全館空調のデメリットは？電気代・乾燥・故障で後悔しない家の選び方

家じゅうが同じ温度になるのは魅力ですが、毎月の電気代や故障のことを考えると不安になりますよね。

先に結論を言います。全館空調のデメリットの大きさは、設備そのものより家の断熱と気密の数字で決まります。

同じ全館空調でも、断熱等級4と6では冬の電気代に約1.7倍の差が出るというのが当社の試算です。

断熱の数字も保証の年数も確かめずに買うと、毎月の電気代が想定を超えたうえ、10年たたずに壊れた空調機の交換を自費で負うことになりかねません。

避け方は、契約の前にUA値の計算書と空調機の保証の年数を書面でもらっておくことです。

この記事では、気象庁の大阪の平年値を使った電気代と湿度の計算、当社の物件データベース1,340件の集計、固定資産税と保証の扱いをまとめます。

全館空調とは｜1台の空調機で家じゅうの温度をそろえる設備

全館空調は、1〜2台の空調機でつくった空気を、ダクトや床下を通して家じゅうへ送る設備です。

個別エアコンが部屋ごとに冷やしたり暖めたりするのに対して、全館空調は家全体をひとつの部屋のように扱います。

方式	空気の送り方	吹き出し口
ダクト式	天井裏などのダクトで各部屋へ送る	天井や壁の吹き出し口
床下式	床下へ送り、床の吹き出し口から出す	床のガラリ
壁掛けエアコン併用式	少ない台数のエアコンの空気をファンで回す	壁や廊下のファン

多くの方式で、24時間換気と組み合わせて設計されます。

建築基準法施行令20条の8は、住宅の居室に1時間あたり0.5回の換気を求めているからです。

全館空調は止めずに使う前提の設備

全館空調は、部屋を使うときだけ動かす設備ではありません。

家全体の温度を一定に保つため、基本は24時間動かし続けます。

このため、電気代は家から逃げる熱の量にそのまま左右されます。

全館空調のデメリット7つ｜建売で買う前に知っておくこと

全館空調のデメリットを、建売で買う人の目線で7つに整理します。

デメリット	何が起きるか	どこで確かめるか
1 電気代	断熱が弱いと24時間分の熱がそのまま逃げる	UA値の計算書
2 乾燥	冬は家じゅうの湿度がそろって下がる	加湿の方式
3 故障	空調機が止まると家じゅうが止まる	保証の年数と修理の窓口
4 部屋ごとの温度	部屋ごとに大きく温度を変えにくい	部屋ごとの調整の可否
5 交換費用	空調機とダクトの交換は個別エアコンより大がかり	交換の見積もり
6 掃除	フィルターの掃除を止めると効きが落ちる	掃除の手順と頻度
7 固定資産税	ダクト式などは家屋の評価に入る	市町村の区分

このうち建売で特に重いのは、電気代と故障と交換費用です。

注文住宅と違って方式を選べないので、付いている設備をそのまま受け継ぐことになります。

デメリット3 1台が止まると家じゅうの空調が止まる

個別エアコンなら、1台が壊れてもほかの部屋は使えます。二人以上の世帯のエアコンは100世帯あたり284.5台で、1世帯に約3台の計算です。

全館空調は空調機が1〜2台なので、真夏や真冬に止まると、家じゅうが一度に暑くなったり寒くなったりします。

修理を待つあいだに使う予備のエアコンを1台付けておくかも、買う前に考えておきたいところです。

デメリット4 部屋ごとに温度を変えにくい

家全体を同じ温度にする設備なので、「寝室だけ涼しく」「子ども部屋だけ暖かく」という使い方は苦手です。

吹き出し口の風量を部屋ごとに調整できる方式もあるので、どこまで変えられるかを売主に聞いておきます。

全館空調の電気代｜冬の1日を断熱等級4と5と6で試算

全館空調の電気代は、家から逃げる熱を、空調機がどれだけの電気で補うかで決まります。

そこで、延床100㎡の2階建てを置いて、大阪の1月の平均的な1日を当社が計算しました。

前提	値
家の大きさ	延床100㎡・外皮の面積260㎡・空気の体積240㎥
換気	1時間に0.5回（第三種換気）
温度	室温20℃・外気6.2℃（大阪の1月の平年値）
運転	24時間・空調機の効率（COP）3.0
電気の単価	31円/kWh（家電公取協の目安単価）

断熱等級（UA値）	1日の電気代	1か月（31日）
等級4（0.87）	約914円	約28,300円
等級5（0.60）	約674円	約20,900円
等級6（0.46）	約549円	約17,000円
等級6＋熱交換換気（効率70％）	約451円	約14,000円

