新築のテレビアンテナはいらない？建売に付いているかと4つの見方と保証で失敗しない付け方

引渡しが近づいて、テレビをどう見るかで急に慌てる方はとても多いです。

先に結論を言います。建売のテレビアンテナは、自分で手配することが多いものです。各部屋のテレビ端子までの配線はあっても、屋根や外壁のアンテナは付いていないことがよくあります。

ただしアンテナを付けるかどうかは、テレビをどう見るかで決まります。地上波のアンテナ、ケーブルテレビ、光回線のテレビ、インターネット配信だけ、という4つの選び方があり、アンテナがいらない家もあります。

気をつけたいのは屋根や外壁に穴をあける工事は、売主の雨漏りの保証とぶつかることがある点です。もう一つ、テレビを置いた月の翌々月末までにNHKとの受信契約の申込みが必要で、遅れると受信料の2倍の割増金の対象になることも覚えておきたいところです。

避け方は、引渡し前の内覧でテレビ端子と配線の位置を確かめ、見る方法を決めてから工事を頼むことです。

この記事では、建売にアンテナが付いているかの実態、テレビを見る4つの方法、アンテナがいらない人の条件、関西の電波塔の位置、4K8Kの注意点、取り付けの時期と保証までを、法律と総務省の資料で整理します。

新築の建売にテレビアンテナは付いていないことが多い

まず実態です。テレビ端子と配線は付いていても、アンテナ本体は別というのが建売のよくある形です。

販売図面の設備欄にテレビアンテナの項目は見当たらなかった

当社のデータベースで、2026年10月15日時点で掲載中の新築建売1,349件の設備欄を数えました。設備欄に出てくる項目は75種類ありましたが、その中に「テレビアンテナ」という項目はありませんでした。

テレビや通信に関係する項目は、「BS端子」が1件、「インターネット対応」が1件だけでした。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、1,349件のうち1,282件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

設備欄の項目	件数	割合
テレビアンテナ	項目なし	―
BS端子	1件	0.1％
インターネット対応	1件	0.1％
（参考）システムキッチン	1,281件	95.0％
（参考）モニタ付インターホン	1,245件	92.3％

テレビアンテナがなくてもテレビ端子と配線はたいてい付いている

アンテナがなくても、リビングや寝室の壁にはテレビ端子が付いていることが多いです。壁の中の配線は、屋根裏や分電盤の近くにまとめられています。

つまりアンテナを付けるか、ケーブルや光回線をつなぐかすれば、各部屋の端子でテレビが見られる状態で引き渡されるのが一般的です。どの部屋に端子があるかは、内覧のときに図面と照らし合わせて確かめてください。

テレビアンテナが付いてない建売で引渡し後にすること

テレビアンテナが付いてない建売を買った場合、引渡しの後にすることは3つです。

順番	すること	目安の時期
1	テレビの見方を決める（アンテナ・ケーブル・光回線・配信）	契約の後すぐ
2	テレビアンテナの業者か回線の会社に申し込む	引渡しの1か月前まで
3	引渡し日から入居日までの間に工事をしてもらう	引渡しの後

光回線は、申し込んでから開通まで日数がかかることがあります。引越しの当日からテレビとインターネットを使いたいなら、契約が決まった段階で動き始めるのが確実です。

新築でテレビを見る方法は4つありアンテナは選択肢の一つ

テレビを見る方法は、大きく4つです。アンテナを立てるのは、その中の一つにすぎないと考えると選びやすくなります。

地上波アンテナとケーブルテレビと光回線と配信の比較

方法	地上波	BS・CS	月々の費用	工事
屋外・屋根裏のアンテナ	見られる	BSアンテナを別に付ける	基本はかからない	アンテナの設置
ケーブルテレビ	見られる	プランによる	利用料がかかる	引き込み工事
光回線のテレビサービス	見られる	プランによる	利用料がかかる	光回線の引き込み
インターネット配信だけ	番組による	番組による	配信サービスの料金	なし

