4人家族の家の広さは何㎡必要？30坪で足りるか・間取りと収納の考え方

子どもが大きくなってから「狭かった」と後悔したくないですよね。かといって広さを優先すると、予算が一気に上がります。

先に結論を言います。関西の4人家族向けの建売は、延床面積100㎡前後（約30坪）が中心です。当社の物件データ1,347件の中央値は100.19㎡でした。

ところが「4人家族なら125㎡」という数字を見て、

30坪の建売は狭いと思い込み、予算を大きく超える家を選んでしまう人がいます。

125㎡は国の古い計画の目安で、125㎡以上の建売は1,347件のうち1.2％しかないのが実情です。

避け方は、広さの合計より、個室の数と収納とLDKの配分で比べることです。

この記事では、国の基準と統計、当社の物件データを使って、4人家族に必要な家の広さを数字で整理します。

4人家族の家の広さの目安は125㎡と言われてきたが建売は100㎡前後

4人家族の広さの目安としてよく出てくるのが、国の住生活基本計画の数字です。世帯の人数ごとに、住宅の面積の水準が決められていました。

水準	想定	4人家族	坪に直すと
最低居住面積水準	健康で文化的な暮らしに必要な最低限	50㎡	約15.1坪
誘導居住面積水準（都市居住型）	都心とその周辺の共同住宅	95㎡	約28.7坪
誘導居住面積水準（一般型）	郊外や都市部以外の戸建住宅	125㎡	約37.8坪

一戸建ての目安とされたのは一般型の125㎡（約37.8坪）です。ただし同じ資料で、未就学の子どもが1人いる4人家族の一般型は112.5㎡と小さく数えています。

つまり125㎡は、子どもが大きくなった4人家族を想定した、ゆとりのある水準でした。最低居住面積水準の50㎡は、すべての世帯に満たしてほしい下限という位置づけです。

2026年3月の新しい住生活基本計画には人数ごとの面積の式がない

住生活基本計画は、2026年（令和8年）3月27日に新しい計画が閣議決定されました。計画期間は2026年度から2035年度です。

新しい計画の別紙は、住宅性能水準・居住環境水準・公営住宅の目標量の3つだけです。世帯人数ごとに面積を決める式は、新しい計画には載っていません。

住宅の規模については、別紙1で「40㎡程度を上回る住宅とする」と書かれています。これは単身や小さな世帯も含めた、供給を促す住宅の目安です。

ネットの記事には、いまも125㎡を「国の基準」として紹介しているものがあります。125㎡は旧計画の目安で、守らなければいけない基準ではないと押さえておきましょう。

一戸建ての広さの平均は126.32㎡で建売は約100㎡

では、実際の家はどれくらいの広さなのか。国の統計と、建売を買った人の調査と、当社の物件データを並べました。

データ	対象	延べ床面積
令和5年住宅・土地統計調査	全国の一戸建て（専用住宅）	126.32㎡
2024年度フラット35利用者調査	近畿圏で建売を買った人	102.0㎡
2024年度フラット35利用者調査	全国で建売を買った人	100.7㎡
当社物件データ（中央値）	関西で売られている新築建売1,347件	100.19㎡

