ユニットバスの寿命は何年？修理・交換費用と部品保有期間・キッチンとの違い

毎日使う浴室とキッチンが急に使えなくなったらと思うと、心配になりますよね。

先に結論を言います。ユニットバスとキッチンの寿命は、本体の年数より先に、メーカーが部品を持っている年数で決まるものです。

パナソニックの公表値では、システムバス本体の補修用性能部品の保有期間は製造打ち切り後7年、レンジフードと浴室用換気扇は6年です。

品番が分からないまま10年を過ぎると、部品がなくて直せず、浴室やキッチンを丸ごと交換する話になりかねません。

避け方は、引渡しの時に設備の品番と製造年を控え、部品の年数から交換の時期を逆算しておくことです。

この記事では、メーカーが公表している部品の保有期間と修理費用、国税庁の法定耐用年数、経済産業省の制度、関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の当社集計で、ユニットバスとキッチンの寿命を数字で整理します。

ユニットバスの寿命は何年か｜本体20年の目安と先に来る部品の年数

ユニットバスの寿命に、法律で決まった年数はありません。ユニットバスの寿命は、目安の年数と部品の年数の2つで見ます。

住宅リフォーム推進協議会は、キッチンやユニットバスの交換時期を20年、給湯器やレンジフードなどの設備を10年の目安としています。出典と設備全体の30年の費用は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方で解説しています。

見る年数	中身	年数
交換の目安	浴室やキッチンを丸ごと替える時期の目安	20年
電気の機器の目安	浴室乾燥機やレンジフードなどの交換の目安	10年
部品の保有期間	メーカーが修理の部品を持っている最低の年数	製造打ち切り後6〜10年

浴槽や壁のパネルは、20年を過ぎても使える状態のことがあります。それでも交換を考えるのは、水栓や排水栓、ドア、換気扇などの部品が直せなくなるからです。

ユニットバスの寿命は本体より部品で決まる

ユニットバスは、浴槽・壁・床・天井のパネルと、水栓・排水栓・ドア・照明・換気扇などの部品の組み合わせです。

ユニットバスのパネルは割れたり水が漏れたりしない限り使い続けられますが、部品が壊れたときに替えの部品がなければ、その部分を直せないことになります。

だからこそ、寿命を考えるときは「何年もつか」より、「何年まで直せるか」を見るほうが確実です。

キッチンの寿命もユニットバスと同じく扉や天板より機器で決まる

システムキッチンも同じ作りです。キャビネットや天板より先に、水栓・食洗機・レンジフード・コンロといった機器が交換の時期を迎えます。

機器ごとの部品の年数は次の章でまとめます。コンロの選び方はIHとガスはどっちがいい？光熱費・火力・停電と建売の変更条件を比較が参考になります。

ユニットバスの寿命を決める補修用性能部品の保有期間｜メーカーの公表値

補修用性能部品とは、製品の性能を保つために必要な修理の部品のことです。メーカーは、製造を打ち切った時から何年は部品を持っておくかを公表しています。

パナソニックが公表している浴室まわりの保有期間は次のとおりです。

設備	補修用性能部品の保有期間
システムバス本体	製造打ち切り後7年
システムバス電気機能商品	製造打ち切り後8年
電気式バス換気乾燥機	製造打ち切り後10年
浴室用換気扇	製造打ち切り後6年
洗面化粧台	製造打ち切り後7年

システムバス本体は7年、浴室用換気扇は6年です。

ユニットバスの部品の保有期間は買った時ではなく製造を打ち切った時から数える

保有期間の起点は、その製品の製造を打ち切った時です。引渡しの年でも、浴室を使い始めた年でもありません。

建売に付いている浴室の型が、引渡しの後すぐに製造を打ち切られることもあります。その場合は、引渡しから7年前後で部品の保有期間が終わる計算です。

保有期間は「最低これだけは持っておく」という年数です。過ぎたらすぐに部品がなくなるわけではありませんが、過ぎてから直せるかはメーカーの在庫しだいになります。

ユニットバスの浴室乾燥機と換気扇は本体より年数が短い

ユニットバスの天井に付く浴室乾燥機と換気扇は、電気の機器です。

パナソニックの電気式バス換気乾燥機は製造打ち切り後10年、浴室用換気扇は6年です。マックスの浴室乾燥機の設計上の標準使用期間と保有期間は浴室乾燥機の電気代は1回いくら？乾かない原因と使い方と掃除の頻度を関西の建売の標準設備で解説で解説しています。

