新築の臭いはいつまで続く？ホルムアルデヒドの基準値とシックハウス対策と建売で確かめること

新築の家に入ったときの独特の臭いが気になる方は多いです。家族の体に関わることなので、不安になりますよね。

先に結論を言います。新築の臭いの主な正体は、接着剤や塗料から出るホルムアルデヒドなどの化学物質で、時間とともに下がるです。2003年からは法律で建材と換気が規制されていて、国の調査では規制後の新築で指針値を超えた家は1.3％でした。

ただし、24時間換気を止めたり、夏の暑い日に締め切ったりすると、規制後の新築でもホルムアルデヒドが指針値を超えることがあります。国の調査で指針値を超えた家の多くが、この状態で測られていました。

避け方は、換気を止めないことと、契約前に内装の建材の等級を書面で確かめることです。この記事では、臭いがいつまで続くのかを国の追跡調査の数字で示し、ホルムアルデヒドの基準値、法律の規制、残りやすい条件、対策、測定の方法、売主に聞くことまで整理します。

新築の臭いの正体｜ホルムアルデヒドとトルエンなどの化学物質

まず、新築の臭いがどこから来るのかです。新築の臭いは1種類ではなく、建材の接着剤・塗料・壁紙ののり・木材など4つ以上の発生源が重なったものです。

ホルムアルデヒドは合板や床材の接着剤から出る

ホルムアルデヒドは、刺激のある臭いを持つ気体です。合板やフローリング、集成材などの木質建材をつなぐ接着剤に使われてきた物質で、建築基準法で使い方が規制されている化学物質です。

建売の床・建具・収納の棚板・キッチンの扉には、こうした木質建材が多く使われています。ホルムアルデヒドは目や鼻やのどへの刺激がある物質として、国が濃度の目安を決めています。

トルエンやキシレンは塗料や接着剤の溶剤から出る

トルエンやキシレンは、塗料や接着剤を溶かすための溶剤に含まれる物質です。シンナーのような臭いの元になります。

これらは揮発性有機化合物（VOC）と呼ばれます。常温で空気中に出ていく性質があるため、完成したばかりの家ほど多く出ます。

木材そのものの香りや日用品の臭いも混ざっている

無垢の木の香りも、新築の臭いの一部です。また大阪府の資料では、防虫剤や芳香剤などの日用品も、室内の化学物質の発生源として挙げています。

大阪府が府内の住宅を調べた事例では、防虫剤の成分であるパラジクロロベンゼンが指針値を大きく超えていた家もありました。建物だけでなく、持ち込む物も室内の空気を左右するということです。

臭いの強さとホルムアルデヒドの濃度は一致しない

ここが大事な点です。人は同じ臭いを続けてかぐと慣れてしまいます。

また、臭いの感じ方には個人差があります。臭いが消えたことと、ホルムアルデヒドの濃度が下がったことは別と考えてください。濃度を知りたいときは、後の章で書く測定を使います。

「新築のにおい」「新築の匂い」と表現はさまざまですが、この記事ではまとめて新築の臭いと書きます。中でも濃度の目安と規制があるのがホルムアルデヒドなので、ホルムアルデヒドを中心に見ていきます。

新築の臭いはいつまで続く？国の追跡調査でホルムアルデヒドの下がり方を見る

次に、多くの方が知りたい「いつまで」です。国土交通省は2000年度から5年間、新築の室内空気を調べ、同じ家を夏と冬に測り続けました。

答えを先に言うと、トルエンは最初の1年で大きく下がり、ホルムアルデヒドは冬に下がって夏に戻る動きでした。

トルエンは最初の1年でおよそ6分の1まで下がりホルムアルデヒドより早く抜けた

最初の冬に指針値を超えていた20戸のトルエンの平均濃度です。

測った時期	トルエンの平均	指針値（0.07ppm）を超えた家
最初の冬	0.174ppm	20戸中20戸（100％）
1年後の夏	0.028ppm	20戸中3戸（15.0％）
1年後の冬	0.016ppm	0戸
4年後の冬	0.003ppm	0戸

トルエンは、最初の冬から1年後の夏までに0.174ppmから0.028ppmへ約6分の1に下がりました。塗料や接着剤の溶剤は、早く抜けていく物質だということが分かります。

