エルハウジングの評判は？京都で着工1位の分譲主が直販しない理由を解説

エルハウジングは京都市右京区に本社を置く分譲主です。全国的な知名度は高くありませんが、京都では建売の最大手といっていい会社です。

当社がレインズを集計したところ、京都府の新築戸建473件のうち77件がエルハウジングでした。府内の16%、6件に1件がこの会社の物件という計算になります。

そのうえで、この会社にはもうひとつ知っておくべき特徴があります。エルハウジングは分譲主に徹していて、自社で直接の販売をしていません。つまり、買うときは必ず仲介会社が間に入ります。

この記事では公式サイトの記載と当社のレインズ集計をもとに、エルハウジングの実際を確かめます。2023年のケイアイスター不動産グループ入りが何を意味するかまで踏み込みます。

エルハウジングとはどんな会社か｜京都府下で2年連続の着工棟数1位

株式会社エルハウジングは1989年10月の設立です。公式サイトには36年で11,000棟以上の新築実績と記載があります。

商号	株式会社エルハウジング
設立	平成元年（1989年）10月
代表者	代表取締役　堀越大輔
資本金	6,000万円
本社	京都市右京区山ノ内荒木町7-58
宅建業免許	国土交通大臣（2）第9338号
建設業許可	特定建設業　京都府知事（特-3）第35852号
分譲ブランド	Re・Terrechez（リ・テラシエ）
累計実績	11,000棟以上

エルハウジングは京都府下で低層住宅の着工棟数1位を2年続けている

公式サイトのコンセプトページには、京都府下において2年連続で「低層住宅着工棟数No.1」を獲得したという記載があります。着工棟数というのは、実際に建て始めた家の数なので、供給量そのものを表す指標です。

飯田グループ6社の違いで扱った飯田グループやファースト住建の評判と比べると全国の知名度では劣りますが、京都というエリアに限れば最も多く家を建てているのがこの会社です。

営業所は京都だけでなく大阪・兵庫・滋賀にも広がっている

本社は京都市右京区ですが、営業所は関西一円に置かれています。

• 京都府：本社（右京区）・京都営業所・京都南営業所・亀岡店
• 大阪府：高槻営業所・枚方営業所・東大阪営業所・堺営業所
• 兵庫県：尼崎営業所
• 滋賀県：大津営業所

公式サイトの事業内容には建売用地の仕入れ、新築一戸建て・建売住宅の建築・買取と書かれています。土地を仕入れて建てて売る、という分譲主の基本形です。

エルハウジングは直販していない｜仲介会社を自分で選べる

ここが、この会社でいちばん知っておくべきことです。公式サイトのコンセプトページに、次のような記載があります。

エルハウジングの物件は、エルハウジングから直接買うことができません。必ずどこかの仲介会社を通す必要があるということです。

直販しないことが、なぜ買主にとって有利になるのか

売主が直販している物件だと、その会社でしか買えません。価格も条件も、その1社との交渉になります。一方でエルハウジングの場合はどの仲介会社から買っても物件価格は同じです。

	売主が直販する物件	エルハウジングの物件
買える窓口	その会社だけ	どの仲介会社でもよい
物件価格	その会社の提示額	どこから買っても同じ
仲介手数料	発生しない場合が多い	会社によって0円〜3%
担当者	選べない	自分で選べる

つまり差が出るのは仲介手数料と担当者だけになります。同じ家を買うのに、手数料で105万円の差がつくことがあります。ここは選んだほうが得です。

エルハウジング自身も「取引態様を見てください」と説明している

この会社は、仲介手数料についての説明も公開しています。広告の概要欄にある『取引態様』を見てほしいという内容です。

取引態様の表記	仲介手数料
売主	かからない
販売代理	かからない
媒介（仲介）	かかる

同社が例に挙げているのは、土地1,700万円・建物1,600万円の物件です。この場合、法律で決まる仲介手数料の上限は約110万円になります。

110万円は、諸費用のなかで最も大きな1項目です。建売の仲介手数料で書いたとおり、ここが0円になるかどうかで動く、総額100万円以上の差。

なお同社は、住宅ローンの申込代行に事務手数料5万5,000円をもらう場合があるとも説明しています。仲介手数料とは別の費用なので、諸費用表を見るときは分けて数えてください。

