床下エアコンとは？デメリット・電気代と後悔しない家の条件

エアコン1台で家じゅうが暖かくなると聞くと、気になりますよね。ただ、良い話と後悔の話が両方あって、どちらを信じればいいか迷うところです。

先に結論を言います。床下エアコンは、床下を室内と同じ空間にした「基礎断熱」の家でしか働かない暖房の方式です。冬の暖房には向きますが、夏の冷房には向きません。

そして、当社が集めた関西の建売1,340件と販売図面224枚に、床下エアコンの記載は1件もありませんでした。建売で選ぶなら、まず家の造りから確かめる必要があります。

造りを確かめずに床下エアコンの家を買うと、

夏に床下で結露してカビが出たり、基礎の断熱材からシロアリが入ったりして、保証の対象かどうかで売主ともめることがあります。

避け方は、断熱の場所と防蟻の方法と保証の範囲を、契約の前に書面で確かめることです。

この記事では、国の基準と気象庁の平年値、当社の物件データをもとに、床下エアコンの仕組みとデメリット、使える家の条件、電気代、建売で確かめる順番をまとめます。

床下エアコンとは｜床下を暖めて床のすき間から家じゅうへ暖気を上げる仕組み

床下エアコンは、市販のエアコンを床下に向けて置き、床下の空間に温風を吹き込む暖房の方式です。「床下暖房」と呼ばれることもあります。

暖められた空気は、床に開けたガラリ（すき間の付いた吹き出し口）から部屋へ上がります。暖かい空気が上へ動く性質を使って、1階から家全体を暖める考え方です。

床下エアコンと床暖房と全館空調の違いは温めるものと冷房

名前が似た暖房はいくつかあります。違いは、何を温めて、どこまで空調するかです。

方式	温めるもの	冷房	主な機械
床下エアコン	床下の空気（床とガラリから部屋へ）	向かない	市販のエアコン1台
床暖房	床そのもの（温水や電気ヒーター）	できない	温水の配管と熱源機など
全館空調	ダクトで各部屋へ送る空気	できる	専用の空調機とダクト

床暖房の電気代とガス代は床暖房の電気代は1か月いくら？ガスと電気どっちが安いかといらない人と後悔する人を関西の単価で計算で計算しています。全館空調の注意点はパナソニックホームズ（旧パナホーム）に建売はある？坪単価と評判と全館空調の後悔でも触れています。

床下エアコンのメリット｜足元から暖かく廊下や洗面所まで温度差が小さい

床下エアコンのメリットは、暖房として使うときに出ます。

冬の家の中の温度差は、浴室や洗面所で体に負担がかかる原因になります。家の中の温度差を小さくできるのは、床下エアコンのいちばんの長所です。

一方で、どれも家の断熱と気密が十分にあるときだけ出る長所です。断熱が弱い家では、床下を暖めても熱が外へ逃げてしまいます。

床下エアコンのデメリット｜後悔しやすい6つの点

床下エアコンで後悔しやすいのは、次の6つです。どれも機械の故障ではなく、家の造りと使い方で起きます。

1. 床下エアコンは冷房が効きにくく夏は別のエアコンが要る

冷たい空気は下にたまるので、床下に冷房の風を吹いても部屋の上まで上がりません。夏は、壁掛けや小屋裏など別のエアコンを1台以上用意する前提で計画します。

2. 床下エアコンで冷房すると夏に床下で結露しやすい

当社が気象庁の平年値から計算すると、8月の大阪の外気の露点は約22℃です。室温26℃・湿度60％の空気でも、露点は約18℃になります。

冷房の冷気で床下のコンクリートや木が露点より冷えると、そこに水滴が付きます。床下は目に見えないので、カビに気づくのが遅れます。新築の結露の原因は新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説にまとめています。

3. 床下エアコンに要る基礎断熱はシロアリの通り道になりやすい

床下エアコンの家は、基礎に断熱材を貼る「基礎断熱」にします。国の評価方法基準も、基礎断熱では地面の防蟻の方法を限っています。

劣化対策等級3では、基礎断熱の家の地面は、べた基礎などのコンクリートで覆う方法だけが認められ、土壌処理だけでは足りません。関西はこの基準の対象の地域です。建売の防蟻処理の年数は新築のシロアリ対策は必要？建売の防蟻処理が5年で切れる理由と保証と再施工の時期で解説しています。

