建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順

引渡しの直前になって「これも自分で用意するの？」と気づくと、慌てますよね。

先に結論を言います。建売は、カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナが価格に含まれていないことがあると考えて準備するのが安全です。

しかも、それは販売図面を見ても分かりません。当社のデータベースでは、販売図面の設備欄にカーテンレール・網戸・TVアンテナという項目そのものがありませんでした。

照明器具の記載も、1,349件中492件（36.5％）だけです。そのうえ記載していたのは、ほぼ1社の物件に限られていました。

このまま引渡しを迎えると、カーテンのない部屋や網戸のない窓で、新生活が始まることになります。工事の予約が取れず、入居から何週間も待つこともあります。

避け方は、契約前に設備仕様書で「付くもの」と「付かないもの」を一覧にし、内覧会で採寸して引渡しまでに手配することです。

この記事では、建売に付いていないことがあるものの一覧、図面で分からない理由、カーテンレール・網戸・照明・TVアンテナそれぞれの確かめ方、入居前の段取りまでを、物件データと法律で整理します。

建売に付いていないことがあるもの一覧

まず全体像です。建売の価格に含まれていないことがあるのは、主に5つです。

どれも、住む人の好みで選びたいものか、家ごとに必要な数が違うものです。売主が価格を抑えるために標準から外していることもあります。

付いていないことがある5つと理由

もの	付いていないことがある理由	確かめる書類
カーテンレール	窓ごとに好みの形が違う	設備仕様書
網戸	窓ごとに必要かどうかが違う	設備仕様書・建具表
居室の照明器具	好みのデザインが分かれる	設備仕様書・電気配線図
TVアンテナ	光回線やケーブルテレビで見る人もいる	設備仕様書
物干し金物	ベランダの形と使い方で違う	設備仕様書

このほか、エアコンはほとんどの建売で付いていません。エアコンについては建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で詳しく書いています。

付いているかどうかは売主と物件で違う

大事なのは、同じ売主でも、分譲地や価格帯で付くものが違うことがある点です。

「この会社は網戸が付く」「この会社は付かない」と決めつけず、1棟ごとに設備仕様書で確かめるのが確実です。

物干し金物と表札とポストも確かめておく

5つのほかに、見落としやすいものもあります。ベランダの物干し金物、室内の物干しワイヤー、表札、宅配ボックスなどです。

物干し金物は、ベランダの壁に固定するものが多く、後から付けると外壁に穴を開けることになるので、付いていない場合は売主に頼むほうが安心です。表札やポストは門柱と一体になっていることもあるので、外構の図面で確かめます。

売主に「付いてないもの」を聞くときの聞き方

「何が付いていますか」と聞くと、標準装備の長い一覧が返ってきて、付いていないものが分かりにくくなります。

おすすめは、「カーテンレール・網戸・照明・テレビアンテナ・物干しの5つは付きますか」と名前を挙げて聞く方法です。付かないものだけを、はっきり答えてもらえます。

建売に何が付いているかは販売図面の設備欄では分からない

ここからは当社の実測です。販売図面の設備欄は、付いているものを全部書く欄ではないことが数字で分かります。

カーテンレールと網戸とTVアンテナは項目そのものがない

当社が集めている関西の新築建売の販売データのうち、2026年10月15日時点で掲載中の1,349件の設備欄を数えました。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、1,349件のうち1,282件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

設備欄は、決められた項目から選んで付ける選択式です。その項目の中に、カーテンレール・網戸・TVアンテナ・物干しは1つもありませんでした。

つまり、付いていても付いていなくても、図面の設備欄には出てこないということです。

照明器具の記載は36.5％で1社に偏っていた

設備欄の項目	記載がある件数	割合
人感センサー付照明	988件	73.2％
ダウンライト	533件	39.5％
照明器具	492件	36.5％
食器洗浄乾燥機	312件	23.1％
シャッター雨戸	233件	17.3％
エアコン	4件	0.3％
カーテンレール・網戸・TVアンテナ	0件	項目なし

