ファイブイズホームの評判は？飯田グループとの違いと制震の有無を解説

どちらも、いちばん多い誤解です。先に答えを書きます。

ファイブイズホームは飯田グループではない独立した会社で、本社は埼玉県行田市です。そして制震装置は商品シリーズによって有無が変わるという点も、知らずに買う方が多い部分です。

公式サイトには「Fスマート」というシリーズだけ制震ユニットが未搭載だと明記されています。「制震標準」という言葉だけを聞いて契約すると、自分の家には付いていなかったということが起こり得ます。

この記事では公式サイトの記載と当社のレインズ集計をもとに、ファイブイズホームの実際を確かめます。保証が最大20年あることや、関西では兵庫に7割が集まっていることまで踏み込みます。

ファイブイズホームとはどんな会社か｜埼玉の会社が兵庫に関西事業本部

株式会社ファイブイズホームは1979年2月設立、本社は埼玉県行田市です。公式サイトには累計14,000棟を超える引渡し実績と記載があります。

商号	株式会社ファイブイズホーム
設立	昭和54年（1979年）2月16日
代表者	代表取締役　細井　保雄
資本金	7,830万円
本社	埼玉県行田市持田3丁目2番17号
従業員数	411名（2025年12月現在）
宅建業免許	国土交通大臣（3）第8822号
建設業許可	特定建設業　国土交通大臣（特-7）第25841号
累計実績	14,000棟超
グループ会社	埼玉相互住宅株式会社／大美賀プレカット株式会社

グループにプレカット工場を持っているのが、この会社の構造

グループ会社に大美賀プレカット株式会社という名前があります。プレカットとは、柱や梁を工場であらかじめ加工しておく工程のことです。

現場で大工が刻むより、工場で機械加工したほうが精度が安定し、工期も短くなります。それをグループ内に持っているということは、木材の加工コストを内側に取り込んでいるということです。

もうひとつのグループ会社である埼玉相互住宅は不動産会社です。土地の仕入れから木材加工まで、グループ内で完結させる形になっています。これが価格の安さを支える構造的な部分です。

ファイブイズホームの主戦場は埼玉北部。そこで年1,200棟を超える

公式サイトの「低価格の理由」には、埼玉県北部エリアで年間1,200棟を超えるスケールメリットがあると書かれています。1つのエリアに集中して大量に建てるというやり方の会社です。

展開しているのは埼玉・群馬・栃木・茨城、そして兵庫です。関東4県が地元で、関西では兵庫に関西事業本部を置いています。

一級建築士事務所を兵庫県知事登録でも持っている

見落とされがちですが、一級建築士事務所の登録が2つあります。埼玉県知事登録（5）第9136号と、兵庫県知事登録 第01A05369号です。

設計の拠点を兵庫にも置いているということなので、関西進出は片手間ではないと読めます。ここは知っておいてよい部分です。

ファイブイズホームは飯田グループではない｜いちばん多い誤解

「ファイブイズホーム 飯田グループ」という検索が、月に140回ほどあります。結論から書くと、資本関係はまったくありません。

	飯田グループ	ファイブイズホーム
形態	6社を束ねる持株会社	単独の会社
上場	東証プライム	非上場
本社	東京都武蔵野市	埼玉県行田市
主なブランド	リーブルガーデン・クレイドルガーデンなど	Fシリーズ・とくとくハウスなど
グループ会社	一建設・アーネストワンなど6社	埼玉相互住宅・大美賀プレカット

似ているのは「企画商品で安く建てる」というやり方だけ

飯田グループ6社の違いで書いたとおり、飯田グループは規格化と大量供給で価格を下げています。ファイブイズホームも同じ考え方なので、外から見ると似た立ち位置に見えるのは自然です。

ただし保証も仕様も制震装置も、会社ごとにまったく別です。「飯田グループだから」という前提で判断すると、実際の中身と食い違います。

ファイブイズホームの在庫は関西で36件｜7割が兵庫に集まっている

当社がレインズを集計した、いま実際に買える在庫です。

府県	在庫件数	府県内での位置
兵庫県	25件	933件中2.7%
奈良県	8件	274件中2.9%
大阪府	3件	1,278件中0.2%
京都府	0件	—
滋賀県	0件	—
合計	36件	3,143件中1.1%

