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シングルマザーの中古住宅購入について、住宅ローンの見られ方と物件の選び方を解説します。大阪・兵庫の成約では、中古マンションの39.5%、木造戸建の38.0%が2,000万円以下でした。住宅ローンの相談から物件のご提案まで、ラクチン不動産がお手伝いします。

住宅ローンが何歳まで組めるかは、申込時の年齢ではなく完済時の年齢で決まります。完済時80歳未満なら、55歳の申込で最長25年です。年齢別の返済額、団信の制限、親子リレー返済までを解説します。

離婚で妻が住み続ける場合、名義には所有権とローンの2つがあり、扱いが違います。所有権を勝手に移すと契約違反になり得るうえ、ローンの名義変更には金融機関の承諾が必要です。夫名義のまま住み続けるリスクと、公正証書や借り換えという現実的な手を解説します。

住宅ローンで判断されるのは住民票の所在ではなく実際に住んでいるかどうかです。住んでいない住所を届け出れば住民基本台帳法の虚偽の届出にあたるおそれがあり、同法第52条は五万円以下の過料と定めています。住宅ローン控除は取得から6か月以内の入居と年末までの居住が要件で、転勤で家族も出る場合は住まなくなる日までに届出書が必要です。

住宅購入の諸費用は、多くの金融機関でローンに組み込めます。ただし借入額が増えるぶん審査は厳しくなり、総返済額も増えます。諸費用の内訳と目安、組み込んだ場合のシミュレーション、判断の基準を仲介会社が解説します。

心療内科の通院や持病で止まるのは、住宅ローンの審査ではなく団体信用生命保険の告知です。通常の団信で断られても、ワイド団信と、団信への加入が任意のフラット35という道があります。告知の範囲と、団信が通らなかったときの選択肢を仲介会社が解説します。

住宅ローンの決済前に住民票を新住所へ移すよう求められるのは、登記費用を抑えるためです。新住所で登記できれば、後から住所変更登記をする必要がなくなります。住民票を移す正しいタイミングと、注意点を仲介会社が解説します。

再建築不可物件は相場より安く買えますが、建て替えができず住宅ローンも通りにくい物件です。2025年4月以降は建築確認の対象が見直され、大規模なリフォームのハードルも上がりました。購入して後悔しないための判断基準と、再建築を可能にする方法を仲介会社が解説します。

大和ハウスの建売で値引きができるかは、会社ではなく物件の状態で決まります。結論からいうと、完成からの経過月数・在庫の棟数・決算期の3つが交渉の余地を左右します。仲介の立場から、交渉のタイミングと伝え方、総額を下げる値引き以外の方法を解説します。