売主別に見ると、偏りがはっきりします。照明器具の記載は一建設の物件では100％、ほかの売主ではほぼ0％でした。

売主	照明器具	複層ガラス	食器洗浄乾燥機
一建設（483件）	100％	0％	0％
アーネストワン（321件）	0％	97％	0％
飯田産業（196件）	1％	38％	22％
アイディホーム（146件）	0％	100％	73％
東栄住宅（100件）	0％	0％	100％
タクトホーム（36件）	0％	0％	6％

記載がないことは付いていないことではない

たとえば複層ガラスは、いまの新築住宅ではごく一般的な窓です。それでも一建設と東栄住宅の物件では、設備欄に複層ガラスの記載が0％でした。

これは売主ごとに、設備欄にどの項目を書くかの習慣が違うからです。設備欄の記載の有無で「付いている・付いていない」を判断すると、間違えます。

販売図面より設備仕様書と現地で確かめる

では何で確かめればいいのか。売主が用意している設備仕様書と、現地の目視の2つです。

設備仕様書は、キッチンや浴室の型番から、照明・カーテンレール・網戸の有無まで、その物件の設備をまとめた書類です。販売図面と違って項目が決まっていないので、付いているものも付いていないものも書かれます。仲介会社を通せば、契約の前に取り寄せられます。

完成済みの物件なら、内見のときに窓の上にカーテンレールがあるか、窓に網戸がはまっているか、天井に照明が付いているかを目で見られます。図面と仕様書と現地の3つがそろって一致していれば安心です。

カーテンレールは下地の位置と窓の数で決まる

ここからは1つずつ見ていきます。まずカーテンレールです。付いていない場合は、内覧会のときに窓の寸法を測っておくのがコツです。

カーテンレールが付いていない建売は珍しくありません。カーテンレールの有無は、窓の数が多い家ほど入居前の準備に響きます。

建売のカーテンレールは壁の下地にねじで留める

カーテンレールは、壁や天井の中にある木の下地にねじで留めるのが基本です。石膏ボードだけの部分にねじを打っても、カーテンの重さで抜けてしまうことがあります。

新築の建売では、窓の上に下地を入れてあることが多いですが、どこまで下地が入っているかは家によって違うので、取り付ける業者に確かめてもらいます。

カーテンレールのために窓ごとに測る寸法と決めること

測るもの・決めること	内容	いつ
窓の幅	窓枠の外側から外側まで	内覧会
窓の高さ	窓枠の上から床または窓の下まで	内覧会
レールの種類	正面付けか天井付けか	内覧会のあと
シングルかダブルか	レースと厚手を両方掛けるか	内覧会のあと
窓の数	腰窓・掃き出し窓・小窓を数える	図面で事前に

掃き出し窓と腰窓では必要な長さが違います。図面の建具表で窓の数と大きさを先に数えておくと、内覧会での採寸が早く終わります。

カーテンや照明の手配を含め、引き渡し後から入居までにやることの順番は新築の入居前にやることリスト｜建売の引き渡し後から入居までの手続きと掃除とコーティングの判断にまとめています。

カーテンレールの種類は機能性レールと装飾レールの2つ

カーテンレールには、大きく分けて2つの種類があります。

種類	見た目	向いている場所
機能性レール	シンプルで目立たない	寝室・子ども部屋・腰窓
装飾レール	棒の形で飾りが付く	リビングの掃き出し窓
天井付けレール	天井に取り付けて窓の上を隠す	天井まで高い窓・カーテンボックス

建売では、すべての窓を機能性レールでそろえると、選ぶ手間も費用も抑えられます。リビングだけ装飾レールにする、という分け方もよくあります。

カーテンレールの代わりにブラインドやロールスクリーンを選ぶ

小さな窓や、キッチン・洗面所の窓には、カーテンではなくブラインドやロールスクリーンが合うこともあります。これらも窓枠の上や中にねじで留めるので、下地の位置を確かめる点はカーテンレールと同じです。

窓枠の内側に付けるか外側に付けるかで、測る寸法が変わります。内覧会では、窓枠の内側と外側の両方を測っておくと、後から選び直せます。

1階の窓は外からの視線で選ぶ

建売は隣の家や道路との距離が近いことが多く、1階の窓は外から見えやすくなります。1階の窓には、昼もレースで目隠しできるよう2本のレールを付けると安心です。浴室や洗面所の窓が道路に面している場合は、型板ガラスかどうかも確かめてください。

