ブロック塀の高さ制限は？控え壁が必要な条件と撤去補助金・フェンスの注意点

隣の窓が近いと、視線が気になりますよね。

ただ、塀やフェンスには高さの決まりがあります。

先に結論を言います。鉄筋の入ったブロック塀の高さ制限は2.2m以下で、1.2mを超えると控え壁と基礎の決まりが加わります。

ところが、目隠しを急いで古い塀の上に積み増すと、

厚さや控え壁が足りない塀になって地震で倒れ、隣の家や通行人にけがをさせるおそれがあります。

避け方は、積み増す前に塀の持ち主と厚さと控え壁を確かめ、高くするならフェンスで足すことです。

この記事では、建築基準法施行令の条文、国土交通省の点検の目安、関西4市の補助制度、民法の境界の決まりで、塀とフェンスの高さの考え方をまとめます。

ブロック塀の高さ制限は2.2m以下｜施行令62条の8の7つの決まり

塀は、建築基準法では建物に附属する「建築物」の一部として扱われます（建築基準法2条1号）。

そのため、作り方は建築基準法施行令で決まっています。

鉄筋の入った補強コンクリートブロック造の塀は62条の8、石やれんが、鉄筋のないブロックの塀は61条です。

号	補強コンクリートブロック造の塀の決まり
1号	高さは2.2m以下
2号	壁の厚さは15cm以上（高さ2m以下なら10cm以上）
3号	壁の頂上と基礎に横、端と角に縦の鉄筋（径9mm以上）
4号	壁の中に径9mm以上の鉄筋を縦横80cm以下の間隔で入れる
5号	長さ3.4m以下ごとに、高さの5分の1以上突き出した控え壁
6号	鉄筋の端はかぎ状に曲げて引っ掛ける
7号	基礎の丈は35cm以上、根入れは30cm以上

補強コンクリートブロック造の塀は、7つの号をすべて満たす必要があるのが原則です。

ただし、国が定める基準で構造計算をして安全を確かめた塀は、この仕様によらなくてよいとされています。

石やれんがと鉄筋のないブロック塀は1.2m以下

施行令61条は、組積造の塀の高さを1.2m以下としています。

厚さは壁の頂上までの高さの10分の1以上、控え壁は長さ4m以下ごと、根入れは20cm以上です。

見た目がブロックでも、中に鉄筋がなければこちらの決まりで見ることになります。

鉄筋の有無は外から見えないので、古い塀は高さ1.2mを超えていないかが目安になると考えてください。

高さ1.2mを超えるブロック塀には控え壁と基礎の決まりが加わる

62条の8には、高さ1.2m以下の塀は5号と7号を除く、という但し書きがあります。

つまり、高さ1.2m以下の塀なら、控え壁と基礎の丈・根入れの決まりがかからないということです。

塀の高さ	控え壁	基礎の丈と根入れ	壁の厚さ
1.2m以下	要らない	決まりなし	10cm以上
1.2m超〜2m以下	3.4m以下ごと	丈35cm・根入れ30cm以上	10cm以上
2m超〜2.2m以下	3.4m以下ごと	丈35cm・根入れ30cm以上	15cm以上
2.2m超	作れない	作れない	作れない

控え壁の突き出しは高さの5分の1以上です。高さ1.8mの塀なら、控え壁は36cm以上突き出す必要があります。

境界ぎりぎりに立てる塀では、控え壁を自分の敷地の側に出す場所も要ります。

低いブロックの上にフェンスを立てる形が使われる理由

外構の工事では、ブロックを2〜3段だけ積み、その上に軽いフェンスを立てる形があります。

ブロックの部分が1.2m以下なら、控え壁が要らず、重さも抑えられるからです。

目隠しの高さは、ブロックを積み増すよりフェンスの高さで足すほうが決まりに沿いやすいと言えます。

擁壁の見方は擁壁とは？高さ2mで変わる規制と崖条例と買ってはいけない土地の見分け方で解説しています。

大阪府北部地震のあとの点検｜国土交通省のチェックポイントで外から見る5つ

2018年6月18日の大阪府北部の地震では、ブロック塀の倒壊による被害が出ました。

国土交通省はこれを受けて、所有者が自分で点検できるチェックポイントを公表しています。

順番	外から確かめること	目安
1	塀は高すぎないか	地盤から2.2m以下
2	塀の厚さは十分か	10cm以上（2m超は15cm以上）
3	控え壁はあるか	1.2m超なら3.4m以下ごとに高さの1/5以上
4	基礎があるか	コンクリートの基礎
5	塀は健全か	傾き・ひび割れがない