テレビアンテナは、付けるときに費用がかかる代わりに、月々の利用料がかかりません。ケーブルテレビや光回線のテレビは、アンテナが要らない代わりに月々の利用料がかかります。

料金は会社やプランによって違うので、当社では金額の目安は書きません。何年住むかを決めて、アンテナの工事費と月々の利用料の合計で比べるのが確実です。

テレビアンテナとケーブルテレビの費用は住む年数で比べる

テレビアンテナとケーブルテレビや光回線のテレビは、お金のかかり方がまったく違います。テレビアンテナは最初の工事費が中心で、ケーブルや光回線は月々の利用料が続きます。

	テレビアンテナ	ケーブルテレビ・光回線のテレビ
最初にかかるお金	工事費（アンテナ・金具・配線）	引き込み工事費（キャンペーンで無料のことも）
月々かかるお金	基本はかからない	利用料がかかり続ける
10年後	台風などで点検や交換が要ることがある	契約を続ける限り利用料
比べ方	工事費＋将来の点検費	月々の利用料×住む月数＋工事費

見積もりを取ったら、住む予定の年数で合計額を出して並べると、どちらが自分に合うかがはっきりします。光回線は、インターネットの料金と一緒に考えると比べやすくなります。

インターネットの光回線と一緒に考える

新築に住むなら、インターネットの光回線もほぼ必ず引きます。光回線の会社によっては、同じ回線でテレビを見るサービスを用意しています。

その場合、光回線の引き込みとテレビの準備が1回の工事で終わることがあります。屋根にアンテナを立てたくない人や、電波の弱い地域では選ぶ価値があります。

新築でテレビアンテナがいらない人の3つの条件

「新築 テレビアンテナ いらない」もよく検索されます。アンテナがいらないのは、テレビの入口を別に用意できる人です。

アンテナがいらない3つのケース

ケース	アンテナ	気をつけること
ケーブルテレビか光回線のテレビを使う	いらない	月々の利用料と契約期間
テレビを置かず配信だけで見る	いらない	見られない番組がある
テレビはゲームや動画専用	いらない	チューナーのある機器はNHKの契約の対象

迷ったときは、まずテレビアンテナを付けずに入居して、しばらく暮らしてから決める方法もあります。テレビ端子と配線は残っているので、後からテレビアンテナを付けることも、光回線のテレビに切り替えることもできます。急いで工事を決めるより、家族がテレビをどれくらい見るかを確かめてからのほうが無駄がありません。

最近は、テレビを置かずにスマートフォンやタブレットで配信を見る家庭も増えています。その場合、アンテナもケーブルも要りません。

アンテナがなくてもNHKの受信契約が要る場合がある

ここは誤解が多いところです。放送法64条1項は、次のどちらかに当たる人は、NHKと受信契約を結ばなければならないと定めています。

放送法64条1項	内容
1号	特定受信設備を設置した者
2号	特定必要的配信の受信を開始した者

特定受信設備は、NHKの放送を受信できる受信設備のうち、放送の受信を目的としないものやラジオだけのものなどを除いたもの、と64条8項3号で定義されています。

NHKの受信料のページは、テレビ等の受信機を設置せず、NHKのインターネット配信のみを利用する場合は地上契約になると案内しています。つまりアンテナを立てないことと、受信契約が要らないことは別の話です。

受信契約の申込みは設置月の翌々月末まで

NHKの2023年4月1日の広報資料は、テレビ等の受信機を設置したときは、設置月の翌々月末までに受信契約の申込みが必要になったと説明しています。

正当な理由がなく期限までに申し込まなかった場合は、受信料に加えて、その2倍に相当する割増金の対象になります。新居でテレビを置いたら、住所変更とあわせて早めに手続きをしておきましょう。受信料の金額はNHKの公式ページで確認できます。

