パナソニックホームズ（旧パナホーム）に建売はある？坪単価と評判と全館空調の後悔

理由があります。

パナソニックホームズは分譲住宅を扱っています。

公式の事業内容にも、分譲地の検索ページにも載っています。

ただし関西の流通では3,143件中の上位に入らないのが実際です。

当社は関西6府県の新築戸建3,143件を、売主の商号で集計しました。

12件以上を売り出している売主を並べた一覧に、パナソニックホームズの名前はありませんでした。

だから現実には、注文住宅として建てるか、分譲地に出会うのを待つかになります。

この記事では、公式が出している数字だけで判断材料をそろえます。

坪単価が出てこない理由、全館空調で後悔しやすい点、35年保証の継続条件まで書きます。

パナソニックホームズに建売はあるが関西では見つけにくい

まず事実関係から整理します。

パナソニックホームズの事業に分譲住宅が入っている

パナソニック ホームズの会社情報に書かれている事業内容です。

注文住宅、分譲住宅・マンション、賃貸住宅経営、土地活用、リフォーム、中古住宅売買

分譲住宅が入っています。

分譲地の検索ページも用意されています。

つまり建売を売っていないわけではありません。

関西の売主集計にパナソニックホームズの社名が出てこない

ここからが実際の話です。

当社は関西6府県の新築戸建3,143件について、売主の商号を1件ずつ数えました。

内訳は大阪1,278件、兵庫933件、京都473件、奈良274件、滋賀168件、和歌山17件です。

12件以上を売り出している売主を並べたとき、パナソニックホームズの名前は出てきませんでした。

飯田グループ6社だけで791件、全体の25.2％を占めています。

関西で建売を探すと、どうしてもそちらに当たります。

売主の顔ぶれは建売業者とは？一覧と選び方とパワービルダーとハウスメーカーの違いにまとめています。

関西で流通している建売の売主は偏っている

どこに偏っているのかも出しておきます。

府県	新築戸建の件数	飯田グループ6社	比率
大阪	1,278件	286件	22.4％
兵庫	933件	224件	24.0％
京都	473件	48件	10.1％
奈良	274件	184件	67.2％
滋賀	168件	49件	29.2％
和歌山	17件	—	—

奈良では3件に2件が飯田グループです。

京都では10件に1件まで下がります。

府県によって顔ぶれがまったく変わるということです。

この中に大手ハウスメーカーの分譲はほとんど入ってきません。

パナソニックホームズは大阪の会社

意外と知られていないことがあります。

公式のプレスリリースによると、本社は大阪府豊中市新千里西町1-1-4です。

創業は1963年です。

社名も変わっています。

時期	できごと
2017年10月2日	TOBと株式併合によりパナソニックの完全子会社になる
2018年4月1日	パナホームからパナソニック ホームズ株式会社へ社名変更
同日	ブランドを「Panasonic」に変更
現在	持株会社はプライム ライフ テクノロジーズ株式会社

「パナホーム」で検索している方が多いのは、この経緯があるからです。

同じ会社です。

パナソニックホームズの坪単価が出てこない理由

坪単価を知りたい方が多いところです。

先に結論を書きます。

パナソニックホームズは坪単価を公表していない

商品ラインアップのページにも、性能のページにも金額は書かれていません。

理由は単純です。

工業化住宅は仕様と敷地条件で金額が動くからです。

カサートには15cm単位で敷地に合わせる対応力があるとされています。

同じ商品でも、敷地の形で必要な部材が変わります。

だから1つの数字で言えません。

ネット上には坪単価の数字がいくつも出ていますが、出どころが公式ではないものがほとんどです。

当社も推測の数字は書きません。

パナソニックホームズの坪単価の代わりに使える近畿圏の実数

坪単価の代わりに、判断に使える公的な数字があります。

住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査の近畿圏の値です。

区分	所要資金	内訳	年収倍率
建売住宅	3,826.5万円	—	6.8倍
土地付注文住宅	5,192.7万円	建設費3,366.7万円＋土地取得費1,826.0万円	7.8倍
差	1,366.2万円	—	1.0倍