カーテンは入居の日に間に合わせる

カーテンは、寸法が決まってから注文すると届くまでに日数がかかることがあります。特にオーダーカーテンは、入居の日から逆算して注文してください。

入居の日にカーテンがないと、夜は外から部屋の中が見えてしまいます。最初は既製品の仮のカーテンでしのぐのも一つの方法です。

網戸は窓のメーカーと寸法で選ぶ

次は網戸です。網戸は窓の種類ごとに必要かどうかが違うので、付いていない場合はまず窓を数えます。

網戸が要る窓と要らない窓

開け閉めできる窓には網戸があると便利ですが、開かない窓（はめ殺しの窓）には要りません。小さな窓や高い位置の窓は、つけても使わないこともあります。

窓の種類	網戸	メモ
掃き出し窓（引き違い）	要る	ベランダや庭に出る大きな窓
腰窓（引き違い）	要る	部屋の換気の中心
すべり出し窓	窓の内側に付くことが多い	外に押し出して開く窓
上げ下げ窓	形に合ったものが要る	縦に開く窓
はめ殺し窓（FIX窓）	要らない	開かない窓

網戸が付いている物件でも、すべての窓に付いているとは限りません。内覧会では、開け閉めできる窓を1つずつ開けて、網戸があるか、動きが重くないかを確かめてください。

網戸はサッシのメーカーと型番で合わせる

網戸は、サッシのメーカーと型番に合ったものでないと、すき間ができたり外れやすくなったりします。サッシの枠に貼ってあるシールや刻印でメーカーを確かめると、注文が早く進みます。

売主に頼めば、サッシと同じメーカーの網戸を付けてもらえることが多いです。自分で手配する場合も、型番が分かれば窓の業者や家電量販店に相談できます。

網戸は虫が出る季節の前に付けておく

入居が春から夏にかかる場合は、網戸がないと窓を開けられません。入居が5月以降になるなら、網戸は引渡しまでに手配しておくのがおすすめです。

照明は引掛シーリングなら自分で付けられる

照明は、自分で付けられるものと、資格が要るものに分かれます。天井の取り付け口の形を見れば、どちらかが分かるというのがポイントです。

引掛シーリングへの取り付けは電気工事士の資格が要らない

居室の天井に、丸や角の形をした「引掛シーリング」という取り付け口が付いていることがあります。ここに照明器具を差し込んで回すだけなら、電気工事にはあたりません。

電気工事士法施行令1条1号は、ローゼットその他の接続器にコードを接続する工事を「軽微な工事」としています。引掛シーリングへの照明の取り付けは、この軽微な工事として扱われ、資格は要りません。

直付けの照明やダウンライトは電気工事士の工事

一方、天井に配線を直接つなぐ照明や、天井に埋め込むダウンライトを新しく付ける場合は話が違います。

電気工事士法3条2項は、一般用電気工作物の電気工事は、第一種または第二種の電気工事士でなければ作業してはならないと定めています。自分でやらずに、電気工事の業者か売主に頼んでください。

照明の付け方	資格	頼む先
引掛シーリングに差し込む	不要	自分で付けられる
天井の配線に直接つなぐ	電気工事士	電気工事の業者・売主
ダウンライトを増やす	電気工事士	電気工事の業者・売主
スイッチやコンセントを増やす	電気工事士	電気工事の業者・売主

付いている照明と付いていない照明を部屋ごとに分ける

建売では、玄関や廊下、トイレ、浴室の照明は付いていて、居室とLDKだけ引掛シーリングのまま、という形がよくあります。

内覧会では、部屋ごとに「照明が付いている」「引掛シーリングだけ」を記録しておきます。LDKに引掛シーリングが2つあるなら、照明器具も2つ要ります。

照明の数は電気配線図で数える

照明器具がいくつ要るかは、図面の中の電気配線図（電気設備図）で数えられます。天井の照明の位置と、スイッチの位置が記号で書かれている図面です。

引掛シーリングの記号を部屋ごとに数えれば、買う照明器具の数が、内覧会の前に分かるということです。電気配線図がない場合は、内覧会で天井を見て回り、写真で記録しておきます。

