軒ゼロ住宅は後悔する？雨漏り・暑さのデメリットと購入前の確認ポイント

すっきりした見た目は魅力でも、雨漏りと聞くと不安になりますよね。

先に結論を言います。軒ゼロ住宅は、それだけで欠陥ではありませんが、外壁と屋根の境目に雨が直接当たるぶん、防水の設計と施工の質がそのまま出る家です。

国土技術政策総合研究所も、軒ゼロの住宅は漏水のリスクが高く、特に綿密な防水設計と施工が必要だと書いています。

仕様を確かめずに買うと、10年の保証が切れたあとに外壁の中が傷んでいたと分かり、大きな直しになりかねません。

避け方は、契約の前に立面図で軒の出の寸法を見て、屋根と外壁の境目の防水と換気のしかたを売主に書面で聞いておくことです。

この記事では、住宅金融支援機構の調査で見た近畿の軒の出の実数と、国の基準、当社の試算を使って、軒ゼロ住宅の買い方をまとめます。

軒ゼロ住宅とは｜屋根が外壁からほとんど出ていない家

軒ゼロ住宅は、軒の出やけらばの出がほとんど無い家のことです。

法律で決まった定義はなく、国総研の資料でも「いわゆる軒ゼロ」という呼び方をしています。

用語	意味
軒（のき）	屋根のうち、外壁より外へ張り出した部分
軒の出	外壁の面から軒の先までの長さ
けらば	切妻や片流れで、屋根の傾きの横の端
軒天（のきてん）	軒の裏側の天井。軒裏とも呼ぶ
庇（ひさし）	窓や玄関の上だけに付ける小さな屋根

軒ゼロ住宅は、キューブ形の外観や、片流れの屋根の家で見られます。

軒は無くても、窓の上に庇だけを付けている家もあります。

軒ゼロ住宅は屋根と外壁の境目がそのまま外に出る

軒がある家では、屋根と外壁の境目は軒の裏に隠れています。

軒ゼロでは、この境目が雨と風を直接受ける位置に来ます。この違いが、この記事の話のほとんどの元になります。

軒ゼロ住宅はどれくらいある？近畿の新築は4軒に1軒が軒の出20cm未満

住宅金融支援機構は、フラット35の検査を受けた新築の木造一戸建てについて、軒の出の長さを調べています。

令和5年度の調査（全国2,588件）では、軒の出が無い家が6.8％、20cm未満が17.9％でした。合わせて24.7％で、4軒に1軒です。

地域（件数）	軒の出は無い	20cm未満	20cm以上40cm未満	40cm未満の合計
全国（2,588件）	6.8％	17.9％	21.9％	46.6％
首都圏（647件）	8.8％	23.8％	32.0％	64.6％
近畿（436件）	2.1％	24.1％	27.3％	53.5％

近畿は「軒の出は無い」が2.1％と少ない一方で、20cm未満が24.1％と全国より多い地域です。

近畿の新築は、半分以上が軒の出40cm未満という結果でした。

片流れ屋根は3軒に1軒以上が軒の出20cm未満

同じ調査は、屋根の形ごとの軒の出も出しています。

屋根の形（件数）	軒の出は無い	20cm未満	合計
片流れ（1,063件）	11.2％	26.3％	37.5％
切妻（820件）	3.7％	10.1％	13.8％
寄棟（340件）	2.9％	9.1％	12.0％

調査で最も多い屋根の形は片流れで、全体の4割を占めます。

片流れの家を見るときは、軒の出が短い前提で防水の仕様を確かめるのが現実的です。

片流れ屋根の雨漏りの原因は陸屋根のデメリットは？雨漏りしやすい場所と防水の点検と片流れ屋根の雨漏りの原因を建売で解説で解説しています。

軒ゼロ住宅が増える理由とメリット｜狭い敷地で室内を広く取れる

国総研の資料は、都市部では建築面積や斜線制限のために軒やけらばを短くするのは致し方ないと書いています。

同じ資料は、デザインの好みで短くする場合もあるとも書いています。

理由	中身
斜線制限	北側斜線や道路斜線は軒の先も含めて高さを測るので、軒が短いほど建物を境界に寄せられる
敷地の狭さ	隣の家との間が狭いと、軒を出すと隣の敷地の上に近づく
外観	キューブ形や片流れのすっきりした見た目にできる

軒は1m未満なら建築面積に入らない

建築基準法施行令は、軒が外壁から1m以上突き出したときだけ、先端から1m下がった線までを建築面積に入れると決めています。

つまり軒の出が1m未満なら建ぺい率には響かず、軒を短くする理由は建ぺい率より、高さの制限と隣との距離のほうです。

北側斜線の計算は北側斜線とは？計算方法と緩和と高度地区の0.6との違いと建売の屋根が斜めになる理由を関西の基準で解説で、道路斜線は道路斜線とは？計算方法と後退距離の緩和と隣地斜線と絶対高さ制限との違いを建売の3階建てで解説で解説しています。

