30坪は何平米？坪・㎡の換算表と土地30坪・延床30坪の違い

坪と平米が混ざっていると、広いのか狭いのか直感でつかみにくいですよね。家の広さは毎日の暮らしに関わるので、気になって当然です。

先に結論を言います。30坪は約99.17㎡で、1坪は約3.3058㎡です。坪の数字に3.3058を掛ければ平米になります。

ただ、土地の30坪と延床の30坪を同じ広さだと思い込むと、

思っていたより小さな家しか建たない土地を選んだり、坪単価の比較で数百万円を読み違えたりすることがあります。

避け方は、坪の数字を見たら、まず㎡に直して土地か延床かを確かめることです。

この記事では、計量法と換算の計算、関西の建売1,340件の坪数をもとに、30坪の広さと坪と平米の直し方をまとめます。

30坪は何平米？答えは約99.17㎡

30坪を平米に直すと、30×3.3058＝約99.17㎡です。100㎡より少しだけ狭い広さと覚えておくと便利です。

土地でも延床でも、30坪という面積そのものは同じ99.17㎡です。ただし、その面積が何を測った数字かで意味は大きく変わります。

坪数	平米（正確な値）	3.3で掛けた値	差
1坪	3.31㎡	3.30㎡	0.01㎡
10坪	33.06㎡	33.00㎡	0.06㎡
30坪	99.17㎡	99.00㎡	0.17㎡
50坪	165.29㎡	165.00㎡	0.29㎡

3.3で掛けると30坪で0.17㎡小さく出る

暗算では1坪を3.3㎡として掛けることがよくあります。30坪なら99.0㎡で、正確な値より0.17㎡小さくなります。

ざっくり広さをつかむだけなら3.3で困ることはありません。ただ、坪単価から総額を出すときは3.3058で計算すると、金額のずれを防げます。

30坪は100㎡のほぼ手前の広さ

反対に、100㎡（100平米）を坪に直すと30.25坪です。「30坪＝約100㎡」と覚えておけば、日常の比較ではまず困らないでしょう。

建売の延床でよく見る100㎡前後の家は、ちょうど30坪前後の家ということになります。

1坪は何平米？3.3058㎡になる理由と計量法

1坪は、一辺が6尺（約1.818m）の正方形の広さです。1尺は10/33mと決められていたので、1坪は400/121㎡、約3.3058㎡になります。

割り切れない数字になるのは、もともと尺という日本の長さの単位で作られた広さだからです。

単位	長さ・広さ	平米に直すと
1尺	10/33m	約0.303m
1間（6尺）	60/33m	約1.818m
1坪（1間×1間）	400/121㎡	約3.3058㎡
1㎡	121/400坪	0.3025坪

広告や契約書は坪ではなく㎡で書く決まり

日本は明治18年（1885年）にメートル条約に加盟し、昭和34年（1959年）に尺貫法を廃止してメートル法に統一しました。これは京都府計量検定所の資料に書かれている経緯です。

いまの計量法8条は、法定計量単位以外の単位を取引や証明に使ってはならないと定めています。

そのため、建売の広告や登記、契約書の面積は㎡で書かれているのが原則です。坪の数字は、営業の会話やチラシの補足として使われているものと考えてください。

チラシの30坪は㎡から計算した参考値

チラシに「約30坪」と並べて書かれていても、正式な数字は㎡のほうです。

坪の数字は、㎡を0.3025倍して丸めた参考値として読むと、取り違えがありません。

坪と平米の換算方法｜掛ける数は3.3058と0.3025

坪と平米の換算は、掛ける数を2つ覚えれば電卓ですぐにできます。

直したい向き	計算式	30坪・100㎡の例
坪→平米	坪数×3.3058	30坪×3.3058＝99.17㎡
平米→坪	平米×0.3025	100㎡×0.3025＝30.25坪
平米→坪（割り算）	平米÷3.3058	100㎡÷3.3058＝30.25坪

平米を坪に直すときは0.3025を掛けると正確｜100平米は30.25坪

0.3025は121÷400で、100平米×0.3025＝30.25坪と割り算なしで正確に出せる数字です。割り算をしなくてよいので、電卓でも暗算でも扱いやすい数字です。

よく使われる「÷3.3」は、100㎡なら30.30坪になります。正確な30.25坪より0.05坪だけ大きく出ることを知っておきましょう。

坪単価と㎡単価も同じ数で直せる

面積だけでなく、単価も同じ数で直せます。㎡単価×3.3058で坪単価、坪単価×0.3025で㎡単価です。

土地の相場を比べるときに使う計算なので、後半の坪単価の章で実際の数字を使って計算します。

坪と平米の換算表｜10坪から60坪まで

建売の土地と延床でよく見る広さを、早見表にまとめました。

坪数	平米	平米	坪数
10坪	33.06㎡	50㎡	15.13坪
15坪	49.59㎡	80㎡	24.20坪
20坪	66.12㎡	90㎡	27.23坪
25坪	82.64㎡	100㎡	30.25坪
30坪	99.17㎡	110㎡	33.28坪
35坪	115.70㎡	120㎡	36.30坪
40坪	132.23㎡	130㎡	39.33坪
45坪	148.76㎡	150㎡	45.38坪
50坪	165.29㎡	165㎡	49.91坪
60坪	198.35㎡	200㎡	60.50坪

