天空率とは？斜線制限との違いと3階建ての家を買う前の確認ポイント

聞き慣れない言葉が出てくると、そのまま信じてよいのか迷いますよね。

先に結論を言います。天空率は、斜線制限の代わりに使える国の正式な計算方法です。

斜線いっぱいに建てた建物と比べて、空が同じ以上に見えれば、斜線制限は適用されません。

ただし、天空率で外せるのは道路・隣地・北側の3つの斜線だけで、日影規制や高度地区はそのまま残るので、「天空率だから高く建てられる」とは限りません。

避け方は、確認申請の図書に天空率の算定表があるかを売主に見せてもらうことです。

天空率とは空の見える割合で斜線制限の代わりに使える物差し

天空率（てんくうりつ）は、ある地点から見上げたときに、空がどれだけ見えるかを割合で表したものです。建築基準法56条7項と施行令135条の5〜135条の11に決まりがあります。

斜線制限は、建物の形を斜めの線の中に収めさせる決まりです。天空率は形ではなく、採光や通風が斜線どおりに建てた場合と同じ以上に確保されるかで判断するものです。

国土交通省の発表では、この制度は2002年の法改正で作られ、原則として2003年1月1日に施行されました。

比べる建物	中身
適合建築物	斜線制限に収まるように想定する建物（斜線いっぱいの形）
計画建築物	実際に建てる建物
判定	計画建築物の天空率が、すべての測定点で適合建築物以上ならその斜線を適用しない

斜線ごとに使うかどうかを選べる

この方法は、道路斜線・隣地斜線・北側斜線のそれぞれで使えます。

1つの建物で、道路斜線だけ天空率を使い、北側斜線は通常どおり守る、という使い方もできます。使うかどうかは設計者が決め、確認申請で審査されます。

天空率の計算式は空の面積を円の面積で割ったもの

施行令135条の5は、天空率を次の式で決めています。

半球に映した建物を真上から見た図を「天空図」と呼びます。建物が高いほど、また測る地点に近いほど、天空図の中で建物の面積が増え、天空率は下がるしくみです。

真上の空の広がりほど大きく数えられるので、遠くの低い部分より、近くの高い部分のほうが天空率に効きます。

計算は専用のソフトで行い買主が自分で解く必要はない

天空図の面積は、建物の角を1つずつ半球に映して求めます。手で計算するのはほぼ不可能で、設計では天空率に対応したCADや解析ソフトを使います。

買主が自分で解く必要はありません。大事なのは、測定点ごとの計算の結果が確認申請の図書に残っていることです。

天空率を測る位置と間隔は道路と隣地と北側で違う

空の割合を、どこで測るかは法令で細かく決まっています。測る地点を「測定点」と呼び、すべての測定点で計画建築物が適合建築物以上でなければなりません。

斜線	測る位置	測定点の間隔
道路斜線	前面道路の反対側の境界線上（路面の中心の高さ）	道路の幅の2分の1以内
隣地斜線	隣地境界線から16m（勾配1.25の地域）外側の線上	8m以内
北側斜線	隣地境界線から真北へ4m（低層）・8m（中高層）外側の線上	1m以内（低層）・2m以内（中高層）

たとえば幅4mの道路なら、道路の反対側の境界線の上に、2m以内の間隔で測定点が並びます。測定点が1つでも下回れば、その斜線は天空率では外せないことになります。

敷地が道路より1m以上高いときは、路面の中心を「高低差から1mを引いた半分」だけ高い位置とみなして測ります（施行令135条の9第4項）。

隣地斜線の天空率は戸建てではほぼ使わない

隣地斜線は、住居系の地域では高さ20mを超える部分にかかる決まりです（建築基準法56条1項2号）。

高さが10m前後の戸建ての建売に、隣地斜線はまず関係しないので、隣地の測定点が問題になることもほとんどありません。建売で話題になるのは、道路斜線と北側斜線の2つです。

天空率で外せないのは日影規制と高度地区と絶対高さ

この方法で外せるのは、建築基準法56条の3つの斜線だけです。ほかの高さの決まりは、そのまま守る必要があります。

決まり	天空率で外せるか	根拠
道路斜線	外せる	56条7項1号
隣地斜線	外せる	56条7項2号
北側斜線	外せる	56条7項3号
日影規制	外せない	56条の2（別の条文）
高度地区の斜線	外せない	都市計画で決める制限
絶対高さ制限（10mか12m）	外せない	55条

指定確認検査機関の解説も、高度斜線規制と日影規制は天空率で適用除外できないと明記しています。

関西では、京都市・神戸市・豊中市などに高度地区の北側の斜線があります。天空率で北側斜線を外しても、高度地区の斜線は残るので、屋根の北側は削られたままになることがあります。高度地区の数字は北側斜線とは？計算方法と緩和と高度地区の0.6との違いと建売の屋根が斜めになる理由を関西の基準で解説に、日影規制は日影規制とは？用途地域ごとの規制時間と測定面と建売の2階建てが対象外になる理由を関西の条例で解説にまとめています。

容積率と建ぺい率は斜線とは別に守る

斜線を外せても、家の大きさの上限が増えるわけではありません。延床面積の上限は容積率、建物の広がりは建ぺい率で、別に決まっています。

天空率で変わるのは建物の形で、床面積の上限は変わらないと考えてください。道路側を高くできた分、ほかの場所を低くしたり下げたりして、同じ床面積の中で形を整えるのが一般的な使い方です。

