新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説

新築に住み始めた最初の冬に、窓の結露に驚く方はとても多いです。新しい家なのに、という気持ちになりますよね。

先に結論を言います。新築の1年目に結露が多いのは、基礎や木材に残っている水分が室内に出てくるからで、多くは欠陥ではありません。2年目の冬からは落ち着いていくのが普通です。

ただし、寒いからと24時間換気を止めたり、窓の水滴を放っておいたりすると、1年目でも収納や家具の裏にカビが広がり、壁の中まで湿気が回ることがあります。

避け方は、換気は止めずに湿度を60％以下に保ち、窓の水滴はその日のうちに拭くことです。そして結露しにくい家かどうかは、契約の前に窓の仕様で見分けられます。

この記事では、新築で結露が起きる仕組みを数字で確かめ、建売の窓の実態、24時間換気の決まり、カビが出やすい場所、内窓の費用と補助金、保証の扱い、内見で見る点まで整理します。

新築の結露が1年目にひどいのは建材の水分が抜けきっていないから

まず、なぜ新築で結露が多いのかです。最初の冬は、基礎・木材・クロスの3つから水分が出る時期です。目安として、結露がいちばん多いのは入居して最初の11月から3月までです。

基礎のコンクリートの水分が床下から上がって結露の元になる

建売の基礎は鉄筋コンクリートです。生コンクリートは、セメントと砂と砂利に水を混ぜて流し込み、固めて作ります。

固まったあとも、中に残った水分は時間をかけて抜けていきます。床下は室内とつながっているわけではありませんが、床下の湿気は床の隙間や点検口のまわりから少しずつ上がってきます。

乾燥材の木材でも水分を含んでいる

柱や梁には乾燥させた木材が使われます。ただ乾燥材といっても水分がゼロではなく、暖房の効いた室内で落ち着くまでの間に、木材は含んでいる水分を空気中に出します。

室内の壁や天井の下地、床材も同じです。新築の最初の冬に部屋が乾燥しにくく感じるのは、このためです。

クロスの接着剤も水分を出す

壁紙（クロス）は、水で溶いた接着剤（のり）で貼ります。完成直前に貼ることが多いので、引渡しの時点でまだ乾ききっていないこともあります。

完成してすぐ引渡しを受けた家ほど、この影響が出やすくなります。反対に、完成から半年以上たった建売は、建材の水分がある程度抜けています。

いまの家は気密が高く湿気がこもりやすい

昔の家は隙間が多く、湿気が勝手に外へ逃げていました。いまの家は隙間が少ないので、人の呼吸・料理・入浴・洗濯物の部屋干しで出た水分が、換気をしないと室内にたまります。

建材の水分に、暮らしの水分が重なるのが1年目です。換気の役割が大きくなるのはこのためで、後の章で詳しく書きます。

結露が出る仕組み｜室温と湿度と窓の表面温度で決まる

結露は、空気中の水蒸気が冷たいものに触れて水滴になる現象です。出るか出ないかは室温と湿度と窓の表面温度の3つで決まります。

室温20℃なら湿度ごとに水滴になる温度が決まっている

空気が冷やされて水滴ができはじめる温度を露点といいます。室温20℃のときの露点を、湿度ごとに計算しました。

室内の湿度	露点（この温度以下で水滴）	読み方
40％	6.0℃	単板ガラスでもほぼ出ない
50％	9.3℃	複層ガラスなら出にくい
60％	12.0℃	目安の上限
70％	14.4℃	1年目の冬によくある湿度
80％	16.4℃	Low-E複層ガラスでも濡れる

湿度が60％から80％に上がると、露点は12.0℃から16.4℃まで4.4℃上がります。湿度が高いほど、少し冷えただけの窓でも水滴になるということです。

窓は家の中でいちばん冷えるので結露が最初に出る

壁や天井には断熱材が入っていますが、窓は板ガラスと枠だけです。冬の朝、外が冷え込むと、家の中で最初に露点を下回るのが窓になります。

建売の寒さの原因も窓がいちばん大きく、詳しくは建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説で書いています。

関西の冬の朝は外が0〜3℃まで下がり結露の条件がそろう

上の計算は外が0℃の朝で考えました。関西の実際の冬の朝もこれに近い温度です。

地点	1月の日最低気温（平年値）	2月の日最低気温（平年値）
大阪	3.0℃	3.2℃
奈良	0.8℃	—

平年値は30年の平均なので、冷え込んだ朝はさらに下がります。奈良盆地や京都の北部、滋賀の湖北では、大阪市内より窓が冷えやすく、同じ家でも結露が増えやすいと考えてください。

