建売のオプション工事ランキング｜いつ決めるかと自分でやる場合の費用

順番は決まっています。網戸とカーテンレールとTVアンテナの3つが最初です。

理由は標準で付いていないことがあるからです。この3つが無いと引渡し当日から生活できません。

先に予算の話をします。分譲戸建を買った世帯が購入した家具・家電などの合計は中央値100万円でした。

オプション工事はこの上に乗ります。同じ調査で妥協したものの1位は「価格（予定より高くなった）」42.2％です。この記事では依頼が多い順と費用、いつ決めるか、自分でやる判断を並べます。

建売のオプション工事ランキング

当社で依頼が多い順に並べます。上位3つは生活に直結するものです。

建売のオプション工事ランキングと費用の目安

順位	オプション工事	費用の目安
1位	網戸	1窓5,000〜1万5,000円
2位	カーテンレール	1窓5,000〜2万円
3位	TVアンテナ	3万〜8万円
4位	エアコン（配管穴・コンセント）	1台1万〜3万円（本体別）
5位	食洗機	15万〜25万円
6位	照明器具	1室1万〜4万円
7位	外構（カーポート・駐輪）	15万〜40万円
8位	可動棚・床下収納	2万〜8万円
9位	電動シャッター	1窓10万〜20万円
10位	浄水器・タッチレス水栓	5万〜15万円

1位から3位までを合わせると窓が10か所の家で15万〜40万円くらいになります。ここは値引き交渉より先に確かめる部分です。

建売で標準に付かないことが多い3つ

物件によって差が出るところです。網戸・カーテンレール・TVアンテナは「別途」になっていることがあります。

3つ目は特に確かめてください。アンテナがないとケーブルテレビの契約が毎月かかります。アンテナを立てれば初期3万〜8万円で済み、月額はかかりません。

どれが標準かは販売図面と設備仕様書に書かれています。内見のときに確かめる場所は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

キッチンの寸法と背面収納の判断は建売のキッチンとリビングが狭い？間取りが気に入らないときの判断と寸法にまとめました。

物件ごとの設備は関西の新築一戸建て検索｜仲介手数料0円の各ページに載せています。

建売のオプションは窓の数で金額が変わる

計算の仕方も知っておくと便利です。網戸とカーテンレールは窓1か所ごとの単価なので、窓の数を数えれば総額が読めます。

窓の数	網戸の目安	カーテンレールの目安	合計
8か所	4万〜12万円	4万〜16万円	8万〜28万円
10か所	5万〜15万円	5万〜20万円	10万〜35万円
12か所	6万〜18万円	6万〜24万円	12万〜42万円

販売図面の平面図で窓を数えておけば、内見の前に金額の見当が付きます。

建売のオプションはいつ決めるのか

時期の話です。物件の状態で決められる時期が変わります。

建売のオプションをいつ決めるかは物件の状態で変わる

物件の状態	オプションを決める時期	頼める相手
工事中（未完成）	売買契約の後すぐ	売主の指定業者
完成済み（未入居）	引渡しまで	売主の指定業者か自分で手配
引渡し後	いつでも	自分で手配

工事中の物件がいちばん選べます。壁や床を仕上げる前なら、コンセントの増設や配管の位置まで変えられます。完成済みだと配線や配管を触る工事は難しくなります。

ここが建売の性質です。完成済みの物件は実物を見て買える代わりに、建物に手を入れる余地が小さいという形になります。

建売のオプションを売主に頼むと住宅ローンに含められる

お金の面で差が出ます。売主に頼んだオプション工事は売買代金に含められることがあります。その場合は住宅ローンの対象になります。

ただし借りられる割合に上限があります。国土交通省の令和7年度民間住宅ローンの実態に関する調査では、融資率の基準は100％以内が377機関で最多でした。110％以内は40機関、120％以内は25機関です。

頼み方	支払い	住宅ローン
売主に頼む（売買代金に含む）	引渡し時に一括	対象になりやすい
売主の指定業者に別途頼む	工事完了後に支払い	原則として現金
自分で業者を手配する	工事完了後に支払い	原則として現金

2行目と3行目は現金が必要です。手元資金が足りないなら、売主に頼んで売買代金に含める形を先に相談してください。諸費用の全体像は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金にまとめています。

建売のオプションはエアコンの穴とコンセントを先に決める

これだけは早めに決めてください。エアコンの配管穴とコンセントの位置は、後から変えると費用が上がります。

3つ目を見落とすと困ります。大きめのエアコンは200Vが必要で、100Vしかない部屋では電気工事が別に出ます。引渡し前なら1台1万〜3万円で済む工事が、後からだと倍近くになることがあります。

建売のオプションを自分でやる場合の費用

自分で手配する判断です。配線と配管を触らないものは自分で頼むほうが安くなります。

建売のオプションを自分で頼むと安いもの

オプション	自分で頼む	売主に頼む	差
網戸	1窓4,000〜1万円	1窓5,000〜1万5,000円	自分で安い
カーテンレール	1窓4,000〜1万5,000円	1窓5,000〜2万円	自分で安い
TVアンテナ	3万〜6万円	4万〜8万円	自分で安い
照明器具	1室8,000〜3万円	1室1万〜4万円	自分で安い
可動棚	2万〜6万円	3万〜8万円	自分で安い

5つとも既製品を取り付けるだけの工事です。相見積を取れば1〜2割下がることが多いです。

建売のオプションで自分でやらないほうがよいもの

一方で自分で手配しないほうがよいものもあります。

理由は保証です。建物の構造や防水に関わる部分を他社が触ると、売主の保証の対象外になることがあります。引渡しから10年の瑕疵の責任に影響するので、売主に確認してから頼んでください。

