FIX窓のデメリットは？換気・掃除で後悔しない設置場所と窓の選び方

開かない窓が付いていると、本当に大丈夫かなと思いますよね。

先に結論を言います。FIX窓は光を入れるための窓で、風を通す役目は隣の開く窓に任せるものです。

階段や吹き抜けなら困ることは少なく、人が過ごす部屋に置くほど後悔が増えます。

手の届かない高さのFIX窓は外側を自分で拭けず、西日の当たる面なら夏の熱も窓を開けて逃がせません。

避け方は、内覧で窓を1枚ずつ開けてみて、FIX窓の位置と外側に手が届くかを確かめることです。

この記事では、建築基準法での窓の数え方、警察庁の空き巣の統計、3階建ての窓の決まり、すべり出し窓と天窓の違いをまとめます。

FIX窓とは｜開け閉めできない窓のこと

FIX窓は、ガラスを枠に固定して、開け閉めできないようにした窓です。

「はめ殺し窓」とも呼びます。開かないので網戸も付きません。

建売では、階段・吹き抜け・玄関の高い位置・浴室の上の方などによく使われます。

項目	FIX窓	開く窓（引違い・すべり出し）
開け閉め	できない	できる
風を通す	通さない	通す
網戸	付かない	付く
形と大きさ	縦長・横長・正方形など自由	開く仕組みに合わせて決まる
外側の掃除	外から拭く	開けて内側から拭ける窓が多い

建売の販売図面に窓の種類はほぼ書かれていない

当社が集めた関西の建売のレインズ販売図面224枚のうち、FIX窓の記載があったのは4枚（1.8%）だけでした。

4枚とも、「網戸はFIX窓を除く」という網戸の注記です。窓の種類は図面では分からず、現地で見るしかありません。

FIX窓のメリット｜すき間ができにくく閉め忘れもない

この窓の良さは、開く仕組みがないことから生まれます。

開く窓は、窓と枠の重なりにどうしても細いすき間ができます。FIX窓はガラスが枠に固定されているので、その分のすき間ができにくい窓です。

メリット	理由
すき間ができにくい	開く部分がなく、ガラスを枠に固定している
形と大きさを選びやすい	開ける仕組みが要らないので細長い窓も作れる
閉め忘れが起きない	もともと開かないのでカギのかけ忘れがない
網戸がいらない	網戸の掃除や張り替えが要らない

階段の上の方や吹き抜けの高い位置は、開けに行くことがほとんどない場所です。開けない場所に開く窓を付ける理由は少ないので、FIX窓が向いています。

ガラスの断熱は開く窓と同じ

開かない窓だから冬に暖かい、というわけではありません。ガラスの断熱はガラスの種類で決まります。

建売でよく使われるLow-E複層ガラスの見分け方はLow-E複層ガラスとは？遮熱型と断熱型の違いと見分け方を建売で解説で解説しています。

FIX窓のデメリット｜換気と掃除と夏の熱で後悔しやすい

この窓で後悔する理由は、ほとんどが「開かないこと」そのものです。

デメリット	困る場面
換気ができない	料理のにおいや湿気を窓から逃がせない
外側を拭けない	2階より上の窓は外から手が届かない
夏の熱を逃がせない	西日が当たると熱がこもる
非常時に出入りできない	火事のときに逃げ口や消防の入口にならない