国土交通省は、ひとつでも合わない項目があれば危険なので改善し、分からなければ専門家に相談するよう呼びかけています。

鉄筋の入り方と根入れの深さは外から見えないため、6つ目の項目として専門家に調べてもらう扱いです。

塀の持ち主には適法な状態を保つ努力義務がある

建築基準法8条1項は、建築物の所有者・管理者・占有者に、敷地と構造を常に適法な状態に保つよう努めることを求めています。

塀は建築物に附属するものなので、塀の持ち主もこの考え方の中にいます。

建売を買って塀の持ち主になったら、点検の5項目を一度自分で見ておくと安心です。

ブロック塀の撤去の補助金｜大阪市と堺市と神戸市と高槻市を比べる

関西の市には、危ないブロック塀の撤去に補助を出す制度があります。

4つの市の公式の資料で、条件を比べました。

市	対象の塀	補助の上限	受付
大阪市	道路等に面した高さ80cm以上・隣地境界の塀は対象外	撤去15万円・フェンス新設25万円	令和8年12月28日まで（工事契約の30日以上前）
堺市	道・公園等に面した高さ60cm超	15万円（費用の3分の2など）	令和9年1月29日まで
神戸市	道・公園等に面した高さ80cm以上	30万円（費用の3分の2など）	2026年4月2日〜2027年3月1日
高槻市	道路等からの高さ80cm以上の部分を含む	300万円（要綱の上限）	要綱では当該年度の1月末日まで

4市とも補助の対象は道路や公園に面した塀で、大阪市は隣地境界の塀を対象外と明記しています。

隣の家との境のブロック塀は、自分たちの費用で直すのが基本になります。

大阪市は撤去のあとのフェンスの新設にも補助がある

大阪市の制度は、塀を高さ80cm未満にする撤去と、撤去した範囲に軽量フェンスなどを新しく立てる工事が対象です。

大阪市では撤去に最大15万円、フェンスの新設に最大25万円の補助が用意されています。

目隠しを兼ねたフェンスに付け替えたい場合も、道路に面した塀なら使える可能性があります。

補助は工事の契約の前に申請しないと受けられない

大阪市の手引きは、交付申請の前に契約や工事の着手をすると、原則として補助金を受け取れないと書いています。

高槻市の要綱も、撤去工事に着手する前の申請を求めています。

補助を使うなら、見積を取ったら工事を頼む前に市の窓口へ相談するという順番です。

高槻市の2026年度の受付の状況は公式で確かめられなかったので、利用する前に市に問い合わせてください。

目隠しフェンスの高さ制限は法律より地域のルールで決まる

施行令62条の8と61条は、ブロックや石・れんがの塀の決まりです。

アルミや樹脂の目隠しフェンスの高さを、全国一律に決めた条文は当社では見当たりませんでした。

その代わり、地域のルールで垣や柵の形や高さが決まっていることがあります。

ルール	決めていること	確かめる先
地区計画	垣・さくの構造（生垣や透けるフェンスなど）	市の都市計画の窓口
建築協定	塀の形や高さ・材料	協定の運営委員会・市の窓口
風致地区	塀は生垣か柵を原則とする地域がある	府や市の風致地区の窓口
民法225条	隣と協議が調わないときの囲いは板塀・竹垣で高さ2m	当事者どうし

当社が国の都市計画現況調査を集計したところ、関西の地区計画1,522地区のうち849地区（55.8％）が垣・さくの構造を決めていました。

分譲地では、こうした地域のルールが外構にかかっていることがあります。

地区計画の調べ方は地区計画とは？届出が必要な工事と敷地面積の最低限度と調べ方を関西1,522地区のデータで建売の買主向けに解説、建築協定は建築協定とは？地区計画との違いと一人協定と違反したらどうなるかと調べ方を建売の買主向けに関西の実数で解説、風致地区は風致地区とは？建ぺい率と高さの制限と景観地区との違いと建売で後悔しない確かめ方を関西の基準で解説で解説しています。

隣と協議が調わないときの囲いは高さ2mの板塀や竹垣

民法225条は、隣どうしの建物の間に空地があるとき、共同の費用で境界に囲いを設けられると定めています。

協議が調わないときの囲いは、板塀や竹垣などで高さ2mのものとされています（225条2項）。

ただし、これと違う慣習があれば慣習に従います（228条）。

背の高い目隠しフェンスは風の力と基礎を確かめる

板を張った目隠しフェンスは、風を受ける面が大きくなります。

メーカーは製品ごとに、立てられる高さや柱の間隔、基礎の条件を示しています。

古いブロック塀の上に高いフェンスを足すときは、塀がその重さと風に耐えるかを先に確かめるのが安全です。

境界のブロック塀は誰のものか｜民法229条と建売での確かめ方

塀を直したり高くしたりする前に、まず持ち主を確かめます。

民法229条は、境界線の上に設けた囲障や障壁は、隣どうしの共有と推定すると定めています。

塀の位置	持ち主	工事のとき
境界線の上	隣と共有と推定（229条）	隣の同意を得て、費用は分け方を話し合う
自分の敷地の内側	自分のもの	自分の判断で工事できる（地域のルールは守る）
隣の敷地の内側	隣のもの	手を加えられない