どこまでが保証の対象かは、売主が出す保証書に書かれています。保証の考え方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いにまとめています。

建売のオプションの前に家具家電で100万円が出る

予算の順番の話です。オプションより先に家具家電で中央値100万円が出ます。

分譲戸建を買った世帯の耐久消費財は中央値100万円

国土交通省の令和6年度住宅市場動向調査では、分譲住宅の購入を契機に購入した耐久消費財の金額が公表されています。

区分	合計の平均	合計の中央値
分譲戸建住宅	152万円	100万円
分譲集合住宅	133万円	93万円

項目別の公表値は家具類42万円、家電類60万円、車両類155万円、その他34万円です。項目別の金額と合計は一致しませんが、公表値をそのまま載せています。

読み方はこうです。オプション工事と家具家電を合わせると200万円前後が動きます。この金額を物件価格とは別に見ておかないと予算が崩れます。

妥協したものの1位は価格で42.2％

同じ調査の別の問いが効きます。分譲戸建住宅を取得した世帯が妥協したものの1位は「価格（予定より高くなった）」で42.2％でした。

妥協したもの	割合
価格（予定より高くなった）	42.2％
住宅の広さ	27.0％
交通の利便性	21.1％
間取り、部屋数	16.1％
職場からの距離	16.1％
住宅のデザイン	12.1％
台所の設備、広さ	5.3％
気密性、断熱性能	2.8％

4割の人が価格で妥協しています。オプションの足し算が予算を超える原因になりやすいところです。

逆に台所の設備や広さで妥協した人は5.3％、気密性・断熱性能は2.8％しかいません。設備への不満より、総額が上がることへの不満のほうがはるかに多いと読めます。だからオプションは「無いと生活できないもの」から順に足すのが正解です。

建売で後から足せる設備と足せない設備

設備の種類で分かれます。構造と屋根に関わるものは後から足しにくいです。

建売の省エネ設備の整備率

どのくらい付いているかも調査に出ています。令和6年度住宅市場動向調査の分譲戸建住宅では、二重サッシ又は複層ガラスの窓が39.4％、太陽光発電装置が19.6％でした。

設備	分譲戸建の整備率	後から足せるか
二重サッシ又は複層ガラスの窓	39.4％	内窓なら足せる
太陽光発電装置	19.6％	屋根に穴を開ける工事になる
食洗機	物件による	給排水と電源があれば足せる
床暖房	物件による	床の構造に関わるので難しい
電動シャッター	物件による	手動からの交換は可能

1行目が使えます。窓の断熱が足りない場合は、内窓を付ければ後から対応できます。等級の基準は国土交通省の省エネ基準のページで確かめられます。

建売のオプションで容積率に関わるもの

面積に関わる設備もあります。建築基準法施行令第2条第1項第4号では、蓄電池を設ける部分や自家発電設備を設ける部分の床面積を容積率の延べ面積から50分の1を限度に外すと定めています。

つまり蓄電池や宅配ボックスは容積率の面では不利になりません。屋根付きのものを足すときは建蔽率の余りを見る必要があるので、戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるか｜建蔽率の計算にまとめた計算で確かめてください。

建売のオプション工事に関するよくある質問

建売のオプション工事は何から頼むとよいですか。

網戸、カーテンレール、TVアンテナの3つからです。この3つは標準で付いていないことがあり、無いと引渡し当日から生活できません。窓が10か所の家なら合わせて15万〜40万円が目安です。

建売のオプションはいつ決めるのですか。

物件の状態で変わります。工事中の物件なら売買契約の後すぐ、完成済みの物件なら引渡しまでです。工事中なら壁や床を仕上げる前なのでコンセントの増設や配管の位置まで変えられます。

オプションは住宅ローンに含められますか。

売主に頼んで売買代金に含める形なら対象になりやすいです。ただし国土交通省の調査では融資率の基準は100％以内が377機関で最多なので、物件価格を超える分は借りにくくなります。

オプションを自分で頼んでもよいですか。

網戸、カーテンレール、TVアンテナ、照明器具、可動棚は自分で頼むほうが安くなります。相見積を取れば1〜2割下がることが多いです。食洗機や電動シャッターなど構造や防水に関わるものは売主に確認してから頼んでください。

シャッターを後付けしたときの費用の目安と、保証の扱いは新築でシャッターなしは後悔する？建売の雨戸とシャッターの違いと後付け費用と防犯で詳しく書いています。

エアコンはいつ決めればよいですか。

引渡し前です。配管穴とコンセントの位置は後から変えると費用が上がります。大きめのエアコンは200Vが必要で、100Vしかない部屋では電気工事が別に出ます。引渡し前なら1台1万〜3万円で済む工事が後からだと倍近くになることがあります。

オプション以外にいくらかかりますか。

国土交通省の令和6年度住宅市場動向調査では、分譲戸建住宅を取得した世帯が購入した耐久消費財の合計は平均152万円、中央値100万円でした。オプション工事はこの上に乗るので、合計で150万〜200万円を別枠で見てください。

建売のオプションは生活に必要なものから足す

最後に順番です。

覚えておく数字は2つです。家具家電は中央値100万円、妥協したものの1位は価格で42.2％。オプションを足す前に総額の上限を決めておくのが崩れない順番です。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。3,000万円の物件なら税込105万6,000円が浮くので、オプション工事と家具家電の予算にそのまま回せます。設備仕様書の確認からお手伝いしますので、見に行く前にご相談ください。