庭をコンクリートにして後悔する？照り返し・ひび割れ・水たまりの対策

引渡しのあと、雑草と泥はねをどうするかは、建売を買った多くの方が最初に悩むところですよね。

先に結論を言います。庭のコンクリートの後悔は、夏の照り返しとひび割れと水たまりと撤去の大変さの4つに集まります。

使い方を決めずに庭の全面を一度に固めると、

夏は庭に出られないほど熱くなり、雨のたびに水がたまり、やめたくなっても壊して処分する費用がかかります。

避け方は、使う場所だけを固め、目地と水勾配と雨水桝の位置を先に決めることです。

この記事では、市の熱環境調査や公園の舗装の標準図、法令、当社の物件データを使って、後悔しない庭の仕上げ方をまとめます。

庭をコンクリートにして後悔する4つのこと

コンクリートの良さは、雑草が生えず、泥はねがなくなり、水で洗えることです。自転車や物置も平らな場所に置けます。

その代わりに、次の4つを引き受けることになります。

後悔	起きること	先にできる対策
夏の照り返し	昼の庭が熱く、窓の近くも暑く感じる	日陰と植栽を残す
ひび割れ	広い面に細いひびが入る	目地で区切って打つ
水たまり	低い場所に雨がたまり、苔や汚れが出る	水勾配と雨水桝を決める
撤去が大変	一度打つと花壇や芝に戻しにくい	固める範囲を絞る

4つのうち、撤去の大変さだけは後から直せないので、範囲を決めることがいちばん大事です。残りの3つは、打つ前の段取りでかなり減らせます。

後悔は全面を一度に固めたときに起きやすい

後から花壇や家庭菜園を作りたくなっても、コンクリートを壊すには、はつりと処分の工事が要ります。

つまり、迷う場所は固めずに砂利や土で残しておくほうが、あとで選び直せます。

人工芝の熱さと下地の注意点は人工芝のデメリットは？夏に16℃熱くなる測定値と寿命と後悔する下地を建売の庭で解説にまとめています。

夏の照り返しは本当に暑い？公的な調査で見る地面の熱さ

照り返しの熱さには、市や研究機関の調査があります。ただし、家の庭のコンクリートだけを測った公的なデータは見つかりませんでした。ここでは、舗装と芝を比べた調査から考えます。

吹田市の熱画像では昼は屋外駐車場や人工芝が高温だった

大阪府吹田市は、2011年8月に飛行機から市内全域の地面の温度を撮影しました。

その結果、昼は人工芝や屋外の駐車場、戸建住宅の屋根の温度が高くなる傾向が出ました。夜は、道路や駐車場のアスファルトの面が高い温度を保っていました。

同じ調査は、昼の地面の温度を下げるには緑化の効果がいちばん大きいとしています。日陰を作ると、暑さ指数（WBGT）が1.4℃以上下がることも確かめられています。

舗装の地面は芝より熱をためて子どもの背丈で暑くなる

川崎市環境総合研究所は、アスファルトと芝生の上で夏の暑さを比べました。

日射の反射率はアスファルトが約13％、芝生が約19％でした。地面の温度はアスファルトのほうが高く、差は午後に広がり、熱をためる性質の違いが原因と考えられています。

さらに、高さ1.5mより子どもの背丈の0.6mのほうが暑い環境になる傾向がありました。

天然芝については、夏の晴れた日でも40℃を超えないという大学の報告があります。コンクリートとアスファルトは同じではありませんが、固めた地面は芝より熱をためやすいと考えておくと判断を誤りません。

コンクリートのひび割れは目地で減らす

コンクリートは、固まるときや乾くときに少し縮みます。広い面を一枚で打つと、その縮みの力で細いひびが入りやすくなります。

公園の舗装の標準図では5mごとに伸縮目地を入れている

福岡市の公園のコンクリート舗装の標準図では、伸縮目地を縦横とも5.0mごとに入れると決めています。厚さは歩く場所で7cm、管理の車が通る場所で10cmです。

家の庭は公園と条件が違いますが、広い面は目地で区切ってから打つという考え方は同じです。目地の部分に砂利や芝を入れると、見た目も柔らかくなります。

コンクリートの見積で確かめたい4つのこと

確かめること	理由
目地を入れる位置と間隔	ひびが入る場所をそろえるため
厚さ（車を置くかどうか）	車の重さに耐えるため
下地の砕石と転圧	沈んで割れるのを防ぐため
ひび割れ防止のメッシュの有無	細いひびが広がるのを防ぐため

