道路族とは？起きやすい分譲地の見分け方と隣人トラブルの相談先

静かそうだと思った分譲地なのに、住んでみたら毎日にぎやかだった。そんな話を聞くと、不安になりますよね。

先に結論を言います。道路族は法律の言葉ではなく、家の前の道路で遊びや長話を続けて近所ともめる人たちを指すネットの呼び名です。

起きやすい場所には形の傾向があります。だから、ある程度は買う前に見分けられます。

ただ、気づかないまま買うと、戸建ては簡単に引っ越せず、住宅ローンを払いながら毎日の騒がしさに耐え続けることにもなりかねません。

避け方は、区画図で道の形を見て、平日の夕方と休日の昼に現地へ行くことです。

この記事では、法律の条文と当社の物件データをもとに、道路族の意味と法律の扱い、起きやすい分譲地の見分け方、困ったときの相談先をまとめます。

道路族とは｜意味とよく挙がる4つの行為

道路族は、住宅街の道路を遊び場や集まりの場として使い、近所とトラブルになる人たちを指す言葉です。SNSや掲示板で広まった呼び名で、法律や行政の用語ではありません。

よく挙がる行為は、次の4つです。

行為	具体的な例	困る理由
ボール遊び	サッカーやバスケットを道路でする	車や塀や窓に当たる
大声	夕方や休日に長く続く	在宅勤務や昼寝の子に響く
たむろ	保護者が道に集まって長く話す	車が通りにくく視線も気になる
立ち入り	ボールを取りに敷地へ入る	花壇や車が傷つく

子どもが外で遊ぶこと自体が問題なのではない

ここは大切なところです。子どもが家の前で遊ぶこと自体ではなく、危険と迷惑が続くことが問題になります。

同じ遊び方でも、気にならない人もいれば、つらく感じる人もいます。だから「どこからが道路族か」という線は、法律ではなく近所の関係で決まりやすいのです。

戸建ての隣人トラブルで道路族が深刻になりやすい理由

マンションなら管理組合と管理会社が間に入ります。戸建ての分譲地には、その仕組みがありません。

しかも戸建ては簡単に住み替えられないので、我慢が長くなりがちです。自治会がある地域でも、加入は任意です。自治会の仕組みは自治会に入らないとどうなる？戸建てのデメリットとごみ置き場と強制されたときの対応を建売の買主向けに解説で解説しています。

道路族は法律でどう扱われるか｜道路交通法と刑法と民法

「道路で遊ぶのは法律違反ですか」という質問はとても多いです。答えは、行為と場所によって、かかる法律が違うということです。

行為	かかわる法律	中身
道路で球技やローラースケート	道路交通法76条4項3号	交通のひんぱんな道路で禁止（5万円以下の罰金）
道路に座り込む・立ち止まる	道路交通法76条4項2号	交通の妨害となる方法で禁止
子どもを道路で遊ばせる	道路交通法14条3項	交通のひんぱんな道路で保護者に禁止
敷地に入る	刑法130条	住居侵入等（3年以下の拘禁刑など）
塀や車を壊す	刑法261条	器物損壊等（3年以下の拘禁刑など）
子どもが損害を出す	民法712条・714条	親など監督する人が賠償する

道路交通法の球技の禁止は交通のひんぱんな道路だけ

道路交通法76条4項3号は、交通のひんぱんな道路での球技やローラースケートを禁じています。違反すると5万円以下の罰金の対象です。

ポイントは「交通のひんぱんな」という限定です。車がほとんど来ない袋小路では、この条文は当てはまりにくいのが実際です。

保護者に向けた14条3項も同じで、交通のひんぱんな道路で子どもを遊ばせないよう求めています。こちらには罰則の定めがありません。

私道や位置指定道路にも道路交通法はかかる

「分譲地の道は私道だから、道路交通法は関係ない」と考える方もいます。ですが道路交通法2条1項1号は、道路に「一般交通の用に供するその他の場所」を含めています。

最高裁判所は昭和38年6月17日の判決で、当時の道路交通取締法の同じ言葉について、業者のトラックが長年通っていた河原への通路もこの「場所」に当たると判断しました。つまり持ち主が個人でも、誰でも通れる状態の私道は道路交通法の道路になりうるということです。

