GX志向型住宅とは？要件・補助金と建売を買う前の確認ポイント

補助金が110万円と聞くと、物件選びの決め手にしたくなりますよね。

先に結論を言います。GX志向型住宅は、子育て世帯でなくても110万円の補助の対象になる省エネ住宅です。

ただし、家の性能だけでは決まりません。売主が事業者として登録し、期限までに申請することが条件です。

仕組みを知らないまま契約すると、

広告の言葉を信じて契約したのに、予算の上限や申請の期限で110万円を受け取れないことがあります。

避け方は、性能の証明書と申請の状況と受け取り方の3つを、契約の前に書面で確かめることです。

この記事では、みらいエコ住宅2026事業の公式の要件と、関西の建売1,347件の当社データをもとにまとめます。

GX志向型住宅とはZEH水準を大きく上回る省エネ住宅

GX志向型住宅は、国のみらいエコ住宅2026事業で補助の対象になる住宅の区分の1つです。

公式サイトは、ZEH基準の水準を大きく上回る省エネ性能を有する脱炭素志向型の住宅と説明しています。

GXはグリーントランスフォーメーションの略です。脱炭素の取り組みを通じて経済の成長につなげる、国の政策の名前です。

GX志向型住宅の補助は関西なら110万円

補助額は、家が建つ地域の区分で変わります。

公式の表では、5〜8地域が1戸110万円、寒い1〜4地域が1戸125万円です。

関西の多くの市町村は5地域か6地域なので、関西で建売を買うなら110万円が基本と考えてよいでしょう。

地域の区分は市町村ごとに決まっています。自分の地域がどれかは、断熱の基準と一緒に断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説で解説しています。

GX志向型住宅はすべての世帯が対象になる

みらいエコ住宅2026事業には、補助の対象になる住宅が3つあります。

このうち、GX志向型住宅だけは、世帯の条件がなくすべての世帯が対象です。長期優良住宅とZEH水準住宅は、子育て世帯か若者夫婦世帯に限られます。

子どものいない単身の人や、夫婦とも若者の年齢を超えている世帯が、この事業で新築の補助を受けられるのはGX志向型住宅の区分だけです。

GX志向型住宅の4つの要件｜断熱等級6と削減率35％と100％とHEMS

戸建てのGX志向型住宅は、次の4つをすべて満たす必要があります。

要件	内容	この記事での目安
1 断熱	断熱等性能等級6以上	関西の6地域ならUA値0.46以下
2 再エネを除く省エネ	一次エネルギー消費量の削減率35％以上	一次エネルギー消費量等級8
3 再エネを含む省エネ	削減率100％以上（一般の地域）	太陽光で使う分をまかなう水準
4 HEMS	指定の仕様に対応するコントローラを設置	電気の使い方を見える化する機器

35％の削減は、一次エネルギー消費量等級8を満たすことが条件です。等級8は2025年12月に新しくできた等級です。中身は一次エネルギー消費量等級とは？等級6の基準と2025年に新設の等級7と8と太陽光の扱いを関西の建売で解説で解説しています。

断熱等級6の暖かさと光熱費の差は断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説にまとめています。

太陽光は仕様としては求められていない

公式のよくある質問は、太陽光発電設備の導入を仕様として求めているものではないと答えています。決め手は、削減率という性能です。

ただ同じ回答で、再エネを確保する方法は、現状では太陽光発電が一般的とも書いています。一般の地域で再エネを含めて100％を満たすには、実際には太陽光がほぼ必要になります。

太陽光が建売で元を取れるかは新築の太陽光はいらない？建売で後悔する人と元が取れる年数とオール電化と蓄電池の電気代で計算しています。

都市部の狭い敷地は再エネを含む要件がかからない

立地によっては、3つ目の要件が外れます。

公式の要件では、敷地が85㎡未満で、低層・中高層の住居専用地域などにある2階建て以上の家は、再エネを含む削減率の要件なしです。これを都市部狭小地等と呼んでいます。

都市部狭小地等の区域	敷地の条件
第一種・第二種低層住居専用地域	85㎡未満（平屋を除く）
第一種・第二種中高層住居専用地域	85㎡未満（平屋を除く）
田園住居地域	85㎡未満（平屋を除く）
条例で北側斜線規制が定められている地域	85㎡未満（平屋を除く）

北側斜線の決まりは北側斜線とは？計算方法と緩和と高度地区の0.6との違いと建売の屋根が斜めになる理由を関西の基準で解説で解説しています。

ただしこの場合も、断熱等級6・削減率35％・HEMSの3つは要ります。

HEMSの機器は2026年7月からセキュリティの決まりが加わった

HEMSは、家の電気の使い方を見える化して制御する仕組みです。

公式の要件では、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降の家は、通信を使う機器にJC-STARという制度の★1以上のラベルが必須になりました。建売で確かめるのは、付いているHEMSが要件の製品かどうかです。