エルハウジングは2023年にケイアイスター不動産の子会社になった

2023年2月10日、ケイアイスター不動産がエルハウジングの子会社化を発表しました。同年4月7日付で株式の51.6%（320株）を取得して、正式に連結子会社となっています。

項目	内容
発表	2023年2月10日
実行	2023年4月7日
取得比率	51.6%（320株）
当時の売上高	132億円
当時の営業利益	12億1,000万円
当時の純資産	59億3,000万円
社名・ブランド	存続する方針

ケイアイは関西進出を進めていて、エルハウジングはその総仕上げだった

ケイアイスター不動産は2021年6月に兵庫県、2022年3月に大阪府へ出店し、関西での販売網を強化してきました。そこへ京都・滋賀で強いエルハウジングを組み込んだという流れになります。

買う側にとって大事なのは、社名とブランドが存続する方針だという点です。リ・テラシエという名前も、これまでの体制も、いまのところ変わっていません。

当社集計では、ケイアイ系で関西440件。単独最多の一建設を上回る

ここで当社のレインズ集計と重ねると、関西の勢力図が見えてきます。

売主	関西の在庫件数
一建設（単独最多）	405件
ケイアイ（プランニング＋スター）	268件
エルハウジング	172件
ケイアイ系 合計	440件
飯田グループ6社 合計	791件

単独最多は一建設405件。グループで見るとケイアイ系が440件で上回る。飯田グループ6社の791件には届きませんが、2番手のグループが形成されている状況です。

ケイアイスター不動産の建売の記事でも触れていますが、京都では特にこの傾向が濃く出ます。京都の新築戸建473件のうち、エルハウジング77件とケイアイ31件で108件。約23%が同じグループです。

グループ化で買う側に影響が出るとしたら、どこか

いまのところ仕様や検査体制の変更は公表されていません。ただし一般論として、資材の共同調達や設計の共通化は、グループ化のあとに進むことが多いのは事実です。

• 良い方向：仕入れ規模が大きくなり、同じ価格でも設備のグレードが上がることがある
• 良い方向：親会社の保証制度や住宅ローンの提携が使えるようになることがある
• 注意する方向：仕様が標準化され、これまであった選択肢が減ることがある
• 注意する方向：担当や窓口の体制が変わり、アフターの連絡先が変わることがある

いま買うなら、その物件の仕様書と保証書がすべてです。「グループになったから安心」も「変わったから不安」も、どちらも根拠になりません。手元に来る書面で判断してください。

エルハウジングの在庫は関西で172件｜京都では6件に1件

当社がレインズで集計した、いま実際に買える在庫です。

府県	在庫件数	府県内でのシェア
京都府	77件	473件中16.3%
大阪府	63件	1,278件中4.9%
滋賀県	22件	168件中13.1%
兵庫県	10件	933件中1.1%
合計	172件	3,143件中5.5%

京都で建売を探すなら、この会社を外すのは現実的でない

京都府の新築戸建は473件で、そのうち77件がエルハウジングです。府内の売主としては断トツの1位で、2位以下と大きく差がついています。

一方で兵庫は933件中10件しかありません。尼崎営業所はありますが、供給の中心ではないということです。兵庫で探している方がエルハウジングに絞ると、ほぼ物件が出てきません。

建売はどこで探すかでも書いたとおり、ポータルサイトに出る前に決まる棟もあります。条件を伝えておいていただければ、業者間のデータベースから拾ってお知らせできます。

エルハウジングの標準仕様｜ZEH水準の断熱とLow-E複層ガラス

分譲ブランドは「Re・Terrechez（リ・テラシエ）」です。公式サイトに記載のある仕様を整理します。

項目	内容
断熱	ZEH水準の断熱性能
窓	Low-E複層ガラス
工法	在来工法（木造軸組）
床	24mm構造用合板の剛床工法
キッチン	クリナップ「KT」人工大理石ワークトップ・対面式
浴室	システムバス「AX」1616型1坪・浴室換気乾燥暖房機
トイレ	2カ所・温水洗浄便座
その他	TVモニター付インターホン・洗面3面鏡・玄関収納・床下収納

