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第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店・事務所・ホテルは3,000㎡まで建てられ、パチンコ店やカラオケボックスは建てられません。北側斜線と絶対高さがないので3階建ても建てやすい地域です。関西の建売1,340件のうち411件でいちばん多い用途地域という実数と、隣に建ちうる建物の確かめ方をまとめました。

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の住環境を守るための地域で、13種類の用途地域の中で決まりが最も厳しい地域です。単独のコンビニや店は建てられず、高さは10mか12mまで、北側斜線は5m＋1.25です。関西の建売1,340件のうち295件がこの地域で、3階建ては0件、価格の中央値は全体より190万円高い3,580万円でした。買う前の確かめ方もまとめました。

第二種中高層住居専用地域は、主として中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店と事務所は2階以下・1,500㎡まで建てられ、第一種中高層（店500㎡まで・事務所不可）より少し幅が広い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち116件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

近隣商業地域は、近くの住民が日用品を買う店のための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。ホテルやパチンコ店も建てられ、建ぺい率は60％か80％、容積率は100〜500％、北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち近隣商業地域は27件で、価格の中央値は全体とほぼ同じでした。隣に建ちうる建物と買う前の確かめ方をまとめました。

建ぺい率オーバーは、建築面積が建築基準法53条の上限を超えた状態です。建てた後の決まりの変更で超えたなら既存不適格、増築で超えたなら違反建築物で、是正命令や住宅ローンで困ります。角地と準防火地域の緩和の条件、建売を買ったあとに超えやすい工事、関西の建売1,337件の建ぺい率と余りの推計をまとめました。

準防火地域のデメリットは、延焼のおそれのある部分（1階3m・2階5m）の窓を防火設備に、外壁と軒裏を防火構造にする決まりと、10㎡以内の増築でも確認申請が要ることです。建売では窓と外壁は売主が対応済みで、買主に効くのはカーポートや物置をあとから足すときです。建ぺい率10％の緩和と保険料が下がる条件、大阪市の約7割が準防火地域という実数、関西の建売1,347件の当社集計もまとめました。

風致地区は、緑と景観を守るために建て方へ上限をかける地区で、家は建てられますが建てる前に許可が必要です。政令の範囲は高さ8〜15m・建ぺい率20〜40%・外壁後退1〜3m。京都市・奈良市・神戸市・大阪府の基準、建売で見落としやすい建ぺい率とカーポートと塀と外壁の色、景観地区との違い、買う前の確かめ方をまとめました。

容積率は延床面積÷敷地面積×100で計算し、上限は指定容積率と「前面道路の幅×係数」の小さいほうです。大阪市は第1種・第2種住居と準住居の係数が0.6。車庫は5分の1、地下室は3分の1まで延床面積に入りません。関西の建売1,337件では容積率200％が55.6％、道路で下げた後の数字が16.8％、実際に使っている容積率の中央値は76.4％でした。

屋根と柱だけのカーポートは、周壁がなく外気分断性を満たさないため固定資産税はかからないのが原則です。ただし建築基準法では建築物なので、建ぺい率に入り、準防火地域なら10㎡以内でも確認申請が必要です。関西の市の公式の説明、物置・ガレージ・サンルームとの違い、免税点20万円の落とし穴、関西の建売1,353件の建ぺい率と余りの推計をまとめました。