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外構照明を建売の買主向けに整理しました。玄関・門・車庫を照らす大阪府の防犯の指針、人感センサーのON-OFF型と段調光型の違い、器具の種類、電気工事士法で資格が要る工事と12Vの軽微な工事、1灯の電気代の試算、LIXILの参考価格、関西の建売の販売図面224枚で外構照明の記載が0枚だった当社集計をまとめています。

ダウンライトのデメリットは、位置を変えにくいことと、一体型は器具ごとの交換に電気工事が要ることが中心です。日本照明工業会の適正交換時期8〜10年、電気工事士法で資格が要る範囲、断熱の天井で使うSB形の表示、12畳でシーリングライトと比べた電気代の当社試算、関西の建売1,347件の設備欄の記載と内見での確かめ方をまとめました。

建売はカーテンレール・網戸・照明・TVアンテナ・物干しが価格に含まれていないことがあります。販売図面の設備欄にはカーテンレールや網戸の項目そのものがなく、照明器具の記載も1,349件中36.5％で売主ごとに偏っていました。設備仕様書で一覧にし、内覧会で採寸して引渡しまでに手配します。