4. 床下に置いたエアコンはメーカー保証の対象か分からない

三菱電機の床置形エアコンの据付工事説明書は、避ける据付け場所として「人が生活する空間以外への室内機の据付。（天井裏、小屋裏、壁内、床下など）」を挙げています。

床下に置いたエアコンが故障したとき、どこまでメーカーの保証で直るかは、機種と置き方で変わります。売主と工事した会社の保証で見るのかを、書面で確かめます。

5. 冬は空気が乾燥しやすい

当社の計算では、1月の大阪の外気をそのまま20℃に暖めると、湿度は約25％まで下がります。家じゅうを24時間暖めるので、加湿の計画も要ります。

6. 床下エアコンの暖気は2階に届きにくい

暖気は階段や吹き抜けを通って2階へ上がります。間取りによっては、2階の部屋に別のエアコンが要ります。吹き抜けの暖かさは吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法と2階が狭くなる面積を建売で計算で計算しています。

床下エアコンが使える家の条件｜基礎断熱で床下を室内と同じ空間にする

床下の断熱には、床のすぐ下に断熱材を入れる「床断熱」と、基礎に断熱材を貼る「基礎断熱」があります。床下エアコンが使えるのは、床下の換気口が無い基礎断熱の家です。

項目	床断熱の家	基礎断熱の家
床下の扱い	外と同じ（外気で換気する）	室内と同じ
床下の換気口	要る（劣化対策等級3）	条件を満たせば要らない
床下エアコン	使えない	使える
地面の防蟻	コンクリートで覆うか土壌処理	コンクリートで覆う方法だけ（関西）

床断熱の家は床下を外気で換気する

建築基準法施行令22条は、木造の床の下に、壁の長さ5m以下ごとに300平方センチメートル以上の換気孔を求めています。ただし、床下をコンクリートなどで覆う場合は除かれます。

劣化対策等級3では、さらに壁の長さ4m以下ごとに300平方センチメートル以上か、全周に1mあたり75平方センチメートル以上の換気口が要ります。床下に外気が通る家で床下を暖めても、暖めた熱は換気口から外へ逃げることになります。

基礎断熱で換気口が要らなくなる条件

劣化対策等級3では、基礎断熱の家は次の2つを満たすと床下の換気口が要りません。

つまり、床下エアコンの家は床下の湿気と熱を家の中の問題として管理する家です。換気の基本は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で解説しています。

床下エアコンの電気代｜断熱等級で1月に月いくら変わるか

床下エアコンは、家全体を24時間暖め続ける使い方が前提です。そのため電気代は家の断熱等級で変わり、等級4と等級5で1月に約8,600円違います。

断熱等級（UA値）	家全体の熱の逃げやすさ	外気3℃の朝に要る暖房	1月の電気代の差（等級5比）
等級4（0.87）	301.8W/K	約5.1kW	+8,593円
等級5（0.60）	220.8W/K	約3.8kW	基準
等級6（0.46）	178.8W/K	約3.0kW	−4,456円
等級7（0.26）	118.8W/K	約2.0kW	−10,822円

外気3℃は、大阪の1月の日最低気温の平年値です。等級4の家は、寒い朝に家全体で約5.1kWの暖房が要ることになります。

この試算は、日射や生活の熱を差し引いていません。実際の電気代はこれより下がるので、見るべきは等級ごとの差です。

等級ごとの暖かさの違いは断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説で、等級の基本は断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説で解説しています。

【独自調査】関西の建売に床下エアコンはほぼない｜1,340件と販売図面224枚

当社の物件データと、レインズで取得した販売図面を数えました。

記載の語	物件データ1,340件	販売図面224枚
床下エアコン	0件	0枚
基礎断熱	0件	0枚
床断熱	0件	0枚
全館空調	8件	0枚
床下収納	1,235件（92.2％）	47枚
床下点検口	―	36枚（16.1％）
C値	―	5枚

物件データは、売主が転載を許可している物件を集めたもので、約95％が飯田グループの物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループ中心の数字として見てください。

記載がないことは「付いていない」という意味ではありません。床下収納の記載は多くても、床下の断熱の場所までは分かりません。

全館空調の8件は1社の物件だけ

全館空調の記載があった8件は、すべて同じ1社の物件でした。滋賀が4件、奈良が3件、京都が1件で、価格の中央値は5,425万円です。

8件とも蓄電池が付き、7件は外と内の両方に断熱材を入れる断熱の仕様でした。当社のデータでは、空調の設備が付く建売は断熱の仕様を上げた物件だけでした。

販売図面で床下まで書いてあるのは一部

販売図面のうち、床下点検口が書いてあったのは36枚です。気密の数字のC値が載っていたのは5枚だけでした。

販売図面では、床下の造りまで比べることはできません。仕様書や住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで確かめることになります。