浴室の換気扇が止まると、湿気がこもってカビが出やすくなります。カビの対策は新築でカビが生える原因は？1年目の対策・落とし方と保証の確認ポイントに、24時間換気の役目は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説にまとめています。

キッチンの寿命｜水栓と食洗機とレンジフードとIHの部品の年数

キッチンの寿命も、機器ごとの部品の年数で見ていきます。パナソニックの公表値は次のとおりです。

設備	補修用性能部品の保有期間
キッチン本体	製造打ち切り後7年
混合水栓	製造打ち切り後7年
ビルトイン食器洗い乾燥機	製造打ち切り後6〜10年（販売年で異なる）
ビルトインIHクッキングヒーター	製造打ち切り後8年
ビルトイン電気オーブンレンジ	製造打ち切り後8年
レンジフード	製造打ち切り後6年

レンジフードは6年、食洗機は販売年によって6〜10年です。食洗機の年数は、取扱説明書の「保証とアフターサービス」の欄で確かめるよう案内されています。

キッチンの水栓は部品を替えて直せることがある

水が止まらない、レバーが重いといった水栓の不具合は、レバーの中の部品を替えて直せることがあります。

LIXILの修理費用の目安では、キッチン水栓のシングルレバーヘッドパーツの交換が16,000〜35,000円でした。水栓を丸ごと替える前に、部品の交換で直せるかを聞いてみる価値があります。

レンジフードは浴室の換気扇と同じく電気の機器

レンジフードの中には、換気扇のモーターが入っています。

経済産業省の長期使用製品安全表示制度では、換気扇は製造年と設計上の標準使用期間の表示が義務の5品目に入っています。本体のラベルを見れば、何年を目安に作られたかが分かります。

ユニットバスの法定耐用年数は寿命ではない｜22年と15年の意味と経年劣化の国の制度

「ユニットバスの耐用年数」と調べると、22年や15年という数字が出てきます。これは国税庁の法定耐用年数で、ユニットバスの寿命とは別のものです。

区分	法定耐用年数	使う場面
木造・合成樹脂造の住宅用の建物	22年	建物の減価償却
建物附属設備（給排水・衛生設備、ガス設備）	15年	設備の減価償却

法定耐用年数は、税金の計算で費用を何年に分けるかを決めた年数です。家を貸したり事業に使ったりするときの減価償却に使います。

自分で住むための家なら、22年や15年を過ぎても交換の義務はないということです。交換の時期は、部品の年数と実際の傷み具合で考えます。

法定耐用年数が役に立つのは家を貸すときや売るとき

法定耐用年数が関わるのは、将来その家を人に貸すときや、売ったときの税金の計算です。

住み替えや賃貸に回す予定がある人は、購入時の書類（売買契約書や設備の明細）を残しておくと、後の計算がしやすくなります。

ユニットバスとキッチンの経年劣化を知らせる国の2つの制度

古くなった電気やガスの機器の事故を防ぐために、国は2つの制度を設けています。

制度	対象	中身
長期使用製品安全表示制度	扇風機・エアコン・換気扇・洗濯機（乾燥装置付きを除く）・ブラウン管テレビの5品目	製造年と設計上の標準使用期間を本体に表示
長期使用製品安全点検制度（特定保守製品）	石油給湯機・石油ふろがまの2品目	所有者の登録と法定点検

表示制度は2009年4月から始まった制度で、換気扇には製造年と設計上の標準使用期間を書くことが義務になっています。設計上の標準使用期間は、標準的な使い方で安全上支障なく使える期間として、設計の時に決めた年数です。

浴室乾燥機と食洗機は2021年に法定点検の対象から外れました。

以前は、ユニットバスの浴室用電気乾燥機と、キッチンのビルトイン式電気食器洗機も、法定点検の対象の特定保守製品でした。

2021年7月の政令の改正で、浴室用電気乾燥機とビルトイン式電気食器洗機を含む7品目が特定保守製品から外れました（8月1日施行）。いまの施行令の別表第三に残っているのは、石油給湯機と石油ふろがまの2つだけです。