食器洗い乾燥機は「標準」と「オプション」の両方の記載がある

ここは正直に書いておきます。公式サイトのコンセプトページには食器洗い乾燥機を標準採用と書かれていますが、商品紹介のページではオプションという表記になっています。

どちらが正しいかは物件によって違う可能性が高いです。図面か販売資料で、その1棟の仕様を確認するのが確実です。設備は価格帯によって振り分けられていることがよくあります。

エルハウジングの建売は「自分で仕上げる」前提の部分がある

カタログの数値ではなく、実際の物件で見える特徴もあります。ひとことで言うと、後から自分で決められる余地を残しているつくりです。

部分	この会社のつくり	一般的な建売
居室と玄関の照明	引掛シーリングを付けておく	ダウンライトを埋め込む
クローゼットの中	棚やパイプを付けない物件がある	棚とパイプまで付ける
デッドスペース	くぼみとして残してある	壁で埋める
リビングの入口	引き戸を使う物件が多い	開き戸が多い

引掛シーリングは、自分で好きな照明を選んで付けられる金具です。ダウンライトは交換のたびに費用がかかるので、あとから自分で替えられるほうが安く済む場面もあります。

一方でクローゼットに棚とパイプが付いていない物件は、入居前に自分で用意することになります。1か所あたり1万〜3万円を見ておいてください。内見のときにクローゼットの扉を開けて、中の状態を確認するのが確実です。

建売の内覧チェックポイントでも書いていますが、入居までに自分で買い足すものを先に数えると、予算のズレが小さくなります。ここを数えないまま契約すると、引渡し後に10万〜20万円が動きます。

ZEH水準という表記は、断熱等性能等級5にあたる

ZEH水準とは、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を満たす水準のことです。2022年4月に新設された等級で、それ以前の最高等級だった等級4より一段上になります。

エルハウジングの検査体制｜設計3回と現場最大8回

公式サイトで検査体制を具体的に公開しているのは、建売の分譲主としては珍しいほうです。

段階	検査の内容	回数
設計	担当者の自己チェック	1回
設計	確認申請前チェック	1回
設計	図面配布前チェック	1回
現場	公的検査（中間・完了）	2〜3回
現場	第三者機関検査（配筋・上棟・防水・張り上げ・木完）	5回
現場	社内竣工検査（品質管理部）	1回

設計段階のトリプルチェックは、間取りの不備を防ぐための仕組み

設計の3回は、担当者の自己チェック、確認申請前チェック、図面配布前チェックという順で行われると記載があります。図面配布前チェックは、現場との齟齬をなくすためのものと説明されています。

建売でよくあるのは、図面と実際の仕上がりが少し違うというトラブルです。コンセントの位置、収納の奥行き、窓の高さといった生活に直結する細部でずれが起きます。引渡し後に気づいても、図面どおりであれば是正の対象になりません。

第三者機関が5回入るかどうかが、建売では差になる

公的検査は建築基準法で決まっているので、どの会社でも実施されます。差が出るのは第三者機関が何回、どの工程で入るかです。

配筋・上棟・防水・張り上げ・木完という5つは、いずれも完成すると見えなくなる部分です。後から確認できない場所こそ、外部の目が入っているかが効いてきます。

エルハウジングの基礎と構造｜べた基礎40cmと剛床工法

構造についても数値が公開されています。ここも建売としては丁寧なほうです。

部位	公表されている内容
地盤	スクリューウエイト貫入試験（深度おおむね10mまで）
地盤改良	軟弱な場合は表層をセメント系固化材で固める表層地盤改良
基礎	鉄筋コンクリート造べた基礎
基礎の高さ	外周地面から基礎上端まで40cm・内部立ち上がり35cm
耐力壁	筋違（断面45mm×90mm）と面材耐力壁を併用
壁の配置	壁バランス計算で決定
床	24mm構造用合板を直接留める剛床工法