関西のテレビの電波は生駒山や摩耶山から届いている

アンテナを付けるなら、電波がどこから来るかを知っておくと話が早くなります。関西の地デジは、府県ごとの親局と、たくさんの中継局から送られているからです。

近畿2府4県の地デジの親局

総務省近畿総合通信局によると、近畿2府4県の地上デジタルテレビ放送は、2003年12月に生駒山から始まり、2011年7月24日に完全移行しました。

送信場所	放送局
大阪局（生駒山）	NHK大阪（総合）・広域民放4社・テレビ大阪
神戸局（摩耶山）	NHK神戸（総合）・サンテレビジョン
京都局（比叡山）	NHK京都（総合）・京都放送
奈良局（松尾山・生駒山）	NHK奈良（総合）・奈良テレビ放送
大津局（宇佐山）	NHK大津（総合）・びわ湖放送
和歌山局（甲山）	NHK和歌山（総合）・テレビ和歌山

広域民放4社は、毎日放送・朝日放送テレビ・関西テレビ放送・読売テレビ放送です。大阪府と奈良県・京都府の多くの地域は、生駒山の方向にアンテナを向けることになります。

中継局のエリアではアンテナを縦に向けることがある

山や建物の陰になる地域には、中継局から電波が送られています。総務省近畿総合通信局の中継局の一覧には、電波の向きを表す「偏波面」が書かれています。

当社で数えたところ、2府4県の中継局の行のうち、偏波面が「水平」の行が149行、「垂直」の行が71行ありました。垂直偏波の中継局を受ける地域では、アンテナの素子を縦向きに取り付ける必要があります。

どの電波塔の電波を受けるかで、アンテナの向きも種類も変わります。工事の業者は現地で電波の強さを測ってから決めるので、見積もりの前に測定してもらってください。

テレビアンテナの向きは近所の家のアンテナを見ると見当がつく

どの方向に電波塔があるかは、近所の家の屋根を見ると見当がつきます。八木式のテレビアンテナは、細い棒が並んだ先を電波塔の方向に向けて付けるからです。

近所の家のテレビアンテナが縦向きに付いていたら、その地域は垂直偏波の中継局を受けている可能性があります。内覧のついでに、周りの家のアンテナの向きを見ておくと、工事の業者との話がスムーズになります。

3階建てや谷あいの土地は電波の届き方が違う

同じ町内でも、周りの建物の高さや地形で電波の強さは変わります。3階建ての屋根なら電波が届きやすく、谷あいや高い建物の北側では弱くなりがちです。

電波が弱い場所では、屋根の上の高い位置にアンテナを立てるか、ケーブルや光回線にするかの判断になります。3階建ての家の特徴は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段で書いています。

新築のテレビアンテナは見た目と電波の強さで種類を選ぶ

アンテナにはいくつかの形があります。電波の強さに余裕があれば見た目を、弱ければ受信の強さを優先するのが基本です。

地上波のテレビアンテナは3つの形から選ぶ

形	付ける場所	向いている家
八木式（魚の骨の形）	屋根の上	電波が弱めの地域・確実に映したい家
平面型（デザインアンテナ）	外壁やベランダ	電波が強い地域・見た目を重視する家
屋根裏に置くアンテナ	小屋裏の中	電波がとても強い地域

屋根の上の八木式は電波を受ける力が強い一方で、屋根に金具を付けることになります。外壁に付ける平面型は目立ちにくく、屋根に上がらずに工事ができます。

屋根裏に置く方法は、外から見えず雨風にも当たりませんが、電波が十分に強い場所でしか使えません。どの形にするかは、現地の電波の測定結果で決めるのが確実です。

部屋が多い家はブースターを置く場所も確かめる

テレビアンテナで受けた電波は、分配器で各部屋の端子に分けられます。分ける数が多いほど1部屋あたりの電波は弱くなるので、電波を強めるブースターを置くことがあります。

ブースターは電源が要る機器で、屋根裏や分電盤の近く、収納の中などに置かれます。4LDKでテレビ端子が5か所以上ある家では、ブースターの置き場所と電源の位置を内覧で確かめておくと安心です。