軒ゼロ住宅のメリットは室内の広さと高さ

高さの制限の中で、2階や3階の部屋を外壁いっぱいまで使いやすいのが軒ゼロの利点です。

狭い敷地の3階建てでは、とくにこの差が出ます。3階建ての建売の注意点は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説にまとめています。

軒ゼロ住宅のデメリット｜雨が入りやすいのは屋根と外壁の境目

国総研の資料によると、住宅瑕疵担保責任保険の保険金の支払いの9割以上が雨水の浸入に関するものです。

新築の戸建住宅の不具合の相談5,331件のうちでも、雨漏りは675件（12.7％）ありました（住宅相談統計年報2026）。

軒ゼロでは、雨水の入り口になりやすい屋根と外壁の境目が、雨と風を直接受けることになります。

場所	軒ゼロで気をつける理由
軒先（屋根の下の端と外壁の上端）	屋根を流れた雨と、壁に当たった雨が同じ所に集まる
けらば（屋根の横の端）	横殴りの雨が屋根の下へ吹き込みやすい
片流れの高い側（棟の側）	屋根の上端と外壁がぶつかる線が雨を直接受ける
外壁の上の換気の部材	小屋裏の換気口が軒裏ではなく外壁の上に来る
窓の上	軒がないぶん、窓の上の外壁を流れる雨が多くなる

国の基準は屋根と壁の境目の下ぶきの立ち上げを決めている

新築住宅の瑕疵保険の設計施工基準は、屋根と外壁の境目について次のように決めています。

項目	決まり
屋根の下ぶき	アスファルトルーフィング940以上
棟と谷の重ね	棟の頂部・谷底から両方向へ250mm以上
屋根と壁の境目	壁に沿って250mm以上かつ雨押えの上端より50mm以上立ち上げる
外壁の開口部	防水テープで防水紙を密着させる
サイディングの外壁	通気構法とし、通気層は15mm以上

これは最低限の決まりです。国総研が「特に綿密な防水設計と施工が必要」と書くのは、この上にどこまで重ねるかが家ごとに違うからです。

新築の雨漏りの場所と保証の範囲は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかにまとめています。

軒ゼロ住宅は夏の日差しが窓に入りやすい｜軒の出で影の長さを試算

国総研の資料は、軒やけらばや庇は夏の高い日差しを防ぎ、冷房費の削減にもつながると書いています。

冬は太陽が低いので、とても長い軒でなければ日差しを遮らないとも書いています。

大阪（北緯34.7度）の南の壁で、正午に軒の先から下へ影がどこまで届くかを当社が計算しました。

軒の出	夏至の正午	冬至の正午
軒ゼロ	影なし	影なし
20cm	約1.0m	約0.12m
45cm	約2.25m	約0.28m
90cm	約4.5m	約0.56m

45cmの軒があれば、夏至の正午は軒の下2m余りまで影になり、冬至は30cmほどしか影にならない計算です。

軒ゼロだとこの影がないので、南の2階の窓は庇やシャッターや外付けのすだれで日差しを止めることになります。

東や西の窓は朝夕の低い日差しが入るので、軒があっても防ぎにくい点は同じです。

2階の暑さの原因と対策は2階が暑いときの対策は？原因の屋根と窓と断熱等級でも変わらない夏の日射と内見で確かめることを建売で解説で解説しています。

軒ゼロ住宅は外壁の汚れも目立ちやすい

軒がないと、外壁の上のほうまで雨がかかります。

窓の角やサッシの下から筋の汚れが出やすいので、外壁の色と、窓の下の水切りの形も見ておくと安心です。

外壁の色ごとの汚れの見え方は外壁のグレーで後悔する理由は？白と黒との汚れの違いと色見本より明るく見える面積効果と窯業系サイディングの寿命を建売で解説にまとめています。

軒ゼロ住宅の換気と通気｜軒裏換気が使えないぶん仕組みを確かめる

屋根裏（小屋裏）は、湿気がこもると木が傷みやすい場所で、軒ゼロ住宅では小屋裏換気の取り方が変わります。

国の評価方法基準は、劣化対策等級の基準で小屋裏の換気口の大きさを天井面積に対する割合で決めています。

換気のしかた	換気口の大きさ	軒ゼロでの扱い
妻壁に2か所以上	1/300以上	妻壁がある屋根なら使える
軒裏に2か所以上	1/250以上	軒裏が無いので、外壁の上端の換気部材で取る形になる
軒裏などで給気＋妻壁で排気	それぞれ1/900以上	給気の位置を確かめる
軒裏などで給気＋頂部で排気	給気1/900以上・排気1/1600以上	棟換気と組み合わせる形

