駐車場の勾配は何％が目安？車の底を擦らない確認方法と歩道切り下げ

毎日使う場所なので、気になりますよね。

土間のコンクリートは、あとから簡単に打ち直せません。

先に結論を言います。駐車場の水勾配は1.5〜2％が目安で、車の底を擦るかは途中の折れ目の角度で決まると考えてください。

道路の舗装の決まり（道路構造令24条）と、車の寸法を使った当社の試算から出した答えです。

ただ、勾配の数字だけを見て安心すると、

歩道との境目や駐車場の途中で角度が急に変わり、車高の低い車が毎回お腹を擦ることがあります。

避け方は、引渡しの前に自分の車で出し入れし、雨の日に水の流れる先を見ることです。

この記事では、法令と大阪市の基準と当社の物件データで、駐車場の勾配の見方をまとめます。

駐車場の勾配とは｜水を流す水勾配と車が上る車路の勾配の2つ

駐車場の勾配には、目的の違う2つがあります。

勾配の種類	目的	大きさの目安
水勾配	雨水を道路や雨水桝に流す	1.5〜2％ほど
車路の勾配	道路と敷地の高低差を車で上り下りする	高低差による

水勾配は小さく、車路の勾配は高低差しだいで大きくなります。

勾配の％は、水平に100進んで何上がるかを表す数字です。2％なら、1m進んで2cm上がります。

駐車場の勾配の17％は大きな駐車場の決まりで住宅の義務ではない

駐車場の勾配は何パーセントまでならよいか、という質問はとても多いです。

勾配の上限としてよく出てくるのが17％です。

これは駐車場法施行令8条で、建築物である路外駐車場の車路の傾斜部の縦断勾配は17％を超えないと定めた数字です。

対象は、駐車場法11条で駐車の部分が500㎡以上の、一般公共の用に供する駐車場です。

自宅の駐車場に17％の決まりはかからず、車が上り下りできる目安の1つとして見るものです。

駐車場の水勾配は1.5〜2％が目安｜奥行6mで9〜12cmの高低差

水勾配の目安になるのが、道路の舗装の決まりです。

道路構造令24条は、舗装した車道の横断勾配を1.5％以上2％以下を標準とすると定めています。歩道は2％が標準です。

道路は雨水を側溝へ流すために、少し傾けて作られています。駐車場の土間も、同じ考え方で傾けます。

水勾配	奥行5m	奥行6m
1％	5cm	6cm
1.5％	7.5cm	9cm
2％	10cm	12cm
3％	15cm	18cm

普通車の奥行6mの駐車場なら、水勾配2％で奥と手前の差は12cmになります。

奥行の目安は外構の費用相場はいくら？建売で別途になる金額と駐車場コンクリートの面積と住宅ローンに入れる条件を解説で解説しています。

駐車場の水勾配が小さすぎると水たまりが残る

勾配が1％を切ると、コンクリートのわずかな凹凸で水が止まりやすくなります。

逆に大きすぎると、ドアを開けたときに車が傾いたり、乗り降りで足元が滑りやすくなったりします。

水勾配は1.5〜2％を基本に、水の流れる先と組み合わせて決めるのが確実です。

道路構造令24条3項は、水を通す舗装なら勾配を小さくできるとしています。透水性のコンクリートや砂利にすれば、勾配をほとんど付けない作り方もできます。

車の底を擦るのは勾配の大きさより途中の折れ目の角度で決まる

車の底を擦るのは、坂がきついからとは限りません。

坂の途中で角度が急に変わる「折れ目」で、前後の車輪の間が持ち上がるからです。

当社で、車の寸法から折れ目の角度の上限を計算しました。

車の最低地上高	擦らない勾配の変化の上限
10cm	14.8％
12cm	17.8％
15cm	22.2％

勾配の変化の上限は、およそ4×最低地上高÷ホイールベースで出せるという計算です。

駐車場の勾配で前のバンパーは道路との境目で当たりやすい

もう1つ当たりやすいのが、前輪より前に出ている部分です。

前輪から先端まで0.9m、先端の地面からの高さが15cmの車なら、境目の折れ目が約16.7％を超えると前が当たる計算になります（当社試算）。

勾配は1本の坂より、2段か3段に分けてなだらかにすると擦りにくいのが基本です。

駐車場の勾配の折れ目をなだらかにする方法

高低差は同じでも、勾配の付け方で擦りやすさは変わります。

方法	効果
途中に緩い区間を挟む	1か所の折れ目の角度が小さくなる
歩道との境目の手前を緩くする	前のバンパーが当たりにくくなる
駐車する場所は水勾配だけにする	止めたときに車が傾かない