ホルムアルデヒドは冬に下がっても夏になると濃度が戻る

一方、最初の冬に指針値を超えていた106戸のホルムアルデヒドは違う動きでした。

測った時期	ホルムアルデヒドの平均	指針値（0.08ppm）を超えた家
最初の冬	0.116ppm	106戸中106戸（100％）
1年後の夏	0.075ppm	36戸（34.0％）
1年後の冬	0.032ppm	0戸
2年後の夏	0.056ppm	14戸（13.2％）
3年後の夏	0.061ppm	17戸（16.0％）
4年後の夏	0.061ppm	18戸（17.0％）
4年後の冬	0.021ppm	0戸

冬はどの年も指針値を超えた家が0戸でした。ところが夏になると平均が0.06ppm前後に戻り、4年後の夏でも17.0％の家が指針値を超えていたのです。

ホルムアルデヒドは気温が上がると多く出る

大阪府の保健所が測った事例でも、同じ傾向が出ています。ある家で1月に0.09ppmだったホルムアルデヒドが、8月には0.11ppmと約20％増えていました。

大阪府は、ホルムアルデヒドの室内濃度は一般に温度が高くなると発生源からの放散量が増え、上昇する傾向があると説明しています。臭いがいつまで続くかは、年数よりも季節の影響を大きく受けるということです。

2003年からの建築基準法のシックハウス規制｜F☆☆☆☆と24時間換気

いまの新築は、昔の家とは前提が違います。2003年7月1日に改正建築基準法が施行され、ホルムアルデヒドの建材・24時間換気・天井裏の3つが規制されています。

ホルムアルデヒドを出す建材は4つの区分で使い方が決まっている

ホルムアルデヒドを出す建材は、発散する速さで4つに分けられています。星の数が多いほど、ホルムアルデヒドが少ない建材です。

区分	表示	発散速度（1㎡・1時間）	内装への使い方
第一種	旧E2・Fc2・無等級	0.12mg超	使用禁止
第二種	F☆☆	0.02mg超〜0.12mg以下	面積を制限
第三種	F☆☆☆	0.005mg超〜0.02mg以下	面積を制限
規制対象外	F☆☆☆☆は制限なし	0.005mg以下	制限なし

国土交通省の概要資料では、一戸建てでF☆☆☆を内装に使う場合は床面積の2倍まで、F☆☆☆☆なら制限なしと例示しています。F☆☆の建材は局部的な内装に限られます。

家具のホルムアルデヒドに備えて24時間換気が全ての住宅に義務づけられている

建材を選んでも、家具などからもホルムアルデヒドは出ます。そこで、居室を持つ全ての建物に機械換気設備の設置が原則として義務づけられました。

住宅の居室では、1時間に部屋の空気の半分を入れ替える換気（0.5回/時）が基準です。建売の24時間換気は、この決まりにもとづいて付いています。換気の詳しい決まりは建築基準法施行令20条の8にあります。

天井裏と床下のホルムアルデヒドも対策の対象になっている

天井裏や床下の建材から出たホルムアルデヒドが、居室に入ってこないようにする決まりもあります。一戸建てでは、次の3つのどれかを取ります。

あわせて、シロアリ駆除剤に使われていたクロルピリホスは、居室のある建物では添加した建材の使用が禁止されました。

規制後の新築でホルムアルデヒドが指針値を超えたのは1.3％

規制の効果は数字に出ています。国の実態調査で、新築1年以内の家でホルムアルデヒドが指針値を超えた割合は次のとおりです。

調査年度	指針値を超えた家	平均濃度
2000年度	2,815戸中809戸（28.7％）	0.073ppm
2002年度	1,390戸中98戸（7.1％）	0.043ppm
2004年度	1,780戸中29戸（1.6％）	0.028ppm
うち2003年7月以降の着工	1,349戸中18戸（1.3％）	0.026ppm

2000年度は約3軒に1軒が超えていたのが、規制後に着工した家では100軒に1軒ほどになりました。いまの建売は、この規制の上に建っています。

ホルムアルデヒドの基準値は0.08ppm｜厚労省の室内濃度指針値

「基準値」としてよく出てくる数字の出どころです。厚生労働省は、室内の化学物質について13物質の室内濃度指針値とTVOCの暫定目標値を示しています。

ホルムアルデヒドは100μg/㎥（0.08ppm）

ホルムアルデヒドの指針値は、100μg/㎥（0.08ppm）です。1997年に決められ、いまも同じ値が使われています。

指針値は、その濃度の空気を一生吸い続けても健康への影響が出ないと考えられる目安として決められています。厚生労働省は、関係者がシックハウス対策に取り組むときに参考にしてほしい値と位置づけています。