外れた理由は、技術の向上で経年劣化による事故の率が下がったためと説明されています。ただし、古い機器はメーカーの点検を受けることがすすめられています。

浴室乾燥機のうち、換気の機能が付いたものは換気扇の技術基準を守るよう経済産業省は説明しています。本体の表示に設計上の標準使用期間が書かれていることがあるので、取扱説明書と合わせて確かめておきましょう。

ユニットバスの交換を考えるサインと修理費用の目安

ユニットバスの寿命が近いかは、壊れた部品と、その部品が直せるかで判断します。LIXILが実際の修理の費用から出している目安（2025年6月時点・出張料と技術料と部品代を含む税込）を、浴室の部品ごとにまとめました。

症状	交換する部品	概算金額
浴槽の排水栓が動かない	排水レリース	17,000〜50,000円
ドアががたつく・外れる	戸車	15,000〜25,000円
ドア回りのパッキンが外れた	枠のパッキン	15,000〜30,000円
水栓からポタポタ漏れる	セラミックバルブ	16,000〜40,000円
お湯の温度が調整できない	温調部品	14,000〜35,000円
鏡が黒く変色した	鏡	37,000〜70,000円

表の6項目は、どれも14,000〜70,000円の範囲に収まっています。部品が手に入るうちは、ユニットバスの丸ごとの交換（本体だけで99.4万円〜）より修理のほうが安く済む計算です。

部品がない古いユニットバスは修理を断られることがある

同じLIXILのページには、「製品が古く交換部品がないため、やむなく修理をお断りする場合」があると書かれています。

部品の保有期間を過ぎた浴室で、排水栓や水栓が壊れたときが、丸ごとの交換を考える分かれ目です。

なお、故障を診てもらうだけでも7,920円かかる場合があります。異常がなかった場合などに出張料と技術料としてかかると案内されています。

キッチンの修理は扉や水栓の部品の交換なら15,000円から

症状	交換する部品	概算金額
水が止まらない・レバーが重い	シングルレバーヘッドパーツ	16,000〜35,000円
キャビネットの中に水漏れ	シャワーホース	17,000〜45,000円
シンクの下に水が漏れる	パッキンかごみ収納器	15,000〜75,000円
扉が外れた・がたつく	ヒンジ（蝶番）	15,000〜30,000円
引出しが閉まりきらない	レール（左右）	16,000〜37,000円

キッチンでも、扉や引出しの不具合は金具の交換や調整で直せることが分かります。

【当社試算】ユニットバスの交換に備える積立｜20年で月4,143円

ユニットバスを丸ごと替える費用を、TOTOのサザナの希望小売価格から当社で計算しました。ユニットバスの大きさは、戸建ての標準の1坪タイプ（1616）です。

グレード	本体の希望小売価格（税込）	20年で積み立てる月額
Nタイプ	994,400円	約4,143円
Pタイプ	1,504,800円	約6,270円

1616の本体だけで、20年に分けると月約4,143円です。

この金額には、組立費・古い浴室の解体と処分・配管や電気の工事は入っていません。実際の工事の見積もりは、浴室の状態と工事の範囲で変わります。1616と1620の価格の差は1616のお風呂は狭い？1620との広さ・価格差と使いやすさを比較で比べています。

ユニットバスの積立はキッチンと給湯器とまとめて考える

浴室だけでなく、キッチンや給湯器もそれぞれ交換の時期が来ます。給湯器の選び方は給湯器の号数はどう選ぶ？16号・20号・24号の違いと4人家族の目安に、エコキュートの寿命はエコキュートの電気代はいくら？デメリットと後悔する人とガス給湯器との比較を関西の建売238件で解説に、トイレはタンクレストイレで後悔する？停電・水圧・水道代と購入前の確認ポイントにまとめています。

建売の設備全体を30年で見たときの時期と費用、積立の考え方は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方で解説しています。リフォームの進め方は建売のリフォームはいつやる？間取り変更とリノベの建築確認と保証が切れる工事を解説が参考になります。

【当社集計】関西の建売の図面に浴室のメーカー名と寿命は書かれていない

当社で、関西の新築戸建の物件データ1,336件と販売図面224枚の、浴室とキッチンの設備の記載を数えました。

設備	物件データ1,336件	販売図面224枚
浴室乾燥機	1,196件（89.5％）	50枚（22.3％）
追焚機能	557件（41.7％）	7枚（3.1％）
食器洗い乾燥機	316件（23.7％）	67枚（29.9％）
IHクッキングヒーター	282件（21.1％）	4枚（1.8％）
浄水器	1,130件（84.6％）	36枚（16.1％）
浴室の大きさ（1616・1坪タイプ）	写真の説明に2件	7枚（3.1％）
設備のメーカー名	設備欄に0件	0枚
寿命・交換時期	0件	0枚