GX志向型住宅とZEH水準と長期優良住宅の補助金の違い

みらいエコ住宅2026事業の3つの区分を、新築分譲住宅の購入で並べると次のとおりです。

区分	補助額（5〜8地域）	対象の世帯	性能の目安
GX志向型住宅	110万円	すべての世帯	断熱等級6・一次エネ等級8・再エネ・HEMS
長期優良住宅	75万円	子育て世帯か若者夫婦世帯	長期優良住宅の認定
ZEH水準住宅	35万円	子育て世帯か若者夫婦世帯	断熱等級5・一次エネ等級6

5〜8地域の補助額はGX志向型住宅が110万円でZEH水準住宅の約3倍です。一方で、長期優良住宅とZEH水準住宅には、古家を壊した場合の20万円の加算がありますが、GX志向型住宅にはありません。

長期優良住宅は、補助金のほかに税金の優遇でも差が出ます。税金まで含めた差は長期優良住宅のメリットとデメリットは？固定資産税と住宅ローン控除の差をZEH水準の建売と比べて計算で計算しています。ZEH水準の見分け方は省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅の違いは？どこに書いてあるかと確認方法にまとめています。

GX志向型住宅の補助は国の他の補助金と併用できない

公式の要件では、同じ住宅について、国の他の補助制度から重ねて補助を受けることはできないとしています。

給湯器の補助の給湯省エネ2026事業とも、同じ家では重ねられません。

一方で、市町村の補助金は、国のお金が入っていなければ併用できるとされています。建売の補助金の全体像は建売の補助金はいくら？もらえない6つの理由と2026年の条件を解説で解説しています。

建売でGX志向型住宅の補助金を受け取る仕組みは売主の申請

建売の補助金で、いちばん誤解が多いのがここです。

建売の補助金は、買主が自分で申請するのではなく、登録した売主が代わりに申請する仕組みです。

公式の要件は、みらいエコ住宅事業者と不動産売買契約を結んで購入する方を対象にしています。みらいエコ住宅事業者とは、事務局にあらかじめ登録した住宅の事業者のことです。

補助金は最後に払う代金に充てるのが原則

交付された補助金は、売主から買主に戻されます。

公式の事業概要は、還元の方法を原則として契約代金の最終の支払いに充てる方法としています。現金で払う方法もあり、その場合は交付から遅くとも2か月以内に払うと決まっています。

どちらの方法にするかは、売主と買主があらかじめ合意して決めます。契約書か覚書に書いてもらうのが確実です。

建築した会社がGXへの協力を表明していることも条件

GX志向型住宅だけの条件がもう1つあります。

補助の対象は、GXへの協力表明を行った事業者が建築する住宅に限られます。

公式の案内は、販売する会社と建てた会社が違う場合は、建てた会社が協力を表明する必要があると注意しています。建売では売主と施工会社が別のこともあるので、確かめておく点です。

買う建売の側にも条件がある

家そのものにも、性能のほかに条件があります。

条件	公式の要件
工事の時期	2025年11月28日以降に基礎工事に着手した家
完成からの期間	売買契約の時点で未完成か、完成から1年以内で未入居
床面積	50㎡以上240㎡以下（建築確認の床面積）
住む人	買主自身が住む（住民票で確認）
立地	土砂災害特別警戒区域など除外の区域でない

「完成」は検査済証の交付日で判断します。完成から1年を過ぎた未入居物件は対象外です。1年で変わるほかの制度は未入居物件とは？新築と何が違うかと住宅ローン控除と保証が1年で変わる中身と築浅中古との比べ方を建売で解説で解説しています。

除外になる区域の中身は土砂災害特別警戒区域とは？レッドゾーンの規制と住宅ローン減税とフラット35と建売で確かめる書類を関西の実数で解説にまとめています。

買主が決まる前に売主が申請していることもある

建売では、売主が買主を決める前に申請しておく方法があります。公式の名前は条件付き交付申請です。

よくある質問によると、完了報告までに要件を満たす買主に売れなければ、交付は取り消され返還が必要です。つまり、買主が要件を満たしていることを、引渡しのあとに売主と一緒に報告する流れになります。

関西の建売でGX志向型住宅の要件を満たす家はまだ少ない

では、関西の建売にGX志向型住宅はどれくらいあるのでしょうか。当社の物件データで、省エネ性能ラベルの記載を数えました。

数えたもの	件数	割合
物件データ（関西の新築建売）	1,347件	—
省エネ性能ラベルの記載がある	699件	100％
断熱等級6以上	87件	12.4％
断熱等級6以上かつエネルギーの星4つ以上	21件	3.0％
上の21件のうち設備欄に太陽光の記載	0件	0％