新築で特に関わるのはホルムアルデヒドを含む5つの物質

物質	室内濃度指針値	主な発生源の例
ホルムアルデヒド	100μg/㎥（0.08ppm）	合板・床材などの接着剤
トルエン	260μg/㎥（0.07ppm）	塗料・接着剤の溶剤
キシレン	200μg/㎥（0.05ppm）	塗料・接着剤の溶剤
エチルベンゼン	370μg/㎥（0.085ppm）	塗料・接着剤の溶剤
スチレン	220μg/㎥（0.05ppm）	断熱材・合成樹脂

5つのうち、新築で臭いの元として話題になりやすいのはホルムアルデヒドとトルエンです。トルエンは早く抜け、ホルムアルデヒドは長く出続けるという違いは、前の章の追跡調査のとおりです。

この5つは、住宅性能表示制度で新築の完成時に測れる物質と同じです。このほかに、アセトアルデヒド48μg/㎥、パラジクロロベンゼン240μg/㎥などの指針値があります。

エチルベンゼンは2025年に約10分の1へ厳しくなった

2025年1月17日に、エチルベンゼンの指針値が3,800μg/㎥から370μg/㎥へ引き下げられました。厚生労働省は、2026年3月末を目標に新しい値への対応を進めるよう求めています。

指針値は、新しい知見が出るたびに見直されます。古い資料のままの数字を見て判断しないように注意してください。

TVOCの400μg/㎥は健康への影響から決めた値ではない

TVOCは、空気中の揮発性有機化合物をまとめた量です。暫定目標値は400μg/㎥です。

厚生労働省は、この値を国内の住宅の調査から合理的に達成できる範囲で決めたもので、毒性の知見から決めた値ではないと注記しています。測定の結果でTVOCが少し上回っても、それだけで危険と決めつけないことが大事です。

建売で新築の臭いとホルムアルデヒドが残りやすい4つの条件

規制後の家でも、条件しだいで濃度は上がります。国の調査で指針値を超えた18戸について、国土交通省は24時間換気を動かさずに測った家や、気温の高い日に測った家が多かったと説明しています。

完成から間もない建売ほどホルムアルデヒドなどの化学物質が多く出る

建材から出る化学物質は、完成直後がいちばん多く、時間とともに減っていきます。当社が集めている関西の新築建売のデータで、完成時期を数えました。

完成（予定）の時期	件数	割合
2026年11月以降（未完成）	481件	35.6％
2026年8〜10月	532件	39.3％
2026年5〜7月	203件	15.0％
2026年4月以前	131件	9.7％

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

掲載中の建売のうち、完成から3か月以内か未完成の物件が75.2％を占めます。建売は完成前後に売れていくことが多いので、多くの方は完成から間もない家に住み始めることになります。

反対に、完成から半年以上たった建売は、それだけ建材の化学物質が抜けた状態です。完成前の購入については建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説で書いています。

夏の暑い日に締め切るとホルムアルデヒドが上がる

前の章で見たとおり、ホルムアルデヒドは気温が上がると多く出ます。入居が春から夏にかかる方は、最初の夏の換気を特に意識してください。

24時間換気を止めると規制後の家でも指針値を超える

規制は、24時間換気を動かすことを前提にしています。換気を止めれば、建材の基準を満たした家でも濃度は上がるということです。

冬に寒いから、音が気になるからと止めてしまう方がいます。止めると結露やカビも増えるので、新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説もあわせて読んでみてください。

新しい家具やカーテンを一度に入れると発生源が増える

法律の規制は、建物と造り付けの家具が対象です。後から持ち込む家具やカーテンは、建築基準法の規制の外にあります。

新築への引っ越しに合わせて家具を一度に買いそろえると、建材に家具の分が上乗せされます。気になる方は、家具を少しずつ入れることや、組み立て家具は届いたら梱包を解いて換気のよい場所に置くことも考えてください。

設備欄の記載だけでは建材の等級は分からない

当社のデータで、物件の特記事項を確かめました。「24時間換気システム」と書かれていたのは1,353件中620件（45.8％）だけでした。

24時間換気は法律で全ての住宅に付いているので、書いていない物件にも付いているはずです。「ノンホルムアルデヒド」の記載は3件、F☆☆☆☆の記載は0件でした。広告の記載では建材の等級は判断できないので、後の章の方法で書面を確かめます。

