新築の入居前にやることリスト｜建売の引き渡し後から入居までの手続きと掃除とコーティングの判断

引渡し日が決まると、うれしい反面「何から手をつければいいの？」と不安になりますよね。

先に結論を言います。新築の入居前にやることは4つの時期に分けて、日数のかかるものから順に片付けるのがいちばん確実です。4つとは、引渡しの1か月前・引渡し当日・入居までの空き期間・入居後です。

とくに時間がかかるのは光回線の開通工事で、申し込みから開通まで1か月ほどかかることが珍しくありません。引渡し日が決まった日に申し込むくらいでちょうどよいです。

順番を間違えると、入居した日にネットがつながらない、住民票を移す日を間違えて登記をやり直す、住宅ローン控除の申告を忘れて2年目からの年末調整も使えないといったことが起きます。

避け方は、引渡し日を起点にカレンダーへ逆算して書き込み、期限のある手続きに印をつけておくことです。

この記事では、新築の建売を買った方が鍵を受け取る前後から翌年の確定申告までにやることを、時系列のチェックリストにしました。2026年4月から義務になった住所変更登記と、府県で期限が違う不動産取得税の申告にも触れます。

新築の入居前にやることは4つの時期に分かれる

まず全体像です。やることは「引渡しの1か月前」「引渡し当日」「入居までの空き期間」「入居後」の4つに分けると整理しやすくなります。

建売は注文住宅と違い、契約から引渡しまでが1〜2か月と短いことが多いです。そのぶん、引渡し日が決まってから入居までの準備を短い期間で進める必要があります。

入居前と引き渡し後にやることを6つの時期で一覧にする

時期	やること	期限や目安
引渡しの1か月前	光回線の申し込み（開通まで約1か月）・電気ガス水道の申し込み・火災保険・引越し業者	回線は開通まで1か月ほど
引渡しの1〜2週間前	住民票を移す日を司法書士と決める・家具の採寸の準備	決済の前に決める
引渡し当日	補修の確認・鍵と書類の受け取り・メーターの記録	当日のみ
入居までの空き期間	掃除・採寸・カーテンや照明の取付け・換気の運転	家具の搬入前
入居後14日以内	転入届（14日以内）・郵便の転送・免許証などの住所変更	転入届は法律で14日以内
入居後〜翌年3月	不動産取得税・長期優良住宅の申告・住宅ローン控除の確定申告	控除は翌年3月15日まで

ここで大事なのは、「日数がかかるもの」と「期限が法律で決まっているもの」を先に押さえることです。それ以外は、空き期間に少しずつ進めても間に合います。

引渡しの日までの流れは別の記事で確かめる

契約から本審査、内覧会、決済までの流れは、この記事では細かく扱いません。引渡しまでの段取りは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で解説しています。この記事は、鍵を受け取る前後から先の話に絞ります。

入居前の1か月でやること｜光回線と電気ガス水道と火災保険の申し込み

最初の時期でやるのは、自分では日程を決められない、相手の予定に合わせる申し込みです。

入居前にいちばん先に申し込むのは光回線

戸建てに光回線を新しく引くときは、電柱から家まで線を引き込む工事が必要になります。回線事業者の案内では、申し込みから開通まで1か月ほどかかるのが一般的で、3月や9月の引越しの時期はさらに延びることがあります。

建売では、光回線の線を通す配管や、外壁の引込口が用意されているかどうかで工事の大きさが変わります。内覧会のときに、売主へ「光回線の配管はどこにありますか」と聞いておくと、申し込みの手続きが早く進みます。

テレビを光回線で見るか、アンテナを立てるかもここで決まります。決め方は新築のテレビアンテナはいらない？建売に付いているかと4つの見方と保証で失敗しない付け方にまとめています。

入居前に電気とガスと水道を引渡し日から自分の名義にする

建売は、工事中は売主の名義で電気と水道を使っています。引渡しの日から買主の名義に切り替えるのが基本です。

ライフライン	申し込みの目安	注意点
電気	1〜2週間前	引渡し日を使用開始日にする。オール電化なら料金プランも選ぶ
ガス	1〜2週間前	開栓に立会いが必要。オール電化の家は不要
水道	数日〜1週間前	市町村の水道局に申し込む。加入金の清算は契約書で確かめる
光回線	1か月以上前	開通工事に立会い。工事日は引渡し日より後

ガスの開栓は作業員の訪問が必要なので、入居する日に合わせて予約します。水道の加入金（分担金）は、建売では売主がすでに納めている場合と、決済のときに清算する場合があります。売買契約書の清算の欄で確かめてください。