同じ面積でも、目地と下地とメッシュの有無で見積の金額は変わるので、項目を分けて比べてください。見積の読み方は外構の費用相場はいくら？建売で別途になる金額と駐車場コンクリートの面積と住宅ローンに入れる条件を解説で解説しています。

水たまりと雨水の行き先｜庭をコンクリートで固めると雨は浸み込まない

土の庭では、雨の一部は地面に浸み込みます。固めると雨は浸み込まず、すべて表面を流れて雨水桝や側溝に集まります。

水勾配が足りないと低い場所に水がたまる

コンクリートは、水が流れる向きに少し傾けて打ちます。目安は1〜2％で、詳しい計算は駐車場の勾配は何％がいい？水勾配の目安と車の底を擦らない角度と歩道の切り下げの決まりを建売で解説で解説しています。

民法218条は、雨水を直接隣の土地に注ぐ工作物を作ってはいけないと定めています。固めた庭の水が隣に流れ込まないよう、勾配の向きを図面で決めておきます。

下水道の排水が追いつかないと内水氾濫が起きる

吹田市は、内水氾濫を、下水道の排水が追いつかず、水路やマンホール、側溝から水があふれる氾濫と説明しています。吹田市の想定では、近畿の最大の雨として1時間に147mmを使っています。

国立環境研究所の資料によると、1時間に80mm以上の強い雨は、1980年ごろと比べておおむね2倍に増えているそうです。一軒の庭で浸水が決まるわけではありませんが、浸み込む面を少し残すことは、雨の多い時代の備えになります。

雨水桝の種類と、雨水浸透ますの市の助成は雨水桝とは？汚水桝と最終桝との違いと掃除の頻度と外の下水が臭う原因と雨水浸透桝の助成金を建売で解説にまとめています。

全面をコンクリートにしない組み合わせ｜使う場所だけ固める

後悔を減らすには、固める場所と残す場所を、使い方で分けるのが近道です。組み合わせの例を並べます。

場所	仕上げの例	理由
駐車場	コンクリート	車の重さに耐え、タイヤで土が掘れない
玄関までの通路	コンクリートを目地で区切る	歩きやすく、ひびもそろう
物置・自転車の下	平らに固める	扉の開け閉めが安定する
それ以外	防草シートと砂利・植栽	浸み込み、熱をためにくく、後で変えられる

砂利は雑草を減らしながら水を通すので、固めた面と組み合わせやすい仕上げです。人工芝や天然芝との比べ方は人工芝のデメリットは？夏に16℃熱くなる測定値と寿命と後悔する下地を建売の庭で解説で書いています。

物干しの場所と窓の前は先に決める

物干しの下を固めると洗濯物を落としても汚れにくくなりますが、照り返しも強くなります。

南や西の窓の前は、固めるより植栽や砂利を残すほうが室内が暑くなりにくいと考えてください。窓の近くに日よけを付けるなら、その足元も先に決めておきます。

庭のコンクリートの固定資産税とカーポートと撤去の扱い

庭をコンクリートにしても固定資産税の家屋には当たらない

固定資産税の家屋は、屋根と周りの壁があり、土地に定着した建物です。不動産登記規則111条も、建物をこの形で定めています。

地面に打ったコンクリートには屋根も壁もないので、土間のコンクリートは家屋として課税されないと考えてください。豊中市も、門や塀、壁のないカーポートは家屋にならないと説明しています。

カーポートがいらない人と要る人

庭を固めたついでにカーポートを付けるか迷う方も多いと思います。

いらない人	要る人
車を毎日は使わない	雨の日の乗り降りが多い
建ぺい率の余りが少ない	夏の車内の暑さを減らしたい
駐車場の上に窓があり暗くしたくない	雪や鳥のふんを避けたい