住宅ローン控除の50㎡は約15.1坪

住宅ローン控除の床面積の条件の50㎡は、坪に直すと約15.13坪です。控除は登記の床面積で判断するので、坪ではなく㎡の数字で確かめます。

床面積の測り方と控除の関係は壁芯と内法の違いは？戸建ての登記面積と住宅ローン控除の50㎡と図面の延床面積と畳数の測り方を建売で解説で解説しています。

関西の建売の延床は25〜35坪に約9割が入る

当社の物件データでは、建売の延床の89.7％が25〜35坪（約83〜116㎡）でした。換算表の25坪から35坪までの行が、建売で実際に見る広さです。

土地は広さの幅が大きく、40坪以上が半分を超えます。詳しい分布は後半の章で紹介します。

土地30坪と延床30坪の違い｜建ぺい率と容積率で建つ家が決まる

「30坪の家」と言っても、土地が30坪なのか、延床が30坪なのかで中身は別物です。土地は敷地の広さで、延床は各階の床面積の合計です。

	土地30坪	延床30坪
何の広さか	敷地の面積	1階と2階の床面積の合計
平米に直すと	99.17㎡	99.17㎡
広さを決めるもの	区画の割り方	建ぺい率・容積率と敷地の広さ
書かれている書類	土地の登記・重要事項説明書	建物の登記・販売図面

土地30坪に建つ家の大きさは建ぺい率と容積率で決まる

建ぺい率は敷地に対する建築面積の割合、容積率は敷地に対する延床面積の割合です（建築基準法53条・52条）。土地30坪（99.17㎡）で計算すると、次のようになります。

建ぺい率・容積率	建築面積の上限	延床面積の上限
50％・100％	49.59㎡（15坪）	99.17㎡（30坪）
60％・150％	59.50㎡（18坪）	148.76㎡（45坪）
60％・200％	59.50㎡（18坪）	198.35㎡（60坪）

建ぺい率50％・容積率100％の地域なら、土地30坪に建てられる延床は30坪までです。1階15坪と2階15坪の総2階で、ちょうど上限になります。

実際には前面道路の幅で容積率が下がることがあります。計算の方法は容積率の計算方法は？前面道路で上限が下がる式と大阪市の0.6と車庫やロフトが延床に入らない条件を建売で解説で、建ぺい率を超えたときの影響は建ぺい率オーバーとは？違反建築物と既存不適格の違いと住宅ローンへの影響と緩和と建売で後から超える工事を解説で解説しています。

3階建てなら土地より延床が広い家も建つ

建ぺい率と容積率に余裕がある地域では、3階建てにすると土地より延床が広くなります。当社の物件データでも、土地より延床のほうが広い建売が164件ありました。

土地が狭くても、延床が30坪あれば家族で暮らせる広さを確保できるということです。

4人家族に必要な広さの目安は4人家族の家の広さは何㎡必要？一戸建ての平均と30坪で足りるかと125㎡の目安が変わった理由を関西の建売で解説でまとめています。

30坪は何畳？広告の決まりで約61畳

不動産の広告では、畳1枚を1.62㎡以上として畳数を表示する決まりがあります（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）。30坪の99.17㎡を1.62㎡で割ると、約61.2畳です。

昔からの目安の「1坪＝2畳」で数えると、30坪は60畳です。どちらで計算しても、30坪は60畳前後の広さと考えて大きくずれることはありません。

延床30坪の家の部屋の畳数を足しても61畳にはならない

延床30坪の家でも、居室の畳数を足すと61畳よりずっと少なくなります。廊下や階段、トイレ、浴室、収納も延床に入るからです。

間取りの広さを見るときは、延床の坪数よりLDKと各部屋の畳数で比べると実感に近くなります。

図面の畳数は壁の中心で測った広さ

図面の畳数は、壁の中心で測った壁芯の面積から出しています。内側で測った実際の広さは、6畳の洋室でも6畳に届かないことがあります。

関西の建売は延床30.3坪・土地40.4坪｜1,340件の実数

当社の物件データで、関西の新築建売1,340件の延床と土地を坪に直して集計しました（2026年10月22日時点）。中央値は延床100.19㎡（30.3坪）、土地133.68㎡（40.4坪）でした。