入居前の火災保険は引渡しの日から効くように始期を合わせる

鍵を受け取った瞬間から、家は買主のものになります。その日に火事や台風の被害があっても、売主は責任を負いません。

だから火災保険と地震保険は、引渡しの日を保険の始まる日にして申し込むのが鉄則です。住宅ローンを借りる銀行から、保険の加入を確かめられることもあります。

保険料の相場や、耐震等級による地震保険の割引は新築一戸建ての火災保険の相場は？木造の10年一括が5年になった理由と耐震等級割引で解説しています。

引っ越し前に引越し業者と家電の配送日を押さえる

引越しは3月と9月に集中し、料金も上がります。引渡し日の直後の土日は予約が埋まりやすいので、引渡し日が決まった時点で見積りを取るのがおすすめです。

家具や家電を新しく買う方は、配送日を引越しの翌日以降にずらすと、搬入の混乱が減ります。

引っ越し前に旧居でやることも入居前の準備に入れる

新しい家の準備に気を取られて、旧居の手続きを忘れる方が多いです。賃貸に住んでいる方は、解約の予告期間（1か月前が多い）を賃貸借契約書で確かめて、引渡し日から逆算して解約を伝えます。

旧居でやること	目安
賃貸の解約の連絡	契約書の予告期間（1か月前が多い）
電気・ガス・水道の停止	引越しの1週間前まで
インターネットの解約か移転	新居の開通日に合わせる
転出届	引越しの前後（同じ市町村なら不要）
退去の立会い	引越しの当日か翌日

家賃と住宅ローンの返済が重なる期間は、短いほど負担が減ります。解約の日と引渡し日の間を何日あけるかは、引越しの日程と一緒に決めておきましょう。

引き渡し後すぐにやること｜補修の確認と鍵と書類の受け取り

引渡しの当日は、決済の手続きのあとに鍵と書類を受け取ります。鍵を受け取る前に、内覧会で指摘した箇所が全部直っているかを1つずつ確かめるのが大事です。

内覧会で指摘したところが直ったかを確かめる

内覧会で見つけた傷や不具合は、引渡しまでに売主が直すのが一般的です。当日、指摘した場所を1つずつ見て、直っていることを確かめてから受け取りの書類に署名します。

内覧会で何を見るかは建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので順番にまとめています。

引渡しのあとに不具合を見つけたときの手順は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説で解説しています。

入居前に鍵の本数を数えて工事用の鍵の仕組みを聞く

鍵は本数を数えて、受領書に署名します。あとで紛失したときに、何本受け取ったかが分からないと困るからです。

新築の玄関には、工事中だけ使う鍵があり、本番の鍵を差すと工事用の鍵が使えなくなる仕組みが付いていることがあります。売主に、工事用の鍵が無効になっているかを確かめてもらうと安心です。

受け取る書類は売るときまで1つの箱で保管する

書類	使う場面
検査済証・確認済証	住宅ローン控除（2026年入居）と売却で必要
設計図書・仕様書	リフォーム・売却
保証書・アフターサービス規準	点検・不具合のとき
住宅瑕疵担保責任保険の証明	売主が倒産したとき
長期優良住宅の認定通知書（認定住宅のみ）	固定資産税の申告・控除
設備の取扱説明書と保証書	故障のとき
売買契約書・重要事項説明書	控除・売却・相続

このうち検査済証は住宅ローン控除の手続きにも、将来売るときにも必要になります。詳しくは検査済証とは？ない家のリスクと義務化はいつからか建売で確かめる方法を解説で書いています。

長期優良住宅の認定通知書は、売主の名義で発行されていることがあります。受け取り方と使い方は長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類にまとめています。

電気と水道のメーターを写真に残す

鍵を受け取ったら、電気と水道とガスのメーターを写真に撮っておきます。売主の使用分との境目がはっきりして、最初の請求で迷いません。

引き渡し後から入居前までにやること｜採寸と付いていないものの手配と換気

引渡しから入居までに数日〜数週間の空き期間を取れる方は、家具が入る前の空っぽの部屋でしかできないことを先に済ませます。

入居前の家具の採寸は搬入経路まで測る

部屋の広さだけでなく、玄関ドアの幅・廊下の幅・階段の曲がり角・2階の窓まで測ります。建売は廊下や階段が細めの間取りが多く、大きなソファや冷蔵庫が入らないことがあります。