地盤調査と地盤改良が必要かどうかは、区画ごとに違う

公式サイトには、基礎工事の前にスクリューウエイト貫入試験による地盤調査を行い、軟弱な場合は表層地盤改良を行うと書かれています。深度おおむね10mまでの土の硬さを測る試験です。

ここで知っておきたいのは、同じ分譲地でも区画によって地盤改良の要否が変わることです。造成前の地形や、埋め戻しの深さが区画ごとに違うためです。

地盤改良の種類	対象となる深さ	費用の目安
表層改良	軟弱層が2mまで	50万〜80万円
柱状改良	軟弱層が2〜8m	80万〜150万円
鋼管杭	軟弱層が8m以上	150万〜250万円

建売の場合は改良費が物件価格に含まれているのが普通です。ただし売り建てや建築条件付き土地では別途になることがあります。どちらの扱いになっているかは、契約前に必ず確認してください。

基礎の高さ40cmはフラット35の基準を満たしている

基礎の高さはフラット35の基準である40cm以上を満たす数値です。床下に空間があるほど湿気がこもりにくく、シロアリの被害も見つけやすくなります。

剛床工法は、根太を設けずに厚い構造用合板を直接留める床組みです。地震や台風の横からの力に対して、根太工法より抵抗力が増します。いまの新築ではおおむね標準的な工法になっています。

エルハウジングが説明する「安い物件の理由」｜分譲主の言い分を読む

この会社は、価格の決め方について自ら説明を公開しています。分譲主がなぜその価格になっているのかを語っているのは珍しいので、要点を整理します。

まず前提として、同社は周辺の相場と、その地域で買う人の所得層を調べたうえで価格を決めていると説明しています。つまり相場から大きく外れた「激安物件」は、そもそも出てこないという立て付けです。

もし本当に相場より安い物件が出たら、不動産業者や協力業者が先に買ってしまう、とも説明しています。これは業界の実態として、そのとおりです。

エルハウジングが挙げる、価格が下がる5つの条件

そのうえで「価格が下がる物件」は存在するとしています。下がる理由は立地の条件です。

条件	価格が下がる理由	裏側にある利点
前面道路が狭い	車が入りにくく、敬遠されやすい	通り抜けが減り、車が飛ばさない
線路が近い	音を気にする人が多い	線路側に建物が建たない
墓地が隣接	心理的に避ける人が多い	将来も日当たりが確保されやすい
日当たりが弱い	北向き、または前に建物がある	価格が相場より下がる
駅から遠い	通勤時間が延びる	同じ予算で土地も建物も広くなる

注目したいのは3つ目までに共通する点です。線路や墓地や公園が隣にあると、そこに建物が建ちません。将来にわたって日当たりと風通しが確保されるという意味では、むしろ有利に働きます。

相場より安い物件を見つけたら、理由を先に確かめる

安い物件を見たときの動き方は、ひとつだけです。値段を見て喜ぶ前に、なぜ安いのかを先に確かめる。これに尽きます。

⑤がいちばん大事です。他人が気にすることを自分が気にしないなら、その物件は安く買えるということになります。逆に、少しでも気になるなら、安くても選ばないほうが後悔しません。

エルハウジングの評判と口コミ｜分譲地の見方まで含めて確かめる

「エルハウジング 評判」「エルハウジング 口コミ」で調べている方が気にしているのは、おおむね知名度が低い会社で大丈夫かという点に集約されます。ここまでの事実で答えを整理します。

よくある不安	事実
知らない会社だけど大丈夫か	京都府下で2年連続の着工棟数1位。累計11,000棟以上
経営は安定しているか	買収時点で売上132億円・営業利益12億1,000万円
親会社が変わって品質は落ちないか	社名・ブランドは存続方針。仕様や検査体制の変更は公表されていない
性能は他社に見劣りしないか	ZEH水準の断熱。飯田グループ各社と同じ土俵
検査はちゃんとしているか	設計3回・現場最大8回。第三者機関が5回

