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囲繞地通行権は民法210条で、公道に出られない土地の持ち主に認められる通行の権利です。通れる場所と幅、車の通行の判断、償金と分割でできた袋地の無償通行、通行地役権や位置指定道路との違い、建築基準法の接道義務との違い、2023年4月施行のライフラインの設備設置権、買う前に確かめる書類をまとめました。

位置指定道路は建築基準法42条1項5号の道路で、私道でも2m以上接していれば家を建てられます。指定の基準と申請の承諾、道の種類と持ち主が別に決まる理由、指定道路図と指定道路調書、大阪市・堺市・京都市・神戸市・大阪府の調べ方、廃止の制限と維持管理・固定資産税、買う前に確かめる書類をまとめました。

越境の覚書は、隣どうしで越境を認め合い、建て替えのときの扱いを決めて残す書面です。登記できないので、売買や相続のあとも引き継ぐという承継の条項が欠かせません。2023年4月に変わった民法の枝と設備のルール、覚書に書く8つの項目、建売で越境があるときに契約前に聞くこと、私道の通行料がかかる場合を、条文と販売図面224枚の集計をもとにまとめました。

道路族は、住宅街の道路で遊びや長話を続けて近所ともめる人たちを指すネットの呼び名です。道路交通法の球技の禁止は交通のひんぱんな道路が対象で、袋小路では当てはまりにくいのが実情です。起きやすい分譲地の形、関西の建売の4割が3棟以上の同時販売という当社データ、内見の時間帯、契約前に聞くこと、困ったときの相談先をまとめました。

地役権は、自分の土地のために他人の土地を使う権利です。建売で出てくるのはほとんどが通行地役権で、土地と一緒に買主へ移ります。関西の新築戸建ての販売図面224枚で地役権と書かれていたのは1枚だけでした。登記の乙区と覚書で、通る根拠を契約の前に確かめましょう。

私道は個人や会社が持っている道で、建築基準法の道路かどうかとは別の話です。関西の新築建売は接道の記載がある671件のうち97件、約7件に1件が私道に接していて、その7割が位置指定道路でした。持分の有無と通行・掘削の承諾書を確かめれば、私道の建売は怖くありません。

セットバックは所有権の移転ではなく、道路の境界線が敷地側に下がることです。42条2項道路なら中心線から水平距離2メートルが境界線になり、向かいが崖や川や線路なら反対側から4メートルでセットバック量は2倍になります。セットバック部分は施行令2条1項1号で敷地面積に算入されないので、建蔽率と容積率の計算に使える面積が減ります。