京都と滋賀にはない。探すなら兵庫か奈良に絞る

関西36件のうち25件、約7割が兵庫県です。店舗は尼崎と明石にあります。奈良にも8件あり、この2県が事実上の供給エリアになっています。

一方で大阪は3件、京都と滋賀は0件でした。エルハウジングの評判で書いたエルハウジングが京都で77件あるのとは、まったく逆の分布です。

建売はどこで探すかでも書いたとおり、ポータルサイトに出る前に決まる棟もあります。条件を伝えておいていただければ、業者間のデータベースから拾ってお知らせできます。

ファイブイズホームの制震装置｜商品シリーズによって有無が変わる

この記事でいちばん伝えたいのがここです。公式サイトの性能ページに、商品シリーズごとの制震装置の搭載状況が明記されています。

商品シリーズ	制震装置	断熱材
Fシリーズ	MIRAIE	マシュマロ断熱
とくとくハウス	MIRAIE	高性能グラスウール
とくとくバリュー	Kダンパー	高性能グラスウール
Fスマート	未搭載	—

Fスマートには制震ユニットが搭載されていないと、会社自身が書いています。隠しているわけではなく、正直に公開しているという点はむしろ評価できます。

MIRAIEとKダンパーは、どちらも制震だが仕組みが違う

シリーズによって搭載される装置の名前が変わります。名前が違うということは、中身も違います。

装置	主な仕組み	搭載シリーズ
MIRAIE	高減衰ゴムで揺れのエネルギーを熱に変えて吸収する	Fシリーズ／とくとくハウス
Kダンパー	金属系のダンパーで揺れを抑える	とくとくバリュー
なし	耐震構造のみ	Fスマート

どちらが優れているという単純な話ではありませんが、同じ会社の物件でも装備が3段階に分かれているという事実は知っておいてください。

販売図面には「制震」としか書かれていないことがあります。装置の名称まで確認するのが確実です。

耐震と制震は別のもの。制震がなくても建築基準は満たしている

誤解がないように書いておくと、制震装置がないから危険という話ではありません。耐震は揺れに耐える構造、制震は揺れを吸収する装置で、役割が違います。

建築基準法が求めているのは耐震のほうで、制震はあくまで付加的な装備です。制震があると、繰り返しの揺れで構造が傷むのを抑えられるという位置づけになります。

窓は樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスに進化している

断熱については、樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスの組み合わせだと記載があります。アルミサッシより樹脂が混ざっているほうが、結露しにくく熱も逃げにくい構造です。

断熱材はシリーズによって違い、Fシリーズがマシュマロ断熱、とくとくハウスととくとくバリューが高性能グラスウールという内訳になっています。

ファイブイズホームの標準装備｜同じ価格帯の建売には付いていないもの

制震の話が中心になりましたが、ファイブイズホームを実際に見て印象が変わるのは装備のほうです。同じ価格帯の建売には付いていない装備が、いくつか標準。

装備	一般的な建売での扱い
リビングの掃き出し窓	幅1,600mm前後が標準
フルフラットキッチン	立ち上がりのあるカウンター式が主流
キッチンのシンク	ステンレスが主流
玄関の電子キー	上位グレードのみという会社が多い
EV用200Vコンセント	オプション扱いの会社が多い
室内物干し	オプションで2万〜4万円
宅配ボックス	付いていない会社が多い

ファイブイズホームのリビングの窓は幅2,500mm。同じ16畳でも明るさが変わる

ファイブイズホームでいちばん分かりやすい違いが窓です。建売の掃き出し窓は幅1,600mm前後が標準ですが、ファイブイズホームでは幅2,500mmの窓を入れている物件。

2,500mmは注文住宅で使うサイズです。同じ16畳のLDKでも、窓の幅が900mm広いと入ってくる光の量が変わります。図面の上では同じ「16畳」でも、現地で受ける印象がまったく違います。