民法226条では、隣どうしで設ける囲いの費用は等しい割合で負担するのが原則です。

良い材料にしたり高くしたりした分は、言い出した側が持ちます（227条）。

共有の塀を高くする工事は231条に決まりがあり、高くした部分は工事をした人のものになります。

販売図面224枚でブロック塀の記載は1枚だけ

当社で、関西のレインズの販売図面224枚に塀やフェンスがどう書かれているかを数えました。

ブロック塀の記載は1枚で、それも隣のブロック塀の上の工作物が越境している可能性の注記でした。

フェンスと目隠しの記載は0枚です。

当社の物件データ1,347件でも、塀・ブロック・フェンスの記載は0件でした。当社の物件データは飯田グループ6社の物件が95.0％を占めるので、目安として見てください。

塀の持ち主と位置は販売資料に書かれないので、境界杭と一緒に現地で確かめることになります。

境界杭の見方は境界杭とは？見方と種類とない場合の境界確定費用とブロック塀の境界を建売の買主向けに解説、越境があるときの覚書は越境の覚書とは？書く8つの項目と承継の条項と建売で越境があるときの確かめ方と私道の通行料を解説で解説しています。

ブロック塀の費用｜撤去とフェンスへの付け替えを補助の単価で考える

ブロック塀の費用は、長さと高さと基礎を壊すかで変わります。

公的な相場の統計はないので、ここでは市が補助の計算に使っている単価を目安として見ます。

市	項目	補助の計算に使う単価
大阪市	撤去（基礎も撤去）	24,900円/m
大阪市	撤去（基礎は残す）	12,200円/m
大阪市	軽量フェンスの新設（基礎も新設）	48,000円/m
大阪市	軽量フェンスの新設（基礎を再利用）	44,900円/m
堺市	撤去の工事請負費の上限	31,000円/m
高槻市	撤去の補助の限度	13,000円/㎡（見附面積）

補助の単価は市が計算に使う上限で、実際の見積の金額とは違うことに注意してください。

たとえば大阪市で長さ8mの塀を基礎ごと撤去する場合、24,900円×8m×2分の1で約10万円が計算上の補助額になります。

見積の金額の2分の1や上限の15万円のほうが低ければ、そちらが補助額です。

見積は長さと高さと基礎で比べる

外構全体の費用の見方は外構の費用相場はいくら？建売で別途になる金額と駐車場コンクリートの面積と住宅ローンに入れる条件を解説にまとめています。

建売を買う前と買ったあとにブロック塀とフェンスで確かめること

建売では、塀やフェンスがすでにある場合と、何もない場合があります。

どちらでも、次の順番で確かめると、あとで隣ともめにくくなります。

順番	やること	理由
1	境界杭を探して塀との位置を見る	塀が境界の上か内側かで持ち主が変わる
2	塀とフェンスの持ち主を売主に聞く	販売資料に書かれていないことが多い
3	塀の高さと厚さを測る	2.2m・1.2m・10cmの線で決まりが変わる
4	地区計画・建築協定・風致地区を調べる	垣や柵の形が決まっていることがある
5	目隠しを足す工事の届出や許可を確かめる	届出が要る地域がある
6	隣と決めたことを書面に残す	売るときや代替わりで引き継げる

塀の持ち主と地域のルールは、契約の前に書面で確かめるのが確実です。

外構をあとから足すときの建蔽率の考え方は戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるか｜建蔽率の計算で解説しています。

ブロック塀の高さ制限に関するよくある質問

ブロック塀は何mまで高くできますか。

鉄筋の入った補強コンクリートブロック造の塀は2.2m以下です（建築基準法施行令62条の8）。石やれんが、鉄筋のないブロックの塀は1.2m以下です（61条）。

ブロック塀は何段まで積めますか。

決まりは段数ではなく高さで決まっています。ブロック1段の高さとすき間を足した寸法で、2.2m・1.2mの線を超えないかを計算します。

高さ1.2m以下の塀にも控え壁は要りますか。

要りません。施行令62条の8は、高さ1.2m以下の塀について控え壁（5号）と基礎の丈・根入れ（7号）の決まりを除いています。

隣の家との境のブロック塀にも撤去の補助は出ますか。

大阪市は隣地境界に建つ塀を対象外と明記しています。堺市・神戸市・高槻市も、補助の対象は道路や公園に面した塀です。

目隠しフェンスの高さに制限はありますか。

全国一律に高さを決めた条文は当社では見当たりませんでした。地区計画・建築協定・風致地区などで、垣や柵の形や高さが決まっている地域があります。

境界の上のブロック塀は誰のものですか。

民法229条で、境界線の上の囲障は隣どうしの共有と推定されます。工事の前に隣と話し合う必要があります。

ブロック塀とフェンスの高さで押さえる4つのこと

最後にまとめます。ブロック塀は2.2m以下で、1.2mを超えると控え壁が要るというのが結論です。

目隠しは、暮らし始めてから気になることの多い外構です。高さの決まりと持ち主を先に知っておけば、隣とももめずに付けられます。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、境界の塀とフェンスの持ち主や地域のルールを、契約の前に一緒に確かめることもご相談ください。