断熱等級6以上で省エネの星も4つ以上の建売は21件で、太陽光の記載がある家はなかったという結果です。設備欄にHEMSと書かれた物件は、1,347件の中に1件もありませんでした。

省エネ性能ラベルの星は、再エネのない家では削減率30％以上が上限です。そのため、星の数だけでは、再エネを除いて35％に届いているかは分かりません。

BELSの評価書か住宅性能評価書で、等級8と削減率の数字を確かめる必要があります。星の見方はBELSとは？星の数の見方と2024年4月に変わった基準とZEH水準と評価書の費用を建売向けに解説で解説しています。

都市部狭小地等に当たる建売は48件

3つ目の要件が外れる都市部狭小地等の建売も数えました。

住居専用地域か田園住居地域にあって、土地が85㎡未満の建売は1,347件のうち48件（3.6％）で、39件が大阪府でした。北側斜線の条例の地域は判定に入れていません。

48件の多くは大阪府の狭い敷地の建売です。こうした立地では、太陽光がなくてもGX志向型住宅の要件を満たせる余地があります。

GX志向型住宅の補助金の申請期限と予算の残り

GX志向型住宅の補助金は、予算がなくなった時点で受付が終わります。

手続き	期限（新築分譲住宅の購入）
交付申請の予約	遅くとも2026年11月16日まで
交付申請	遅くとも2026年12月31日まで
一定の出来高の工事の完了の報告	2027年1月31日まで
完了報告（戸建住宅）	交付決定から2027年7月31日まで

公式サイトによると、新築のGX志向型住宅の予算は750億円で、2026年10月20日時点で約66％まで申請済みです。

月	交付申請の戸数（予約を含む）	申請の金額
2026年4月	7,261戸	81億395万円
2026年6月	6,452戸	71億9,270万円
2026年8月	5,054戸	56億2,180万円
2026年9月	4,886戸	54億4,990万円
4月〜9月の累計	38,108戸	424億7,770万円

月ごとの申請は減ってきていますが、残りの予算は年末の期限まで持つとは限りません。公式サイトは毎日の割合を公表しているので、契約の前に最新の数字を見てください。

売主ごとの申請の上限もあります。GX志向型住宅の戸建ては、1つの事業者あたり原則1か月300戸までです。

GX志向型住宅の建売を買う前に確かめる5つのこと

広告にGX志向型住宅と書いてあっても、補助金を受け取れるとは限りません。契約の前に、次の5つを確かめます。

確かめること	聞き方・見るもの
1 売主の登録	みらいエコ住宅事業者に登録しているか。建てた会社がGXの協力を表明しているか
2 性能の書類	BELS評価書か住宅性能評価書で断熱等級6・一次エネ等級8・再エネを含む削減率が分かるか
3 申請の状況	予約か交付申請を済ませているか。条件付き交付申請か
4 受け取り方	最終の代金に充てるか現金か。契約書か覚書に書いてあるか
5 立地	土砂災害特別警戒区域など、除外の区域に当たらないか

5つのうち1つでも欠けると、性能が良くても補助金は受け取れないと考えてください。

とくに3つ目は大事です。予約を済ませていない物件で、期限や予算の上限を過ぎると、そのあとでは間に合いません。

GX志向型住宅に関するよくある質問

GX志向型住宅は子どもがいなくても補助金をもらえますか。

もらえます。GX志向型住宅は世帯の条件がなく、すべての世帯が対象です。長期優良住宅とZEH水準住宅は、子育て世帯か若者夫婦世帯に限られます。

GX志向型住宅の補助金はいくらですか。

関西の多くが入る5〜8地域は1戸110万円、寒い1〜4地域は1戸125万円です。

太陽光発電は必須ですか。

仕様としては求められていませんが、一般の地域では再エネを含めて削減率100％が要るので、実際には太陽光がほぼ必要です。都市部狭小地等や多雪地域では、再エネを含む要件がかかりません。

完成済みの建売でも対象になりますか。

売買契約の時点で完成から1年以内で、まだ誰も住んでいない家なら対象になりえます。完成は検査済証の交付日で判断します。

買主が自分で申請できますか。

できません。登録したみらいエコ住宅事業者である売主が申請し、補助金を代金に充てるなどして買主に戻します。

国の他の補助金と一緒に使えますか。

同じ家で国の他の補助制度は重ねて使えません。市町村の補助金は、国のお金が入っていなければ併用できます。

買った家を貸すことはできますか。

補助の対象は、買主自身が住むために買う家です。人に貸す目的で買う場合は対象になりません。

GX志向型住宅は性能と申請の両方を契約前に確かめる｜押さえる5つのこと

GX志向型住宅は、補助額が大きいぶん条件も多い制度です。広告の言葉ではなく、性能の書類と申請の状況で判断すると失敗しません。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、気になる建売が補助金の対象になるか、売主の申請の状況を一緒に確かめることもご相談ください。