軒ゼロ住宅では、外壁のいちばん上に、雨を入れにくくした細長い換気部材を付ける形があります。

この部材は雨と風を直接受ける位置にあるので、どの部材をどう付けたかを仕様書で見ておきます。

軒の出90cm以上の真壁は軒ゼロでは使えない

評価方法基準は、外壁の柱などを長持ちさせる方法として、通気層を設けた構造か、軒の出90cm以上の真壁構造のどちらかを求めています。

軒ゼロ住宅は後者が使えないので、外壁の中に通気層があることが前提です。

劣化対策等級の中身は劣化対策等級とは？等級3の基準と等級2との違いと維持管理対策等級と長期優良住宅の条件を建売で解説で解説しています。

建売で軒ゼロかを確かめる方法｜広告には書かれない

当社がレインズの販売図面224枚を数えたところ、軒の出を書いた図面は0枚でした。

当社の物件データ1,340件でも、軒の出・軒天・庇の記載は0件です。

物件データは飯田グループの物件が多く、関西の建売全体の割合とは限りません。

それでも、軒の出は広告からは分からず、図面を出してもらって確かめる情報だと言えます。

図面・書類	見るところ
立面図	外壁の線から屋根の先がどれだけ出ているか（4方向とも）
矩計図・断面図	軒の出の寸法、屋根と外壁の境目の納まり、通気層の出口
仕様書	外壁が通気構法か、小屋裏の換気のしかた、屋根材
住宅性能評価書	劣化対策等級の等級

軒ゼロの建売で売主に聞いておきたい4つ

答えは口頭ではなく、メールや書面でもらっておくと、あとで不具合が出たときの記録になります。

軒ゼロの建売の内見で見る3か所

外から、外壁のいちばん上の換気部材、窓の上と下、サッシの角の汚れを見ておきます。

完成から時間がたった物件なら、2階の押入れなどの点検口から小屋裏をのぞいて、しみがないかも確かめられます。

内見の順番は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので解説しています。

軒ゼロ住宅の雨漏りは保証で直る？10年は売主の責任

品確法の施行令は、屋根・外壁・窓などの開口部を雨水の浸入を防止する部分としています。

新築の建売なら、この部分から雨漏りしたときは、引渡しから10年は売主が直す責任を負うことになります。

軒ゼロ住宅だから保証が短くなる、ということはありません。

軒ゼロ住宅は10年目までに点検を受けておく

雨水の入り方によっては、壁の中で少しずつ傷み、表に出るのが遅れることがあります。

10年を過ぎてから見つかると自分で直すことになるので、10年目の前に外壁と軒先とけらばの点検を受けておくのが安心です。

保証の範囲と期間は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で、30年の手入れの費用は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方にまとめています。

軒ゼロ住宅に関するよくある質問

軒ゼロ住宅とはどんな家ですか。

屋根が外壁からほとんど出ていない、軒の出やけらばの出がほとんど無い家です。法律で決まった定義はありません。

軒ゼロ住宅は雨漏りしやすいですか。

国総研の資料は、軒ゼロの住宅は漏水のリスクが高く、特に綿密な防水設計と施工が必要だと書いています。形だけで決まるのではなく、屋根と外壁の境目の防水の中身で差が出ます。

軒ゼロ住宅はどれくらいありますか。

住宅金融支援機構の令和5年度の調査では、新築の木造一戸建てで軒の出が無い家と20cm未満の家が合わせて24.7％でした。近畿では26.2％です。

軒ゼロ住宅のメリットは何ですか。

高さの制限や隣との距離の中で、部屋を外壁いっぱいまで使いやすいことと、すっきりした外観にできることです。

軒ゼロだと夏は暑くなりますか。

南の窓に軒の影ができないので、日差しが入りやすくなります。大阪の夏至の正午なら、45cmの軒で軒の下2m余りまで影になる計算です（当社試算）。

軒ゼロでも雨漏りは保証で直りますか。

屋根と外壁は雨水の浸入を防止する部分なので、新築なら引渡しから10年は売主が直す責任を負います。

軒ゼロの建売は買わないほうがいいですか。

避ける必要はありません。立面図で軒の出を見て、防水と換気のしかたを書面で確かめてから決めると安心です。

軒ゼロ住宅は防水の中身で選ぶ｜図面と書面で確かめてから買う

最後にまとめます。

軒ゼロ住宅は、狭い敷地で室内を広く取れる代わりに、屋根と外壁の境目が雨を直接受ける家です。

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当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、立面図や矩計図・仕様書の取り寄せや、防水と換気のしかたを売主に確かめるお手伝いもします。