ケイアイスターの耐震等級は？公式の構造・関西の建売と地震保険で損しない確かめ方

毎日家族が過ごす家なので、地震への強さは最初に確かめたいところですよね。

先に結論を言います。ケイアイスター不動産の公式サイトには、耐震等級の数字が載っていません。

公式に書かれているのは基礎や床の寸法などの構造の数字で、等級は1棟ごとの住宅性能評価書で確かめることになります。

「ケイアイの家は耐震等級3」と聞いたまま評価書を見ずに契約すると、地震保険の割引が受けられず、京都府の木造でも年5,600円の差を払い続けることになります。

避け方は、契約の前にその物件の評価書の有無と耐震等級を書類で確かめることです。

この記事では、ケイアイスター不動産とエルハウジングの公式サイト、国土交通省の資料、損害保険料率算出機構の料率、関西の在庫と販売図面の当社集計で、ケイアイスターの耐震等級の確かめ方を整理します。

ケイアイスターの耐震等級は公式サイトに数字がない

2026年11月4日に、ケイアイスター不動産の公式サイトの「高品質構造」のページと、分譲住宅の12商品のページを確認しました。どのページにも耐震等級の数字はありませんでした。

数字で書かれているのは、基礎の幅や床の合板の厚さなど部材の寸法と強さです。

ケイアイスターの耐震等級は評価書で見るしかない

耐震等級は、登録住宅性能評価機関が1棟ごとに評価して決まります。公式に書かれていない以上、等級はその物件の評価書で確かめるのが確実です。

営業の説明やネットの記事で「等級3」と見かけても、それが標準なのか、その物件だけなのか、評価書があるのかは別の話です。

性能評価の取得を書いているのはアーバンスタイルだけ

商品ページの特徴欄で、「住宅性能評価（設計・建設）取得」と書いているのはURBANSTYLE（アーバンスタイル）だけでした。

アーバンスタイルは「安全に暮らせること」「永く暮らせること」を重視した商品と説明されています。ほかの11商品は、評価書の有無が商品ページからは分かりません。

ケイアイスターの公式の構造の数字｜基礎・床・束・金物

公式の「高品質構造」のページは、強い躯体をつくる仕組みを7つに分けて説明しています。

項目	公式の記載
プレカット材	CADで構造計算して設計したデータで機械加工
ベタ基礎	幅150mm・高さ400mm。鉄筋は工場でつくる
剛床工法	梁に直接24mm厚の構造用合板を張る
高強度集成材	無垢材に比べ約1.5倍の強度
耐力壁	地震や台風・積雪に耐える耐力壁を標準
鋼製束	1本で2トンの荷重に耐える
接合金物	ホールダウン金物・羽子板金物

剛床は根太の工法より数倍のねじれ強度

公式は剛床工法について、従来の根太と火打ちを用いた工法より数倍のねじれ強度を発揮すると書いています。床が一枚の板のように働くと、地震の横の力を壁に伝えやすくなります。

部材の数字と耐震等級は別のもの

基礎の幅や合板の厚さは、どの物件にも共通する部材の仕様です。一方の耐震等級は、間取りに対して壁の量と配置が足りているかで決まります。

同じ部材でも、窓が大きく壁が少ない間取りなら等級は下がります。部材の数字だけで等級を推し量らないようにします。

ケイアイスターの商品ごとの構造と性能の記載

分譲住宅の商品ページには12商品が載っています。構造に関わる記載を並べました。

商品	階数	特徴欄の記載
URBANSTYLE	2階建て	住宅性能評価（設計・建設）取得、ZEH水準省エネ住宅
LIGARE	3階	LDK16帖以上／シンプルな配色
KEIAI Style	2階／3階	天井高2m65cm／吹き抜け
QUADRIFOGLIO	平屋	LDK18帖以上／ウォークスルークローク
KEIAI Grace	2階	LDK16帖以上／郊外向け
ほか7商品	2階	間取りや収納の特徴

12商品すべてが木造軸組工法です。特徴欄に耐震等級の数字を書いた商品は1つもありませんでした。

ケイアイスターの3階建ては構造計算が必要

LIGAREとKEIAI Styleには3階建てがあります。建築基準法20条1項で、木造の3階建ては構造計算が必要です。3階建ての建売の注意点は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説で解説しています。