高低差を1か所で受けず、2か所以上に分けると折れ目の角度は半分以下になるのが計算上の目安です。

建売ではすでに形が決まっているので、出し入れで擦るなら、引渡しの前に売主へ相談するのが現実的です。

敷地が道路より高い理由と高低差の処理｜建築基準法19条

建売の駐車場が道路に向かって下っているのには、理由があります。

建築基準法19条1項は、建物の敷地は、接する道の境より高くなければならないと定めています。

ただし、敷地の中の排水に支障がない場合は、この限りではありません。

同じ条文の3項は、雨水と汚水を流す下水管や、ためますなどを設けることも求めています。

道路より少し高く作り、雨水を道路側へ流す、という作りが多いのはこのためです。

駐車場の高低差が大きいと車路の勾配で処理する

道路と敷地の高さの差が大きいほど、駐車場の中で上る量が増えます。

道路と敷地の高低差	奥行6mで上るときの平均の勾配
10cm	約1.7％
30cm	5％
60cm	10％
1m	約16.7％

高低差が60cmあると、奥行6mの駐車場で勾配は10％になる計算です。

ここまで来ると、車の底や乗り降りに無理が出やすくなります。

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歩道の切り下げは道路管理者の承認が要る｜大阪市は手数料1,100円

前の道路に歩道があると、車で出入りするために歩道の縁石を下げる必要があります。

この工事は、道路法24条で道路管理者の承認を受けて行う工事で、大阪市の手数料は1,100円です。

滋賀県も、歩道の縁石の切り下げとガードレールの撤去には道路管理者の承認が要り、費用は申請者の負担と案内しています。

大阪市の手続き	内容
申請先	管轄の工営所
手数料	1,100円
事前の立会い	申請書を出す前に必ず受ける
承認までの日数	受付から承認書の交付まで通常10日ほど
申請の名義	常設の乗入れは沿道の土地・建物の所有者
あとの責任	完成検査後2年以内の工事の不具合は申請者が直す

乗入れが要らなくなったときは、申請した人の費用で道路を元に戻す条件も付いています。完成検査後2年以内の不具合を直す責任とあわせて、申請した人の側に残る負担です。

大阪市の歩道の乗入れ部は段差5cm以下で勾配15％以下

大阪市は、車が乗り入れる部分の歩道の作り方も決めています。

大阪市の基準	数字
歩道と車道の境目の段差（セミフラット型）	5cm以下（下限は2cm）
乗入れのすりつけの横断勾配（マウントアップ型）	15％以下
歩道を全部切り下げる場合の縦断勾配	5％以下（やむを得ない場合8％以下）
ふつうの歩道の横断勾配	2％以下

歩道の境目には最大15％の傾きと数cmの段差が残るので、ここが1つ目の折れ目になります。

建売では、売主が引渡しの前に承認を受けて工事を済ませている物件もあります。済んでいるかどうかは、重要事項説明の前に売主に聞いてください。

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雨水を隣地に流さない向きを先に決める｜民法218条

水勾配は、角度と同じくらい「どこへ流すか」が大事です。

民法218条は、土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の工作物を設けてはならないと定めています。