入居前と入居後にできるシックハウス対策

ここからは、自分でできる対策です。大阪府の資料も、予防の基本を発生源を減らすことと適切な換気の2つとしています。

ホルムアルデヒドを減らす基本は24時間換気を入居した日から止めないこと

いちばん大事なのは換気です。24時間換気のスイッチは、入居した日から切らずに動かしてください。

給気口が閉まっていると、換気扇が回っていても空気が入れ替わりません。各居室の給気口が開いているか、家具でふさがれていないかも見ておきます。

動かし続けたときの電気代と、寒さや音が気になるときの対策は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で計算しています。

引渡しから入居までは窓と収納の扉を開けて換気する

鍵を受け取ってから引っ越すまでに日がある場合は、その間にできることがあります。

大阪府も、新築や購入のときのチェックとして「住居の完成から入居までの間に充分に換気を行っていますか」を挙げています。入居前の段取りは新築の入居前にやることリスト｜建売の引き渡し後から入居までの手続きと掃除とコーティングの判断にまとめています。

ベイクアウトは効果が不確かなので売主に相談してから

ベイクアウトは、暖房で室温を上げて建材から化学物質を出しきり、換気で外へ出す方法です。ネットでは新築の臭い対策としてよく紹介されています。

ただ、効果がはっきり確かめられた方法ではなく、高温で建材を傷めるおそれもあると指摘されています。床材の反りやクロスの隙間の原因になれば、保証の対象外とされることもあります。

防虫剤や芳香剤の使いすぎにも気をつける

大阪府の事例では、防虫剤を控えたところ、パラジクロロベンゼンの濃度が1,130μg/㎥から9.3μg/㎥へ99.2％減った家がありました。

新築への引っ越しでは、衣替えの衣類と一緒に防虫剤を大量に持ち込みがちです。建物だけでなく、持ち込む物でも室内の空気は変わります。

体調の変化が続くときは早めに医師に相談する

大阪府は、新築や改築したばかりの室内で、目やのどの痛み、頭痛やめまい、吐き気などの症状が出ることがあると紹介しています。

こうした症状の原因は1つではなく、体質による差も大きいとされています。換気などの対策をしても体調の変化が続くときは、早めに医師に相談してください。自治体の保健所の生活衛生の窓口でも、室内の空気についての相談を受け付けています。

ホルムアルデヒドの測定方法と住宅性能表示の6-3

臭いではなく数字で確かめたい方のための章です。測り方は、目安を知る簡易測定と、指針値と比べる厳密な測定に分かれます。

国の厳密な測り方は30分換気して5時間閉めてから採る

厚生労働省の測定マニュアルでは、新築のように生活していない建物の最大濃度を推定する方法を「最大濃度推定法」と呼んでいます。

手順	内容
1. 換気	窓・扉・収納の扉を全部開けて30分換気する
2. 密閉	外に面した窓と扉を閉めて5時間以上置く
3. 採取	概ね30分間、室内の空気を採る
採取の時刻	気温が上がる午後2〜3時ごろが望ましい
24時間換気	常時換気のシステムは動かしたままでよい

生活しながら24時間採る「平常実態把握法」もあります。こちらは、住んでいる家でふだんどれくらいの化学物質があるかを知る方法です。

ホルムアルデヒドの簡易測定は目安を知るためのもの

市販の検知管や、置いておくだけの測定器もあります。手軽ですが、指針値を超えているかを厳密に判定する用途には向きません。

厚生労働省のマニュアルも、指針値を超えていないかを判定したい場合は標準の方法を使うことが望ましいとしています。費用は方法と物質の数で大きく変わるので、測定会社に条件を伝えて見積を取ってください。

住宅性能表示の6-3は完成時にホルムアルデヒドを測れる選択項目

住宅性能表示制度には、空気環境の分野があります。ただし新築で必須なのは構造や省エネなど4分野で、空気環境は売主が選んだ場合だけ評価される分野で必須ではない分野です。

項目	内容
6-1 ホルムアルデヒド対策	内装と天井裏の建材の等級。等級3はF☆☆☆☆相当以上
6-2 換気対策	居室の機械換気と、トイレ・浴室・台所の換気
6-3 室内空気中の化学物質の濃度等	完成後まもなく5物質を実測できる

6-3で測れるのは、ホルムアルデヒド・トルエン・キシレン・エチルベンゼン・スチレンの5物質です。この項目を選んだ場合、ホルムアルデヒドの測定は必須になります。

建売で住宅性能評価書が付いていても、空気環境の欄は空いていることがあります。ホルムアルデヒドの実測値まで載っている建売は多くないので、評価書があれば6の欄を開いて確かめてください。