注文住宅で建てると、建売より1,366.2万円多くかかっている計算です。

月々の返済も違います。

建売が119.2千円、土地付注文住宅が154.5千円でした。

差は月35.3千円です。

この差をどう見るかが、パナソニックホームズで建てるかどうかの判断になります。

金額の内訳は建売にすればよかったと言われる5つの理由｜注文住宅との差1366万円で分解しています。

パナソニックホームズの規格住宅フォルティナMyFit

価格を抑えたい方向けの商品もあります。

公式のラインアップにあるフォルティナ MyFitです。

規格住宅で、公式には「リーズナブルな価格」「性能・品質は自由設計と同等」と書かれています。

建売に近い買い方をしたい方が最初に見るのはここです。

パナソニックホームズの金額は面積で見ると比べやすい

坪単価が出ないなら、面積で割って考える方法があります。

同じ調査の全国平均では、住宅面積は建売が100.7㎡、土地付注文住宅が111.1㎡でした。

差は10.4㎡で、坪にすると約3.1坪です。

注文住宅のほうが広いぶん、金額も上がります。

近畿圏の土地取得費は1,826.0万円でした。

関西の宅地の㎡単価は当社集計で14.5万円なので、126㎡前後の土地を買っている計算になります。

つまり注文住宅を建てる人は、建売より広い土地を買って広い家を建てています。

パナソニックホームズの全館空調エアロハスで後悔しないために

評判を調べると、必ず全館空調の話が出てきます。

ここは数字で見たほうが早いです。

パナソニックホームズのエアロハスの公表値

公式の説明によると、1台の高効率専用エアコンから送られた空気を各室に分配する方式です。

各室に温度センサーを置き、VAVダンパーで風量を変えます。

項目	公表されている内容
フィルター	静電HEPAフィルター
捕集率	粒径0.3μmの粒子に対して99.97％以上
外気の取り入れ	床下から（沈降効果を自然のフィルターとして利用）
床下除湿ユニット	5・6・7地域に標準／4地域はオプション
除湿の効果	相対湿度を10〜15％抑制し、1日あたり平均16リットル
電気代	一般的な全館空調に比べて約27％削減
基準温度	冷房27℃推奨／暖房20℃推奨
調整範囲	冷房23〜30℃／暖房16〜26℃

関西は省エネ地域区分の6地域が中心です。

つまり床下除湿ユニットは標準で付きます。

パナソニックホームズの全館空調で後悔するのは手入れと温度の幅

ここが後悔につながりやすいところです。

まず手入れです。

静電HEPAフィルターの清掃は高温・多湿な時期や地域では1か月に1回が目安とされています。

床下除湿ユニットを積んでいる場合、基礎給気口のフィルターは2か月に1回です。

これを自分でやる前提の設備だということです。

ただし保守点検契約は不要とされています。

年間契約が必要な全館空調もあるので、ここは有利な点です。

次に温度です。

調整できるのは冷房で23〜30℃、暖房で16〜26℃です。

家じゅうが同じ温度になるので、部屋ごとに大きく変えたい家族には向きません。

全館空調そのものの考え方は炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用でも別の方式を取り上げています。

関西は6地域なので床下除湿が標準で付く

地域区分の話を補足します。

省エネ地域区分は1から8まであり、数字が大きいほど温暖です。

大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山の平野部は、おおむね6地域です。

滋賀は内陸なので5地域の市町村が多くなります。

エアロハスの床下除湿ユニットは5・6・7地域に標準です。

つまり関西ならほぼ標準で付くということになります。

4地域はオプションなので、寒冷地では条件が変わります。

関西で建てる方にとっては有利な条件です。

ZEHの実績は公表されている

環境性能のページには実績が出ています。

ZEHの実績は2024年度97％・2025年度95％です。

一方でUA値もC値も断熱等性能等級も公表されていません。

数字で性能を比べたい方には物足りないところです。

契約前に、その建物の設計値を書面でもらってください。

等級の意味は省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅の違いは？どこに書いてあるかと確認方法に整理しています。

パナソニックホームズの外壁キラテックの評判と注意点

もう1つ、評判が集まるのが外壁です。

パナソニックホームズのキラテックは2004年発売で約10万棟

公式の説明はこうです。

太陽の光に当たることで生まれる「親水性」で表面に水の膜をつくり、汚れを分解して付着力を弱め、雨で流れ落ちやすくします

2004年の発売以来、約10万棟で採用されています。

オーナー満足度は約99％とされています。

ただしこれは2021年の調査で、回答は184人です。

母数まで見てから受け取ってください。

タイルはGMボーダー、GMミドル、KDスタック、S・WNブリック、LBボーダー、HGブリック、LSスクエア、EXスクエア、スタイリッシュの9種類があります。

塗り替え不要とは書かれていない

ここは正確に読む必要があります。

公式の表現は「お手入れの手間や塗り替え、補修などのメンテナンスも軽減」です。

軽減であって、不要ではありません。

さらに公式ページには、次の項目が書かれていません。

タイル外壁は初期費用が上がるかわりに、塗り替えの回数が減るという考え方で選ぶものです。

その比較ができる数字は公式にないので、見積もりの段階で30年で何回塗り替えるかを営業担当に出してもらってください。

建売の外壁がどうなっているかは建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因で実測しています。

パナソニックホームズの構造と商品ラインアップ

評判を読むときに、どの商品の話なのかが分からないと噛み合いません。

先に整理しておきます。

パナソニックホームズの商品は階数で分かれる

区分	商品名	階数
平屋	平屋	1階建
2階建	カサート／フォルティナ	2階建
上位シリーズ	カサート プレミアム	2階建
多層階	多層階住宅 ビューノ	3〜9階建
都市型3階建	ビューノ3E/S	3階建
セミオーダー	フォルティナ セレクトプレミアム	—
規格住宅	フォルティナ MyFit	—

