ベランダはいらない？バルコニー・和室など不要な設備を見極める家の選び方

使わない場所にお金を払うのは、もったいないと感じますよね。

先に結論をお伝えします。

ベランダがいらないかどうかは、洗濯物と布団の干し方とエアコンの室外機の置き場で決まります。外に干さない家でも、室外機を置く場所としてベランダが役に立つことがあります。

ただし、使い道を決めずに買うと、

掃除も点検もしないまま防水が傷み、雨漏りの直し代がかかるということが起きます。

避け方は、買う前にベランダ・和室・勝手口・ロフトのそれぞれを何に使うかを決めておくことです。

この記事では、建築基準法の決まりと警察庁の統計、関西の販売図面224枚と物件データ1,347件の集計を使って、いらないと言われやすい設備の見方をまとめます。

ベランダはいらない？いらないと言われる4つの理由

ベランダがいらないと言われる理由は、主に4つです。

理由	中身
掃除	砂ぼこりや落ち葉、鳥のフンがたまる
防水	雨水を受ける床なので、点検と手入れが要る
室内干し	浴室乾燥機や衣類乾燥機で外に干さなくなった
防犯	2階の窓の前に足場ができる

外に干さない家ほど、ベランダは使われなくなりやすいものです。当社の物件データでも、浴室乾燥機の記載は約9割の建売にありました。浴室乾燥機の使い方は浴室乾燥機の電気代は1回いくら？乾かない原因と使い方と掃除の頻度を関西の建売の標準設備で解説で解説しています。

ベランダがあってよかった人の条件

一方で、ベランダがあってよかったと感じる人もいます。

あってよかった人	理由
布団を外に干したい	大きな物を干せる場所がほかにない
室外機を置きたい	2階の部屋のエアコンの室外機を置ける
庭がない	外の空気に当たれる場所がほしい
窓の掃除をしたい	2階の窓の外側を拭ける

2階のエアコンの室外機の置き場になるのは、ベランダの見落とされやすい役目です。ベランダがない家では、配管を延ばして地面に置くことになります。エアコンの取り付けは建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順にまとめています。

ベランダなしの建売を選ぶときは3つを先に決める

ベランダなしの建売や、ベランダを使わないと決めた家では、代わりの場所を先に決めておきます。

3つの答えが出ていれば、ベランダがなくても困ることは少ないと考えられます。

洗濯物は外干しと室内干しで決める

洗濯物を外に干したい人には、ベランダが要ります。室内干しで足りる人は、浴室乾燥機やガス衣類乾燥機で代わりにできます。

ガス衣類乾燥機を後から付けられるかは乾太くんは後付けできる？建売で付けられる条件と排湿管の穴と1回のガス代を浴室乾燥機と比べて解説で解説しています。

ベランダとバルコニーの決まり｜手すりは1.1m以上で床面積は2mまで入らない

バルコニーには、建築基準法の決まりがあります。

決まり	中身	根拠
手すりの高さ	2階以上のバルコニーは1.1m以上	施行令126条
床面積	外に開いていれば幅2mまでは入れない	住指発第115号の取扱い
建築面積	1m以上突き出たら、先端から1mを引いて入れる	施行令2条1項2号

2階以上のベランダやバルコニーの手すりは高さ1.1m以上

建築基準法施行令126条は、2階以上の階にあるバルコニーの周りに高さ1.1m以上の手すり壁やさくを設けると決めています。

手すりの高さ1.1mは法律の下限なので、建売でもこれより低くはできません。小さな子どもがいる家では、手すりの近くに踏み台になる物を置かないことが大切です。

室外機は手すりから60cm以上離して置く

消費者庁は、窓やベランダからの子どもの転落を防ぐため、手すりの近くに足場になる物を置かないよう呼びかけています。特にエアコンの室外機の置き場所は工夫するよう求めています。

