アーネストワンは長期優良住宅？耐震等級3・制震・認定の確かめ方と税の差

「長期優良住宅かどうか」は、営業の説明だけでは分かりにくいところですよね。

先に結論を言います。アーネストワンは耐震等級3など性能表示の等級を公表していますが、長期優良住宅を標準とする記載は公式サイトにありません。

等級の数字は長期優良住宅の基準に届く水準ですが、認定は物件ごとに申請して受けるものです。同じアーネストワンでも、物件ごとに確かめる必要があります。

「等級が高いから長期優良住宅だろう」と思い込むと、固定資産税の減額の申告や税の手続きで書類がそろわないことがあります。

避け方は、契約の前に認定通知書と住宅性能評価書の有無を売主に確かめることです。

この記事では、アーネストワンの公式サイトの等級、長期優良住宅の認定基準、当社の物件データ347件、税の差の当社試算で、アーネストワンの長期優良住宅と耐震等級を整理します。

アーネストワンは長期優良住宅？｜公式は「性能表示で最高等級」

アーネストワンは、分譲住宅ブランド「クレイドルガーデン」の公式サイトで、住宅性能表示制度の4分野6項目で最高等級を取得と説明しています。対象は2022年4月1日以降に建築確認申請を行う分譲戸建住宅です。

一方で、公式サイトの性能のページ、地震対策のページ、標準仕様のページ、FAQ、アフターサービスのページを確かめたかぎり、「長期優良住宅」を全棟の標準とする記載は見つかりませんでした。

公式サイトで確かめたこと	記載
住宅性能表示の等級	あり（4分野6項目で最高等級）
耐震等級3	あり
制震装置SAFE365	あり（2階建てのみ）
長期優良住宅を標準とする記載	見つからない
国の補助金	一部の物件が対象・物件ごとに異なる

性能表示の等級と長期優良住宅の認定は別の手続き

住宅性能表示は、家の性能を等級で表す制度です。長期優良住宅は、性能に加えて面積や維持保全の計画まで含めて行政が認定する制度です。

つまり、等級がそろっていても、認定を申請していなければ長期優良住宅にはなりません。逆に、物件によっては売主が認定を受けている可能性もあります。会社名ではなく物件で確かめるのはそのためです。

アーネストワンの評判と価格の理由は別の記事で解説

アーネストワンの会社全体の評判、価格が安い理由、標準仕様はアーネストワンはやばい？建売の寿命と安い理由と恥ずかしいと言われる中身で解説しています。この記事は性能と認定に絞ります。

アーネストワンの耐震等級は3｜性能表示の等級一覧

アーネストワンが公式サイトで公表している性能表示の等級は次のとおりです。

分野	項目	アーネストワンの等級
構造の安全	耐震等級（倒壊等防止）	3
構造の安全	耐震等級（損傷防止）	3
構造の安全	耐風等級	2
劣化の軽減	劣化対策等級	3
維持管理	維持管理対策等級（専用配管）	3
温熱環境・エネルギー	断熱等性能等級	5
温熱環境・エネルギー	一次エネルギー消費量等級	6
空気環境	ホルムアルデヒド発散等級	3

耐震等級3は建築基準法の1.5倍の地震の力に耐える水準

公式サイトでは、耐震等級3（倒壊等防止）を数百年に一度程度の地震の力の1.5倍に対して倒壊・崩壊しない程度と説明しています。耐震等級の1・2・3の違いは建売の耐震等級は1が多い？耐震等級3との違いと地震保険の割引と確かめ方を解説で解説しています。

また、2階建ての分譲住宅は建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達するとしています。

劣化対策等級3は3世代75〜90年もつ想定

劣化対策等級3は、公式サイトの説明で構造躯体が3世代（おおむね75〜90年）まで大規模な改修を必要としないことを想定した対策です。長期優良住宅でも、劣化対策は等級3が求められます。

断熱等級5と一次エネ等級6はZEH水準の組み合わせ

断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6の組み合わせは、住宅ローン控除でいうZEH水準省エネ住宅の条件と同じです。ただし控除を受けるには、等級を証明する書類が必要です。ZEH水準の考え方はZEH（ゼッチ）とは？条件・メリットとZEH水準の建売との違いを解説で解説しています。