一方で民法214条は、隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはならない、としています。

つまり、自然な傾きで流れる水は受け入れ、工作物で隣へ注ぐことはしないという考え方です。

流す先	向いている形
道路の側溝	道路に向かって下がる駐車場
敷地の雨水桝	奥や横に向かって下がる駐車場
水を通す舗装	勾配がほとんど取れない駐車場

土間を打つ前に、水が流れる先と雨水桝の位置を図面に書いてもらうと、あとのもめごとを防げます。

雨水桝のふたは駐車場の土間でふさがない

建築基準法19条3項は、敷地に雨水を流す下水管やためますを設けるよう求めています。

建売の駐車場には、雨水桝のふたが土間の中に入っていることがあります。ふたを土間でふさぐと、詰まったときに掃除ができなくなるので、位置を見ておいてください。

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建売の駐車場の勾配を内見で確かめる方法

建売はすでに土間ができているので、実物で確かめられます。

見るところ	確かめ方
駐車場の傾き	スマートフォンの水平器のアプリを土間に置く
水の流れる先	雨の日か、水を少し流して止まる場所を見る
歩道との境目	段差の高さと傾きを測る
途中の折れ目	駐車場の中で角度が変わる線を探す
車の出し入れ	自分の車で入れてバンパーと底を見る
雨水桝の位置	ふたが土間でふさがれていないか見る

水平器のアプリで約1度なら、勾配は約1.7％です。角度の度数を％に直すと、1度で約1.7％、5度で約8.7％になります。

駐車場の勾配が気になったら引渡しの前に売主へ伝える

勾配が気になったときは、引渡しの前に売主へ伝えます。

設計の図面どおりにできているかで、話の進み方が変わります。図面の高さと現地の高さを照らし合わせてもらうのが最初の一歩です。

直してもらえるかどうかは、売主の判断と契約の内容しだいです。気づいたことは、口頭だけでなく書面かメールで残しておいてください。

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関西の建売で地勢の記載がある物件は96.1％が平坦

当社の物件データで、関西の新築建売1,347件の記載を見ました。

記載	件数	割合
駐車場あり	793件	58.9％
擁壁の記載	46件	3.4％
高低差の記載	5件	0.4％
地勢の記載	306件	22.7％

地勢の記載があった306件では、平坦が294件（96.1％）、高台8件、傾斜地3件、低地1件でした。

擁壁の記載は兵庫県18件・大阪府11件・奈良県10件の順に多くなっています。

当社の物件データは、飯田グループ6社の物件が95.0％を占めます。地勢の記載もアーネストワンと飯田産業の物件がほとんどです。記載がない物件は平坦とは限らないので、現地で高低差を確かめてください。

駐車場の勾配に関するよくある質問

駐車場の水勾配は何％がいいですか。

道路構造令24条で、舗装した車道の横断勾配は1.5％以上2％以下が標準です。駐車場の土間もこの幅を目安にすると、水が流れやすくなります。

駐車場の勾配は何％まで大丈夫ですか。

自宅の駐車場の勾配に国の上限はありません。大きな路外駐車場では駐車場法施行令8条で17％以下と決まっていて、車が上り下りできる目安の1つになります。

車の底を擦らない勾配は何％ですか。

坂の大きさより、途中で角度が変わる量で決まります。当社試算では、ホイールベース2.7mで最低地上高10cmの車なら、1か所の折れ目で約14.8％の変化が上限の目安です。

奥行6mの駐車場で2％の勾配なら、高さはどれだけ違いますか。

奥と手前で12cmの差になります。1.5％なら9cmです。

歩道の切り下げは自分で頼めますか。

道路法24条で、道路管理者の承認を受けて行う工事です。大阪市では管轄の工営所に申請し、手数料は1,100円です。建売では売主が工事を済ませている物件もあるので、先に売主に確かめてください。

駐車場の雨水を隣の家の方へ流してもいいですか。

民法218条で、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の工作物は設けてはならないとされています。道路の側溝か、自分の敷地の雨水桝へ流す形にしてください。

駐車場の勾配は土間を打つ前に決まる｜押さえる4つのこと

最後にまとめます。駐車場の勾配は、水勾配1.5〜2％と折れ目のなだらかさと水の流れる先で決まるというのが結論です。

建売の駐車場は、すでにできた実物を確かめられるのが良いところです。車を持っていれば、引渡しの前に一度入れてみるだけで多くのことが分かります。

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当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、内見のときに駐車場の勾配や歩道の切り下げの状況を一緒に確かめることもご相談ください。