2026年7月の注意喚起では、ベランダの室外機は手すりから60cm以上離して設置することが挙げられています。

外に開いたバルコニーは幅2mまで床面積に入らない

床面積の取扱いでは、外に開いている部分の高さが1.1m以上で、天井の高さの2分の1以上あるバルコニーは、幅2mまでの部分を床面積に入れないとされています。

建売のバルコニーは、ふつうこの範囲に収まります。そのため、ベランダがあっても延床面積はほとんど変わりません。延床面積と容積率の関係は容積率の計算方法は？前面道路で上限が下がる式と大阪市の0.6と車庫やロフトが延床に入らない条件を建売で解説で解説しています。

使わないベランダも排水口の掃除は続ける

バルコニーの床は、屋根と同じように雨水を受けます。排水口に落ち葉やほこりがたまると、水が流れずに防水の傷みや雨漏りにつながることがあります。

使わないベランダでも、排水口の掃除だけは続けてください。雨漏りが起きやすい場所と保証で直せる範囲は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかにまとめています。

新築住宅の雨水の浸入を防ぐ部分は、品確法で売主が引渡しから10年の責任を負います。ただし、手入れをしなかったことが原因の傷みまで直してもらえるとは限りません。

【当社集計】関西の建売の販売図面でベランダとバルコニーの記載は24.1％

当社で、関西の新築戸建の販売図面224枚に文字で書かれた設備を数えました。

設備	記載のあった図面	割合
ウォークインクローゼット	78枚	34.8％
パントリー	75枚	33.5％
バルコニー・ベランダ	54枚	24.1％
土間収納・シューズクローク	30枚	13.4％
ウッドデッキ	12枚	5.4％
和室・畳コーナー	4枚	1.8％
勝手口	4枚	1.8％
ロフト・小屋裏収納	2枚	0.9％

これは文字で書かれた設備を数えたもので、間取り図の線は数えていません。図面に書かれていなくても、間取り図にはバルコニーが描かれていることがあるので、割合は少なめに出ています。

物件データ1,347件では、バルコニーの記載がある建売は436件（32.4％）でした。

パントリーは3枚に1枚の図面に書かれ、和室と勝手口とロフトは2％に届かない結果でした。いまの建売では、和室や勝手口はむしろ少ない設備です。

和室はいらない？泊まる人と子どもの昼寝で決める

販売図面224枚のうち、和室か畳コーナーを書いた図面は4枚（1.8％）でした。建売で和室を探すと、選べる物件は限られます。

和室がいる人	和室がいらない人
親が泊まりに来る	泊まる人がいない
子どもの昼寝やおむつ替えの場所がほしい	ベッドで寝る
仏壇を置きたい	洋室を書斎や子ども部屋にしたい

泊まる人と昼寝の場所が決まっていない家では、和室は使われにくいものです。和室のない建売でも、洋室に置き畳を敷けば同じように使えます。

置き畳なら、いらなくなったときに片付けられます。建売で後悔しやすい間取りは建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因で解説しています。

勝手口はいらない？一戸建ての侵入口の14.7％は勝手口など

勝手口は、ごみ出しや買い物の荷物を運ぶのに便利な出入口です。一方で、防犯の面では気をつける場所です。

警察庁の令和5年の統計で、一戸建て住宅の空き巣と忍込みの侵入口を見ました。

侵入口	件数	割合
窓	7,118件	59.5％
表出入口	1,922件	16.1％
その他の出入口（勝手口など）	1,756件	14.7％

その他の出入口から入られた空き巣952件のうち、458件（48.1％）は鍵がかかっていなかった状態でした。勝手口は、使うたびに鍵をかけることが大切な出入口です。

勝手口がいらない人と付いている家での使い方

ごみ出しや荷物の出し入れを玄関で済ませる家では、勝手口は使われにくくなります。販売図面224枚のうち、勝手口を書いた図面は4枚でした。

建売の外まわりで後から足せるものは建売のリフォームはいつやる？間取り変更とリノベの建築確認と保証が切れる工事を解説で解説しています。

ベランダ以外で迷うパントリーとウッドデッキとロフトの見方

ほかにも、いらないかどうかで迷いやすい設備が3つあります。

パントリーは奥行きが深すぎると使いにくい

パントリーは、販売図面224枚のうち75枚（33.5％）に書かれていました。奥行きが深いパントリーは、奥の物が取り出しにくく死蔵品の置き場になりやすいものです。

内見では、棚の奥行きと高さを測ってください。玄関側の収納の見方は土間収納とは？何畳あれば足りるかとシューズクロークで後悔する理由と建売の図面で確かめる方法にまとめています。