コンセントとテレビ端子の位置も、図面に書き込んでおくと家具の配置を決めやすくなります。

入居前にカーテンと照明と網戸が付いているかを確かめる

建売では、カーテンレール・照明・網戸が価格に含まれていないことがあるので、入居の日までに手配が必要です。カーテンは窓ごとに幅と高さを測って注文するので、届くまで1〜2週間かかることを見込んでおきます。

何が付いていないかの調べ方と手配の順番は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順で詳しく解説しています。エアコンの台数と取付けの注意は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で確かめられます。

入居前の空き期間から24時間換気を運転しておく

いまの住宅には、建築基準法施行令20条の8で、住宅の居室の空気を1時間に0.5回入れ替える機械換気が求められています。いわゆる24時間換気です。

新築は建材や接着剤のにおいが残りやすいので、空き期間から24時間換気を止めずに運転しておくと、入居するころにはにおいが和らぎます。換気口のフィルターの位置も、このときに確かめておきましょう。

入居前に表札とポストと防犯の準備をしておく

建売では、表札やポストの名前の部分が空いたままで引き渡されることがよくあります。郵便や宅配が届き始める前に、ポストに名前を出しておくと、配達の行き違いが減ります。

防犯の面では、空き期間の家は人の出入りが少なく、外から見ると空き家に見えます。照明をタイマーで点ける、ポストに郵便をためない、窓の鍵とシャッターを確かめる、といった基本だけでも効果があります。

入居前の手配も仲介手数料0円でご相談いただけます

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

引渡し前の内覧会への同行や、売主へのオプション工事の確認も行っています。ご希望があれば、入居前に手配するものの一覧づくりや、引渡し日からの逆算のお手伝いもいたします。

入居前の掃除とフロアコーティングはやるべきか

「新築 入居前 掃除」や「フロアコーティング 新築」で調べる方は多いです。結論は、掃除は軽くでよく、コーティングは必須ではないです。

建売は引渡し前に美装されているので入居前の掃除は軽くでよい

建売は完成したあと、引渡しまでに専門の業者がクリーニング（美装）をしています。それでも、収納の中の木くず、窓のサッシのレール、換気扇のまわりの細かい粉は残っていることがあります。

場所	残りやすい汚れ	やること
収納の中・棚	木くず・粉	掃除機と乾拭き
窓のサッシのレール	砂・粉	ブラシで掻き出す
換気扇・換気口	粉	フィルターの位置を確かめて拭く
巾木・ドア枠の上	ほこり	乾拭き
浴室・洗面台	水あか（引渡し前の使用分）	中性洗剤で拭く

新しい床は、強い洗剤やワックスをいきなり使うと、表面を傷めることがあります。最初は乾拭きと固く絞った水拭きにとどめ、床材の取扱説明書を読んでから手入れの方法を決めてください。

入居前のフロアコーティングは小さい子や犬がいる家に向く

フロアコーティングは、床に保護の膜をつくって傷や汚れを防ぐ工事です。費用は広さと種類によりますが、当社でご相談を受ける範囲では10万円から25万円ほどが多いです。

向いている家	向いていない家
小さい子どもがいて物を落としやすい	大人だけで床をあまり傷めない
犬や猫がいて爪で傷がつきやすい	ラグやマットを広く敷く予定
水まわりの床の汚れを減らしたい	費用を家具や外構に回したい

コーティングは家具を入れる前でないと施工できません。やるなら、引渡しから入居までの空き期間に入れるのが条件です。

売主のオプションで頼むか、自分で業者を選ぶかの比べ方は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事と外構の相場と建売のオプション工事ランキング｜いつ決めるかと自分でやる場合の費用にまとめています。

入居したら14日以内にやること｜住民票と郵便の転送と住所の変更

住み始めたら、住所に関わる手続きを14日以内に片付けるのが目標です。

転入届は法律で14日以内と決まっている

住民基本台帳法22条は、転入した日から14日以内に市町村へ届け出ることを定めています。52条2項では、正当な理由なく届け出ない場合は5万円以下の過料に処すると定めています。

前の住所が別の市町村なら、先に転出届を出しておきます。マイナンバーカードがあれば、転出届はオンラインで出せる市町村が増えています。

住民票を移す日は決済の前に司法書士と決める

建売では、決済の1〜2週間前に住民票を新しい住所へ移し、新しい住所で登記して住所変更の登記を不要にするという段取りを取ることがあります。理由は2つあります。

1つ目は、登記簿の住所を最初から新しい住所にしておけば、あとで住所変更の登記をしなくて済むからです。2つ目は、登録免許税の軽減に使う住宅用家屋証明の手続きで、新しい住所の住民票を求められることがあるからです。