3階建から9階建まで扱えるのが、このメーカーの特徴です。

都市部の狭い敷地で階数を積む建て方が得意だということです。

関西だと大阪市内の住宅地が当てはまります。敷地が狭くても、上に積めば床面積を確保できるからです。当社が関西の販売図面を実測したときも、都市部ほど敷地面積が小さくなっていました。

パナソニックホームズは鉄骨でつくる

構法の名前は、保証の条件のところに全部出ています。

いずれも鉄骨で木造ではないということです。

木造ではありません。

ここが飯田グループなどの建売との大きな違いです。

関西で流通している建売は、ほぼすべて木造軸組か2×4です。

	パナソニックホームズ	関西の建売の多く
構造	鉄骨（制震・ラーメンなど）	木造
階数	平屋から9階建まで	2階建が中心
外壁	光触媒タイル（キラテック）	窯業系サイディングが多い
全館空調	エアロハスを選べる	基本は各室エアコン
引渡しまで	設計から数か月以上	完成済みなら1か月前後

どちらが優れているという話ではありません。

ただ同じ土俵では比べられないということです。

木造の建売を見てから鉄骨の見積もりを見ると、金額の差に驚きます。

構造の違いは建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説でも触れています。

パナソニックホームズのZEH実績は95％を超える

性能で公表されている数少ない数字です。

環境への取り組みのページには、ZEHの実績が2024年度97％・2025年度95％と書かれています。

ほぼ全棟がZEHで、2年続けて95％を超えています。

住宅ローン控除でもZEH水準は有利になります。

控除の区分は住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由にまとめています。

パナソニックホームズの地震あんしん保証35年の条件

保証は各社が強く打ち出すところです。

条件まで読むと、見え方が変わります。

パナソニックホームズの地震あんしん保証は35年間

公式の説明です。

項目	内容
保証期間	お引渡し日から35年間
対象	計測震度6.8以下の地震の揺れ
建て替えの上限	建物価格または5,000万円のいずれか低い金額
回数	1回の地震につき1棟あたり
対象構法	制震重鉄ハイブリッド構造・制震鉄骨軸組構造・大型パネル構造・重量鉄骨ラーメン構造
条件	耐震等級3を有する3階建以下

地震保険は火災保険金額の50％までが上限です。

それに対してこの保証は建て替えまで見るという作りになっています。

計測震度6.8以下という線引きも書かれています。

計測震度6.5以上はすべて震度7とされているので、震度7の多くが対象に入るということです。

35年にするには有料メンテナンスが要る

ここが最も大事なところです。

公式にはこう書かれています。

建物が20年あんしん初期保証の場合は、指定の有料メンテナンス工事実施が条件

つまり初期保証は20年で、35年にするには工事が要ります。

実施する時期も決まっています。

15年目・20年目・30年目の3回です。

金額は公表されていません。

見積もりの段階で、その3回にいくらかかるのかを聞いてください。

保証の継続条件は各社で違います。

比べ方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いも参考にしてください。

初期保証20年は法律の2倍

比較の軸を1つ置いておきます。

新築住宅の売主は、品確法で引渡しから10年、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分の瑕疵について責任を負います。

これは法律で決まった最低ラインです。

パナソニックホームズの初期保証は20年なので、法律の2倍ということになります。

そこから35年まで延ばせる、という構造です。

建売でも同じです。

売主の保証が10年なのか、それ以上なのかは物件ごとに違います。

引渡しのときに保証書で確かめてください。新築の建売なら、売主が宅地建物取引業者であるかぎり10年の責任は必ず付きます。そのうえで、設備の保証が何年なのか、点検が何年目にあるのかを見ます。

関西でパナソニックホームズの建売を探すときの考え方

ここからは当社の立場で書きます。

当社は関西で新築の建売を買う方の仲介をしています。

パナソニックホームズの分譲は売主直販になる

大手ハウスメーカーの分譲住宅は、売主が直接販売することがほとんどです。

その場合仲介手数料はもともとかかりません。

当社の仲介手数料0円と比べる話ではない、ということです。

比べるのは総額と性能です。

	大手ハウスメーカーの分譲	業者売主の建売
売り方	売主が直接販売	仲介会社を通すことが多い
仲介手数料	もともと不要	当社は0円
関西の在庫量	少ない	多い
価格帯	高め	相対的に低い
性能の公表	会社として公表	物件ごとに評価書で確認