BS・CSを見るなら地上波とは別のテレビアンテナが要る

衛星放送のBS・CSは、地上波とは別のパラボラアンテナで受けます。南西の方向の空が開けている場所に付ける必要があります。

隣の家が近い狭小地では、ベランダや外壁のどこからなら空が見えるかが問題になります。内覧のときに、南西の方向に高い建物がないかも見ておきましょう。

4K8Kを見るなら3224MHz対応の配線か確かめる

新しい家で大きなテレビを置くなら、4K8Kも気になるところです。4K8Kの一部は、アンテナだけでなく家の中の配線機器まで対応が必要です。

左旋の放送は家の中で高い周波数を通る

総務省の4K放送・8K放送の情報サイトによると、新4K8K衛星放送は、従来のBSと同じ「右旋」の電波と、新しい「左旋」の電波で送られています。

左旋の電波は、アンテナで受けた後、従来より高い周波数（2.2GHz〜3.2GHz）に変換されて家の中の配線を通ります。そのため、配線の途中の機器がこの周波数に対応していないと映りません。

機器	左旋の放送を見るのに必要なこと
BS・110度CSアンテナ	右左旋対応のアンテナ
ブースター・分配器・分波器	3224MHz対応のもの
同軸ケーブル	3224MHz対応で電波が漏れにくいもの
壁のテレビ端子（直列ユニット・壁面端子）	3224MHz対応のもの

SHマークが3224MHz対応の目印

総務省の衛星放送用テレビ受信設備の施工ガイドライン（平成30年6月1日）は、SHマーク登録品は3224MHzの伝送に対応していると説明しています。

新築の建売の壁のテレビ端子や分配器にSHマークがあるかを、内覧のときに確かめてみてください。新しいテレビアンテナを付けても、家の中の配線機器が対応していなければ左旋の放送は映りません。テレビアンテナと配線機器は、セットで考える必要があります。なお、右旋の4K放送だけを見るなら、従来のBSアンテナのままで見られる場合があると総務省は説明しています。

新築のテレビアンテナ工事は時期と保証を確かめてから頼む

アンテナの工事を頼むときに一番気をつけたいのが、屋根と外壁は、売主が10年の責任を負う大事な部分という点です。

屋根と外壁は品確法で10年の責任の対象

品確法95条は、新築住宅の売主に、引き渡した時から10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について責任を負わせています。

施行令5条は、雨水の浸入を防止する部分として、屋根と外壁と開口部の建具を挙げています。アンテナの金具やケーブルの引き込みで屋根や外壁に穴をあけると、まさにこの部分に手を加えることになります。

後から別の業者があけた穴が原因の雨漏りは、引渡しの時点の瑕疵とは言いにくく、売主の保証で直してもらえないことがあると考えておくのが安全です。保証の範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスで詳しく書いています。

テレビアンテナの工事を頼む先は3つある

頼む先	良いところ	確かめること
売主のオプション工事	保証の扱いがはっきりしやすい	引渡し前に頼めるか・金額
家電量販店や専門の工事業者	自分で選べる	屋根や外壁に穴をあけるか・工事の保証
ケーブルテレビ・光回線の会社	アンテナが要らない	引き込みの穴の位置・契約期間

どこに頼む場合も、穴をあける場所と防水の方法を、工事の前に書面で確かめることが大切です。売主のオプションの考え方は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事にまとめています。

屋根の上のテレビアンテナは台風に備える

屋根の上の八木式アンテナは、強い風を受けやすい場所にあります。関西は台風の通り道になりやすいので、金具の固定と、倒れたときに屋根を傷めない取り付け方を業者に確かめておきましょう。

アンテナが風で壊れた場合は、火災保険の風災の補償の対象になることがあります。契約の内容によって違うので、加入の前に確かめてください。火災保険の選び方は新築一戸建ての火災保険の相場は？で書いています。

エアコンと一緒に段取りする

アンテナと同じく、エアコンも引渡し後に自分で手配することが多い設備です。どちらも外壁に関わる工事なので、配管やケーブルの穴の位置をまとめて決めておくと、外壁の穴を増やさずに済みます。エアコンの段取りは建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で書いています。