カーポートの屋根は建ぺい率に入るので、付ける前に建ぺい率の余りを確かめる必要があります。計算と税金の扱いはカーポートに固定資産税はかかる？建ぺい率と確認申請の要否と物置とガレージの違いを建売向けに解説で解説しています。

撤去したコンクリートは産業廃棄物になる

廃棄物処理法の施行令は、工作物の除去で出たコンクリートの破片を産業廃棄物と定めています。業者が壊した場合は、業者が産業廃棄物として処分します。

撤去の見積では、はつり、運搬、処分の費用が分かれて書かれているかを確かめてください。

建売の庭の広さ｜コンクリートにする範囲を駐車場から考える

当社の物件データで、関西の新築建売1,343件の庭の広さを推計しています。敷地から建物と駐車場を引いた庭の中央値は66.6㎡でした。

範囲	庭の推計の中央値
全体（1,343件）	66.6㎡
大阪府（370件）	45.9㎡

この推計は建物のまわりの通路を引いていないので、実際に仕上げる面積はもう少し小さくなります。計算の方法と府県別の結果は庭付き一戸建ての建売はある？庭が何㎡取れるかの計算と建売1343件の推計で選ぶ方法で書いています。

当社の物件データは95.0％が飯田グループ6社の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心にした数字として読んでください。

駐車場を見積もるときは、1台分を15㎡として面積で考えると比べやすくなります。大阪府の45.9㎡の庭なら、駐車場とは別に、通路と物置を固めると残りは多くありません。

引渡し後に庭のコンクリートを頼む4つの順番

順番	やること	確かめる書類
1	雨水桝・点検口・水栓の位置を確かめる	配置図・給排水の図面
2	境界の位置を現地で確かめる	地積測量図・境界杭
3	駐車場・通路・物置・物干しの場所を決める	配置図
4	目地と勾配まで入った見積を2社以上で比べる	見積書

雨水桝のふたを固めてふさぐと、詰まったときに掃除ができません。雨水桝と点検口は、ふたの周りを空けて打ってもらうようにします。

境界の上や隣の土地にはみ出して打つと、あとでもめる原因になります。境界杭の見方は境界杭とは？見方と種類とない場合の境界確定費用とブロック塀の境界を建売の買主向けに解説、図面の読み方は地積測量図とは？見方と取り方と公図との違いと作られた年で変わる信頼度を建売の買主向けに解説で解説しています。

売主のオプション工事で頼むか、引渡し後に外構業者へ頼むかでも金額が変わります。比べ方は建売のオプション工事ランキング｜いつ決めるかと自分でやる場合の費用にまとめています。

庭のコンクリートの後悔に関するよくある質問

庭をコンクリートにすると固定資産税は上がりますか。

地面に打ったコンクリートには屋根も壁もないので、家屋としては課税されません。カーポートも壁がなければ家屋に当たらないと説明している市があります。

庭のコンクリートのひび割れは防げますか。

完全には防げませんが、目地で区切って打つと、ひびが入る場所をそろえられます。下地の砕石と転圧、メッシュの有無も見積で確かめます。

照り返しが暑いときはどうすればいいですか。

窓の前は固めずに植栽や砂利を残し、物干しの上に日よけで日陰を作ります。吹田市の調査では、日陰で暑さ指数が1.4℃以上下がりました。

コンクリートをやめて芝や花壇にできますか。

できますが、はつりと運搬と処分の工事が要ります。業者が壊したコンクリートの破片は産業廃棄物として処分されます。

水たまりができたときはどうしますか。

勾配が足りないか、雨水桝への流れが途中で止まっている可能性があります。引渡し前の工事なら、売主や施工した業者に早めに伝えてください。

庭のコンクリートは使う場所だけ固めれば後悔しにくい｜押さえる4つのこと

最後にまとめます。使い方と水の行き先を先に決め、使う場所だけ固めれば後悔は防げるというのが結論です。

雑草と泥はねがなくなる手軽さは、建売の庭では大きな魅力です。固める場所と残す場所を分けておけば、夏の暑さも将来の使い方も計画に入れられます。

家を買う前なら、内見のときに庭の広さと雨水桝の位置と日当たりを一緒に見ておくと、入居後の外構の計画が立てやすくなります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、庭の広さや外構の余りを図面で一緒に確かめることもご相談ください。