ただしファイブイズホームに限らず、大きい窓には開け閉めが重いという裏側があります。カーテンも既製品では合わないサイズになるので、内見のときに一度ご自分で開けてみてください。

ファイブイズホームのフルフラットキッチンは、建売ではめずらしい

ファイブイズホームのキッチンは、手前に立ち上がりの壁がなく天板が一枚でつながっているタイプです。建売で採用している会社は多くありません。

ファイブイズホームはシンクの素材にも違いがあります。人造大理石のワークトップにステンレスのシンクを組み合わせるのが一般的ですが、シンクまで人造大理石になっている物件。継ぎ目がないぶん、水垢が溜まる線が減ります。

ファイブイズホームはEV用200Vコンセントと室内物干しが最初から付く

ファイブイズホームのEV用200Vコンセントは、電気自動車やプラグインハイブリッドを充電する屋外コンセントです。後から付けると工事費込みで5万〜15万円ほどかかります。

いま車を替える予定がなくても、次に買い替えるときの選択肢が広がるという意味では効いてきます。深夜電力を使えば、ガソリンより安く走らせることもできます。

もうひとつがファイブイズホームの室内物干しです。天井に埋め込む金具で、使わないときは外せます。オプションだと1か所2万〜4万円かかるものが、最初から付いている物件があります。

建売の内覧チェックポイントでも書いたとおり、装備は「付いているか」より「自分が使うか」で見るのが実際的です。使わない装備が10個あっても、生活は変わりません。

ファイブイズホームが安い理由｜年1,200棟のスケールメリット

公式サイトの「低価格の理由」には、3つが挙げられています。会社が自分から説明しているので、そのまま整理します。

理由	公式の説明	買う側から見た意味
広告費	豪華なモデルハウスを持たず、広告宣伝費と営業経費を削減	完成物件を見て判断することになる
材料費	住まいを規格化し、一括仕入れでコストを削減	同じ仕様の家が並ぶ。個性は出にくい
設計費	企画商品で間取りを選ぶ方式にし、設計と施工のコストを削減	ゼロから間取りを作ることはできない

加えて、埼玉県北部で年1,200棟を超える供給量があると書かれています。同じエリアに集中して建てるほど、職人の移動も資材の運搬も効率が上がります。

企画商品方式は、合う人と合わない人がはっきり分かれる

間取りを一から作れないというのは、裏を返せば決めることが少ないという意味でもあります。

	向いている人	向いていない人
間取り	用意された中から選べればよい	ゼロから設計したい
打ち合わせ	回数を減らして早く決めたい	時間をかけて細部を詰めたい
予算	同じ広さなら安いほうがよい	費用をかけても個性を出したい
入居時期	早く決めたい	時期は問わない

建売を探している時点で、多くの方が前者。完成した実物を見て、気に入れば買うという買い方ができるのが建売の最大の利点です。

「同品質・同性能なら当社より安い会社はない」と書いている

公式サイトには、同品質・同性能の建物なら同社より安い会社は存在しない、という趣旨の表記があります。かなり踏み込んだ書き方です。

ここで大事なのは「同品質・同性能なら」という条件が付いていることです。制震の有無や断熱材がシリーズで違う以上、まず品質のグレードをそろえてから価格を比べる必要があります。

ファイブイズホームの検査体制｜社内6回とトリプルチェック

検査の中身をここまで具体的に公開している建売の会社は、多くありません。上棟から完成まで、検査部が6回チェックすると記載があります。

回	検査の名称	見ている場所
1	柱・床下地検査	柱の垂直、床の水平
2	壁下地・天井下地検査	壁下地、天井下地
3	透湿防水シート検査	シートの重ね幅、タッカー釘のピッチ
4	木工事完了検査	壁・ドア枠・窓枠、小屋裏
5	建物完成検査	傷と不具合、配管の漏水
6	建物完成再検査	5回目の指摘を直したかの確認

