住友不動産の建売はある？戸建て分譲シティガーデンが関西に2物件だけの実態と総額9,270万円の中身

マンションで有名な住友不動産なら、戸建ても安心して買えそうだと考える方は多いと思います。

先に結論を言います。2026年10月16日時点で、住友不動産の公式サイトに載っている分譲戸建（建売）は0件でした。載っているのは「シティガーデン」という建築条件付きの土地だけで、関西は大阪府の2物件3区画です。

建売のつもりで問い合わせると、土地の契約から3か月以内に建物の請負契約まで決めなければならず、箕面の参考プランでは総額9,270万円という話になります。

避け方はシンプルです。住友不動産の「土地＋注文住宅」の総額と、関西の建売の総額（中央値3,390万円）を並べてから決めることです。

この記事では、公式サイトの全39件の掲載、大阪の2物件の物件概要、2026年3月期の決算短信、当社の物件データベースを使って、住友不動産の一戸建ての実態を整理します。

住友不動産に建売はあるのか｜公式サイトの分譲戸建は0件だった

まず、住友不動産の公式サイトに何が載っているかを確かめます。分譲戸建と宅地の情報は「CITY GARDEN（シティガーデン）」という名前のサイトにまとまっています。

住友不動産のシティガーデンは39件すべてが分譲宅地

シティガーデンの一覧には「分譲宅地」と「分譲戸建」の2つの切り替えがあります。2026年10月16日に確かめたところ、全国で39件が載っていて、すべてが分譲宅地でした。

分譲戸建の側は「現在、表示できる物件はありません」と表示されます。トップには「住友不動産の新築分譲戸建、始まる。」と大きく書かれていますが、建物が完成した状態で売る建売は、この日は1件もありませんでした。

種類	件数	中身
分譲宅地	39件	建築条件付きの土地（うち建物参考プランあり25件）
分譲戸建	0件	「表示できる物件はありません」

住友不動産の分譲事業は9割がマンション

2026年3月期の決算短信では、分譲マンション・戸建・宅地の合計で3,368戸を販売計上しています。そのうち宅地は92区画で、不動産販売事業の9割を分譲マンションが占めると書かれています。

つまり住友不動産は、マンションを中心に売る会社です。戸建ての分譲住宅は、宅地92区画を売って自社で注文住宅を建てる形が基本になっています。「住友不動産の新築一戸建て」を探すときは、この前提で物件ページを読んでください。

「J・URBAN」は2003年に始まった定価制の都市型住宅

住友不動産の事業紹介には、新築分譲一戸建「J・URBAN」という名前が出てきます。沿革を見ると、2003年に定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズの発売を開始とあります。

いまは注文住宅の商品やモデルハウスの名前にも「J・URBAN」「J・RESIDENCE」が使われています。ブランド名だけで建売かどうかは判断できないので、物件概要の「建築条件付」の記載を見てください。

住友不動産の分譲宅地は建築条件付き｜3か月以内に建物の契約が必要

シティガーデンの土地には、すべての物件概要に同じ条件が書かれています。土地売買契約から3か月以内に、住友不動産ハウジングと建築請負契約を結ぶことです。

3か月以内に請負契約が成立しなければ土地の契約は白紙になる

公式の説明では、3か月以内に請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙になります。住友不動産は申込証拠金や手付金を含む土地代金の全額を、速やかに無条件で返すとしています。

お金が戻る仕組みがあるのは安心材料です。ただ、3か月で間取り・仕様・見積まで決めきる必要があり、打ち合わせが詰まると、納得しないまま請負契約に署名してしまうことがあります。

建築条件付き土地と建売は契約の数と支払いの時期が違う

項目	建築条件付き土地	建売
契約	土地の売買＋建物の請負の2本	土地と建物の売買1本
間取り	自分で決める	決まっている
建物を見てから買う	できない	できる（完成済みなら）
工事中の支払い	着工金・中間金がある	ない
つなぎ融資	必要になることが多い	不要