TVアンテナは光回線で見るかどうかで決める

テレビアンテナ（TVアンテナ）は、テレビをアンテナで見るか、光回線やケーブルテレビで見るかで、要るかどうかが変わります。

地デジとBSと4K8Kで必要なものが違う

地上デジタル放送は、地デジ用のアンテナで受信します。BS・CS放送を見るなら、別にBS・CS用のアンテナが要ります。

4K・8K放送の中には、対応したアンテナや機器でないと見られないチャンネルがあります。総務省の4K放送・8K放送の情報サイトで、必要な機器を確かめられます。

光回線のテレビサービスやケーブルテレビを使うなら、アンテナを立てずに見られます。インターネットの回線をどうするかと一緒に決めると、無駄がありません。

屋根や外壁に穴を開ける工事は保証に注意する

アンテナを屋根や外壁に取り付ける工事は、家の防水に関わります。

品確法95条1項は、新築住宅の売主に、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について引渡しから10年の責任を負わせています。施行令5条は、屋根や外壁を「雨水の浸入を防止する部分」に入れています。

売主以外の業者が屋根や外壁に穴を開けた場合、そこから雨漏りしても売主の保証の対象から外れることがあります。保証書の免責の条項を、工事の前に必ず確かめてください。保証の範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で整理しています。

アンテナの付け方	家への影響	保証で確かめること
屋根の上	屋根材に金具を固定することがある	屋根の防水の保証が続くか
外壁	外壁に穴を開けて固定する	外壁の防水の保証が続くか
ベランダの手すり	建物に穴を開けないことが多い	手すりの強度
屋根裏	建物の外に出ない	受信できるか（電波の強さ）

建売の入居前の手配は内覧会から逆算する

ここまでの4つを、いつ何をするかの段取りにします。内覧会で採寸し、引渡しまでに注文し、入居の日に間に合わせるのが基本の流れです。

建売の契約から入居までの段取り

時期	やること	対象
契約の前	設備仕様書で付くもの・付かないものを一覧にする	5つ全部
契約から内覧会まで	売主に頼むか自分で頼むかを決める	見積もりを比べる
内覧会	窓とサッシの寸法・天井の取り付け口を記録する	カーテン・網戸・照明
内覧会のあと	注文と工事の予約	届くまでの日数を確かめる
引渡しの日	鍵を受け取り、工事の業者に入ってもらう	引渡し後の工事
入居の日まで	カーテン・照明・網戸を付け終える	引越しの前に

内覧会で見るところは内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。引渡しまでの全体の流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で書いています。

引渡しの前は売主の建物なので勝手に工事できない

気をつけたいのは、引渡しの前の工事です。引渡しと決済が終わるまでは、建物は売主のものです。

だから引渡し前にカーテンレールや網戸を自分の業者に付けてもらうには、売主の許可が要るのが普通です。許可が出ないなら、引渡しの日から入居の日までの間に工事を入れます。

引渡しから入居まで1週間ほど空けておくと、工事の予約が取りやすくなります。その間の家賃と比べて、日程を決めてください。

家具と家電の搬入より先に取り付けを済ませる

カーテンレールや照明は、家具を置く前に付けるほうが作業がしやすくなります。大きな家具やベッドを置いたあとだと、窓の前に脚立を立てられないことがあるからです。

順番は、照明とカーテンレールと網戸 → アンテナや回線の工事 → 家具と家電の搬入が基本です。引越しの業者には、取り付けが終わる日のあとを指定しておきましょう。

引渡しから入居までに空ける日数の目安

工事の数が多いほど、引渡しから入居までの日数が必要になります。カーテン・照明・網戸・アンテナを全部自分で頼むなら、余裕を持った日程にしておくと安心です。

売主に頼むか自分で頼むかは保証と手間で選ぶ

付いていないものを用意する方法は、売主にオプションで頼むか、自分で業者に頼むかの2つです。金額だけでなく、保証と手間で比べるのがポイントです。

売主に頼む場合と自分で頼む場合の比較

	売主にオプションで頼む	自分で業者に頼む
工事の時期	引渡し前に付けてもらえることが多い	引渡し後になることが多い
住宅ローン	物件価格と一緒に借りられる場合がある	現金か別のローン
建物の保証	売主の工事なので保証との関係が分かりやすい	免責の条項を確かめる
選べる品物	売主の選択肢の中から	自由に選べる
手間	少ない	採寸・注文・日程の調整が要る