3,500万円の物件なら、仲介手数料の上限は約122万円です。

業者売主の建売を買うときは、ここが0円になるかどうかで総額が変わります。

当社が扱える新築一戸建ては関西の新築一戸建て検索｜仲介手数料0円で確かめられます。

分譲地に出会えなければ注文住宅になる

現実的な話をします。

関西でパナソニックホームズの分譲地が近くに出る確率は高くありません。

そうなると注文住宅で建てることになります。

その時点で、建売との差は1,366.2万円です。

この差額に対して、エアロハスとキラテックと35年保証が月35.3千円の上乗せに見合うかで決めてください。

分譲地を待つなら事前審査だけ先に通しておく

分譲地は出たときに動けないと買えません。

大手ハウスメーカーの分譲は区画数が少なく、短期間で決まります。

だから事前審査だけ先に通しておくのが現実的です。

事前審査には有効期限がありますが、通っていれば動き出しが早くなります。

そのあいだに業者売主の建売も見ておけば、金額の感覚がつかめます。

審査で止まらないための準備は住宅ローン通らない最終手段｜住宅ローン審査が通らない驚きの理由と事前審査に落ちた後にまとめています。

パナソニックホームズで買う前に確かめる5つ

取引態様の聞き方は建売の仲介手数料はいくら？無料になる物件とならない物件に書いています。

パナソニックホームズを検討する人が最後に迷うところ

当社に相談に来られる方の迷い方は、だいたい同じです。

性能はパナソニックホームズのほうが上だと分かっている。

ただ1,366.2万円の差をどう扱うかで止まります。

そこで当社は、金額を月々に直して見てもらいます。

月35.3千円の差です。

35年なら1,482万6,000円になります。

この金額で買えるものを並べると判断しやすくなります。

性能を取るのか、その金額を他に回すのか。

どちらが正解ということはありません。

ただ1,483万円という数字にしてから決めることはできます。

当社は買主側の仲介なので、建てる側の都合で勧めることはありません。

パナソニックホームズに関するよくある質問

パナソニックホームズに建売はありますか。

あります。公式の事業内容に分譲住宅・マンションが入っており、分譲地の検索ページもあります。ただし当社が関西6府県の新築戸建3,143件を売主で集計したとき、12件以上を売り出している売主の一覧に社名は出てきませんでした。関西では見つけにくいというのが実際のところです。

パナソニックホームズの坪単価はいくらですか。

公式は坪単価を公表していません。工業化住宅は仕様と敷地条件で金額が動くためです。判断に使えるのは2024年度フラット35利用者調査の近畿圏の数字で、土地付注文住宅の所要資金は5,192.7万円（建設費3,366.7万円＋土地取得費1,826.0万円）でした。

パナホームとパナソニックホームズは同じ会社ですか。

同じ会社です。2018年4月1日にパナホーム株式会社からパナソニック ホームズ株式会社へ社名が変わり、ブランドも「Panasonic」に変更されました。背景は2017年10月2日にパナソニックの完全子会社になったことです。本社は大阪府豊中市です。

全館空調のエアロハスは電気代が高いですか。

同社は一般的な全館空調に比べて約27％削減としています。ただし試算条件つきの数字で、エアコン1台で暮らす場合と比べたものではありません。フィルター清掃は高温多湿の時期で1か月に1回が目安ですが、保守点検契約は不要とされています。

キラテックは塗り替えが不要ですか。

公式の表現は「お手入れの手間や塗り替え、補修などのメンテナンスも軽減」です。不要とは書かれていません。またタイルの厚みや材質、外壁としての保証年数、メンテナンスの推奨年数は公表されていないので、見積もりの段階で確かめてください。

パナソニックホームズは木造ですか鉄骨ですか。

鉄骨です。地震あんしん保証の対象構法として、制震重鉄ハイブリッド構造、制震鉄骨軸組構造、大型パネル構造、重量鉄骨ラーメン構造が挙げられています。関西で流通している建売の多くは木造なので、同じ土俵では比べられません。

パナソニックホームズのZEHの実績はどれくらいですか。

公式には2024年度97％、2025年度95％と書かれています。一方でUA値やC値、断熱等性能等級は公表されていません。数字で性能を比べたい場合は、その建物の設計値を書面でもらってください。

地震あんしん保証は35年間ずっと続きますか。

20年あんしん初期保証の建物は、指定の有料メンテナンス工事を15年目・20年目・30年目に実施することが条件です。工事をしなければ35年にはなりません。また4階建以上は対象外で、建て替え工事は同社に依頼することが条件とされています。