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住宅ローンの頭金を実数で整理しました。住宅金融支援機構の調査では、近畿で建売を買った人の頭金は平均282.3万円で購入価額の7.4%。全国322.8万円・首都圏411.0万円より少なく、近畿だけ前年より減っています。フラット35の融資率9割の壁を2026年9月の金利で計算すると、3,500万円の物件で支払総額が348万円変わりました。