北側斜線– tag –

天井高2,400mmは、建築基準法施行令21条の下限2.1mより30cm高い建売の標準的な高さです。2,500mmとの差は6畳で空気の量が約4％で、気にすべきなのは北側斜線で下がりやすい2階の北側の部屋と収納です。天井高ごとの体積と換気量の計算、エアコンの能力の目安、関西の販売図面224枚で天井高の記載が4枚だった集計、内見で測る場所をまとめました。

北側斜線は、真北方向の境界からの距離に1.25を掛けて5mか10mを足した高さまでに建物を抑える決まりです。関西では中高層住居専用地域に日影規制があるため、かかるのはほぼ低層住居専用地域だけ。一方で京都市・神戸市・豊中市・吹田市の高度地区は北側の勾配が0.6で、北側斜線より約2倍厳しくなります。計算例、緩和の4つ、関西の建売1,347件の実数、買う前の確かめ方をまとめました。