建築条件付き土地の仕組みと、後悔しない契約の順番は建築条件付き土地とは？建売との違いとデメリットと売建で後悔しない契約の順番で詳しく解説しています。

建物を建てるのは2025年に分社化した住友不動産ハウジング

請負契約の相手は「住友不動産ハウジング」です。住友不動産は2025年に、注文住宅と「新築そっくりさん」の事業を会社分割で新しい子会社に移しました。

土地の売主は住友不動産、建物は住友不動産ハウジング、仲介は住友不動産ステップと、1つの土地にグループの3社が関わる形です。契約書の相手方の名前は、それぞれ確かめておいてください。

関西の住友不動産の分譲は吹田市と箕面市の2物件3区画だけ

では関西にはどれだけあるのか。シティガーデンの地域別の件数を数えると、関西は大阪府の2件だけでした。

シティガーデン39件の地域別の内訳

地域	件数
東京都	29件
宮城県	5件
大阪府	2件
神奈川県	1件
埼玉県	1件
愛知県	1件
京都府・兵庫県・千葉県・福岡県	0件

東京都の29件のうち、城南8件と城西13件で21件を占めます。世田谷区・杉並区・練馬区などです。奈良県・滋賀県・和歌山県は、そもそも地域の選択肢に出てきません。

シティガーデン千里山は吹田市の162.86㎡で6,900万円

1件目は吹田市千里山西一丁目の1区画です。阪急千里線「千里山」駅から徒歩7分、南道路の角地で、土地162.86㎡が6,900万円です。

用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率40％・容積率100％です。風致地区にも入っているので、建てられる1階の床面積は約65㎡、延床は最大で約162㎡が目安になります。

シティガーデン箕面桜ヶ丘は151.50㎡で4,990万円から

2件目は箕面市桜ケ丘三丁目で、阪急箕面線「桜井」駅から徒歩9分です。総区画数4区画のうち販売中は2区画で、No.2が151.50㎡で4,990万円、No.3が151.51㎡で5,500万円です。

こちらも第一種低層住居専用地域ですが、建蔽率60％・容積率150％なので、千里山より大きな家が建てられます。前面道路は約6.5mあり、造成工事は完成済みです。

物件	土地面積	価格	1㎡あたり
千里山（吹田市）	162.86㎡	6,900万円	42.37万円
箕面桜ヶ丘 No.2	151.50㎡	4,990万円	32.94万円
箕面桜ヶ丘 No.3	151.51㎡	5,500万円	36.30万円
関西の宅地の中央値	―	―	14.5万円

当社が国土交通省の不動産情報ライブラリから集計した関西の宅地の単価は、中央値で1㎡あたり14.5万円です。住友不動産の2物件はその2.3倍から2.9倍の単価で、住宅地として評価の高い北摂の場所を選んでいることが分かります。

当社の物件データベースに住友不動産の建売は1件もない

当社は、関西の新築建売を毎日集めたデータベースを持っています。2026年10月16日時点の掲載中1,353件の中に、住友不動産が売主の建売は1件もありませんでした。集め始めてからの全期間でも0件です。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

住友不動産の箕面の参考プランは総額9,270万円｜関西の建売と比べる

箕面桜ヶ丘には「建物参考プラン」が載っていて、土地と建物の合計が書かれています。これを使うと、住友不動産で一戸建てを持つときの金額の目安が分かります。

箕面No.2は土地4,990万円と建物4,280万円で合計9,270万円

区画	土地	建物	延床面積	合計
No.2	4,990万円	4,280万円	114.54㎡	9,270万円
No.3	5,500万円	4,490万円	115.09㎡	9,990万円

参考プランの建物価格に含まれるのは、本体工事費・屋外給排水とガスの付帯工事・建築確認申請料・設計料の4つと書かれています。外構・照明・カーテン・登記やローンの諸費用は、ここに入っていません。

建物は1㎡あたり37.37万円で大阪の持家の平均の1.56倍

No.2の建物4,280万円を延床114.54㎡で割ると、1㎡あたり37.37万円です。坪単価に直すと約123.6万円になります。

国土交通省の住宅着工統計で、2024年の大阪府の持家一戸建ての工事費は1㎡あたり23.89万円でした。住友不動産の参考プランは、その1.56倍の単価です。工事費の統計の読み方は999万円の家のデメリットは？総額いくらかと含まれない費用を関西の建売と比べて解説でも使っています。