断熱等級4と6では、1日あたり約365円・1か月で約1万1,000円の差です。

等級6に熱交換をする換気を組み合わせると、1日約451円まで下がります。

等級4の電気代は等級6の約1.7倍になります。

この試算は日射と生活の熱を引く前の上限寄りの数字です

この計算には、窓から入る日射の熱と、人や家電や調理から出る熱を入れていません。

これらの熱は暖房を助けるので、実際の冬の電気代はこの表より少なくなります。

一方で、表の差の大きさは断熱の性能そのものの差なので、等級による差は実際の暮らしでも大きくは縮みません。

等級ごとのUA値の違いは断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説で、床暖房の電気代との比べ方は床暖房の電気代は1か月いくら？ガスと電気どっちが安いかといらない人と後悔する人を関西の単価で計算で解説しています。

夏の電気代は窓の日射で大きく変わる

夏は外との温度差が冬より小さいので、断熱だけで計算すると電気代は冬より少なく出ます。

ただ実際には、窓から入る日射の熱が冷房の電気代を大きく左右します。

西や南の大きな窓に日よけがあるかは、内見で見ておきたい点です。夏の暑さの原因は2階が暑いときの対策は？原因の屋根と窓と断熱等級でも変わらない夏の日射と内見で確かめることを建売で解説でまとめています。

全館空調で乾燥するのはなぜ｜冬の大阪の外気を温めると湿度は約25％

全館空調の家は冬に乾燥しやすいと言われます。

理由は、換気で入れた冷たい外気を、水分を足さずに室温まで温めるからです。

空気	温度	湿度
大阪の1月の外気（平年値）	6.2℃	61％
その空気を20℃に温める	20℃	約25％
その空気を22℃に温める	22℃	約22％

空気中の水分の量は変わらないまま温度だけが上がるので、湿度は61％から約25％へ半分以下に下がります。

実際には料理や入浴や人から水分が出るので、ここまでは下がりにくくなります。

個別エアコンでも乾燥は起きる

この乾燥は、全館空調だけの問題ではありません。

違いは、全館空調では家じゅうの湿度が同じようにそろって下がることです。

加湿の機能が空調機に付いているか、加湿器を置く前提かを確かめておきます。

熱交換をする換気なら、方式によっては湿気の一部も室内に戻せます。

加湿のしすぎはカビと結露の原因になる

反対に、加湿器で湿度を上げすぎると、冷えた窓や押し入れで結露が起きやすくなります。

ビルの空気の管理基準（建築物衛生法施行令2条）では、相対湿度40％以上70％以下が目安です。住宅でも、湿度計を見ながらこの範囲で加湿すると考えやすくなります。

新築のカビの原因は新築でカビが生える原因は？1年目に出やすい場所と落とし方と保証の対象かと虫が出る理由を建売で解説で解説しています。

全館空調のメリット｜家じゅうの温度差が小さくなる

デメリットだけでなく、メリットも整理しておきます。

メリット	内容
家じゅうの温度差が小さい	廊下・洗面所・トイレまで同じ温度にそろえやすい
室内機が並ばない	部屋ごとの室内機と室外機が要らず、見た目がすっきりする
空気をろ過できる	フィルターを通した空気を家じゅうへ送れる
スイッチの操作が少ない	部屋ごとにエアコンを付けたり消したりしなくてよい

特に大きいのは、冬の洗面所や浴室への移動で寒さを感じにくくなることです。

入浴時の寒暖差が気になる家族がいる家では、ここが判断の材料になります。

個別エアコンとの比較｜台数と寿命と固定資産税

全館空調と個別エアコンを、台数・寿命・税金の3つで比べます。

項目	全館空調	個別エアコン
台数	空調機1〜2台	部屋の数だけ（二人以上の世帯で100世帯あたり284.5台）
寿命の目安	機器と保証の内容で確かめる	買い替え前の平均使用年数13.4年
故障したとき	家じゅうの空調が止まる	その部屋だけ止まる
固定資産税	ダクト式などは家屋の評価に入る	壁掛け型は家屋の評価に入らない
買い替え	業者による工事が前提	1台ずつ家電店で替えられる

内閣府の消費動向調査では、ルームエアコンの買い替え前の平均使用年数は13.4年で、買い替えの理由の66.6％が故障でした。

全館空調の空調機も機械なので、35年の住宅ローンのあいだに1回以上は交換があると考えておくほうが安全です。

全館空調は固定資産税の家屋の評価に入る

固定資産税では、家屋と一体になって家の働きを高める冷暖房設備や空調設備は、家屋に含めて評価されます。

大阪市の区分表では、壁掛け型のルームエアコンは家屋に入らず、それ以外の空調設備は家屋に分けられています。

全館空調の分だけ家屋の評価額が上がるので、税額は市町村の評価で確かめます。新築の固定資産税の目安は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで解説しています。

個別エアコンの台数や取り付けの穴の考え方は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順にまとめています。