ウッドデッキは手入れをする人に向く

ウッドデッキの記載は12枚（5.4％）でした。そのなかには「外構工事費込み（ウッドデッキは別途）」という図面もありました。

木のウッドデッキは塗り直しなどの手入れが要り、手入れをしないと傷みやすいです。ウッドデッキの固定資産税はカーポートに固定資産税はかかる？建ぺい率と確認申請の要否と物置とガレージの違いを建売向けに解説で、庭の使い方は庭付き一戸建ての建売はある？庭が何㎡取れるかの計算と建売1343件の推計で選ぶ方法と人工芝のデメリットは？夏に16℃熱くなる測定値と寿命と後悔する下地を建売の庭で解説で解説しています。

ロフトは高さ1.4m以下の収納と割り切る

箕面市の取扱いでは、ロフトは高さ1.4m以下で、そのロフトがある階の床面積の2分の1未満なら、階に数えず床面積にも入れません。

同じ取扱いでは、はしごを固定式にしないことや、テレビやインターネットの端子・2つ以上のコンセントを付けないことも条件です。ロフトは部屋ではなく収納として扱う決まりなので、寝室や書斎として使う前提で買わないことが大切です。

建売に付いているベランダや和室は買う前に使い方を決める

建売は、ベランダや和室が付いた状態で売られています。なくす工事より、使い道を決めておくほうが費用はかかりません。

設備	使わないときの使い道	後から変えるとき
ベランダ	室外機と窓掃除の足場にする	屋根や壁を付けると床面積や確認申請に関わる
和室	客間と子どもの昼寝の場所にする	床をフローリングにする工事が要る
勝手口	補助錠を付けて閉めておく	壁にする工事は外壁と保証に関わる
ロフト	季節の物の収納にする	部屋にはできない

後から工事をすると、売主の保証の対象から外れる部分が出ることがあります。工事の前に、保証書と売主の案内を確かめてください。

内見で使う場面を思い浮かべる

内見では、ベランダに出て室外機を置く場所と物干しの金物の位置を見ます。和室やロフトは、何を置くかを決めながら見ると判断しやすくなります。

「この家でどこに洗濯物を干し、どこに室外機を置くか」を内見の場で決めると、買ったあとに迷いません。内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

ベランダはいらないかに関するよくある質問

ベランダがない建売はありますか。

あります。当社の物件データでバルコニーの記載がある建売は32.4％でした。ただし設備欄はタグなので、記載がなくてもベランダがある物件はあります。間取り図で確かめてください。

ベランダがないと室外機はどこに置きますか。

配管を延ばして、家のまわりの地面に置くことになります。2階の部屋のエアコンは配管が長くなるので、取り付けの前に置き場を決めておきます。

使わないベランダをなくす工事はできますか。

できますが費用がかかり、外壁や防水の工事になるので売主の保証にも関わります。使わないなら、排水口の掃除だけ続けて、室外機の置き場などに使うほうが現実的です。

ベランダに屋根を付けたいのですが。

屋根や囲いを付けると、床面積や建築面積の扱いが変わることがあります。準防火地域では確認申請が要る場合もあるので、工事の前に確かめてください。

ロフトを子ども部屋にできますか。

収納として階に数えない扱いのロフトは、部屋として使えません。箕面市の取扱いでは、高さ1.4m以下で、コンセントを2つ以上付けないことなどが条件です。

布団はどこに干せばいいですか。

ベランダがない家では、布団乾燥機や布団の丸洗いで代わりにできます。ベランダがあっても、手すりに干すときは落下に気をつけてください。

ベランダがいらないかは使い方で決まる｜押さえる4つのこと

最後にまとめます。いらない設備は、なくすより買う前に使い方を決めれば後悔しません。

建売で後悔しやすい場所の全体は建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、内見のときにベランダや収納の使い方を一緒に考えることもご相談ください。