ただし、住民票だけ移して実際には住んでいない期間が長くなると、問題になることがあります。移す日は、決済を担当する司法書士と住宅ローンの銀行に確かめてから決めてください。住民票と住宅ローンの関係は住宅ローンは住民票移動でバレる？住まない場合と住民票だけ移すリスクで詳しく解説しています。

郵便の転送は届出日から1年間

日本郵便の転居届を出すと、旧住所あての郵便が新しい住所へ届きます。転送の期間は届出日から1年間で、転送を始めたい日からではありません。届出から登録までは3〜7営業日かかるので、引越しの1週間前には出しておきます。Webサイトやアプリの「e転居」でも出せます。

入居後に住所を変える手続きは7種類ある

手続き	窓口	ひとこと
転入届・マイナンバーカード	市町村の窓口	14日以内
運転免許証	警察署・運転免許センター	裏面に新しい住所を書いてもらう
勤務先	総務・人事	通勤手当と年末調整の住所
銀行・証券・クレジットカード	各社のWebや窓口	住宅ローンの銀行も忘れずに
携帯電話・保険	各社のWebや窓口	火災保険の住所も確かめる
子どもの学校・保育園	市町村・学校	転校は前の学校で書類をもらう
車の車庫証明・車検証	警察署・運輸支局	車庫証明は新しい駐車場で取る

2026年4月から住所変更登記が義務になった｜建売の買主が気をつけること

入居前後のやることに、2026年から新しい項目が加わりました。登記簿の住所を変えたら、2年以内に住所変更の登記をする義務です。

変更から2年以内に登記しないと過料の対象になる

法務省によると、令和8年（2026年）4月1日から、住所や氏名が変わったら変更の日から2年以内に登記をする義務ができました。正当な理由なく違反すると、5万円以下の過料が科される可能性があります。

義務化の前に住所が変わっていた人も対象で、その場合は令和10年（2028年）3月末までに登記する必要があります。

項目	内容
施行日	2026年4月1日
期限	住所や氏名が変わった日から2年以内
違反したとき	正当な理由がなければ5万円以下の過料の可能性
義務化の前に変わった人	2028年3月末までに登記
スマート変更登記	無料の手続きをすれば、その後の変更登記は法務局が行う

新しい住所で登記すれば住所変更の登記はいらない

建売の買主にとっての要点はここです。引渡しの日に新しい住所で所有権の登記をしていれば、入居してから住所変更の登記をする必要はありません。

一方で、旧住所のまま登記して、あとから住民票を移した場合は、登記簿の住所と実際の住所がずれます。その状態を放っておくと、2年の期限が過ぎてしまいます。

どちらの住所で登記するかは、決済の前に司法書士が確かめます。登記の費用と内訳は新築建売の登記費用はいくら？保存登記と表題登記と抵当権の登録免許税を試算で試算しています。

スマート変更登記の申出をしておくと次の引越しが楽になる

法務省は、かんたんで無料の手続きをしておけば、その後の住所や氏名の変更登記を法務局が行う「スマート変更登記」を案内しています。将来また住所が変わる可能性がある方は、登記のときに司法書士へ申出をお願いしておくと安心です。

入居後から翌年3月までにやること｜不動産取得税と固定資産税と住宅ローン控除

最後の時期は、お金に関わる手続きです。期限を過ぎると軽減や控除が受けられなくなるものがあるので、カレンダーに印をつけておきましょう。

不動産取得税は通知が半年〜1年後に届く

不動産取得税は、土地や家を取得したときに府県がかける税金です。兵庫県の案内では、新築の建物の納税通知はおおむね6か月から1年後に届きます。土地と建物で届く時期が違うので「2回きた」と驚く方が多いです。

取得したことを府県に知らせる申告の期限は、府県の条例で決まっていて日数が違います。

府県	取得の申告の期限	登記をした場合
大阪府	取得の日から20日以内	20日以内に登記を申請すれば原則不要
和歌山県	取得の日から60日以内	2023年4月以降の取得で登記済なら不要
兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県	府県の条例で定める期限	府県税事務所の案内に従う

建売を住宅ローンで買う方は、引渡しの日に登記をするので、取得の申告そのものは要らないことがほとんどです。ただし税額を軽くする特例は、府県の申告書を出して受けるものです。大阪府も、軽減を受けるには申告書の提出の手続きが必要と案内しています。府県から書類が届いたら、そのままにせず返送してください。