建売で天空率が効くのは狭い道路に面した3階建ての道路側

建売の2階建ては高さが低いので、道路斜線の中に収まる設計にしやすく、この計算を使う必要は小さくなります。

効いてくるのは、幅4m前後の道路に面した3階建ての、道路側の高さです。道路斜線どおりだと、道路側の3階が斜めに削られることがあるからです。

道路斜線の計算は道路斜線とは？計算方法と後退距離の緩和と隣地斜線と絶対高さ制限との違いを建売の3階建てで解説で、3階建ての建売の特徴は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説で解説しています。

当社データでは販売資料に天空率と書いた物件は0件

当社の物件データ（関西の新築建売1,340件・2026年10月22日時点）を調べました。3階建ては69件ありましたが、設備欄や備考に天空率と書いた物件は0件でした。

使ったかどうかは、販売資料には出てこない情報だと分かります。データは飯田グループの物件が大半を占めるので、関西の建売全体の割合ではない点はご了承ください。

当社の模式計算｜道路4m・高さ9.5mの3階建ては後退1.5mで天空率を満たした

実際にどれくらい効くかを見るため、当社で簡単なモデルを作って計算しました。

道路からの後退	計画建築物の天空率（3点）	判定	道路斜線だけで見た場合
1.0m	89.5％・86.6％・85.2％	適合建築物（90.2％・87.1％・85.9％）を下回る	面の位置の上限7.5mを超える
1.5m	90.4％・88.0％・86.9％	すべての点で上回る	面の位置の上限8.75mを超える
2.0m（奥行7.5m）	91.3％・89.3％・88.3％	すべての点で上回る	面の位置の上限10.0mに収まる

後退1.5mの箱は、道路斜線だけで見ると上限の8.75mを超えています。それでもこの模式では、道路から1.5m下げると高さ9.5mの箱が天空率を満たしたのです。

一方、後退1.0mでは天空率でも足りません。自由に建てられる方法ではなく、どこかで空を空けて釣り合わせる方法だと分かります。

道路から下げた分だけ駐車場や玄関まわりが変わる

模式計算の後退1.5mは、道路と建物のあいだに1.5mの空きができるということです。

この空きは駐車場や玄関のアプローチとして使えますが、車を止める奥行きが足りるかは別の話です。

大阪市の駐車施設の附置の基準（大きな建物向けで住宅の義務ではありません）では、四輪車1台の区画は幅2.3m×奥行5.0mなので、1.5mの空きだけでは車は止められないことになります。敷地の奥行きと建物の奥行きを図面で見比べてください。駐車場の広さは外構の費用相場はいくら？建売で別途になる金額と駐車場コンクリートの面積と住宅ローンに入れる条件を解説で解説しています。

天空率を使ったかは確認申請の図書で確かめる

この計算を使った建物は、確認申請のときに決まった図書を出しています。建築基準法施行規則1条の3が、その中身を決めています。

図書	書かれていること
適合建築物の配置図	斜線いっぱいに想定した建物と、実際の建物の位置
天空率の一覧	測定点ごとに計算した2つの建物の天空率
適合建築物の立面図	2面以上の立面図と各部分の高さ
天空図と天空率算定表	差がいちばん小さい測定点（近接点）の天空図と計算

買主ができるのは、売主に確認申請の図書の写しを見せてもらい、天空率の算定表があるかを確かめることです。

確認済証と図書の受け取り方は建築確認済証とは？見方と副本と図面の受け取り方と紛失したときの代わりの書類を建売の買主向けに解説で、図書がないときに役所で見られる書類は建築計画概要書とは？見方と取り方と手数料と処分等概要書で完了検査を確かめる方法を建売の買主向けに解説で解説しています。

内見では道路側の部屋の天井と窓を見る

この計算を使った3階建ては、道路側の部屋の天井が斜めにならず、まっすぐなことがあります。

そのかわり、建物が道路から下がっていたり、どこかの角が削られていたりします。天井の高さの測り方は天井高2400は低い？2500や2600との違いと2階の天井が下がる理由と内見での測り方を建売で解説に、前面道路の幅の調べ方は道路台帳とは？見方と取り方と建築基準法の道路との違いと幅4m未満の建売で確かめることを関西の市で解説にまとめています。

天空率のよくある質問｜いつからと戸建てと日当たり

天空率とは何ですか。

ある地点から見上げたときの、空の見える割合です。斜線いっぱいに建てた建物と比べて同じ以上なら、その斜線制限を適用しない、という使い方をします。

天空率はいつからある制度ですか。

2002年の建築基準法の改正で作られ、原則として2003年1月1日に施行されました。

戸建ての建売でも天空率は使えますか。

使えます。規模の決まりはありません。 当社データの1,340件では、販売資料に天空率と書いた物件はありませんでした。

天空率を使えば日当たりは良くなりますか。

斜線制限の代わりの計算で、日当たりを約束するものではありません。日当たりに関わる日影規制は、天空率では外せません。

天空率で建てた家は違法建築になりませんか。

建築基準法56条7項にもとづく正式な方法なので、違法ではありません。確認申請で計算が審査されます。

天空率は斜線の代わりの計算｜押さえる4つのこと

最後にまとめます。天空率は空の見える割合で斜線制限を外す正式な計算で、使ったかは確認申請の図書で分かるというのが結論です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、確認申請の図書を一緒に見て、道路側の高さや天空率の計算を確かめることもご相談ください。