東栄住宅の外壁は？保証の年数・60年保証の塗装条件と塗り替え費用の目安

「60年保証」と聞くと、外壁も60年安心だと思いますよね。

先に結論を言います。東栄住宅の外壁の保証は、室内への雨漏りが10年、サイディングの割れやシーリングの傷みが2年です。60年まで延ばせるのは雨漏りや構造の保証で、延ばすには有料の外部塗装やシーリング工事が条件になることがあります。

延長の工事は東栄ホームサービスが行い、費用は点検のあとの個別見積もりです。

避け方は、10年目の見積もりを、延長しない場合の塗装会社の見積もりと並べて比べることです。

この記事では、東栄住宅の公式のアフターサービス基準とブルーミングガーデンの公式サイト、業界団体の資料をもとに、外壁の保証の線引き、60年保証との関係、塗り替えの時期と費用を整理します。

東栄住宅の外壁について公式に書かれていること

東栄住宅の分譲住宅ブランド「ブルーミングガーデン」の公式サイトは、外観デザインをVIIE（ヴィーエ）・WOODIE（ウッディエ）・PROFIE（プロフィエ）の3つのシリーズで紹介しています。公式のよくある質問では、これは外観や雰囲気の違いを表すシリーズ名だと説明されています。

項目	公式の記載
外観のシリーズ	VIIE・WOODIE・PROFIE（外観の雰囲気の違い）
外壁材の種類と厚み	公式サイトでは確認できず
外観の色あせ	経年による自然な変化は保証の対象外
住宅性能評価	設計と建設の評価書を全棟で取得
保証の基準	アフターサービス基準（2025年4月改定）

当社が確認した範囲では、外壁材のメーカーや厚みは公式サイトに載っていませんでした。アフターサービス基準にはサイディングとタイルの両方の行があるので、検討中の物件の外壁材は、図面の仕上げ表で確かめるのが確実です。

外観の色あせは保証の対象外と公式に書かれている

ブルーミングガーデンのよくある質問には、外観の色あせなど、経年による自然な変化は保証の対象外と書かれています。濃い色やはっきりした色の外壁を選ぶときは、色あせの目立ち方も考えておきます。色ごとの違いは外壁のグレーで後悔する？汚れ・色見本との違いと白・黒との比較、タイルの外壁はタイル外壁のメリット・デメリット｜サイディングとの違いとメンテナンス費用で解説しています。

評価書で劣化対策等級を確かめられる

東栄住宅は、設計と建設の住宅性能評価書を全棟で取ると公式に書いています。評価書には劣化対策等級が載るので、外壁の下の構造の劣化対策がどの程度かは書類で確かめられます。会社全体の特徴は東栄住宅はひどい？評判が割れる理由と坪単価と標準仕様を解説でまとめています。

東栄住宅の外壁の保証｜雨漏りは10年・サイディングと目地は2年

東栄住宅のアフターサービス基準では、外壁は長期保証（10年）と短期保証（2年）の2つの行に分かれています。外壁に関わる部分を抜き出すと次のとおりです。

部位	期間	保証の内容	主な適用除外
外壁・外壁開口部の取り合い部	10年（延長で最大60年）	室内への雨漏り・雨水による構造の著しい損傷	シーリング等の防水性能の劣化・台風時の一時的な漏水
サイディング	2年	著しい変形・割れ・シーリングの亀裂やはがれ	巾1mm未満の亀裂・メーカーの定めがある場合はそれによる
タイル	2年	割れ・はがれ	巾2mm以下の目地切れ
外部塗装・FRPトップコート	2年	著しい錆び・塗装のはがれ・亀裂	軽微な変退色・藻やコケの付着
外壁の下地材	2年	著しい変形・破損	巾2mm以下の亀裂

10年の保証は雨漏りや構造の損傷のための保証で、外壁の割れや目地、塗装の傷みそのものは2年が区切りです。

1mm未満のひびは対象外になるので幅を測って記録する

サイディングの行では、機能上支障のない亀裂（巾1mm未満）が除外されています。気になるひびは、クラックスケール（ひびの幅を測る目盛り）を当てて写真を残すと、連絡のときに判断が早く進みます。アフターサービス全体の期間と窓口は東栄住宅のアフターサービスは？点検10回・60年保証の条件と引渡しで確かめることでまとめています。

東栄住宅の外壁のシーリングは2年を過ぎると保証で直らない

外壁の板のつなぎ目や窓のまわりを埋めるシーリング（コーキング）は、アフターサービス基準の2つの行で扱いが違うので注意が要ります。

アフターサービス基準の行	シーリングの扱い
サイディング（2年）	シーリングの亀裂・はがれは保証の対象
外壁の雨漏り（10年）	シーリング等の防水性能の劣化は適用除外

2年を過ぎたシーリングの劣化は、雨漏りにつながっても10年の保証の適用除外に当たる可能性があります。そのため、2年点検の前に、南面と西面の窓まわりを中心に目地を一周見ておくのが確実です。