私道の見分け方や持分の考え方は私道とは？公道との見分け方と私道負担・持分・トラブル・固定資産税を解説で、市の道路台帳での確かめ方は道路台帳とは？見方と取り方と建築基準法の道路との違いと幅4m未満の建売で確かめることを関西の市で解説で解説しています。

敷地に入る・物を壊すは刑法と民法の話になる

ボールを取りに勝手に敷地へ入るのは、刑法130条の住居侵入等にかかわります。塀や車を傷つければ、261条の器物損壊等です。

相手が小さな子どもの場合、本人は賠償の責任を負わないことがあります（民法712条）。その代わり民法714条で、監督する義務のある親が損害を賠償する責任を負います。

大声については、軽犯罪法1条14号があります。ただしこれは「公務員の制止をきかずに」音を異常に大きく出した場合で、近所の人が注意しただけでは当てはまりません。

道路族が起きやすい分譲地の形｜袋小路と転回広場とコの字配置

道路族の話が出やすい場所には、共通する形があります。どれも車が通り抜けず、道が広場のように見える形です。

形	起きやすい理由	区画図での見分け方
袋小路（行き止まり）	通り抜ける車がほぼ来ない	道が分譲地の中で行き止まりになっている
転回広場	車の切り返し用の広い場所が広場に見える	行き止まりの先が四角く広がっている
コの字・ロの字配置	家の玄関どうしが向き合う	1本の道の両側と奥に区画が並ぶ
公園が遠い	近くに遊べる場所がない	地図で歩いて行ける公園を探す

ただし、形が当てはまっても道路族がいるとは限りません。形はあくまで起きやすさの目安で、決め手は現地の様子です。

旗竿地の奥や角地も、道との関係で暮らし方が変わります。旗竿地は旗竿地とは？デメリットと恥ずかしいと言われる理由と後悔しない条件を解説、角地は角地のデメリットとは？建売で後悔しない隅切りと建蔽率緩和と固定資産税の見方で解説しています。

新しい分譲地は同じ年代の家族が一度に入居する

新しい分譲地では、同じ時期に子育て世帯がまとまって入居しやすくなります。子どもの年が近いと、家の前の道に自然と集まります。

当社の物件データで、掲載中の関西の新築建売1,347件を調べました。60m以内にある物件を同じ分譲地とみなして、何棟が同時に売られているかを数えています。

同じ分譲地で同時に売られている棟数	件数	割合
2棟以上	916件	68.0％
3棟以上	562件	41.7％
5棟以上	229件	17.0％
10棟以上	10件	0.7％

関西の建売の4割は、3棟以上が同時に売られている分譲地にありました。売れた区画は数えていないので、実際の分譲地の規模はもっと大きいことが多いはずです。

接道の記載がある694件のうち、私道に面した物件は98件（14.1％）でした。

当社の物件データは、飯田グループ6社の物件が大半を占めています。ほかの売主の物件では傾向が違うこともあるので、目安として見てください。

道路族がいる分譲地の見分け方｜内見は曜日と時間を変える

道路族がいるかどうかは、図面では分かりません。現地で、人が家にいる時間に見るしかありません。

時間帯	見ること
平日の16〜18時	学校から帰った子どもが道で遊ぶか
土日の10〜17時	家族で道に出ているか、ボールの音がするか
夏休みなどの長い休み	昼間ずっとにぎやかか
19時以降の夜	暗くなっても道に人が集まっているか

販売会や内見は、土日の午前中に組まれることが多いです。その時間だけで決めず、平日の夕方と休日の昼の2回は自分で見に行くと安心です。

道に残るサインも手がかりになる

人がいない時間でも、道に跡が残っていることがあります。

このサインがあっても、それだけで悪いとは言えません。近所で上手に折り合っている分譲地もあります。

まだ誰も住んでいない分譲地は隣の古い分譲地を見る

全区画が新築の分譲地は、まだ住人がいません。そのときは、すぐ隣にある築10〜20年の分譲地の様子を見ます。同じ学区の家族が集まる環境は、似てくるからです。

内見のときに見る順番は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

道路族について契約前に売主と仲介に聞いておくこと

近所の事情は、売主や仲介の担当者が知っていることもあります。宅地建物取引業法47条は、買主の判断に重要な影響を与えることを故意に告げない行為を禁止しています。

ただし、業者が知らないことは答えようがありません。だから、苦情の有無と道の種類と自治会の3つは、こちらから具体的に聞くことが大切です。

聞くこと	聞く理由
周りの家から苦情や相談があったか	過去のもめごとを知る
道は公道か私道か、私道の決まりはあるか	道の使い方のルールを知る
自治会や班はあるか、当番はあるか	話し合いの場があるかを知る
近くの公園の場所と、ボール遊びの決まり	子どもの遊び場があるかを知る
分譲地の残りの区画と、売れた区画の家族構成	入居する世帯の傾向を知る