住友不動産の注文住宅は1棟あたりの受注額が4,658万円に上がっている

決算短信の数字からも、1棟あたりの金額が分かります。2026年3月期の注文住宅の受注高は831億8,700万円、受注棟数は1,786棟でした。

割り算すると1棟あたり約4,658万円で、前の期の約3,800万円から約858万円上がっています。箕面の参考プランの建物4,280万円は、この平均とほぼ同じ水準です。

関西の建売の最高額は6,980万円で箕面の参考プランより2,290万円安い

当社のデータベースで、関西の掲載中1,353件の価格の中央値は3,390万円、いちばん高い物件でも6,980万円でした。6,000万円以上の建売は20件しかありません。

比べるもの	価格	建物面積
箕面の参考プラン（土地＋建物）	9,270万円	114.54㎡
関西の建売の最高額	6,980万円	―
豊中市の建売12件の中央値	4,889.5万円	―
箕面市の建売（1件）	4,780万円	116.18㎡
関西の建売の中央値	3,390万円	100.19㎡

箕面市で掲載中だった建売は1件で、建物116.18㎡で4,780万円でした。建物の広さはほぼ同じで、価格は半分ほどです。もちろん土地の広さと場所、建物の仕様がまったく違うので、単純に高い安いの話ではありません。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

住友不動産の注文住宅の標準性能｜長期優良住宅に標準対応

ここからは、シティガーデンの土地に建てる住友不動産ハウジングの家の中身です。公式サイトでは長期優良住宅に標準対応で、耐震等級3・断熱等級5と書かれ、等級の内訳まで公表されています。

住友不動産の標準は耐震等級3と断熱等性能等級5

項目	住友不動産の標準
耐震等級	3（3階建ては2以上）
劣化対策等級	3
維持管理対策等級	3
断熱等性能等級	5
一次エネルギー消費量等級	6

耐震等級3は2階建ての標準で、3階建ては耐震等級2以上が標準と注記されています。さらに「地域・プランによって等級が異なる場合があります」とも書かれています。

断熱等性能等級は5が標準です。営業の説明で「6が標準」と聞いた場合は、その見積の仕様のまま等級6になるのかを書面で確かめてください。

住友不動産の工法はウッドパネル・2×4・2×6の3つ

住友不動産の注文住宅は木造で、ウッドパネル工法・2×4工法・2×6工法の3つから選べます。ウッドパネル工法は、木造軸組工法にパネルを組み合わせた住友不動産の工法です。

2×6工法は、外周の壁を2×4より約1.57倍厚くして断熱材を増やしたものです。公式サイトではUA値0.37と書かれていて、基礎の立ち上がり幅も2×4の150mmから170mmに広げています。

断熱は高性能グラスウールとフェノールフォームの内外ダブル断熱

壁の中に高性能グラスウールを詰め、外側をフェノールフォームで包む「内外ダブル断熱」も公式に紹介されています。フェノールフォームは熱に強く燃えにくい断熱材です。

断熱の等級とUA値の関係は断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説で説明しています。関西の建売は断熱等級4から5が多いので、等級5が標準なら建売と同じかやや上の水準です。

住友不動産はZEH仕様標準で設備は高級マンション仕様

公式サイトは「ZEH仕様標準」とし、2026年度のZEHの補助金を40万円と案内しています。太陽光発電と蓄電池は、初期費用なしで月々のリースにする方法も用意されています。

設備は「高級マンション仕様」をうたっていて、キッチンの天板はウルトラセラミックストーンという素材です。ただし標準はペニンシュラ型で、アイランド型はオプションと注記があります。

住友不動産の家の評判はデザインと設備が高評価で価格と工期に不満が出やすい

住友不動産の戸建ての評判を口コミで見ると、良い声はデザイン・設備・提案力に集まっています。グッドデザイン賞を多数受賞していることは公式サイトにも書かれています。

反対に不満が出やすいのは、打ち合わせで追加を重ねて予算を超えることと、工期が予定より延びることです。これは自由設計の注文住宅に共通する話なので、3か月の期限の中で総額の上限を先に決めておくことが対策になります。

住友不動産の保証は初期30年に延長｜2026年10月の引渡しから

住友不動産ハウジングの保証は、2026年に内容が変わっています。構造体と防水の初期保証が30年になり、2026年10月の引渡し分から対象です。

構造体と防水は初期30年で防蟻は初期10年

対象	初期保証	延長の条件
構造体	30年	30年目以降、10年ごとの有料メンテナンス
防水	30年	30年目以降、10年ごとの有料メンテナンス
防蟻	10年	10年目以降、10年ごと（一部地域は5年ごと）