評価書の読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで解説しています。

新築の臭いが気になる人が売主に聞く6つのこと

ここまでを、契約前の質問にまとめます。建材の等級は、建築確認と完了検査で記録が必要なので書面で確かめられるので、売主に聞けば確かめられます。

内装と天井裏の建材の等級は書面で出してもらえる

国土交通省は、建築確認の申請で使う建材の等級を表に明示し、完了検査では内装の仕上げに使った全ての建材について等級や数量を記録するよう求めています。

聞くこと	確かめる書面・ポイント
内装の建材の等級	F☆☆☆☆以上かどうか
天井裏の対策	下地の等級・換気・通気止めのどれか
換気の方式	第一種か第三種か・給気口の位置
完成した日	内装の仕上げが終わった日と経過した期間
住宅性能評価	6-1の等級と6-3の測定があるか
防蟻処理	使った薬剤の名前と処理した範囲

いまの建売の内装はF☆☆☆☆が主流ですが、「たぶんそう」ではなく書面で確かめるのが確実です。天井裏や床下の臭いが強いと感じたら、その場で伝えておきましょう。

内見では収納の中と2階の締め切った部屋の臭いとにおいのこもり方を確かめる

内見では、窓を開ける前に部屋に入ってみてください。締め切った状態の臭いが、その家のいちばん強い状態に近いからです。

収納の中・洗面台の下・キッチンの吊り戸棚・2階の北側の部屋は、空気がこもりやすい場所です。内見の全体の手順は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

入居後に体調や臭いの異常があれば早めに売主に伝える

臭いが極端に強い場所がある、特定の部屋だけ体調が悪くなるといったときは、早めに売主に伝えて点検を頼みます。建材や施工に原因があれば、売主に対応を求められる可能性があります。

新築の不具合の相談先は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説で解説しています。

建材の等級の確認も仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

ご希望があれば、売主に内装の建材の等級や換気の方式、完成した日を問い合わせ、書面で確かめるところまでお手伝いします。小さいお子さまがいるご家庭や、臭いが気になる方は、完成から日がたった物件を中心に探すこともできます。

新築の臭いとホルムアルデヒドに関するよくある質問

新築の臭いはいつまで続きますか。

塗料や接着剤の溶剤は1年ほどで大きく下がります。ホルムアルデヒドは冬に下がっても夏に濃度が戻ることがあり、国の追跡調査では数年にわたって夏に上がる動きが見られました。季節を通して換気を続けることが大切です。

新築の臭いは体に悪いですか。

いまの新築は法律で建材と換気が規制され、規制後の新築で指針値を超えた家は1.3％でした。ただし感じ方には個人差があるので、目やのどの痛みや頭痛などが続くときは医師に相談してください。

ホルムアルデヒドの基準値はいくつですか。

厚生労働省の室内濃度指針値は100μg/㎥（0.08ppm）です。

赤ちゃんがいても新築に住んで大丈夫ですか。

24時間換気を止めず、家具や日用品を一度に増やさないことが基本です。心配な方は、完成から日がたった物件を選ぶ、測定で数字を確かめるといった方法もあります。

ホルムアルデヒドの測定費用はいくらですか。

簡易測定か標準の方法か、何物質を測るかで大きく変わります。指針値と比べたい場合は、厚生労働省の標準の方法で測れるかを確かめて見積を取ってください。

新築の臭いを早く消す方法はありますか。

基本は換気です。24時間換気を動かし、訪れたときに窓と収納の扉を開けます。ベイクアウトは効果が不確かで建材を傷めることもあるので、行うなら売主に相談してからにします。

F☆☆☆☆なら化学物質はゼロですか。

ゼロではありません。ホルムアルデヒドの発散が最も少ない区分で、内装に面積の制限なく使えるという意味です。家具なども発生源になるため、換気は必要です。

臭いが原因で売主に直してもらえますか。

建材や施工に原因がある場合は、対応を求められる可能性があります。臭いや体調の変化がある部屋と時期を記録して、早めに売主に伝えてください。

新築の臭いはホルムアルデヒドの性質を知って換気で減らす

最後にまとめます。新築の臭いの主な正体はホルムアルデヒドなどの化学物質で、減らす決め手は建材の等級と24時間換気の2つです。

ホルムアルデヒドの指針値は0.08ppmで、規制後の新築で超えたのは1,349戸中18戸でした。その多くは、24時間換気を止めていたか、暑い日に測った家です。建材を選ぶことと、換気を続けることの両方がそろって、新築の空気は落ち着きます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。建材の等級の確認から売主への質問まで、お気軽にご相談ください。