斜線制限– tag –

高度地区は、市が都市計画で決める建物の高さの上限と下限です。住宅地で使われる0.6の斜線で北に何m離すかの計算、大阪市・堺市・豊中市・吹田市・神戸市・京都市の違い、3階建ての建売への影響と当社データ365件の記載、天空率で外せない理由と買う前の調べ方をまとめました。

天空率は、ある地点から見上げたときの空の見える割合で、斜線いっぱいの建物と比べて同じ以上なら斜線制限を適用しない計算方法です。計算式と測る位置、日影規制や高度地区では使えない理由、道路4m・高さ9.5mの3階建てで当社が試した模式計算、確認申請の図書で確かめる方法をまとめました。

道路斜線は、前面道路の反対側の境界線からの距離に1.25（住居系）を掛けた高さまでに建物を抑える決まりです。建物を後退させると起点も外へ動くので、上限は1.25×（道路の幅＋後退距離×2）になります。道路の幅ごとの高さの表、角地や公園の向かいの緩和、隣地斜線と絶対高さ制限との違い、関西の建売の前面道路670件の実数、買う前の確かめ方をまとめました。

北側斜線は、真北方向の境界からの距離に1.25を掛けて5mか10mを足した高さまでに建物を抑える決まりです。関西では中高層住居専用地域に日影規制があるため、かかるのはほぼ低層住居専用地域だけ。一方で京都市・神戸市・豊中市・吹田市の高度地区は北側の勾配が0.6で、北側斜線より約2倍厳しくなります。計算例、緩和の4つ、関西の建売1,347件の実数、買う前の確かめ方をまとめました。