延長の工事にはシーリング工事も含まれている

60年保証の延長の条件となる7項目には、外部防水工事・シーリング工事が入っています。10年目以降は、シーリングの打ち替えが保証の延長とセットで提案されることがあると考えておきます。雨漏りが起きたときの考え方は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかで解説しています。

東栄住宅の60年保証と外壁塗装｜延長の条件と費用の決まり方

東栄住宅の公式サイトでは、10年目以降も5年ごとの定期点検と、維持保全計画に基づくメンテナンス工事（外壁塗装等）を行えば、最長60年まで保証を延ばせると説明しています。

条件	公式の記載
点検	10年目以降5年ごとに東栄ホームサービスが無料点検（30・40・50年目は有償）
工事	7項目のうち同社が必要と認めた有料メンテナンス工事を同社で行う
時期	保証期間が満了する前の6か月の間
7項目	防蟻・屋根・外部塗装・外部防水とシーリング・外部板金・基礎補強・その他
費用	一律の金額はなく、点検のあとに個別見積もり
対象の物件	耐震等級3・耐風等級2・劣化対策等級3・維持管理等級3以上の自社実施設計

延長するなら、外壁の塗装やシーリングの工事は東栄ホームサービス（地域によっては指定の会社）で行うことになります。延長しない選択をすれば、塗装会社は自分で選べます。

延長するかは10年目の見積もりを他社と比べて決める

費用は個別見積もりなので、10年目に出てきた見積もりを、同じ範囲で塗装会社2〜3社の見積もりと比べると判断しやすくなります。差額が、残りの期間の構造と雨漏りの保証にいくら払うかの目安になります。

長期優良住宅なら維持保全の義務も買主に引き継がれる

ブルーミングガーデンの公式サイトでは、長期優良住宅の認定を受けた物件は、引渡し後に維持保全の義務が買主に引き継がれると説明しています。外壁の点検と補修は、その計画の一部です。認定通知書の手続きは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

東栄住宅の外壁の塗り替え時期｜7〜12年が目安の一例

東栄住宅の外壁に使われている窯業系サイディングは、業界団体の日本窯業外装材協会によると、新築戸建て住宅の外壁の約80％に使われている外壁材です。

協会のパンフレットは、表面の塗装と、板のつなぎ目を埋めるシーリング材は永久的なものではないとはっきり書いています。手入れの目安は次のとおりです。

点検する所	傷みのサイン	メンテナンスの目安
塗装の表面	色あせ・白い粉（チョーキング）・はがれ	塗り替え7〜12年
シーリング	ひび・はがれ・痩せ	状態に応じて打ち替え
サイディング本体	割れ・反り・欠け	状態に応じて部分張り替え

塗り替えの7〜12年は、一般的なクリヤー塗装を塗り替える場合の一例です。協会は、塗装の種類や地域、日当たりなどの条件で傷み方は一様ではないとしています。

手でこすって白い粉が付けば塗り替えを考える合図になる

年に1回くらい、地震や台風のあとにも、外壁を手の届く範囲で見ます。外壁を手でこすって白い粉や塗装の色が付けば、塗膜が劣化している合図です。日が当たる南面と西面から先に傷むことが多いので、そこから確かめます。

高圧洗浄機で自分で洗うのは避ける

汚れは水洗いか、食器用の洗剤を薄めた水洗いが基本です。協会は、高圧洗浄は塗膜やシーリングの目地を傷めることがあり、スチーム洗浄は使わないよう書いています。北面の緑色の藻や黒いカビは見た目が気になりますが、構造体には特に悪い影響を与えないとされています。

色ごとの汚れの目立ち方は外壁のグレーで後悔する？汚れ・色見本との違いと白・黒との比較で解説しています。

東栄住宅の建売の外壁の塗り替え費用｜延床100㎡で試算

関西の建売に多い延床100㎡前後の総2階で、外壁の塗り替えにいくらかかるかを当社で試算しました。業者によって単価は大きく違うので、金額そのものより、何にお金がかかるかをつかむための目安です。

前提	置いた数字
建物	総2階・延床100㎡（各階50㎡を正方形とみなす）
外壁の面積	外周約28.3m×高さ約5.8m＝164㎡から窓などを15％引いて約140㎡
足場	建物から約1m離して外周約36.3m×高さ約7m＝約250㎡
シーリング	縦の目地約70m＋窓まわり約70m＝約140m
塗装	下塗り＋上塗り2回

項目	想定単価（税込）	金額
足場（飛散防止ネット込み）	900円/㎡	22万円
高圧洗浄・養生	一式	6万円
外壁の塗装	3,000〜4,500円/㎡	42万円〜63万円
シーリングの打ち替え	1,200円/m	17万円
付帯部（破風・軒裏・雨樋・水切り）	一式	15万円
諸経費	約7％	—
合計（外壁のみ）	—	約110万〜130万円
屋根も同時に塗る場合	化粧スレート約70㎡	約30万円を上乗せ