6回目に「指摘を直したかの確認」があるのが、この会社の特徴

検査は回数より、指摘したあとに直したかを見る仕組みがあるかが重要です。5回目で指摘し、6回目で是正を確認するという流れが明記されています。

さらに現場監督・第三者機関・検査部のトリプルチェックという体制で、第三者機関は配筋検査・中間検査・完了検査の3回入ります。

3回目の透湿防水シート検査は、あとから絶対に見られない場所

6回のうち、買う側が注目すべきは3回目です。透湿防水シートは外壁の内側に入る防水層で、完成後は二度と見えなくなります。

公表されている検査項目には、シートの重ね幅とタッカー釘のピッチと書かれています。この2つは雨漏りに直結する部分です。重ねが足りなければ水が入り、釘のピッチが粗ければシートが波打ちます。

新築の雨漏りは、外壁材そのものより、この防水層の施工で起きることが多いです。ここを検査項目として明記している会社は、建売では多くありません。

ファイブイズホームの保証｜建物最大20年と住宅設備5年

保証は建売としてはかなり手厚い部類です。

項目	内容
建物保証	通常10年を、最大20年まで延長
延長の条件	5年ごとの有償メンテナンスを受けること
定期点検	引渡し後3ヶ月・2年・5年
住宅設備保証	5年保証が標準装備
対象設備	システムバス・システムキッチン・一体型シャワートイレ・ドアホン・給湯器
設備保証の延長	オプションで最大10年まで
緊急対応	カギ・水まわり・ガラスの24時間365日サポート

住宅設備の5年保証が標準というのは、建売では珍しい

給湯器やキッチンは10年以内に壊れやすい部分です。ここが5年ついているのは、実質的な価値があります。

ファースト住建の評判で書いたファースト住建は瑕疵保険の10年のみでした。比べると、ファイブイズホームの保証は一段厚いといえます。

延長の条件である5年ごとの有償メンテナンスについては、1回いくらかかるのかを契約前に聞いておくのが安全です。

20年に延ばすかどうかは、費用と自己積立を比べて決める

長期保証は無条件ではありません。5年ごとに有償のメンテナンスを受け続けることが条件です。

考え方	内容	向いている場合
保証を延長する	5年ごとに有償メンテを受け、20年まで保証を維持	大きな不具合が出たときの出費を避けたい
自分で積み立てる	月1万〜1万5,000円を修繕費として貯める	自分で業者を選びたい

有償メンテの費用が1回10万円を超えるなら、積立のほうが有利になることもあると考えてください。保証は「使ったときだけ得をする仕組み」なので、何が免責かを先に読むのが先決です。

外壁と屋根の塗り替えが10〜15年目に100万〜150万円、給湯器の交換が20万〜30万円というのが一般的な目安です。この金額は保証の対象外であることが多いので、どちらを選んでも積立自体は必要になります。

ファイブイズホームの評判と口コミ｜坪単価と平屋がよく調べられている

検索されている語を見ると、気にされているポイントがはっきりします。坪単価170回、平屋140回、耐震等級70回、口コミ70回という内訳でした。

調べられていること	確認の仕方
坪単価はいくらか	公式に記載なし。物件ごとに延床面積と価格から自分で計算する
平屋はあるか	平家建という商品がある。ただし関西の在庫では少ない
耐震等級はいくつか	公式に記載なし。住宅性能評価書で確認する
口コミは悪くないか	検査体制と保証は公開されている。書面で確かめるほうが確実

耐震等級が公開されていないのは、確認すべきポイント

公式サイトには耐震等級・断熱等性能等級・UA値の数値が見当たりませんでした。制震装置については商品ごとに明記しているのに、等級の数値は出していません。

これは等級が低いという意味ではなく、物件ごとに違うため書けないという可能性が高いです。実際の等級は、住宅性能評価書を見れば分かります。評価書を取得していない物件なら、その理由を聞いてください。

ファイブイズホームの坪単価は、自分で計算するしかない

坪単価の記載が公式にないため、物件ごとに計算することになります。建売の坪単価は、土地代を除いてから建物価格を延床坪数で割るのが正しい出し方です。

販売価格には土地が含まれているので、販売価格を延床坪数で割ると実態より高い数字が出ます。比較するなら、同じエリアの土地相場を引いてから計算してください。土地の相場は、同じ町丁目で売り出されている土地の坪単価を見れば、おおよその当たりがつきます。

