すまい給付金はいつ終了？いま使える住宅購入の補助金・控除制度を解説

家を買うときにお金が戻る制度があるなら、使わない手はないですよね。

先に結論を言います。すまい給付金は令和6年3月に申請の受付が終わった制度で、いま買う建売では受け取れません。

古い情報のまま資金計画を立てると、

もらえるはずの最大50万円を当てにして、引渡しの直前に諸費用が足りなくなることがあります。

避け方は、いま使える住宅ローン控除・補助金・贈与の非課税を、物件の省エネ性能で金額にしてから計画することです。

この記事では、すまい給付金がいつ終わったのかと、代わりに使える制度の金額を、国土交通省と国税庁の公表資料で整理します。

すまい給付金とは消費税の負担を和らげるための現金給付

すまい給付金は、消費税率の引上げに合わせて国が始めた、家を買う人への現金給付です。

国土交通省は目的を、住宅ローン減税の拡充を講じてもなお効果が限定的な所得層の消費税の負担を和らげるため、と説明しています。

住宅ローン控除は、納めた税金から差し引く仕組みです。もともと納める税金が少ない人は、控除を最後まで使い切れません。その差を現金で埋めたのが、すまい給付金です。

すまい給付金の役割は、控除を使い切れない人への上乗せでした。

消費税10％で給付は最大50万円に広がった

令和元年10月に消費税が10％になったとき、給付額は最大30万円から最大50万円に広がりました。対象になる人も広げられています。

建売では、消費税がかかるのは建物の代金だけで、土地にはかかりません。いまの建売の建物にいくら消費税を払っているかは、建売のうわもの価格はいくら？土地と建物の内訳を消費税から逆算する方法と新築の相場で計算の仕方を書いています。

すまい給付金はいつ終わった？引渡し・特例・受付の3つの期限

すまい給付金は、次の3つの日付で終わりました。

区切り	日付	中身
引渡しの期限	2021年（令和3年）12月31日	原則の期限
特例の引渡しの期限	2022年（令和4年）12月31日	分譲住宅は2020年12月1日〜2021年11月30日に契約した場合だけ
申請受付の終了	2024年（令和6年）3月	国土交通省が終了を公表

特例は、令和3年1月26日の閣議決定で設けられました。一定の期間に契約した人だけ、引渡しの期限が1年延び、床面積の要件も50㎡以上から40㎡以上に緩められました。

いまから契約する建売はすまい給付金の対象にならない

いまから契約する建売は、どの期限にも当てはまりません。申請の窓口もすでに閉じています。

未入居の家で住宅ローン控除と保証がどう変わるかは未入居物件とは？新築と何が違うかと住宅ローン控除と保証が1年で変わる中身と築浅中古との比べ方を建売で解説で解説しています。

すまい給付金はいくらもらえた？所得で5段階に分かれた給付額

記録として、消費税10％のときの給付額を載せておきます。

給付額は年収ではなく住民税の所得割額で決まっていた

給付額は年収ではなく、住民税（都道府県）の所得割額で決まっていました。

最大の50万円は、所得割額が7.60万円以下の人が対象でした。

住民税（都道府県）の所得割額	給付額
7.60万円以下	50万円
7.60万円超9.79万円以下	40万円
9.79万円超11.90万円以下	30万円
11.90万円超14.06万円以下	20万円
14.06万円超17.26万円以下	10万円

所得割額が17.26万円を超える人は、もともと対象外でした。

つまり、すまい給付金は収入が多くない人ほど手厚い制度でした。この役割を、いまは別の制度が分けて担っています。

すまい給付金の代わりに使える制度｜2026年に建売を買う人

すまい給付金のように、年収だけで現金がもらえる国の制度は、いまはありません。

代わりに、税金を減らす5つの制度と、省エネ性能に応じた補助金を組み合わせる形になっています。

2026年に建売を買う人が使える6つの制度

制度	2026年の中身	くわしい記事
住宅ローン控除	省エネ基準適合14万円・ZEH水準24.5万円・長期優良31.5万円（年の上限・13年）	住宅ローン控除
みらいエコ住宅2026事業	GX志向型110万円・長期優良75万円・ZEH水準35万円	建売の補助金
住宅取得等資金の贈与の非課税	省エネ等住宅1,000万円・それ以外500万円まで	頭金
登録免許税の軽減	建物の保存0.15％・土地の移転1.5％・抵当権0.1％	登記費用
不動産取得税の軽減	建物の評価額から1,200万円（長期優良は1,300万円）控除	不動産取得税
固定資産税の減額	建物の税額を3年度分2分の1（120㎡まで）	固定資産税

それぞれの細かい条件は、記事を分けて書いています。

親からの援助は省エネ等住宅なら1,000万円まで非課税

国税庁によると、令和8年12月31日までに父母や祖父母から受けた住宅取得等資金は、省エネ等住宅なら1,000万円、それ以外なら500万円まで贈与税がかかりません。

新築の省エネ等住宅は、断熱等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上、または耐震等級2以上などの家です。

非課税でも、翌年2月1日から3月15日までに贈与税の申告が必要です。頭金の考え方とあわせて住宅ローンの頭金はいくら必要？近畿の建売は平均282万円と9割の壁にまとめています。

