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庭のコンクリートの後悔は、夏の照り返しとひび割れと水たまりと撤去の大変さの4つに集まります。吹田市の熱環境調査や川崎市の芝とアスファルトの比較、公園の舗装の標準図の目地5m、内水氾濫の資料、民法218条、固定資産税と撤去のがらの扱い、建売の庭の広さの当社推計をもとに、使う場所だけ固める考え方と引渡し後に頼む順番をまとめました。

建ぺい率オーバーは、建築面積が建築基準法53条の上限を超えた状態です。建てた後の決まりの変更で超えたなら既存不適格、増築で超えたなら違反建築物で、是正命令や住宅ローンで困ります。角地と準防火地域の緩和の条件、建売を買ったあとに超えやすい工事、関西の建売1,337件の建ぺい率と余りの推計をまとめました。

風致地区は、緑と景観を守るために建て方へ上限をかける地区で、家は建てられますが建てる前に許可が必要です。政令の範囲は高さ8〜15m・建ぺい率20〜40%・外壁後退1〜3m。京都市・奈良市・神戸市・大阪府の基準、建売で見落としやすい建ぺい率とカーポートと塀と外壁の色、景観地区との違い、買う前の確かめ方をまとめました。

屋根と柱だけのカーポートは、周壁がなく外気分断性を満たさないため固定資産税はかからないのが原則です。ただし建築基準法では建築物なので、建ぺい率に入り、準防火地域なら10㎡以内でも確認申請が必要です。関西の市の公式の説明、物置・ガレージ・サンルームとの違い、免税点20万円の落とし穴、関西の建売1,353件の建ぺい率と余りの推計をまとめました。

戸建ての自転車置き場は1台で幅0.6m×長さ1.9mが目安です。建売の外構はあとから足せますが、屋根付きのものは建築面積に入るので建蔽率の余りが必要です。関西の販売図面78棟の土地面積の中央値は100.9㎡で、建蔽率60％なら上限は60.54㎡。総2階なら残りは約10.5㎡です。カーポートは告示1437号の4要件を満たせば12.5㎡が1.5㎡に減ります。