建売のテレビアンテナを引渡し前に確かめる手順

ここまでを手順にします。見る方法を決めてから、必要な工事だけを頼むのが無駄のない順番です。

テレビアンテナの準備で引渡し前に見る5つのこと

確かめること	どこで見る	判断
テレビ端子のある部屋	図面と内覧	テレビを置く部屋に端子があるか
配線の集まる場所	屋根裏・分電盤の近く	ブースターを置く場所があるか
端子や分配器のSHマーク	内覧	4K8Kの左旋を見るなら必要
アンテナの有無	売主の仕様書	付いていなければ手配が必要
南西の空と周りの建物	現地	BSアンテナの付け場所

内覧会で見るところは内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストにまとめています。

テレビアンテナの見積もりで確かめる項目

テレビアンテナの見積もりは、業者によって含まれるものが違います。金額だけで比べず、次の項目が入っているかをそろえて比べてください。

見積もりの項目	確かめること
テレビアンテナ本体	八木式か平面型か・地上波だけかBSもか
取り付け金具	屋根か外壁か・穴をあけるか
ブースター・分配器	3224MHz対応か・部屋数に足りるか
配線と防水処理	引き込みの穴の位置と防水の方法
電波の測定	工事の前に測ってくれるか
工事の保証	何年か・雨漏りの扱い

テレビの準備の相談も仲介手数料0円で

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。テレビやインターネットの準備の段取りも、引渡しまでの流れの中でご案内します。

売主のオプションでアンテナ工事を頼めるか、引渡し前にできるかも、契約の前に一緒に確かめます。浮いた仲介手数料を、アンテナやエアコンなどの入居の準備に回すこともできます。

新築のテレビアンテナに関するよくある質問

新築の建売にテレビアンテナは付いていますか。

付いていないことが多いです。各部屋のテレビ端子までの配線はあっても、アンテナは自分で手配するのが一般的です。売主の仕様書で有無を確かめてください。

新築でテレビアンテナはいらないですか。

ケーブルテレビや光回線のテレビサービスを使うか、テレビを置かずに配信だけで見るなら、アンテナはいりません。アンテナは工事費だけで月々の利用料がかからないので、何年住むかで合計額を比べて決めます。

アンテナがなければNHKの受信料はかかりませんか。

放送法64条で、NHKの放送を受信できる受信設備を設置した人や、NHKの配信の受信を開始した人は受信契約が必要です。NHKは、受信機を設置せずインターネット配信のみを利用する場合は地上契約になると案内しています。

NHKの受信契約はいつまでに申し込むのですか。

NHKの案内では、受信機を設置した月の翌々月末までです。正当な理由なく期限までに申し込まないと、受信料の2倍に相当する割増金の対象になります。

関西ではアンテナをどこに向ければいいですか。

大阪府や奈良県・京都府の多くの地域は生駒山、神戸は摩耶山、京都市は比叡山などの親局の方向です。中継局のエリアでは向きや偏波が違うので、工事の前に電波を測定してもらってください。

デザインアンテナと八木式アンテナはどちらがいいですか。

電波が強い地域なら、外壁に付けられて目立たないデザインアンテナ（平面型）が選べます。電波が弱めの地域では、受信する力が強い屋根の上の八木式が確実です。

4K8Kを見るには何が必要ですか。

右旋の4K放送は従来のBSアンテナで見られる場合があります。左旋の放送を見るには、右左旋対応のアンテナと、3224MHzに対応したブースター・分配器・ケーブル・壁の端子が必要です。

アンテナ工事で雨漏りしたら売主の保証で直りますか。

屋根と外壁は品確法で売主が10年の責任を負う部分ですが、後から別の業者があけた穴が原因の雨漏りは、引渡しの時点の瑕疵とは言いにくくなります。工事の前に、穴の位置と防水の方法を書面で確かめてください。

新築のテレビアンテナは見る方法を決めてから付ける

最後にまとめます。アンテナは付けるかどうかから決めるもので、最初から付けるものではないです。

建売のテレビアンテナは、自分で手配することが多い設備です。アンテナを立てる家、ケーブルや光回線にする家、配信だけの家と、暮らし方で答えが変わります。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。引渡し後の入居の準備まで含めてご案内しますので、気になる物件があればお知らせください。