口コミを100件読むより、住宅性能評価書と検査報告書を見るほうが早いです。書いた人がどの分譲地のどの区画を買ったかで、評価はまったく変わります。

京都で建てている会社だからこそ見ておきたい、土地の条件

京都は市街地の道路が狭い場所が多く、建売でも前面道路が4m未満の区画に出会うことがあります。その場合は敷地を後退させるセットバックが必要になり、その分だけ実際に使える土地が減ります。

また景観に関する条例が細かく、外壁の色や屋根の形に制限がかかる地域もあります。将来リフォームで外観を変えたいと思っても、自由にできないことがあります。重要事項説明書の「その他の法令上の制限」の欄に書かれているので、そこは読み飛ばさないでください。

エルハウジングは分譲地単位で供給するので、区画の違いを見る

この会社は1棟だけをぽつんと建てるより、複数区画をまとめた分譲地で供給することが多い会社です。同じ分譲地でも、区画によってはっきり違う条件と価格。

• 角地：採光と駐車のしやすさで人気。同じ分譲地内で100万円前後高いことがある
• 南向き：先に売れる。残っていれば理由がある
• 北向き・旗竿：最後まで残りやすい。そのぶん価格が下がっている
• 高低差のある区画：擁壁がある場合、将来の補修費を見ておく

聞くべきは「全何区画で、いま何棟残っているか」です。最終1棟は売主側に早く整理したい事情が出るため、交渉の材料になりやすい傾向があります。

内見で見る5か所とエルハウジングを仲介手数料0円で買う方法

見に行くときは建売の内覧チェックポイントの手順に沿って進めてください。そのうえで、エルハウジングの物件で特に見ておきたいのが次の5か所です。

見る場所	確認の仕方	分かること
床下点検口	懐中電灯で基礎の内側を見る	基礎の高さ・ひび・配管まわりの処理
住宅性能評価書	設計と建設の2種類があるか聞く	ZEH水準が第三者に確認されているか
食洗機	実物があるか。ないなら後付け可能か	標準かオプションか。追加費用の有無
駐車スペース	実際に停めてみる。幅を測る	2台停まるか。車種の制限
トイレ2カ所	2階のトイレの位置と配管	音の伝わり方。将来の修繕のしやすさ

とくに床下点検口は必ず開けてください。エルハウジングは基礎の高さを外周40cm・内部35cmと公表しているので、実物がその通りかを自分の目で確かめられます。懐中電灯を当てて、コンクリートのひび、配管の貫通部の処理、床下の湿り気を見ます。

住宅性能評価書は「設計」と「建設」の2種類があります。設計だけだと図面の評価にとどまるので、建設住宅性能評価書まであるかを聞いてください。現場で検査を受けた証明になります。

駐車スペースは図面の数字だけで判断しないほうが安全です。自分の車で実際に入れてみるのがいちばん早いです。軽自動車前提の寸法になっている区画もあるので、将来の買い替えも考えて見ておいてください。

性能に不安があるならホームインスペクションを入れるのが確実です。引渡し前なら売主に是正を求められるため、契約後・引渡し前に入れるのが基本になります。エルハウジングの物件でも、当社から提携の建築士を手配できます。

エルハウジングは直販しないので、仲介手数料0円の対象になります

建売の仲介手数料で書いたとおり、売主が不動産会社である新築の建売なら、仲介手数料は0円です。売主から報酬を受け取れるため、買主からいただく必要がないからです。

エルハウジングは分譲主に徹していて直販をしていません。つまり必ず仲介が入る＝0円にできる形の物件ということになります。物件価格3,000万円なら、上限額で計算して105万6,000円が不要になります。

ただし、売主でも報酬が1.5%しか出ない物件があり、その場合は0円にできません。これはレインズの図面で確認できる範囲なので、物件を教えていただければその場でお答えします。

エルハウジングの場合、直販していない＝必ず仲介が入る構造なので、0円にできる形の物件である可能性が高いといえます。ただし物件ごとの条件は図面を見ないと分かりません。

判定に必要なのは、物件が特定できる情報だけです。ポータルサイトのURLか、画面のスクリーンショットが1枚あれば足ります。間取りや価格を覚えていなくても構いませんし、まだ見学に行っていない段階でも大丈夫です。分譲地のうちどの区画が残っているかも、こちらで調べてお伝えできます。