全国の一戸建ての平均は古い家と地方の大きな家を含む

住宅・土地統計調査の一戸建ては、すでに建っているすべての家の平均です。築年数の古い家や、地方の大きな家も含みます。

一戸建ての平均は2013年の128.63㎡がいちばん大きく、2018年以降は減る傾向にあります。新しく建つ家ほど、コンパクトになっているということです。

建売を買った人の住宅面積は近畿で102.0㎡

フラット35の利用者調査は、その年に家を買った人の数字です。近畿圏で建売を買った人の住宅面積は102.0㎡で、首都圏の97.6㎡より少し広くなっています。

当社の物件データの中央値100.19㎡とも、ほぼ同じです。関西の建売を探すなら、約30坪がふつうの大きさと考えてよいでしょう。

建売の広さは土地付注文住宅より10㎡ほど小さい

同じ調査で、全国の土地付注文住宅の住宅面積は111.1㎡でした。建売の100.7㎡より10.4㎡（約3.1坪）広いだけです。

建売は狭いという印象を持たれがちですが、注文住宅との差は、6畳の部屋（9.72㎡）1つ分ほどです。お金の差は後の章で比べます。

30坪の家はどれくらいの広さか｜坪と㎡と畳に直す

広さの表示は、坪・㎡・畳がまざっていて比べにくいですよね。ここで一度そろえておきます。

坪	㎡	畳（1.62㎡で換算）
25坪	82.64㎡	51.0畳
28坪	92.56㎡	57.1畳
30坪	99.17㎡	61.2畳
32坪	105.79㎡	65.3畳
35坪	115.70㎡	71.4畳
38坪	125.62㎡	77.5畳

畳は、不動産の広告で1畳あたり1.62㎡以上と決められている数字で換算しました。30坪は約99㎡で、畳に直すと約61畳です。

この61畳には、廊下・階段・玄関・トイレ・浴室・洗面所も含まれます。部屋として使えるのは、そのうちの一部です。

4人家族は何坪あれば足りるか

「4人家族なら何坪」という問いに、1つの正解はありません。ここまでの数字を並べると、目安は次のようになります。

当社の物件データでは、上位10％の建売でも延床は113.59㎡以上（約34坪）です。建売で35坪を超える家を探すと、選べる物件はかなり限られます。

30坪の4LDKは部屋の広さをどう配分しているか

30坪の4LDKで、よくある配分を当社で組んでみました。実際の間取りは物件ごとに違うので、考え方の目安として見てください。

場所	広さの例
LDK	16〜18畳
主寝室	6〜7畳
子ども部屋・洋室	4.5〜6畳×3
水回り（浴室・洗面所・トイレ2か所）	約6〜7畳
玄関・廊下・階段・収納	残りの部分

部屋を4つ取ると、1部屋が4.5畳になることがあるのが30坪の4LDKです。LDKの広さの見方は建売のキッチンとリビングが狭い？間取りが気に入らないときの判断と寸法で詳しく書いています。

関西の建売の広さを府県と間取りで比べる

当社の物件データで、関西の新築建売1,347件の延床面積を府県別に集計しました。

府県	件数	延床面積の中央値
滋賀県	165件	105.16㎡
奈良県	277件	104.13㎡
和歌山県	25件	98.41㎡
京都府	103件	98.22㎡
大阪府	370件	98.12㎡
兵庫県	407件	97.20㎡
全体	1,347件	100.19㎡

滋賀県と奈良県は105㎡前後で、大阪府と兵庫県より6〜8㎡広い傾向です。土地の値段が下がる地域ほど、家も少し広く取りやすいと考えられます。

125㎡以上の建売は1.2％で95㎡以上は76.9％

延床面積	割合
95㎡以上	76.9％
100㎡以上	50.9％
110㎡以上	21.5％
120㎡以上	2.7％
125㎡以上	1.2％

旧計画の都市居住型の目安95㎡には、4件に3件の建売が届いています。一方で一般型の125㎡を満たす建売は、ほとんどありません。

間取りで見ると3LDKと4LDKの差は約4.6㎡

間取り	件数	延床面積の中央値
3LDK	555件	96.88㎡
4LDK	541件	101.43㎡
3SLDK	86件	105.30㎡
4SLDK	20件	112.41㎡
5LDK	15件	119.24㎡

3LDKと4LDKの差は約4.6㎡で、畳にすると3畳ほどです。部屋が1つ増えても家全体はほとんど広くならず、1部屋ずつが小さくなると読めます。

当社の物件データは、飯田グループ6社の物件が95.0％を占めています。ほかの売主の物件では傾向が違うこともあるので、目安として見てください。

4人家族で足りるかは子どもの年齢と個室の数で決まる

同じ4人家族でも、子どもの年齢で必要な広さは変わります。国の旧計画も、未就学の子どもは小さく数えていました。

子どもの年齢	部屋の使い方の例	合いやすい間取り
未就学のうち	家族で寝て、LDKで遊ぶ	3LDKでも足りることが多い
小学生	勉強はLDK、寝室を分け始める	3LDK〜4LDK
中学生以降	1人1部屋がほしくなる	個室が2つ取れる4LDK
独立した後	子ども部屋が空く	趣味や収納に使う