ファイブイズホームの注文住宅の坪単価は40万〜65万円という調査もある

ファイブイズホームの坪単価について、建売の価格からは計算しにくいという話を書きました。参考として、この会社の注文住宅を対象にした調査では次の数字が出ています。

項目	数字
平均坪単価	約46万6,000円
坪単価の幅	40万〜65万円
総建築費の幅	1,380万〜3,000万円
施主の年代	30代が約半数。40代までで8割超

これは注文住宅の数字で、建売の坪単価ではありません。建売は土地代が混ざるため、販売価格を延床坪数で割って出る、実態より高い数字。

それでも40万〜65万円という幅は、ファイブイズホームの建物の位置づけを知る手がかりになります。ローコスト帯の下限ではなく、その少し上という価格帯です。

口コミを読むより、その1棟の書面を見るほうが早い

口コミは書いた人がどのシリーズを買ったかで評価が変わります。Fスマートを買った人とFシリーズを買った人では、装備が違うので当然です。

• 住宅性能評価書：耐震等級・断熱等性能等級がその物件でいくつか
• 重要事項説明書：接道・境界・法令上の制限
• 保証書：20年延長の条件と、免責になる範囲

内見で見る5か所とファイブイズホームを仲介手数料0円で買う方法

見に行くときは建売の内覧チェックポイントの手順に沿って進めてください。そのうえで、この会社の物件で特に見ておきたいのが次の5か所です。

見る場所	確認の仕方	分かること
商品シリーズ	図面か販売資料で名称を確認	制震装置が付いているかどうか
住宅性能評価書	設計と建設の2種類があるか聞く	耐震等級と断熱等性能等級の実数
窓	サッシの枠を触る。樹脂部分があるか	樹脂複合サッシかアルミか
保証書	20年延長の条件と1回の費用	有償メンテがいくらかかるか
外構の範囲	見積書の内訳と現地の実物	あとから何十万円追加になるか

いちばん大事なのは商品シリーズの確認です。ここを確認せずに「制震標準の会社だから安心」と思い込むのが、最も起こりやすい失敗です。

サッシの枠を触れば、樹脂複合かアルミかはすぐ分かる

窓の性能は見た目では判断しにくいのですが、触れば分かります。室内側の枠に触れて、冷たければアルミ、そうでなければ樹脂です。

樹脂複合サッシは室内側が樹脂、室外側がアルミという構造になっています。冬の朝に結露するかどうかは、ここでほぼ決まります。

あわせてガラスを横から見てください。Low-Eガラスはわずかに色味がついて見えるので、一般的な複層ガラスとの違いが分かります。

性能に不安があるならホームインスペクションを入れるのが確実です。引渡し前なら売主に是正を求められるため、契約後・引渡し前に入れるのが基本になります。

兵庫で探すなら、同じ価格帯の他社と並べて比べる

兵庫の新築戸建933件のうち、ファイブイズホームは25件です。同じ兵庫でケイアイが106件、一建設が87件、飯田産業が62件あるので、比較対象には困りません。

売主	兵庫の在庫	保証の考え方
ファイブイズホーム	25件	建物最大20年・設備5年標準
ケイアイ系	106件	安心サポートあり
一建設	87件	35年（延長条件あり）
飯田産業	62件	最長30年
ファースト住建	23件	瑕疵保険の10年

設備5年が標準で付くのはファイブイズホームの強みです。一方で耐震等級が公表されていないので、そこは書面で埋めてから比べてください。

ファイブイズホームの建売も仲介手数料0円の対象です

建売の仲介手数料で書いたとおり、売主が不動産会社である新築の建売なら、仲介手数料は0円です。売主から報酬を受け取れるため、買主からいただく必要がないからです。

物件価格3,000万円なら、上限額で計算して105万6,000円が不要になります。ただし、売主でも報酬が1.5%しか出ない物件があり、その場合は0円にできません。これはレインズの図面で確認できる範囲なので、物件を教えていただければその場でお答えします。