エルハウジングの断熱等級と耐震等級

性能の話をします。ここは公式に書いてあることと、書いていないことを分けて読む必要があります。

エルハウジングはZEH水準の断熱性能を標準装備

公式の家づくりのページに、こう書かれています。

ZEH水準の断熱性能: 高い断熱性により「夏は涼しく冬は暖かい」心地よい空間を実現

ZEH水準というのは、断熱等級でいうと等級5に相当する水準です。

2025年4月からの省エネ基準適合義務化でいう最低ラインは等級4なので、それより1段上ということになります。

窓にはLow-E複層ガラスを採用していると明記されています。窓辺の熱をカットし、結露も抑える高性能ガラスという説明です。

エルハウジングの断熱等級の数字は評価書で確認する

ただし注意点があります。

公式サイトに書かれているのは「ZEH水準」という言葉であって、断熱等級という数字ではありません。

ZEH水準という表現は幅を持たせて使われることがあるので、等級4なのか5なのかは物件ごとに確かめる必要があります。

確かめ方は1つです。住宅性能評価書の「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の欄を見てください。

評価書がない物件なら、BELSの評価書や省エネ性能の証明書でも分かります。売主に「断熱等性能等級はいくつですか」と聞けば答えが返ってきます。

等級の見方そのものは断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安にまとめています。

エルハウジングは耐震等級を公表していない

こちらは正直に書きます。

公式サイトに耐震等級の記載は見つかりませんでした。

無いという意味ではありません。サイトに書いていないということです。

公式が構造について書いているのは、次のような内容です。

項目	公式サイトの記載
断熱性能	ZEH水準の断熱性能を標準装備
窓	Low-E複層ガラス
基礎	鉄筋コンクリート造べた基礎を標準採用
基礎の高さ	外周地面から基礎上端まで40cm（基礎内部の立ち上がりは35cm）
耐力壁	筋違耐力壁（45mm×90mm）と面材耐力壁を併用。壁バランス計算を実施
工法	木造軸組（在来工法）。床は24mmの構造用合板による剛床工法
地盤	スクリューウェイト貫入試験。軟弱なら表層地盤改良
耐震等級	記載なし

壁バランス計算をしている、筋違と面材を併用している、剛床工法を採っている。どれも地震に対する設計の話ですが、等級そのものではありません。

だから「エルハウジングは耐震等級3」とは言えません。買う物件の評価書で確かめるしかありません。

エルハウジングの基礎の高さ40cmという数字

公式が出している数字のうち、いちばん具体的なのがこれです。

外周の地面から基礎の上端までの高さを40cm確保している、と書かれています。

カッコ書きで（フラット35基準40cm以上）という注記も付いています。

フラット35の技術基準に合わせているということです。基礎が高いと、床下に湿気がこもりにくくなり、シロアリも上がりにくくなります。

基礎内部の立ち上がりは35cmと書かれています。外周と内部で高さが違うのは、床下の点検のしやすさにも関わる部分です。

エルハウジングの検査は現場で最大8回

性能を担保する仕組みについても公表があります。

設計段階ではトリプルチェックとして、担当者の自己チェック、確認申請前チェック、図面配布前チェックの3回を行うとされています。

現場では最大8回の検査です。内訳はこうです。

注目してほしいのは第三者機関が5回入っていることです。

役所の検査は中間と完了の2回で、床下や小屋裏の中までは見ません。第三者機関の検査はそこを補う位置づけになります。

配筋の検査は基礎に鉄筋を組んだ段階、防水の検査はバルコニーやサッシまわりの段階です。あとから見えなくなる部分を、隠れる前に見ているということです。

エルハウジングの設備で公表されているもの

等級ではありませんが、暮らしに直結する部分も書いておきます。

公式に標準採用と書かれているのは次のものです。

食器洗い乾燥機が標準なのは確認しておく価値があります。オプション扱いの会社もあるからです。

もう1つ、公式に小さく書かれている注記があります。

住宅ローン控除等をご利用の場合、別途証明書の発行費用が発生いたします

控除を使うには性能を証明する書類が要り、その発行費用は買う側の負担になるということです。

金額は数万円の単位ですが、諸費用に入れておいてください。契約のときに「証明書の費用はいくらですか」と聞けば分かります。

エルハウジングについてよくある質問

エルハウジングの物件は仲介手数料がかかりますか？

広告の取引態様によります。同社自身も「売主・販売代理なら仲介手数料はかからない、媒介ならかかる」と説明しています。エルハウジングは自社分譲を直販していないため、多くの場合は仲介が入ります。当社を通していただければ仲介手数料は0円です。