暖房の種類によっては結露が増える

部屋を暖めると湿度が下がるので、結露は減りそうに思えます。ところが、加湿器や石油ファンヒーターを使うと水分が増えます。

石油やガスのファンヒーターは、燃えるときに水蒸気を出します。暖房の種類によっては、暖めるほど窓が濡れるということが起きます。エアコンなら水蒸気は出ません。

建売の窓はアルミ樹脂複合サッシとLow-E複層ガラスが主流

次は窓の性能です。同じ室温と湿度でも、ガラス中央の表面温度は単板6.8℃からLow-E複層16.5℃まで約10℃の差があります。

結露はガラスの種類で表面温度が約10℃変わる

外が0℃、室温が20℃の朝に、ガラスの中央の表面が何度になるかを計算しました。ガラスの熱の伝わりやすさ（熱貫流率）は、それぞれの一般的な目安の値を使っています。

ガラスの種類	熱貫流率の目安	表面温度	湿度70％（露点14.4℃）
単板ガラス	6.0	6.8℃	結露する
複層ガラス	2.9	13.6℃	結露する
Low-E複層ガラス（アルゴンガス入）	1.6	16.5℃	中央は出ない
トリプルガラス	0.9	18.0℃	出ない

Low-E複層ガラスなら、湿度70％でもガラスの中央は露点より高い温度を保てます。ただし湿度が80％まで上がると、露点16.4℃とほぼ同じになり、濡れはじめます。

結露で濡れやすいのはガラスの中央より枠と縁

実際に結露が目立つのは、ガラスの下の縁と枠です。ガラスの縁は2枚のガラスをつなぐ部材があって冷えやすく、枠は素材で温度が大きく変わります。

サッシの種類	室内側の素材	結露のしやすさ
アルミサッシ	アルミ	枠がびっしょり濡れる
アルミ樹脂複合サッシ	樹脂（外はアルミ）	室内側の枠は出にくいが、縁やレールに出ることがある
樹脂サッシ	樹脂	いちばん出にくい

「アルミ樹脂複合サッシ 結露」で調べる方が多いのは、室内側が樹脂でも、下のレールや戸が重なる部分はアルミが近く冷えやすいからです。

当社データでは設備欄に複層ガラスかLow-Eの記載がある建売は51.9％

当社が集めている関西の新築建売の販売データで、2026年10月16日時点の掲載中1,353件の設備欄を数えました。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

売主	掲載件数	「複層ガラス」	「Low-Eガラス」
一建設	483件	0件	0件
アーネストワン	321件	312件	0件
飯田産業	197件	75件	8件
アイディホーム	146件	146件	0件
東栄住宅	103件	0件	103件
タクトホーム	36件	0件	0件
全体	1,353件	592件	117件

どちらかの記載がある建売は702件（51.9％）でした。ただしこの数字を「半分の建売は単板ガラス」と読むのは間違いです。

一建設の窓の仕様は一建設はひどい？評判が割れる理由と寒さの原因と後悔しない条件を解説で確かめられます。

断熱等級が高い家ほど結露しにくい

断熱等性能等級は、壁・天井・床と窓の性能をまとめて計算した数字です。等級が上がると、窓の性能も上がっていることが多く、結露も減ります。

2025年4月から新築は等級4以上が義務になり、建売でも等級5の物件が増えています。等級4と5の違いは断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説で解説しています。

ただ、等級は窓の数や大きさまでは教えてくれません。北側に大きな窓がある家は、等級が同じでも結露しやすくなります。

24時間換気を止めると結露とカビが増える

ここがいちばん大事な話です。24時間換気は、寒くても止めてはいけない設備です。

居室の空気を2時間で入れ替えることが法律で決まっている

2003年7月に施行された建築基準法のシックハウス対策で、住宅の居室には換気設備が義務になりました。

同じ規制で決まった建材の等級F☆☆☆☆と、ホルムアルデヒドの基準値0.08ppmは新築の臭いはいつまで続く？ホルムアルデヒドの基準値とシックハウス対策と建売で確かめることで解説しています。

建築基準法施行令20条の8は、必要な換気量を「居室の床面積×天井の高さ×0.5」で計算すると定めています。1時間に部屋の空気の半分、つまり2時間で全部を入れ替える量です。