延長は、住友不動産が必要と認めた有料メンテナンス工事を住友不動産の施工で行った場合です。条件を満たすと、引渡しから最長60年まで保証が続きます。

2026年9月以前に引き渡された家は条件が違う

初期30年は「2026年10月お引渡し分から対象」と書かれています。それより前に建てた人の口コミや解説では、初期10年で、10年目から有料メンテナンスが始まる形で説明されていることがあります。

古い情報と今の条件が混ざりやすいところです。見積をもらうときは、自分の引渡し予定日で何年の保証になるかを書面で確かめてください。

防蟻は一部の地域で5年ごとの処理が必要になる

公式の注意書きには、防蟻について「一部地域において10年目以降、5年ごとの保証」とあります。その場合、保証を延ばすには5年ごとの防蟻処理が必要です。

定期点検は、引渡しから3か月・1年・2年・10年に行うと書かれています。法律で決まっている10年の責任との違いは建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で整理しています。

住友不動産という会社｜宅建免許(17)と2025年の分社化

最後に会社そのものです。住友不動産は1949年設立の総合デベロッパーで、2026年3月期の連結売上高は1兆577億円です。

住友不動産の会社概要と宅建免許の番号

項目	内容
設立	1949年12月1日
資本金	1,228億500万円
従業員数	14,116名（連結）
売上高	1兆577億6,500万円（2026年3月期 連結）
宅建業免許	国土交通大臣（17）第38号
建設業許可	国土交通大臣許可（特－7）第4638号

宅建業免許のカッコの数字は更新の回数です。（17）は16回更新していることを表し、関西の建売の売主と比べても長い部類です。免許番号は国土交通省の宅建業者検索で誰でも確かめられます。

2025年に注文住宅を住友不動産ハウジングへ分社化した

沿革には、2025年に「新築そっくりさん」と注文住宅の事業を住友不動産ハウジングへ承継・分社化したと書かれています。同じ年に、仲介の住友不動産販売は住友不動産ステップに社名を変えました。

古い記事やチラシでは、注文住宅の会社が「住友不動産」、仲介が「住友不動産販売」と書かれていることがあります。どちらも今は社名が違うので、契約書の名前と合っているかを見てください。

住友不動産の注文住宅の受注は4年で約3割減った

決算期	注文住宅の受注棟数
2022年3月期	2,619棟
2023年3月期	2,071棟
2024年3月期	2,222棟
2025年3月期	2,140棟
2026年3月期	1,786棟

2022年3月期の2,619棟から2026年3月期の1,786棟へ、4年で31.8％減っています。決算短信では、建築基準法の改正の影響で上期の受注が大きく減ったと説明しています。

一方で、第4四半期の受注は前年を上回り、期末の受注残高はコロナ禍以降で最高と書かれています。2027年3月期の受注は2,100棟の予想です。

関西のモデルハウスは12か所でショールームは3か所

府県	モデルハウス	ショールーム
大阪府	4（枚方・花博・中百舌鳥・箕面）	梅田
兵庫県	6（伊丹・のぞみ野・西宮北口・姫路・明石・加古川）	神戸
京都府	1（京都五条）	京都河原町
奈良県	1	―
滋賀県・和歌山県	0	―

関西でも、注文住宅としては大阪4か所・兵庫6か所の展示場を構えています。売っている土地は大阪の2物件だけでも、建てる体制は関西にあるということです。

住友不動産で建てる人と関西の建売を選ぶ人の分かれ目

ここまでの数字を、どんな人に向いているかに直します。分かれ目は総額5,000万円を超えられるかと、建物を見てから買いたいかどうかの2つです。

土地を持っている人や予算に余裕がある人には住友不動産の注文住宅が合う

すでに土地がある方や建て替えの方は、総額から土地代が消えます。建物だけで1棟あたり平均4,658万円の受注額なので、建物に4,000万円台をかけられるかが目安です。

設計の自由度、設備のグレード、初期30年の保証に価値を感じるなら、住友不動産は有力な候補になります。展示場で実物を見て、標準仕様の範囲を書面でもらってから比べてください。