エルハウジングの建売にクローゼットの棚は付いていますか？

物件によります。棚やパイプを付けずに引き渡す物件があり、その場合は入居前に自分で用意します。1か所あたり1万〜3万円が目安です。内見のときにクローゼットの扉を開けて確認してください。

エルハウジングの安い物件には何か理由がありますか？

同社の説明によれば、相場から外れた「激安物件」は出てきません。価格が下がるのは、前面道路が狭い、線路や墓地が近い、日当たりが弱い、駅から遠いといった立地の条件によるものです。その条件が自分にとって問題かどうかで判断してください。

エルハウジングはどこの会社ですか？

京都市右京区に本社を置く分譲主です。1989年10月設立で、36年で11,000棟以上の新築実績があると公式サイトに記載があります。京都府下では2年連続で低層住宅の着工棟数1位を獲得しています。

エルハウジングから直接買えますか？

買えません。公式サイトに「弊社は分譲主（メーカー）であり、直接の販売は行っておりません」と明記されています。購入の相談や現地見学会は、仲介会社を通して申し込む形になります。

エルハウジングはケイアイスター不動産の子会社ですか？

はい。2023年2月10日に子会社化が発表され、同年4月7日付で株式の51.6%が取得されました。ただし社名とブランドは存続する方針とされており、リ・テラシエという分譲ブランドも続いています。

エルハウジングの断熱性能はどのくらいですか？

公式サイトには「ZEH水準の断熱性能」と記載があります。ZEH水準は断熱等性能等級5にあたり、2022年3月までの最高等級だった等級4より一段上です。ただし物件ごとの等級は住宅性能評価書で確認してください。

エルハウジングの物件は京都以外にもありますか？

当社のレインズ集計では、関西の在庫172件のうち京都77件・大阪63件・滋賀22件・兵庫10件でした。京都と滋賀が中心で、兵庫は非常に少ないという分布になっています。

食器洗い乾燥機は標準ですか？

公式サイトのコンセプトページでは標準採用、商品紹介のページではオプションと記載されており、表記が分かれています。物件や価格帯によって違う可能性が高いため、図面か販売資料でその1棟の仕様を確認してください。

エルハウジングの建売も仲介手数料0円になりますか？

直販していない分譲主なので、原則として0円の対象になります。ただし売主から受け取れる報酬が1.5%の物件などは0円にできません。物件を教えていただければその場で判定します。

他社で内覧した物件でも頼めますか？

はい。物件情報は業界で共有されているため、内覧済みでも多くの場合ご案内できます。ただし他社で申込手続きが進んでいる場合はお受けできません。

エルハウジングの値引きはできますか？

分譲地の最終区画や、完成から時間が経っている棟は交渉の材料が出てきます。一方で角地や南向きなど人気の区画は動きにくい傾向があります。どの区画が何棟残っているかを先に把握しておくと、交渉の見込みが立てやすくなります。

エルハウジングの家は何年もちますか？

構造そのものの寿命より、メンテナンスをするかどうかで決まります。外壁と屋根の塗り替えが10〜15年目に100万〜150万円、給湯器の交換が20万〜30万円というのが一般的な目安です。月1万円から1万5,000円を積み立てておけば、おおむね対応できます。

エルハウジングの物件を探すにはどうすればいいですか？

ポータルサイトにも掲載されていますが、当社集計では関西の在庫が172件です。直販をしていない会社なので、掲載しているのは仲介各社になります。条件を伝えておいていただければ、業者間のデータベースから該当する棟を拾ってお知らせできます。