収入が少ない人ほど住宅ローン控除を使い切れない｜すまい給付金があった理由

すまい給付金がなくなったいま、注意したいのが住宅ローン控除の使い切りです。

住宅ローン控除は、まず所得税から引き、引ききれない分を住民税から引きます。住民税から引ける上限は、課税総所得金額等の5％で最高97,500円です。

当社の別の記事の計算では、年収500万円の人が受け止められる上限は約23.3万円でした。2026年入居のZEH水準の家で、年末の残高が3,500万円なら、控除の上限は年24.5万円です。

この場合、毎年約1.2万円ぶんは使い切れずに消えます。控除しきれない分は、翌年に持ち越せません。上限は扶養の人数やほかの控除で変わるので、この数字は目安です。

自分の上限を源泉徴収票から出す方法はふるさと納税と住宅ローン控除の併用は損する？上限の計算とワンストップ特例の注意点で解説しています。

補助金を受けると住宅ローン控除の計算が少し変わる

国税庁は、補助金を受け取る場合、家の取得対価の額から補助金の額を差し引いて控除を計算すると定めています。

借入額が取得対価より少なければ影響はありません。ほぼ全額をローンで借りる場合は、控除の対象になる額が補助金の分だけ下がることがあります。

建売の省エネ性能で受け取れる額が変わる｜区分ごとの比較

すまい給付金は、家の性能を問わない制度でした。いまの制度は、どれも家の省エネ性能で受け取れる額が変わる仕組みです。

住宅ローン控除だけでも、ZEH水準なら年24.5万円で、省エネ基準適合住宅より10.5万円多い計算です。

家の区分	住宅ローン控除（年の上限）	みらいエコ住宅2026	贈与の非課税
省エネ基準適合住宅	14万円	対象外	500万円
ZEH水準省エネ住宅	24.5万円	35万円（子育て・若者夫婦）	1,000万円
認定長期優良住宅	31.5万円	75万円（子育て・若者夫婦）	1,000万円
GX志向型住宅	区分による	110万円（全世帯）	1,000万円

省エネ基準に合わない新築は、原則として住宅ローン控除の期間が0年です。国税庁は、2024年6月30日までに建った家などは10年・14万円で受けられるとしています。

区分がどの書類で分かるかは省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅の違いは？どこに書いてあるかと確認方法で、長期優良住宅との差は長期優良住宅のメリットとデメリットは？固定資産税と住宅ローン控除の差をZEH水準の建売と比べて計算で計算しています。GX志向型住宅の要件はGX志向型住宅とは？4つの要件と補助金110万円を建売で受け取る条件と申請期限と関西の実数を解説にまとめています。

関西の建売の省エネ性能の記載

当社の物件データで、省エネ性能ラベルの記載がある関西の建売699件を見ると、断熱等級6が87件、断熱等級5が610件でした。

ただし、ZEH水準かどうかは一次エネルギーの等級もあわせて決まります。当社のデータは95％が飯田グループの物件なので、関西の建売全体の割合ではありません。気になる物件は、評価書やBELSなどの書類で確かめてください。

すまい給付金の古い情報と似た給付金の話に注意

すまい給付金を説明した記事は、制度があったころに書かれたものが今も多く残っています。

国土交通省も、公式ページで類似の給付金制度があるので注意してほしいと呼びかけています。

見かけたもの	確かめること
すまい給付金がもらえると書いた古い記事	更新日と、申請受付の終了（令和6年3月）
給付金や補助金をうたう物件の広告	制度の正式な名前と、申請するのが誰か
手続きを代わりにするという連絡	公式サイトの申請先と同じか

補助金の名前を聞いたら、公式サイトで制度名と申請先の2つを確かめるのが確実です。

建売の補助金は買主ではなく売主が申請する

みらいエコ住宅2026事業の補助金は、事業者として登録した売主が申請します。補助金は、原則として最後に払う代金に充てる形で買主に戻ります。

買主が自分で窓口に申し込む制度ではないので、申請するかどうかと時期を、契約の前に売主に聞くことが大切です。

すまい給付金のよくある質問

すまい給付金は今も申請できますか。

できません。国土交通省は、申請の受付を令和6年3月に終了したと公表しています。

すまい給付金の後継の制度はありますか。

年収だけで現金がもらえる国の制度はありません。いまは住宅ローン控除と、省エネ性能に応じたみらいエコ住宅2026事業の補助金が中心です。

補助金を受け取っても住宅ローン控除は使えますか。

使えます。ただし、取得対価の額から補助金の額を差し引いて控除を計算します。

親からの援助の非課税はいつまでですか。

国税庁のページでは、令和8年12月31日までの贈与が対象です。省エネ等住宅なら1,000万円まで非課税で、翌年に贈与税の申告が必要です。

2021年に契約していれば、今から申請できますか。

申請の受付が令和6年3月に終わっているので、いまからは申請できません。

すまい給付金の代わりは物件の省エネ性能で決まる｜押さえる4つのこと

すまい給付金がなくなっても、建売を買う人の負担を下げる制度は残っています。物件の省エネの区分さえ分かれば、受け取れる額はほぼ決まります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、気になる建売の省エネの区分と、使える制度の金額を一緒に確かめることもご相談ください。