費用の比べ方は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事と外構の相場と建売のオプション工事ランキング｜いつ決めるかと自分でやる場合の費用で詳しく書いています。

カーテンレールだけ売主に頼む分け方もある

全部を売主に頼むか、全部を自分で頼むか、の二択である必要はありません。

たとえば、カーテンレールと網戸と物干し金物は売主に頼み、照明とカーテンは自分で選ぶという分け方があります。カーテンレールと物干し金物は壁の下地や外壁に関わるので売主に、照明とカーテンは好みが分かれるので自分で、という考え方です。

この分け方なら、建物の保証との関係を分かりやすくしつつ、好みのものも選べます。

付くもの・付かないものの一覧づくりも仲介手数料0円でやります

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。設備仕様書の取り寄せと一覧づくりに、追加の費用はかかりません。

契約の前にカーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ・物干しが付くかを1棟ごとに確かめ、付かないものは売主に頼んだ場合の金額も一緒にお出しします。仲介手数料の分が浮けば、そのお金をカーテンや照明に回すこともできます。

建売に付いていないものに関するよくある質問

建売にカーテンレールは付いていますか。

付いていない物件があります。販売図面の設備欄にはカーテンレールの項目自体がないので、設備仕様書で確かめるか、売主に一覧を出してもらってください。

建売に網戸は付いていますか。

売主や分譲地によって違います。付いていない場合は、サッシのメーカーと型番に合った網戸を、開け閉めできる窓の数だけ用意します。開かない窓には要りません。

建売の照明は自分で付けられますか。

天井に引掛シーリングがあれば、差し込むだけなので資格は要りません。電気工事士法施行令1条1号で、接続器にコードを接続する工事は軽微な工事とされています。配線に直接つなぐ照明やダウンライトは電気工事士の工事です。

販売図面に照明器具と書いていない物件は、照明が付いていませんか。

そうとは限りません。当社のデータでは、照明器具の記載はほぼ1社の物件に限られていました。設備欄の書き方は売主ごとに違うので、設備仕様書と現地で確かめてください。

TVアンテナは必要ですか。

アンテナでテレビを見るなら必要です。光回線のテレビサービスやケーブルテレビを使うなら、アンテナなしで見られます。インターネットの回線と一緒に決めると無駄がありません。

アンテナを他社で付けると保証はどうなりますか。

屋根や外壁に穴を開ける工事を売主以外がすると、そこからの雨漏りが売主の保証の対象外になることがあります。工事の前に保証書の免責の条項を確かめてください。

引渡し前にカーテンレールを付けてもらえますか。

引渡しまでは売主の建物なので、売主の許可が必要です。売主のオプションで頼めば引渡し前に付けてもらえることが多いです。

付いていないものは住宅ローンに含められますか。

売主のオプション工事として契約すれば、物件価格と一緒に借りられる場合があります。自分で業者に頼む場合は、現金か別のローンになるのが一般的です。金融機関によって扱いが違うので確かめてください。

建売に付いていないものは契約前に一覧にして内覧会で採寸する

最後にまとめます。付いていないものは、図面では分からないので、書類と現地で一覧にするしかないのがポイントです。

販売図面の設備欄には、カーテンレールや網戸の項目すらありませんでした。照明器具の記載も、売主ごとの書き方の違いで大きく偏っていました。図面に書いていないことを前提に、自分で一覧を作るのが、入居の日に困らない一番の近道です。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。付くもの・付かないものの確認から入居前の段取りまで一緒に進めますので、気になる物件があればお知らせください。