部屋	床面積	天井の高さ	必要な換気量
6畳の部屋	9.72㎡	2.4m	約11.7㎥/h
LDK16畳	25.92㎡	2.4m	約31.1㎥/h
家全体（延床100㎡）	100㎡	2.4m	約120㎥/h

この決まりはホルムアルデヒドなどの化学物質を外へ出すためのものですが、同時に室内の湿気も外へ出しています。

設備欄に24時間換気と書いていない建売も換気は付いている

当社データで、備考欄に「24時間換気システム」と書かれていた建売は620件（45.8％）だけでした。一建設と東栄住宅は全件に書かれていて、ほかの売主はほとんど書いていません。

法律で全棟に義務なので、書いていなくても付いています。販売図面の設備の記載が「ある・ない」を表していないことが、この数字からも分かります。

「24時間換気 寒い」で止めると湿気の逃げ道がなくなる

冬に給気口から冷たい空気が入ってきて、「24時間換気 寒い」と感じる方はたくさんいます。

24時間換気の電気代の計算と、冬に換気で逃げる熱の大きさは24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で試算しています。

しかし換気を止めると、建材と暮らしから出た水分の行き場がなくなり、窓の結露が増え、収納や家具の裏にカビが出やすくなります。化学物質の濃度も下がりにくくなります。

建売の24時間換気は第三種換気が多く給気口から外気がそのまま入る

24時間換気には、空気の入れ方と出し方でいくつかの方式があります。

方式	空気の入れ方	空気の出し方	冬の感じ方
第一種換気	機械（熱交換するものが多い）	機械	外気が暖められてから入るので寒さは小さい
第三種換気	各居室の給気口から自然に入る	浴室やトイレの換気扇	給気口の近くが冷える

価格を抑えた建売では、第三種換気が多く使われています。外の空気が温度そのままで給気口から入るので、冬は給気口の近くが寒く感じ、止めたくなるのです。

浴室乾燥機と換気扇を使って洗濯物の水分を外へ出す

当社データでは、設備欄に浴室乾燥機の記載がある建売が1,203件（88.9％）ありました。洗濯物をリビングに干すと、その水分はすべて室内の湿気になります。

1年目の冬は、洗濯物は浴室で乾かすか、部屋干しなら除湿機を一緒に使うのが安全です。

浴室乾燥機で乾かすときの1回の電気代と、早く乾く干し方は浴室乾燥機の電気代は1回いくら？乾かない原因と使い方と掃除の頻度を関西の建売の標準設備で解説にまとめています。

新築でカビが出やすい場所と今日からできる対策

結露をそのままにしていると、次に出てくるのがカビです。カビが出るのは、冷える場所と空気が動かない場所が重なるところです。

新築の結露でカビが出やすいのは北側の収納と窓の下の6か所

場所	出やすい理由	見るところ
北側の部屋の窓	日が当たらず一日中冷たい	窓の下の枠・カーテンの裾
北側の収納・押入れ	外壁に面していて空気が動かない	奥の壁・床の隅
窓のゴムパッキン	水滴がたまり続ける	黒い点
外壁側の家具の裏	壁が冷え空気が止まる	壁紙のシミ
浴室	湿気が多い	目地・ドアのパッキン
床下	基礎の水分が残る	点検口から見る

1年目は北側の収納に注意してください。布団や衣類をぎっしり詰めると空気が動かず、外壁に面した奥の壁で結露し、気づいたときには裏側にカビが出ていることがあります。

新築の結露は湿度60％以下と換気の7つの習慣で減らせる

習慣	ねらい
湿度計を置いて60％以下を目安にする	露点を12.0℃以下に下げる
窓の水滴は朝のうちに拭く	パッキンと枠のカビを防ぐ
24時間換気は止めない	湿気を外へ出す
料理と入浴のあとは換気扇を回す	水分をその場で出す
部屋干しは浴室か除湿機と一緒に	室内の湿気を増やさない
家具は外壁から5cm以上離す	壁の裏に空気を通す
収納は8割までにして時々扉を開ける	奥の壁を冷やしすぎない

最初の冬だけでも除湿機を使うと、建材の水分が早く抜けます。石油やガスのファンヒーターは水蒸気を出すので、1年目はエアコンを中心にするほうが結露は減ります。エアコンの台数と費用は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順にまとめています。