坪数	延床の件数	延床の割合	土地の件数	土地の割合
25坪未満	39件	2.9％	100件	7.5％
25〜30坪	586件	43.7％	96件	7.2％
30〜35坪	617件	46.0％	219件	16.3％
35〜40坪	94件	7.0％	207件	15.4％
40〜50坪	2件	0.1％	434件	32.4％
50坪以上	2件	0.1％	284件	21.2％

この物件データは、94.9％が飯田グループの物件です。関西の新築建売全体の分布ではなく、当社が扱う物件の傾向として見てください。

延床28〜32坪が半分を占める

延床が28〜32坪の建売は691件で、全体の51.6％が延床30坪前後でした。間取り別の延床の中央値は、3LDKが29.3坪、4LDKが30.7坪です。

府県	件数	延床の中央値	土地の中央値
兵庫県	405件	29.4坪	41.7坪
大阪府	368件	29.7坪	32.7坪
奈良県	277件	31.5坪	45.0坪
滋賀県	165件	31.8坪	45.3坪
京都府	101件	29.7坪	34.6坪

土地30坪前後の建売は117件で大阪府が65件

土地が28〜32坪の建売は117件で、そのうち65件が大阪府でした。この117件の延床の中央値は28.7坪、価格の中央値は3,590万円です。

大阪府は土地の中央値も32.7坪で、府県別ではいちばん土地が狭い結果でした。奈良県と滋賀県は土地45坪前後で、同じ延床でも庭や駐車場に余裕のある建売が選びやすい傾向です。

坪単価の計算｜関西の宅地は約47.9万円で土地30坪なら約1,438万円

土地の価格は、㎡単価で書かれることも坪単価で書かれることもあります。比べるときは、㎡単価×3.3058で坪単価にそろえるのが基本です。

国土交通省の不動産情報ライブラリの成約価格から、関西17市区の宅地3,135件を当社で集計すると、㎡単価の中央値は14.5万円でした。

地域	㎡単価の中央値	坪単価に直すと	土地30坪なら
関西17市区の全体	14.5万円	約47.9万円	約1,438万円
兵庫県西宮市	32.2万円	約106.4万円	約3,193万円
大阪府吹田市	21.4万円	約70.7万円	約2,122万円
奈良県奈良市	10.3万円	約34.0万円	約1,021万円
滋賀県大津市	8.7万円	約28.8万円	約863万円

同じ土地30坪でも、西宮市と大津市では約2,300万円の差がつく計算です。坪数だけでなく、どこの30坪かで価格は大きく変わります。

建売の総額を延床の坪数で割った数字は坪単価ではない

建売の価格を延床の坪数で割ると、当社の物件データでは中央値111.0万円でした。ただしこの数字には土地の価格も入っているので、注文住宅の坪単価とは比べられない数字です。

建物だけの価格の出し方は建売のうわもの価格はいくら？土地と建物の内訳を消費税から逆算する方法と新築の相場で、坪単価の見方はハウスメーカーの坪単価ランキング2026｜建売と注文で別物な理由と総額の見方で解説しています。

30坪の土地の坪単価は3.3058で直す

3.3で直すと、坪単価47.9万円は47.85万円になり、土地30坪で約2.5万円ずれる計算です。大きな金額ではありませんが、資金計画の数字は正確な換算でそろえておくと安心です。

価格帯ごとの建売の違いは建売3000万と建売4000万の違い｜建売住宅が安い理由と関西の相場でまとめています。

30坪と平米のよくある質問

30坪は何平米ですか。

約99.17㎡です。1坪は400/121㎡（約3.3058㎡）なので、30×3.3058で計算できます。

1坪は何平米ですか。

約3.3058㎡です。一辺が6尺（約1.818m）の正方形の広さで、1尺は10/33mです。

100㎡は何坪ですか。

30.25坪です。㎡の数字に0.3025を掛けると、正確に坪に直せます。

30坪は何畳ですか。

広告の決まりの1畳1.62㎡で割ると約61.2畳、昔からの1坪2畳で数えると60畳です。

土地30坪にはどのくらいの家が建ちますか。

建ぺい率と容積率で決まります。建ぺい率50％・容積率100％なら延床30坪まで、60％・200％なら延床60坪までが上限です。

チラシに坪と㎡の両方が書いてあるときは、どちらを見ればいいですか。

㎡を見てください。計量法で取引には法定計量単位を使うことになっているので、正式な面積は㎡のほうです。

30坪は何平米のまとめ｜押さえる4つのこと

坪の数字は、㎡に直して土地か延床かを確かめてから比べると判断を誤りません。同じ30坪でも、どこの土地か、何階建てかで暮らしの広さも価格も変わります。

物件を比べる段階なら、土地と延床の㎡と、建ぺい率・容積率を一緒に見ておくのがおすすめです。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、気になる建売の土地と延床の広さを一緒に確かめることもご相談ください。