この前提だと、外壁だけで約110万〜130万円、屋根も一緒に塗ると約140万〜160万円になります。塗料の違いで差が出るのは外壁の塗装の行だけで、足場とシーリングは塗料を変えても同じだけかかるのが分かります。

足場を何度も組まないように屋根と外壁をまとめる

足場は試算の中で2割近くを占めます。屋根の点検や雨樋の交換も足場が要るので、外壁の塗り替えの年に屋根と雨樋の手入れもまとめると、足場代を1回で済ませられます。

10年で140万円なら月1万2,000円ほどの積立になる

屋根まで含めて約140万円を10年でためるなら、月に約1万2,000円です。30年のメンテナンス費用の全体は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方で整理しています。

「屋根や外壁が傷んでいる」という訪問業者には注意する

東栄住宅の公式サイトは、近くで工事をしている業者と名乗り、屋根の板金がめくれていると指摘する訪問業者に注意を呼びかけています。同社が実際に確かめると、ほとんどのケースで問題がなかったとしています。指摘を受けたら、その場で契約せずにカスタマーセンターに相談します。

東栄住宅の外壁の内覧・引渡しで確かめること

東栄住宅のアフターサービス基準では、仕上げのキズ・汚れで引渡し時に申し出のなかったものは保証の対象外です。また、東栄住宅や東栄ホームサービス以外が取り付けたアンテナや太陽光設備も共通の免責に入っています。外壁の傷は、立会いの日に全部伝えて、補修の予定を書面に残してもらうのが基本です。

見る場所	確かめること
外壁の角・窓の角	割れや欠けがないか（1mmを目安に）
縦の目地・窓まわりのシーリング	隙間・はがれ・打ち忘れ・凹みがないか
釘の頭・補修の跡	塗装の色違いやはがれがないか
基礎と外壁の境目の水切り	曲がりや外れがないか
換気フード・配管・エアコン穴のまわり	シーリングで埋まっているか
外壁材とシーリング材の品番	書面でもらえるか

外壁材とシーリング材の品番を聞いておくと塗り替えで困らない

日本窯業外装材協会のパンフレットには、新築時のサイディングとシーリング材の会社名と品番を書いておく欄があります。品番が分かれば、10年後に今の塗装に合う塗料を選びやすくなります。引渡しの書類に載っていなければ、担当者に聞いて控えておきます。

エアコンやアンテナの穴は売主に相談してから開ける

入居後にエアコンの配管穴やアンテナの金具で外壁に穴を開けると、売主以外が取り付けたものの影響は保証の対象外になることがあります。工事の前に売主に相談し、穴のまわりのシーリングまで仕上げてもらいます。

立会いで見る場所の全体は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説、当日の流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で解説しています。自分で見るのが不安なら、ホームインスペクションとは？費用相場と新築の建売で見る場所を解説で紹介している第三者の住宅診断も使えます。

東栄住宅の外壁に関するよくある質問

東栄住宅の外壁材は何ですか。

当社が確認した範囲では、外壁材のメーカーや厚みは公式サイトに載っていませんでした。アフターサービス基準にはサイディングとタイルの行があります。物件の図面の仕上げ表で確かめてください。

東栄住宅の外壁の保証は何年ですか。

室内への雨漏りなどは10年で、点検と有料工事で最大60年まで延ばせます。サイディングの割れやシーリング、外部塗装の傷みは2年です（公式のアフターサービス基準）。

60年保証を続けるには外壁塗装が必要ですか。

延長には、東栄ホームサービスの点検で必要と認められた有料メンテナンス工事を、保証期間が満了する前の6か月の間に同社で行うことが条件です。外部塗装やシーリング工事はその7項目に入っています。

延長の工事費はいくらですか。

公式のよくある質問では、一律の金額は示さず、点検のあとに個別に見積もるとしています。

塗り替えは何年目が目安ですか。

日本窯業外装材協会は、一般的なクリヤー塗装の場合で7〜12年を一例としています。立地や日当たりで変わります。

外壁の色あせは保証されますか。

公式のよくある質問では、外観の色あせなど経年による自然な変化は保証の対象外とされています。

東栄住宅の外壁は10年目に延長か自由かを選ぶ

最後にまとめます。

外壁の傷は引渡しで全部伝え、目地は2年点検の前に見て、10年目は延長の見積もりと他社の見積もりを比べて決める。これが東栄住宅の外壁で損をしない順番です。

ブルーミングガーデンのブランドの特徴はブルーミングガーデンの評判は？後悔と寒さと10年後にかかる費用を解説、仲介で買うときの手数料は東栄住宅の建売は仲介手数料無料で対応します！からくりと0円にできない物件を解説で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。東栄住宅の物件をご検討中なら、外壁材の種類や保証の条件も売主に確かめてお伝えします。