いちばん後悔が大きいのは、手の届かない高さにある大きなFIX窓の外側の汚れです。

雨のあとの水あとや砂ぼこりは外側に付きます。2階より上なら、足場や高所用の道具、業者への依頼が必要になります。

西日の当たるFIX窓は夏に暑い

開く窓なら、夕方に開けて熱い空気を外に出せます。FIX窓ではそれができません。

西側や吹き抜けの高い位置のFIX窓は、カーテンやブラインドを付けにくい高さだと、日差しを止める方法も限られることに注意します。

2階が暑くなる原因と対策は2階が暑いときの対策は？原因の屋根と窓と内見で確かめることでまとめています。

開かない窓でも冬の結露は起きる

開かない窓でも、ガラスの室内側は冬に冷えて結露します。高い位置の結露は拭きに行けないので、そのまま垂れて窓枠を傷めることがあります。

結露の原因と対策は新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因と窓の対策で解説しています。

FIX窓は法律でどう数える？採光には入るが換気には入らない

建売の居室にFIX窓だけ、という間取りはまずありません。理由は建築基準法の決まりです。

建築基準法28条は、住宅の居室に採光に有効な窓を床面積の1/7以上、換気に有効な窓を床面積の1/20以上求めています。

基準	必要な大きさ	FIX窓の扱い
採光（28条1項）	居室の床面積の1/7以上	数える
換気（28条2項）	居室の床面積の1/20以上	数えない（開かないため）
天窓の採光（令20条）	壁の窓の3倍として計算	数える

換気は、開けられる部分の面積で数えます。開かない窓は何枚あっても換気の分には入りません。

換気設備を付ければ窓の代わりにできますが、建売の居室では開く窓で1/20を満たすのが基本です。

採光の1/7は照明の工夫で1/10まで緩められる

施行令19条は、照明設備などの基準を満たせば、住宅の居室の採光を1/10まで緩められると定めています。

ただ、窓が少ない部屋は昼でも暗く感じます。明るさは図面の数字より、昼に内覧して確かめます。

開く部分が少なすぎると排煙の決まりにかかる

施行令116条の2は、天井から80cm以内で開けられる部分が床面積の1/50未満の居室を、煙を出しにくい部屋として扱います。

そうした居室には排煙設備などの決まりがかかるので、建売では居室ごとに高い位置の開く窓を設けるのがふつうです。

24時間換気があっても窓の換気が要る理由は24時間換気の電気代はいくら？止めてはいけない理由でまとめています。

FIX窓は防犯に強い？空き巣の半分は窓から入る

警察庁の令和6年の統計で、一戸建住宅の侵入窃盗は12,475件でした。そのうち窓から入られたのは6,596件で52.9%です。

項目	件数	割合
一戸建住宅の侵入窃盗	12,475件	100%
窓から侵入	6,596件	52.9%
無締り（カギのかけ忘れ）	5,950件	47.7%
ガラス破り	4,454件	35.7%

窓から入られた6,596件を手段で分けると、ガラス破りが3,787件（57.4%）、無締りが2,393件（36.3%）でした。

FIX窓は無締りを防げてもガラス破りは防げない

開かない窓なので、カギのかけ忘れから入られることはありません。窓からの侵入の4割近い手口を、最初から消せる窓です。

一方で、窓から入られた件数の半分を超えるガラス破りは、FIX窓でも防げません。

人が通れる大きさの窓が道から見えない位置にあるなら、防犯ガラスや面格子を考えます。雨戸とシャッターの比べ方は新築でシャッターなしは後悔する？雨戸とシャッターの違いと防犯で解説しています。

3階建てのFIX窓は消防の入口になる？道側に要る窓の大きさ

3階建ての建売では、窓に火事のときに消防隊が外から入るための決まりがあります。

施行令126条の6は、3階以上の階で道に面する外壁に、幅75cm以上・高さ1.2m以上（または直径1mの円が入る）の窓を、壁の長さ10m以内ごとに設けるよう求めています。

項目	内容
対象	3階以上の階で、道か幅4m以上の通路に面する外壁
大きさ	幅75cm以上・高さ1.2m以上、または直径1mの円が入る
間隔	外壁の長さ10m以内ごと
付けてはいけないもの	格子など、外から入るのを妨げるもの

大阪市ではFIX窓に入れられるガラスの厚さが決まっている

大阪市の建築基準法取扱い要領は、はめ殺しの窓を代替進入口にするなら、ふつうの板ガラス6mm以下・強化ガラス5mm以下と、それを2枚にした複層ガラスまでとしています。