先に決めるのは延床面積より個室の数

建売を比べるときは、延床面積の数字より子ども1人に1部屋を用意するかを先に決めます。決まれば、3LDKか4LDKかが自然に絞れます。

子どもが小さいうちは、4.5畳の部屋を2つより、6畳を1つと広いLDKのほうが使いやすいこともあります。

収納と玄関の広さは家族4人分の荷物で考える

4人家族で狭く感じる原因は、部屋の数より収納と玄関の広さのことが多いです。ベビーカーや自転車、季節の家電が置き場に困ります。

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家を広くすると価格はどれだけ上がるか

「もう少し広い家に」と考えると、予算はどれくらい変わるのでしょうか。2024年度のフラット35利用者調査の全国の平均で比べました。

住宅の種類	住宅面積	所要資金
建売住宅	100.7㎡	3,826.1万円
土地付注文住宅	111.1㎡	5,007.1万円
差	10.4㎡	1,181.0万円

広さの差は10.4㎡（約3.1坪）なのに、所要資金の差は1,181万円です。注文住宅は仕様や土地の条件も違うので、広さだけの値段ではありません。

それでも、広い家を求めるほどお金の負担は大きくなります。数㎡の広さより、配分と収納で困りごとを減らすほうが、予算の面では現実的です。

建売で広さを取るなら3階建てか郊外を考える

同じ予算で広さを取りたいなら、方法は2つです。狭い土地に3階建てで床面積を取るか、土地の安い郊外で探すかです。

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建売の内見で広さを体感する方法

延床面積の数字が同じでも、住んだときの広さの感じ方は違います。内見では、次の順番で確かめると判断しやすくなります。

確かめること	やり方
今の家の広さ	賃貸の契約書で専有面積を見ておく
家具が入るか	ソファ・ダイニングテーブル・ベッドの寸法を測って持っていく
収納の量	扉を開けて奥行きと高さを見る
家事の動線	洗濯機から干す場所、しまう場所まで歩く
天井の高さ	メジャーで測る

家具を置いたあとに、人が通る幅がどれだけ残るかを図面に書き込んでみると、狭さを感じる場所が前もって分かります。

今の住まいが何㎡かを知っておくと、今の家より何㎡広くなるかで比べられるので迷いが減ります。

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4人家族の家の広さに関するよくある質問

4人家族で30坪の建売は狭いですか。

関西の建売の中央値は100.19㎡（約30坪）で、多くの4人家族が住んでいる広さです。狭いと感じるかは、個室の数と収納とLDKの配分で変わります。

4人家族には125㎡が必要ですか。

125㎡は旧計画の誘導居住面積水準（一般型）で、ゆとりのある暮らしの目安でした。必須の基準ではなく、2026年3月の新しい計画には人数ごとの面積の式は載っていません。

一戸建ての広さの平均はどれくらいですか。

令和5年住宅・土地統計調査で、全国の一戸建ての1住宅当たりの延べ面積は126.32㎡です。古い家を含む数字で、近畿で建売を買った人の住宅面積は102.0㎡でした。

4人家族なら3LDKと4LDKのどちらがいいですか。

子どもが中学生になる前後に1人1部屋を用意するなら4LDKが合います。子どもが小さいうちや、同じ部屋で過ごすなら3LDKでも足ります。

4人家族で平屋の建売はありますか。

関西では少なく、当社が集計した販売図面224枚のうち平屋は1枚でした。平屋は広い土地が要るためです。

4人家族の家は約30坪を基準に部屋の配分で比べる｜押さえる5つのこと

最後にまとめます。関西の4人家族向けの建売は延床100㎡前後が中心で、125㎡にこだわる必要はないというのが結論です。

広さの数字は、物件を比べる入口にすぎません。同じ30坪でも、部屋の配分と収納で暮らしやすさは大きく変わります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、ご家族の人数と子どもの年齢に合う間取りの建売を一緒に探すこともご相談ください。