判定に必要なのは、物件が特定できる情報だけです。ポータルサイトのURLか、画面のスクリーンショットが1枚あれば足ります。まだ見学に行っていない段階でも構いません。シリーズ名が分からなくても、こちらで図面を取り寄せて確認できます。制震ユニットが入っているかどうかも、そこで一緒にお伝えします。

ファイブイズホームについてよくある質問

ファイブイズホームの窓は本当に大きいのですか？

物件によります。リビングの掃き出し窓に幅2,500mmを採用している物件があり、これは建売の標準である1,600mm前後より大きく、注文住宅で使うサイズです。ただし全物件ではないため、販売図面の窓の記号と寸法で確認してください。

ファイブイズホームにEV用のコンセントは付いていますか？

屋外にEV用の200Vコンセントが標準で付いている物件があります。後付けだと工事費込みで5万〜15万円ほどかかる設備です。100Vと200Vでは充電にかかる時間が大きく違うので、図面で電圧を確認してください。

ファイブイズホームのキッチンはどのタイプですか？

フルフラットキッチンを採用している物件があります。手前の立ち上がり壁がなく、天板が一枚でつながっているタイプです。シンクまで人造大理石になっている物件もあります。ただしキッチンの仕様は分譲地によって変わるため、設備仕様書で型番を確認するのが確実です。

ファイブイズホームは飯田グループですか？

違います。飯田グループホールディングスとの資本関係はありません。埼玉県行田市に本社を置く独立した会社で、グループ会社は埼玉相互住宅株式会社と大美賀プレカット株式会社です。

ファイブイズホームはどこの会社ですか？

本社は埼玉県行田市持田です。1979年2月設立で、累計14,000棟を超える引渡し実績があります。埼玉・群馬・栃木・茨城と兵庫に展開しており、兵庫に関西事業本部を置いています。

制震装置はどの物件にも付いていますか？

付いていません。公式サイトによると、FシリーズととくとくハウスはMIRAIE、とくとくバリューはKダンパーを搭載していますが、Fスマートは未搭載と明記されています。物件がどのシリーズかを必ず確認してください。

ファイブイズホームの耐震等級はいくつですか？

公式サイトには具体的な等級の数値の記載が見当たりませんでした。物件ごとに違う可能性が高いため、住宅性能評価書か重要事項説明書で確認するのが確実です。

ファイブイズホームの保証は何年ですか？

建物は通常10年で、5年ごとの有償メンテナンスを条件に最大20年まで延長できます。住宅設備はシステムバス・キッチン・トイレ・ドアホン・給湯器が5年保証で標準装備、オプションで最大10年です。ただし平成27年3月1日以降に引渡しを受けた物件が対象です。

関西のどこで買えますか？

当社のレインズ集計では、関西の在庫36件のうち兵庫25件・奈良8件・大阪3件でした。京都と滋賀には在庫がありません。兵庫と奈良が事実上の供給エリアです。

ファイブイズホームの坪単価はいくらですか？

公式サイトに坪単価の記載はありません。物件ごとに延床面積と価格から計算することになります。ただし土地価格が含まれているため、建物だけの坪単価を出すなら土地代を分けて考える必要があります。

ファイブイズホームの建売も仲介手数料0円になりますか？

売主が不動産会社である新築の建売なので、原則として0円の対象になります。ただし売主から受け取れる報酬が1.5%の物件などは0円にできません。物件を教えていただければその場で判定します。

ファイブイズホームに平屋はありますか？

平家建という商品があります。ただし当社のレインズ集計では関西の在庫が36件と多くないため、平屋に限ると出てくる数はさらに限られます。条件を伝えておいていただければ、出たときにお知らせできます。

ファイブイズホームの値引きはできますか？

完成から時間が経っている棟や、分譲地の最終区画は交渉の材料が出てきます。企画商品で原価が読みやすい会社なので、値引き幅より諸費用やオプションで調整されることもあります。

他社で内覧した物件でも頼めますか？

はい。物件情報は業界で共有されているため、内覧済みでも多くの場合ご案内できます。ただし他社で申込手続きが進んでいる場合はお受けできません。