建売は条件を満たせば土地の税額が0円になることが多いです。計算と申告の手順は新築の不動産取得税はいくら？建売は9割が土地0円で2回きた理由と申告の手順を解説で解説しています。

長期優良住宅は固定資産税の減額に申告が要る

固定資産税は、毎年1月1日の所有者にかかります。新築の家には減額の特例があり、ふつうの住宅は市町村が把握するので申告はいりません。

ところが認定長期優良住宅の減額は申告が必要です。大阪市の場合、期限は新築された翌年の1月31日までで、認定通知書の写しを添えて出します。金額の目安は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで確かめられます。

住宅ローン控除は初年度だけ自分で確定申告する

住宅ローン控除を受けるには、入居した年の翌年に確定申告をします。期限はふつう3月15日です。会社員の方でも初年度だけは確定申告が必要で、2年目からは年末調整で受けられます。

出し忘れると、その年の控除が受けられないうえ、2年目からの年末調整も使えません。あとから還付申告をすることはできますが、手間がかかります。

2026年1月1日以降に入居した省エネ基準適合住宅は、省エネ性能の証明に検査済証の写しが使えるようになりました。引渡しで受け取った検査済証を、ここでも使います。必要書類と書き方は住宅ローン控除の確定申告必要書類と年末調整書き方｜初年度1年目と2年目とe-Taxにまとめています。ローンの借入時に出した書類は住宅ローンの必要書類一覧｜事前審査と本審査と契約時に要るものを銀行4行の公式で比較で振り返れます。

ご近所への挨拶は入居の前後で両隣と向かいへ

ご近所への挨拶は法律で決まっていることではありませんが、建売の分譲地では同じ時期に入居する家が多く、最初の関係づくりが大切です。両隣と向かいの家、裏の家くらいを目安に、入居の前後で済ませる方が多いです。

分譲地で一斉に入居する場合は、ゴミ置き場の当番や自治会の加入について、最初に話題に出ることがあります。販売時の重要事項説明書に、ゴミ置き場の場所や管理の決まりが書かれていることがあるので、読み返しておくと話が早いです。

新築の入居前にやることのよくある質問

新築の入居前にやることで、いちばん先にするのは何ですか。

光回線の申し込みです。戸建てに新しく引く場合は開通まで1か月ほどかかることが多く、3月や9月はさらに延びます。引渡し日が決まった日に申し込むのが安全です。

新築の建売は入居前に掃除が必要ですか。

建売は引渡し前に業者がクリーニングをしているので、軽くで足ります。収納の中の木くず、サッシのレール、換気扇まわりの粉を掃除機と乾拭きで取れば十分です。

新築の臭いが気になる場合は、掃除のあとに収納の扉を開けて換気しておくと効果的です。臭いがいつまで続くかは新築の臭いはいつまで続く？ホルムアルデヒドの基準値とシックハウス対策と建売で確かめることにまとめています。

フロアコーティングは新築でやるべきですか。

必須ではありません。小さい子どもや犬がいて床に傷がつきやすい家に向いています。やるなら家具を入れる前に施工し、床の保証の扱いを売主に確かめてから頼んでください。

住民票はいつ移せばいいですか。

建売では引渡し前に移して新しい住所で登記することがあります。登記の住所と登録免許税の軽減に関わるので、決済を担当する司法書士と住宅ローンの銀行に確かめてから決めてください。

住所変更登記の義務化は新築を買った人にも関係ありますか。

新しい住所で登記していれば、入居後に住所変更の登記はいりません。旧住所で登記した場合は、住所が変わった日から2年以内に登記が必要です。

不動産取得税の申告は自分でしないといけませんか。

登記をすれば取得の申告は不要になる府県が多いですが、税額を軽くする特例は申告書を出して受けます。府県から書類が届いたら返送してください。

ご近所への挨拶はどこまで行けばいいですか。

両隣と向かい、裏の家くらいが目安です。分譲地で一斉に入居する場合は、同じ時期に入居する家同士で挨拶をすることも多いです。

住宅ローン控除の確定申告はいつしますか。

入居した年の翌年に1回だけします。期限はふつう3月15日で、2年目からは会社員なら年末調整で受けられます。

新築の入居前にやることは日数と期限で順番を決める

最後にまとめます。新築の入居前にやることは、日数のかかるものと期限が決まっているものから順に片付けるのが基本です。

入居前にやることは多く見えますが、時期で分ければ1つの時期にやるのは数個です。引渡し日を起点にカレンダーへ書き込むだけで、ほとんどの抜けは防げます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。物件探しから引渡し、入居前の手配の相談まで、お気軽にご相談ください。