浴室乾燥機は物件データの89.5％に付いていて、食洗機は23.7％でした。

一方で、浴室やキッチンのメーカー名を書いた販売図面は224枚中0枚でした。ユニットバスの寿命を読むための品番は、図面からは分からないということです。

ユニットバスに浴室乾燥機が付いている建売は電気の機器の年数も見る

物件データの89.5％に浴室乾燥機が付いている関西の建売では、浴室本体の年数と、浴室乾燥機の年数の2つを見ておく必要があります。

洗濯物を乾かす方法の費用はランドリールームの広さは何畳？2畳で足りるか・4人家族の室内干しを解説で、家事動線と合わせた設備の配置は家事動線のいい間取りとは？洗濯がラクになる水回り・収納の配置を比較で比べています。

ユニットバスの寿命を読むために引渡しで控えておく4つのもの

ユニットバスとキッチンの寿命の時期を読むには、引渡しの時に次の4つを控えておくのが確実です。

控えるもの	見る場所	分かること
品番	本体のラベル・取扱説明書	メーカーに部品を問い合わせられる
製造年	本体のラベル	設計上の標準使用期間を数える起点
取扱説明書	保証とアフターサービスの欄	補修用性能部品の保有期間
保証書	保証の期間と範囲	無料で直せる期間

品番と製造年が分かれば、部品の年数と設計上の標準使用期間から交換の時期を逆算できます。

建売の設備の保証は引渡しから2年が下限

設備が壊れたときに売主に直してもらえる期間は、宅建業法40条で引渡しから2年未満にする特約は無効とされています。

売主によっては、設備の保証を長く付けている場合もあります。保証の期間と範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件にまとめています。

内見と引渡しの前にユニットバスとキッチンで見ておくこと

内見では、浴室の天井の点検口から換気扇や配管の様子が見られるかと、キッチンの水栓やレンジフードに品番のラベルがあるかを見ておきましょう。

内見の順番は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものに、引渡しの流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間に、入居前にやっておくことは新築の入居前にやることリスト｜建売の引き渡し後から入居までの手続きと掃除とコーティングの判断にまとめています。

ユニットバスとキッチンの寿命に関するよくある質問

ユニットバスの寿命は何年ですか。

住宅リフォーム推進協議会は、キッチンやユニットバスの交換時期の目安を20年としています。ただし、その前に水栓や換気扇などの部品が直せなくなることがあります。

ユニットバスの部品はいつまで手に入りますか。

パナソニックは、システムバス本体の補修用性能部品を製造打ち切り後7年、電気式バス換気乾燥機を10年、浴室用換気扇を6年持っていると公表しています。

キッチンの寿命は何年ですか。

交換の目安は20年といわれます。部品の保有期間はパナソニックの場合、キッチン本体と混合水栓が7年、レンジフードが6年、食洗機が6〜10年です。

法定耐用年数の22年や15年を過ぎたら交換が必要ですか。

必要ありません。法定耐用年数は税金の減価償却に使う年数で、住宅は木造で22年、給排水・衛生設備は15年です。使える年数を決めたものではありません。

浴室の修理はいくらかかりますか。

LIXILの目安では、浴槽の排水栓が17,000〜50,000円、ドアの戸車が15,000〜25,000円、水栓のバルブが16,000〜40,000円です（2025年6月時点・税込）。

ユニットバスの交換費用はいくら積み立てればいいですか。

TOTOのサザナ1616の本体だけで、税込994,400円から1,504,800円です。20年で割ると月約4,143〜6,270円です（当社試算・工事費は別）。

ユニットバスの寿命は部品の年数で読み引渡しで品番を控える

最後にまとめます。

ユニットバスとキッチンの寿命は、本体の20年より先に、部品の保有期間で決まるものです。

建売を買うときは、引渡しの時に浴室とキッチンの品番と製造年を控えておくと、10年後に慌てずに済みます。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、浴室やキッチンの品番を売主に確かめるお手伝いもします。