網入りガラスや合わせガラスは、開く窓の欄にしか載っていません。消防隊が割って入れる必要があるからです。

3階の道側のFIX窓に後から防犯フィルムや格子、シャッターを付けると、代替進入口の条件から外れるおそれがあります。

3階の窓に手を加えるときは、先に売主か市に確かめます。3階建ての暮らしやすさは3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さで解説しています。

すべり出し窓とFIX窓の違い｜並べて付けると風が通る

すべり出し窓は、窓の片側を軸に、外へ押し出すように開く窓です。FIX窓の隣によく並べて使われます。

種類	開き方	向く場所
縦すべり出し窓	縦の辺を軸に横へ開く	風を取り込みたい部屋
横すべり出し窓	上の辺を軸に下を外へ押し出す	浴室・トイレ・キッチン
FIX窓	開かない	階段・吹き抜け・高い位置

縦すべり出し窓は、開いた窓が外壁に沿って流れる風を受け止めて室内に入れます。横すべり出し窓は、上がひさしのようになるので小雨でも少し開けておけます。

すべり出し窓は網戸が室内側に付く

すべり出し窓は外へ開くので、網戸は室内側に付き、窓はハンドルを回して開け閉めします。

外へ開く分、隣家やカーポート、通路との距離が近い面では、開いた窓が人や車に当たらないかも見ます。

天窓のデメリット｜明るいが夏の暑さと雨漏りに気をつける

天窓（トップライト）は、屋根に付けた窓です。開かないFIX型の天窓も多くあります。

施行令20条は、天窓の採光を同じ面積の壁の窓の3倍として計算すると定めています。それだけ空からの光をよく取り込む窓です。

デメリット	理由
夏に暑い	真上から日射を受けるので熱も入りやすい
雨漏りの点検が要る	屋根に穴をあけて付けている
掃除ができない	屋根の上なので手が届かない
交換に費用がかかる	屋根に上がるための足場が要ることが多い

天窓まわりは、屋根の雨漏りが起きやすい場所の1つです。

建売の保証で直せる範囲は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で解説しています。

吹き抜けのFIX窓と天窓は掃除の方法を先に決める

吹き抜けの高い窓は、内側も外側も手が届かないことがあります。

吹き抜けの掃除のしかたと寒さは吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法を建売で計算でまとめています。

建売の内覧でFIX窓について確かめる4つのこと

窓の種類は販売図面に載らないので、内覧で確かめます。

網戸は建売によって標準で付く場合とオプションの場合があります。FIX窓は網戸の数にも入らないので、見積もりの網戸の枚数と窓の数を見比べます。

ほかに内覧で見るところは建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので順番にまとめています。

FIX窓に関するよくある質問

FIX窓とはどんな窓ですか。

ガラスを枠に固定して、開け閉めできないようにした窓です。はめ殺し窓とも呼び、網戸は付きません。

FIX窓だけの部屋は法律上つくれますか。

建築基準法28条は、居室に床面積の1/20以上の換気に有効な窓を求めています。FIX窓は換気の分に入らないので、開く窓か換気設備が必要です。

FIX窓は防犯に強いですか。

カギのかけ忘れから入られることはありません。ただし警察庁の令和6年の統計では、一戸建の窓からの侵入の57.4%がガラス破りで、これはFIX窓でも防げません。

FIX窓の外側はどうやって掃除しますか。

1階やベランダに面した窓なら外から拭けます。2階より上で手が届かない窓は、高所用の道具を使うか業者に頼みます。

FIX窓を後から開く窓に替えられますか。

サッシごと替える工事になります。3階の道側の窓は消防の入口の決まりもあるので、工事の前に売主か市に確かめます。

すべり出し窓とFIX窓はどちらがいいですか。

役目が違います。光を入れるだけならFIX窓、風を通したいならすべり出し窓で、並べて使うことが多い窓です。

FIX窓は置く場所で選び風は隣の窓で取る

最後にまとめます。

FIX窓は光を入れるための窓で、階段や吹き抜けなど開けに行かない場所なら困ることは少ない窓です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、内覧で気になった窓や設備のこともそのままお伝えします。ご希望があれば、内覧のときに窓の位置と開き方を一緒に確かめるお手伝いもします。