2年目以降は乾燥に気をつける

建材の水分が抜けると、今度は冬の乾燥が気になる家が増えます。「新築 乾燥」で調べる方がいるのはこのためです。

乾燥する家は、結露しにくい家でもあります。加湿するなら湿度50〜60％までにとどめ、窓が濡れはじめたら加湿をゆるめてください。

内窓の後付け費用と先進的窓リノベ2026事業の補助額

住んでみて結露がどうしても減らない窓には、内窓を足す方法があります。いまある窓の内側にもう1枚窓を付けるので、外壁を触らずに工事ができるのが特徴です。

内窓の本体価格はメーカー公表で1か所8.2万〜14.2万円

LIXILの内窓「インプラス」の公表価格です。

窓	サイズ	本体価格
引違い窓（腰窓の大きさ）	幅1,650×高さ1,100mm	82,000円
引違い窓（掃き出し窓の大きさ）	幅1,650×高さ1,800mm	142,000円
浴室用の引違い窓	幅1,500×高さ900mm	85,000円

取付は1窓あたり約60分とされています。これに取付費と消費税が加わります。

国の補助は大きい窓1か所でSグレード5.2万円・SSグレード8.9万円

環境省の先進的窓リノベ2026事業は、既存の住宅の窓の断熱リフォームに補助を出す制度です。内窓の補助額は、窓の性能とサイズで決まっています。

窓の大きさ（面積）	SSグレード（Uw1.1以下）	Sグレード（Uw1.5以下）
特大（4.0㎡以上）	140,000円	76,000円
大（2.8〜4.0㎡）	89,000円	52,000円
中（1.6〜2.8㎡）	58,000円	34,000円
小（0.2〜1.6㎡）	36,000円	22,000円

対象は「既存の住宅」とされています。入居してから使えるか、自分の家が対象になるかは、工事を頼む登録事業者に確かめてください。新築の購入で使える補助金は建売の補助金はいくら？もらえない6つの理由と2026年の条件を解説で別に整理しています。

ガラスだけの交換にも補助がある

窓の枠はそのままで、ガラスだけを性能の高いものに替える方法もあります。先進的窓リノベ2026事業では、ガラス交換にも補助が出ます。

ガラスの大きさ（面積）	SSグレード	Sグレード	Aグレード
特大（2.0㎡以上）	78,000円	53,000円	41,000円
大（1.4〜2.0㎡）	52,000円	35,000円	27,000円
中（0.8〜1.4㎡）	32,000円	23,000円	18,000円
小（0.1〜0.8㎡）	11,000円	7,000円	5,000円

ただし建売の窓は、すでに複層ガラスかLow-E複層ガラスのことがほとんどです。枠がアルミ樹脂複合のままだと、ガラスを替えても枠と縁の結露は残ります。結露を減らす目的なら、内窓のほうが効果を実感しやすい方法です。

内窓は全部ではなく結露のひどい窓から付ける

補助があっても、全部の窓に付けると数十万円になります。北側の部屋と、毎朝びっしょりになる窓から順に付けるのが現実的です。

ただ1回の申請で補助が5万円以上ないと対象になりません。Sグレードの中サイズなら2か所、大サイズでも1か所では届かないので、まとめて頼む必要があります。

壁内結露と保証｜窓の結露は保証の対象外になりやすい

「結露は保証で直してもらえるのか」という質問もよくいただきます。窓の表面の結露は品確法95条の10年の責任の対象外で、壁の中の結露は原因しだいで売主の責任になります。

窓の表面の結露は住まい方の問題とされやすい

住宅品確法95条で売主が10年責任を負うのは、構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分です。室内の湿気でできる窓の結露は、ここに入りません。

売主のアフターサービス規準でも、結露やカビは住まい方による現象として対象外にしていることが多いです。保証の期間と範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

壁の中の結露は施工の不良なら売主の責任になりうる

壁内結露は、壁の中の断熱材や柱のまわりで水滴ができる現象です。外からは見えず、気づいたときには柱や土台が湿ってカビが広がり、断熱材が水を吸って性能が落ちていることがあります。

断熱材の入れ忘れや隙間、防湿の施工の不良が原因なら、引き渡した家が契約の内容に合っていないとして売主に直してもらえる可能性があります。

症状	考えられる原因	すること
室内の壁紙の一部だけにシミやカビ	壁の中の断熱材の欠け	日付入りの写真を撮り1年以内に売主へ連絡
外壁側の床だけがふかふかする	床下や壁の中の湿気	点検を依頼
押入れの奥だけがいつも湿っている	断熱や換気の不足	湿度計で記録して相談
窓の結露だけ	湿度と窓の性能	まず換気と湿度を見直す