建売の全館空調は1,340件中8件｜当社データで数える

建売に全館空調はどのくらい付いているのでしょうか。

当社の物件データベースで、販売中の新築建売1,340件（2026年10月）の設備欄・備考欄を調べました。

記載の内容	件数	割合
全館空調（全館冷暖房・セントラル空調を含む）	8件	0.6％
床下エアコン・床下冷暖房	0件	0.0％
第一種換気・熱交換換気	0件	0.0％
24時間換気	618件	46.1％

全館空調の記載があったのは1,340件中8件（0.6％）で、すべて同じ1社の売主の物件でした。

滋賀県が4件、奈良県が3件、京都府が1件で、価格の中央値は5,425万円、建物面積の中央値は109.92㎡です。

8件はどれも蓄電池付きとして案内され、うち7件は外と内の両方に断熱材を入れる仕様（W断熱）も書かれていました。

なお、このデータベースは売主が広告の転載を許可している物件を集めたもので、95.0％が飯田グループ6社です。

関西の建売全体の数字ではなく、飯田グループ中心の数字として見てください。

設備欄は選択式の項目なので、記載がないことは付いていないことを意味しません。

販売図面224枚では全館空調の記載は0枚

当社が集めた関西の新築戸建ての販売図面224枚でも、全館空調の記載は0枚でした。

換気の記載は33枚にあり、うち23枚が「24時間換気対応（排気用）」という表記でした。

排気用は外へ出す側だけを機械で動かす第三種換気のことで、残りの10枚は方式が書かれていませんでした。

第一種換気や熱交換の記載は0枚です。

全館空調付きの建売は、広告の設備欄だけでは見つけにくいのが実情です。換気の方式の違いは24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で解説しています。

全館空調付きの建売で買う前に確かめること

全館空調付きの建売を検討するなら、契約の前に次のことを売主に確かめます。

確かめること	聞き方の例	もらう書面
方式	ダクト式か床下式か、空調機は何台か	設備の仕様書
断熱	UA値はいくつか	外皮の計算書・住宅性能評価書
気密	C値を測ったか	気密測定の結果
空調機	メーカーと型番はどれか	設備の仕様書
保証	空調機とダクトの保証は何年か	保証書・アフターサービス基準
交換	交換するときの費用の目安	見積もりの目安
掃除	フィルターの掃除の頻度と手順	取扱説明書

なかでも大事なのは、UA値とC値と保証の年数の3つです。

全館空調は家全体の空気を回すので、隙間が多いと外の空気が入り込み、温度がそろいにくくなります。

空調設備は10年保証の対象ではない

新築の10年保証は、品確法施行令5条で決まった構造の部分と雨水の浸入を防ぐ部分が対象です。

全館空調の空調機やダクトは、この10年保証に入りません。

空調機の保証は、メーカーの保証と売主のアフターサービス基準で決まるので、年数を書面で確かめます。建売の保証の全体像は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

将来の交換に備える積み立ての考え方は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方にまとめています。

全館空調のよくある質問

全館空調の電気代は1か月いくらですか。

延床100㎡・大阪の1月の平均的な日・24時間運転で計算すると、断熱等級4で約2万8,300円、等級6で約1万7,000円です。日射と生活の熱を引く前の上限寄りの数字で、実際はこれより少なくなります（当社試算）。

全館空調の家は冬に乾燥しますか。

乾燥します。大阪の1月の外気を20℃に温めると、水分を足さなければ湿度は約25％になります。加湿の機能が付いているか、加湿器を置く前提かを確かめます。

全館空調はやめたほうがいいですか。

家じゅうの温度差をなくしたい人には向いています。断熱と気密の数字が弱い家や、保証の年数が短い家では、電気代と故障のデメリットが大きくなります。

建売に全館空調を後から付けられますか。

ダクト式は天井裏や床下の配管が要るので、建ててからの後付けは大がかりになります。建売で全館空調を望むなら、最初から付いている物件を探すほうが現実的です。

全館空調は止めてもいいですか。

空調を止めることはできますが、組み合わせている24時間換気は止めないでください。建築基準法施行令20条の8で、住宅の居室は1時間に0.5回の換気が求められています。

全館空調の寿命は何年ですか。

機器と使い方で違います。参考に、ルームエアコンの買い替え前の平均使用年数は13.4年です（内閣府 消費動向調査）。空調機の銘板と保証書で、型番と保証の年数を確かめます。

全館空調で固定資産税は上がりますか。

大阪市の区分では、壁掛け型のルームエアコン以外の空調設備は家屋に含めて評価されるので、その分だけ評価額が上がります。扱いは市町村で確かめます。

全館空調は断熱と気密と保証で選ぶ設備

最後にまとめます。

全館空調のデメリットは、UA値・C値・保証の年数の3つを確かめることで小さくできます。

全館空調は、家の性能とセットで選ぶ設備です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、外皮の計算書や設備の仕様書の取り寄せや、空調機の保証の年数を売主に確かめるお手伝いもします。

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