建売で床下エアコンに近い暖かさを得る方法｜断熱等級とエアコンと窓

床断熱の建売を買ってから、床下エアコンに改造するのは現実的ではありません。基礎に断熱材を貼り、床下の換気口を塞ぎ、防蟻をやり直すことになるからです。

改造すると、売主の保証の対象から外れる部分が出ることがあります。リフォームと保証の関係は建売のリフォームはいつやる？間取り変更とリノベの建築確認と保証が切れる工事を解説で解説しています。

建売で足元から暖かい家を選ぶなら、次の順で考えます。

順番	やること	ポイント
1	断熱等級6以上の建売を選ぶ	寒い朝に要る暖房が等級4の約6割になる
2	エアコンの能力を家に合わせる	低温暖房能力まで見る
3	足元が寒いなら床暖房を足す	新築時のオプションか上貼りの後付け
4	窓の性能を確かめる	Low-E複層ガラスか、樹脂か複合のサッシか

等級6の家が寒い朝に要る暖房は約3.0kWで、等級4の約5.1kWの約6割です。

建売のエアコンの台数と取り付けは建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順に、窓の違いはLow-E複層ガラスとは？遮熱型と断熱型の違いと見分け方とペアガラスでも結露する条件とトリプルガラスはいらないかを建売で解説に、建売の寒さ対策は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説にまとめています。

床下エアコン付きの建売で契約前に確かめる6つのこと

床下エアコンが付いた建売や、付けた家の中古を検討するときは、次の6つを売主に確かめます。

確かめること	聞き方	見る書類
断熱の場所	床断熱か基礎断熱か	仕様書・設計住宅性能評価書
防蟻の方法と年数	地面と基礎の断熱材をどう防蟻したか・保証は何年か	防蟻の保証書
エアコンの保証	床下に置いたエアコンの故障はどの保証で直すか	保証書・保証の約款
点検口	床下のどこから点検し掃除できるか	平面図
冷房の計画	夏はどのエアコンで冷やすか	設備の図面
断熱と気密	UA値とC値はいくつか	評価書・気密測定の結果

販売図面224枚のうち13枚に、防蟻の保証は5年と書かれていました。基礎断熱の家は、防蟻の保証が切れた後の再施工の方法まで聞いておきます。

口頭の説明ではなく、書類の写しをもらって確かめるのが確実です。

床下エアコンのよくある質問｜冷房・後付け・2階・床暖房との違い

床下エアコンで冷房はできますか。

風は出せますが、冷たい空気は床下にたまって部屋の上まで上がりません。冷房で使うと床下で結露するおそれもあるので、夏は壁掛けや小屋裏のエアコンで冷やす計画にします。

いまの建売に床下エアコンを後付けできますか。

床断熱の家は、床下が外気で換気される造りなので、そのままでは使えません。基礎断熱への改造と防蟻のやり直しが要り、売主の保証の扱いも変わるので、現実的ではありません。

床下エアコン1台で2階まで暖まりますか。

暖気は階段や吹き抜けを通って上がるので、間取りと断熱の性能しだいです。2階の部屋に別のエアコンを付ける家もあります。

床下エアコンと床暖房は何が違いますか。

床下エアコンは床下の空気を暖め、床暖房は床そのものを温水や電気ヒーターで温めます。床下エアコンは市販のエアコンを使い、床暖房は専用の配管や熱源機が要ります。

床下エアコンの家は乾燥しますか。

冬の外気は水分が少なく、1月の大阪の外気を20℃に暖めると湿度は約25％になります。家じゅうを暖めるので、加湿器などの加湿の計画を立てておきます。

床下エアコンは家の造りとセットで考える｜建売の買主が押さえる6つのこと

床下エアコンは、基礎断熱の家で冬の暖房として働く方式です。建売では、床下エアコンの有無よりも断熱等級と窓で暖かさを選ぶほうが確実です。

床下エアコン付きの家を検討するなら、断熱の場所・防蟻・保証の3つを書面で確かめてから契約してください。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、気になる建売の仕様書や評価書を一緒に確かめることもご相談ください。