予算が5,000万円以下なら関西の建売と先に比べる

関西の建売の中央値は3,390万円で、建物は100.19㎡です。住友不動産の参考プランの建物4,280万円より安い価格で、土地と建物がそろいます。

建売は完成した家を見て買えて、工事中の前払いもつなぎ融資もありません。注文住宅と建売の差を金額で並べた記事は建売にすればよかったと言われる5つの理由｜注文住宅との差1366万円です。

大手ハウスメーカーの分譲を探しているなら会社ごとに件数を確かめる

大手の分譲戸建は、会社によって関西の件数が大きく違います。同じように公式サイトを全件数えた記事として、三井ホームに建売はある？近畿は3件だけという実測と60年保証の条件を解説や一条工務店に建売はある？イイコトテラスの関西28件と30年保証の条件もあります。

住友不動産の土地や家を検討するときに確かめる6つ

住友不動産の土地を検討するなら、申込の前に次の6つを確かめてください。3か月の期限の中で、総額と等級と保証年数を書面で固められるかが基準になります。

土地の申込の前に建物の概算と総額を出してもらう

建築条件付き土地では、土地の契約のあとに建物の金額が動きます。参考プランの建物価格から、どの変更でいくら上がるかを先に聞いておくと、3か月の打ち合わせが楽になります。

住友不動産の分譲宅地は仲介手数料がかからない

シティガーデンの物件ページには「仲介手数料不要」と書かれています。土地は売主の住友不動産から直接買う形なので、もともと手数料は発生しません。

一方、関西の建売は仲介会社を通して買うことが多く、3,000万円の物件なら仲介手数料は約105万円です。当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

比べるときは住友不動産の総額と建売の総額を同じ表に並べる

住友不動産の土地＋注文住宅と、建売を比べるときは、土地・建物・外構・諸費用まで入れた「住めるまでの総額」で並べてください。建売の諸費用の目安は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金にまとめています。

住友不動産の見積と関西の建売を並べて比べたいときは、同じエリアの建売の総額をお出しします。

住友不動産の建売に関するよくある質問

住友不動産に建売（分譲戸建）はありますか。

2026年10月16日時点で、公式の分譲戸建・宅地サイトに載っている分譲戸建は0件でした。掲載39件はすべて建築条件付きの分譲宅地です。

関西に住友不動産の分譲地はありますか。

大阪府の2物件だけです。吹田市の「シティガーデン千里山」（162.86㎡・6,900万円）と、箕面市の「シティガーデン箕面桜ヶ丘」（4,990万円・5,500万円）でした。

住友不動産の土地に建てると総額はいくらですか。

箕面桜ヶ丘No.2の参考プランでは、土地4,990万円と建物4,280万円で合計9,270万円です。外構・照明・登記やローンの諸費用はここに含まれていません。

住友不動産の注文住宅の耐震等級と断熱等級は。

公式サイトでは長期優良住宅に標準対応とし、耐震等級3（3階建ては2以上）・断熱等性能等級5が標準と書かれています。地域やプランで変わる場合があるので書面で確かめてください。

住友不動産の保証は何年ですか。

構造体と防水は初期保証30年で、2026年10月の引渡し分から対象です。防蟻は初期10年で、有料メンテナンスを続けると最長60年まで延長されます。

住友不動産と住友不動産ステップの違いは何ですか。

住友不動産は土地の売主です。住友不動産ステップは2025年に住友不動産販売から社名を変えたグループの仲介会社で、注文住宅は住友不動産ハウジングが請け負います。

住友不動産の土地は仲介手数料がかかりますか。

シティガーデンの物件ページには「仲介手数料不要」と書かれています。関西の新築建売は、当社なら仲介手数料0円でお取り扱いしています。

住友不動産の一戸建ては建売ではなく土地と注文住宅で考える

最後にまとめます。住友不動産の一戸建ては、建売ではなく建築条件付きの土地と注文住宅の組み合わせです。

北摂の良い土地で、設計と設備にこだわった家を建てたい方には、住友不動産は強い選択肢です。完成した家を見て、総額を抑えて買いたい方は、同じエリアの建売と先に比べてください。

住友不動産の見積との比べ方や、北摂の建売の探し方も、お気軽にご相談ください。当社は買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。