分譲地によっては、建築協定で建物や塀の決まりを住民どうしで決めていることもあります。協定の調べ方は建築協定とは？地区計画との違いと一人協定と違反したらどうなるかと調べ方を建売の買主向けに関西の実数で解説で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、契約前に道の種類や周りの環境を売主に確かめることもご相談ください。

道路族の対策｜隣人トラブルが起きたときの相談先と順番

もし住んでから困ったときは、ひとりで直接注意せず、記録を残して窓口を通すのが基本です。直接の注意は、関係を悪くしやすいからです。

順番	すること	中身
1	記録を残す	日時・時間の長さ・写真や動画・壊れた物
2	自治会や班に相談する	回覧板や掲示で全体に呼びかけてもらう
3	警察に相談する	#9110（大阪府警は24時間対応）。危ないときは110番
4	市の相談窓口や法律相談	市役所の市民相談や無料の法律相談
5	民事調停	簡易裁判所で調停委員を交えて話し合う

どれも、こちらが加害者だと言われるもとになります。道に物を置く行為は、道路交通法76条3項でも禁じられています。

警察相談の#9110は事件になる前の相談に使う

#9110は、事件や事故になる前の困りごとを相談できる警察の窓口です。大阪府の案内では、大阪府警の#9110は警察相談室につながり24時間対応とされています。

車にボールが当たって傷がついた、敷地に入られた、という場合は、すぐに110番してかまいません。

民事調停は2〜3回の話し合いで終わることが多い

話し合いで解決しないときは、簡易裁判所の民事調停という手続きがあります。最高裁判所は、対象の例に「騒音・悪臭等の近隣公害」を挙げています。

調停は、裁判官1人と調停委員2人が間に入る話し合いです。最高裁判所の案内では、通常2、3回の期日で、おおむね3か月以内に成立するなどして終わるとされています。

手数料は訴訟より安く、10万円を求める場合なら調停は500円です。成立した内容は確定した判決と同じ効力を持ちます。

道路族にならないために｜建売を買ったあとの子どもの遊び場

子育て世帯が建売を買うなら、自分が気づかないうちに道路族と思われないことも大切です。

道路交通法14条3項は、交通のひんぱんな道路で子どもを遊ばせないことを保護者に求めています。交通が少ない道でも、車が来れば危ないことに変わりはありません。

入居したときのあいさつで顔見知りになっておくと、小さな不満が大きなもめごとになりにくくなります。

道路族に関するよくある質問

道路族とは何ですか。

住宅街の道路を遊び場や集まりの場として使い、近所とトラブルになる人たちを指すネットの呼び名です。法律や行政の用語ではありません。

道路で子どもが遊ぶのは違法ですか。

交通のひんぱんな道路での球技やローラースケートは、道路交通法76条4項3号で禁止されています。車がほとんど来ない袋小路では当てはまりにくいのが実情です。

私道なら道路交通法はかかりませんか。

誰でも通れる状態の私道は「一般交通の用に供するその他の場所」として、道路交通法の道路になりえます。

道路族は警察に通報できますか。

事件になる前の相談は警察相談の#9110に、物が壊されたり危ないときは110番に連絡します。

子どもが車を傷つけたら誰が賠償しますか。

責任を判断できない年齢の子どもは本人が賠償の責任を負わないことがあり、その場合は民法714条で親など監督する人が賠償します。

買う前に道路族がいるか分かりますか。

区画図で袋小路や転回広場かを見て、平日の夕方と休日の昼に現地を見ると、ある程度は見分けられます。

道路族がいて引っ越すしかありませんか。

記録を残して自治会や警察、民事調停などの窓口を通す方法があります。引っ越しは最後の手段として考えます。

道路族は買う前に区画図と現地で見分ける｜押さえる6つのこと

最後にまとめます。道路族は買ってからでは避けにくいので、区画図と現地の2つで確かめてから契約に進むことが大切です。

静かな環境を重視するなら、通り抜けできる道に面した区画や、公園に近い分譲地も候補に入れてみてください。

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