住宅瑕疵保険も構造と雨水が対象で結露は含まれない

新築の建売の売主は、住宅瑕疵担保履行法にもとづいて、保険に入るか保証金を供託しています。売主が倒産しても直す費用が出る仕組みです。

ただ、この保険で守られるのも構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。室内の結露やカビそのものは対象になりません。雨漏りと結露は見た目が似ているので、天井や窓まわりのシミは、どちらなのかを売主に調べてもらうことが大事です。

雨漏りだった場合に起きやすい場所と、売主へ伝える手順は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかにまとめています。

気づいたら1年以内に売主へ伝える

民法566条では、契約の内容に合わないことを知ったときから1年以内に売主へ通知しないと、責任を問えなくなります。「様子を見よう」と放っておかず、写真と日付を残して連絡してください。

欠陥住宅かどうかの見分け方と相談先は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説にまとめています。

内見で結露しやすい家を見分ける6つのポイント

ここまでを内見の手順にします。結露しにくい家は、サッシの素材・ガラスの種類・断熱等級の3点で住む前に選べます。

結露しやすい家はサッシのラベルと北側の窓で分かる

見るところ	確かめ方
サッシの枠の素材	室内側が樹脂か、レールまで樹脂か
ガラスの種類	ガラスの隅のマークか仕様書でLow-Eかを見る
北側の部屋の窓	窓の数と大きさ・収納が外壁に面していないか
各居室の給気口	全部の居室にあるか・家具で塞がる位置でないか
換気扇	常時運転のスイッチと「切らないでください」の表示
断熱等級	設計住宅性能評価書や仕様書で書面で確かめる

完成済みの建売なら、冬の朝に窓の下の枠を見てみるのも1つの方法です。誰も住んでいない家でも、枠に水の跡やカビがあれば、その窓は冷えやすいということです。

内見の全体の手順は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので解説しています。

窓の仕様の確認も仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

ご希望があれば、内見のときにサッシとガラスの種類を一緒に確かめ、売主に仕様書や断熱等級の書面を出してもらうところまでお手伝いします。結露が心配な方は、北側の窓の少ない間取りから候補を絞ることもできます。

新築の結露とカビに関するよくある質問

新築の結露は1年目だけですか。

1年目がいちばん出やすく、建材の水分が抜ける2年目の冬から減っていくのが普通です。ただし湿度が高い暮らし方や換気を止めている場合は、2年目以降も続きます。

新築なのに結露がひどいのは欠陥ですか。

窓の結露だけなら、多くは欠陥ではありません。室温20℃・湿度70％なら、窓の表面が14.4℃を下回ると水滴になります。壁紙の一部だけにシミが出る、床がふかふかするといった症状は壁の中の結露の可能性があるので、売主に連絡してください。

24時間換気は寒いので止めてもいいですか。

止めないでください。建築基準法で居室の空気を2時間で入れ替える換気が義務になっていて、止めると結露とカビが増えます。給気口の向きを変えるか、フィルター付きのカバーで冷気を和らげます。

アルミ樹脂複合サッシは結露しますか。

室内側の枠は樹脂なので出にくいですが、下のレールや戸が重なる部分、ガラスの縁に出ることがあります。樹脂サッシのほうが結露はしにくくなります。

除湿機は必要ですか。

最初の冬は効果があります。建材の水分が早く抜け、部屋干しの湿気も取れます。湿度60％以下を目安にしてください。

内窓に補助金は使えますか。

先進的窓リノベ2026事業で、内窓1か所あたり大サイズでSグレード5.2万円、SSグレード8.9万円の補助があります。1回の申請で合計5万円以上が必要で、申請は登録事業者が行います。

結露でできたカビは保証で直してもらえますか。

窓の結露によるカビは、住まい方による現象として対象外にされることが多いです。壁の中の断熱材の欠けなど施工の不良が原因なら、売主に直してもらえる可能性があります。

新築の2年目から乾燥するのはなぜですか。

建材の水分が抜けきったからです。加湿は湿度50〜60％までにとどめ、窓が濡れはじめたらゆるめます。

新築の結露は窓と湿度と換気で決まる

最後にまとめます。新築の1年目の結露は建材の水分が原因で、減らす決め手は窓の性能・湿度60％以下・24時間換気の3つです。

室温20℃で湿度が70％なら露点は14.4℃、80％なら16.4℃です。Low-E複層ガラスでも、湿度が上がりすぎれば濡れます。窓を選ぶことと、湿度を上げすぎないことの両方がそろって、結露は減ります。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。窓の仕様の確認から売主への質問まで、お気軽にご相談ください。