ZEH水準の断熱と耐震等級は別に確かめる

コンセプト物件のページには「ZEH水準住宅」と書かれた物件が並んでいます。ZEH水準は断熱と省エネの基準で、耐震等級とは関係がありません。

耐震等級とは｜ケイアイスターの家を比べる物差し

耐震等級は、住宅性能表示制度で建物の地震への強さを1〜3の3段階で表す数字です。

国土交通省の解説では、等級2は建築基準法が想定する大地震の1.25倍、等級3は1.5倍の力で倒壊・崩壊しない強さと定めています。

等級	想定する地震の力	目安
等級1	建築基準法と同じ（1.00倍）	法律の最低限
等級2	1.25倍	長期優良住宅の基準
等級3	1.50倍	最高等級

等級は1棟ごとの評価書で決まる

耐震等級は会社に付く数字ではなく、1棟ごとに登録住宅性能評価機関が評価して決まる数字です。

同じケイアイスターの家でも、間取りや窓の大きさが違えば必要な壁の量が変わります。だから「この会社の家は等級いくつ」とは言い切れず、物件ごとに書類で確かめます。

「等級3相当」は評価書がないという意味

広告や営業の説明で「耐震等級3相当」という言い方を見ることがあります。「相当」は評価書を取っていないという意味で、地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

書類の種類と読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで、建売に等級1が多い理由は建売の耐震等級は1が多い？耐震等級3との違いと地震保険の割引と確かめ方を解説で解説しています。

関西のケイアイスター系の建売は2社が売主（当社集計）

関西でケイアイスター不動産グループの建売を売っているのは、主にケイアイプランニング（大阪府豊中市）とエルハウジング（京都市右京区）です。

エルハウジングは、2023年2月10日に子会社化が発表され、同年4月7日付でケイアイスター不動産が株式の51.6％を取得しました。

項目	件数
関西の新築戸建の在庫	3,143件
ケイアイ（プランニング＋スター）	268件
エルハウジング	172件
ケイアイ系の合計	440件（約14.0％）

レインズの販売図面224枚のうち、ケイアイ系の会社名が載った図面は37枚ありました。その37枚に「耐震等級」の記載は1枚もありませんでした。図面全体では17枚（7.6％）に記載があります。

京都はエルハウジング、大阪・兵庫はケイアイ

当社の集計では、ケイアイは大阪120件・兵庫106件、エルハウジングは京都77件・大阪63件でした。京都で見る建売はエルハウジング、大阪と兵庫はケイアイの物件に当たりやすい分布です。ケイアイプランニングの会社の情報はケイアイプランニングの評判は？関西7拠点と30年保証の条件を解説でまとめています。

エルハウジングの構造の仕様｜壁のバランス計算と検査5回

エルハウジングの公式サイトの「構造品質」と「家づくり」のページには、次の仕様が書かれています。

項目	公式の記載
基礎	鉄筋コンクリート造べた基礎・外周の地面から基礎の上端まで40cm
耐力壁	筋違（45mm×90mm）と面材耐力壁の併用
壁の配置	壁バランス計算を行って耐力壁の場所を決める
床	24mmの構造用合板の剛床工法
第三者機関の検査	配筋・上棟・防水・張り上げ・木完の5回
断熱	ZEH水準の断熱性能

エルハウジングも、公式に耐震等級の数字は書いていません。会社の評判や直接販売しない理由はエルハウジングの評判は？京都で着工1位の分譲主が直販しない理由を解説で解説しています。

エルハウジングは直接販売しない

公式サイトには「弊社は分譲主（メーカー）であり、直接の販売は行っておりません」と書かれています。評価書の有無を聞くときも、窓口は仲介会社になります。

2025年4月から2階建ての建売も構造の審査を受ける

2025年4月の建築基準法の改正で、いわゆる4号特例が縮小されました。

国土交通省の説明資料では、木造2階建ても構造の図書を出して確認の審査を受ける扱いに変わっています。あわせて、必要な壁の量は建物の重さに応じて計算する方式になりました。

完成した時期で審査の中身が違う

2025年3月までに確認を受けた2階建ては、壁量の計算書を審査に出さなくてよい扱いでした。同じ建売でも、いつ確認を受けたかで審査の中身が違うということです。確認済証の日付は検査済証とは？ない家のリスクと義務化はいつからか建売で確かめる方法を解説で読み方を解説しています。

法律の最低限と耐震等級は別の物差し

審査が厳しくなっても、建築基準法が求めるのは等級1にあたる最低限です。等級2や3かどうかは、法改正とは別に評価書で確かめる必要があります。

構造計算と壁量計算の違いは許容応力度計算とは？壁量計算との違い・費用と建売購入時の確認ポイントで解説しています。

耐震等級で変わるお金｜地震保険とフラット35S

耐震等級は安心のためだけの数字ではありません。評価書で等級が証明できると、地震保険料とローンの金利に差が出ます。

損害保険料率算出機構の基準料率で、京都府の木造（ロ構造）・地震保険金額1,000万円の年額を計算しました。

割引	割引率	年額
割引なし	—	11,200円
建築年割引（新築）・耐震等級1	10％	10,080円
耐震等級2	30％	7,840円
耐震等級3	50％	5,600円

等級3なら年5,600円、新築の建築年割引と比べても年4,480円の差になります。割引は重ねられないので、いちばん大きいものが1つ使われます。

フラット35Sは等級2以上が対象

住宅金融支援機構の技術基準では、耐震等級3は金利Aプラン、耐震等級2以上は金利Bプランの対象です。引下げ幅と期間は時期で変わるので、申し込む月の条件で確かめます。

書類がないと割引は受けられない

売主が「等級3です」と言っていても、評価書などの書類がなければ保険会社は割引を使えません。引渡しのときに評価書の写しを受け取っておきます。火災保険と合わせた相場は新築一戸建ての火災保険の相場は？木造の10年一括が5年になった理由と耐震等級割引で試算しています。

大阪府の木造なら割引なしが年19,500円なので、等級3との差は年9,750円に広がります。ケイアイ系の物件が多い大阪では、評価書の有無の差がより大きくなります。

ケイアイスターの点検と保証｜最長30年は条件つき

耐震とあわせて確かめたいのが、引渡し後の点検と保証です。公式の「無料定期点検／最長30年保証」のページの内容です。

時期	内容
入居2年後	短期保証点検（第三者機関による目視の住宅点検）
10・20・25年目	無料点検（外壁・屋根など）
5年ごと	シロアリ点検（防蟻の施工で保証が継続）
延長	有料の延長保証点検と指定の外装メンテナンス工事で延長

公式は「保証期間はエリアにより異なります」と注記しています。関西の物件の保証期間は、契約の前に保証書の写しで確かめます。建売の保証の決まりは建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

保証が長くても耐震等級の代わりにはならない

保証は不具合が出たときに直してもらう約束で、地震に耐える強さを示すものではありません。強さは等級、直す約束は保証と、分けて確かめます。

ケイアイスターの耐震等級を確かめる書類と聞き方

耐震等級は、次の書類を見れば数字で分かります。

書類	分かること	メモ
設計住宅性能評価書	設計の段階の耐震等級	地震保険の割引に使える
建設住宅性能評価書	工事の検査を経た耐震等級	紛争処理の制度も使える
長期優良住宅の認定通知書	等級2以上の耐震性での認定	割引は30％の扱いが多い
構造の図書・計算書	壁量や構造計算の中身	等級の証明にはならない

最初に聞くのは「評価書はありますか」

商談では、「この物件に住宅性能評価書はありますか。あれば耐震等級はいくつですか」と聞くのが早いです。評価書がなければ、等級は証明できないと考えます。

長期優良住宅なら認定通知書を見る

長期優良住宅の認定を受けた建売なら、等級2以上の耐震性は認定の基準に入っています。建売では認定通知書の名義を買主に変える手続きが必要で、流れは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

評価書がない建売で確かめられること

評価書がない物件でも、確かめられることはあります。確認済証と検査済証の有無、構造の図面、地盤調査の報告書の3つです。

書類	見ること
確認済証・検査済証	確認を受けた日（2025年4月の前か後か）と完了検査を受けたか
構造の図面（伏図・壁の配置）	耐力壁の量と配置のバランス
地盤調査の報告書	地盤改良の有無と地盤保証の期間

これらは等級の証明にはなりませんが、同じ価格帯の建売を比べる材料になります。

仲介会社を通して買う場合、書類の取り寄せは担当者が売主に依頼します。内覧会で見ておく場所は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。

ケイアイスターの耐震等級に関するよくある質問

ケイアイスター不動産の建売は耐震等級3ですか。

公式サイトの構造のページと商品ページに、耐震等級の数字は書かれていません。物件ごとの住宅性能評価書で確かめます。

住宅性能評価書が付いている商品はありますか。

商品ページの特徴欄で「住宅性能評価（設計・建設）取得」と書いているのはURBANSTYLEだけでした。

関西ではどの会社が売主になりますか。

主にケイアイプランニングとエルハウジングです。当社の集計では関西の在庫のうち合わせて440件でした。

エルハウジングの耐震等級はいくつですか。

公式に数字はありません。壁バランス計算や第三者機関の検査5回は書かれているので、等級は評価書で確かめます。

「耐震等級3相当」と言われました。

相当は評価書を取っていないという意味です。地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

ケイアイスターの耐震等級は評価書で確かめる

最後にまとめます。

ケイアイスターの耐震等級は公式に数字がないので、1棟ごとの住宅性能評価書で確かめるのが確実です。

デザインと価格で選んだ物件も、評価書があれば地震への強さを数字で比べられます。会社の評判はケイアイスター不動産はやばい？評判の中身と近畿で買える4商品を解説でまとめています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望の物件に住宅性能評価書があるか、耐震等級はいくつかを売主に確認してお伝えします。