アーネストワンの耐震＋制震｜SAFE365は2階建てだけに付く

アーネストワンは、耐震に加えて共同開発の制震装置「SAFE365」を搭載した「耐震＋制震の家 QUIE（クワイエ）」を展開しています。

ただし公式サイトには、「制震装置SAFE365は3階建て及び平屋には搭載しておりません」と注記があります。

関西のアーネストワンの物件は98.3％が2階建てだった

当社の物件データで、関西で掲載中のアーネストワンの建売347件の階数を数えました。

階数	件数	割合	SAFE365
2階建て	341件	98.3％	搭載
平屋	5件	1.4％	搭載しない
3階建て	1件	0.3％	搭載しない

ほとんどの物件は制震装置の対象ですが、平屋と3階建てを選ぶときは制震装置が付かないと知っておきます。制震と免震の違いは制震と免震の違いは？耐震との仕組み・メリットと建売の確認ポイントで解説しています。

長期優良住宅の認定基準とアーネストワンの等級を比べる

長期優良住宅（新築）の認定基準を、住宅性能評価・表示協会のパンフレット（2026年4月1日現在）で確かめ、アーネストワンの公表値と並べました。

認定基準（一戸建て）	求められる水準	アーネストワン
劣化対策	等級3＋床下の高さ・点検口など	等級3（床下の高さは公表なし）
耐震性	耐震等級（倒壊等防止）2以上など	等級3
省エネルギー性	断熱等級5かつ一次エネ等級6	断熱5・一次エネ6
維持管理・更新の容易性	維持管理対策等級3	等級3
住戸面積	75㎡以上	延床の中央値95.58㎡（347件中346件が75㎡以上）
居住環境	地区計画などとの調和	物件ごと
維持保全計画	定期的な点検・補修の計画	物件ごと
災害配慮	災害リスクに応じた措置	物件ごと

性能の等級は、耐震・省エネ・維持管理の3つで長期優良住宅の基準の水準に届いています。延床面積も、347件中346件が75㎡以上でした。

延床面積が75㎡に届かない物件は347件中1件だけだった

長期優良住宅の一戸建ては、住戸面積75㎡以上、少なくとも1つの階の床面積40㎡以上が求められます。当社の物件データでは、関西のアーネストワンの建売347件の延床面積は最小73.7㎡・中央値95.58㎡・最大103.68㎡でした。面積の条件で外れる物件はほとんどありません。

床下の高さと維持保全計画は等級とは別に審査される

長期優良住宅の劣化対策は、等級3に加えて木造なら床下空間の有効高さの確保、床下と小屋裏の点検口の設置などが求められます。この部分は公式サイトに数字がありませんでした。

さらに、30年以上の維持保全計画、居住環境、災害への配慮は物件と土地ごとに審査されます。等級が足りていても、認定を受けたかどうかは書類で見るしかありません。

アーネストワンの物件が長期優良住宅か確かめる方法

建売の長期優良住宅は、買主が決まる前に、売主が単独で認定を受けることが法律で認められています（長期優良住宅法5条3項）。そのため、認定通知書の名義は売主です。

書類	分かること	もらう相手
認定通知書	長期優良住宅の認定を受けているか	売主（写しをもらう）
変更認定の通知書	買主との共同の計画に変わったか	売主と共同で申請
設計住宅性能評価書	設計の段階の等級	売主
建設住宅性能評価書	施工の検査を経た等級	売主
販売図面・物件概要	長期優良・性能評価の記載	仲介会社・売主

買主が決まったら3か月以内に変更認定を申請する

国土交通省は、譲受人を決定した日から3か月以内に、譲受人と共同して計画の変更の認定を申請する必要があると案内しています。長期優良住宅の物件を買うなら、この手続きを誰がいつするかを契約の前に確かめます。

認定通知書がどこでもらえるか、なくしたときにどうするかは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

性能評価書は等級を証明する書類になる

長期優良住宅でなくても、住宅性能評価書があれば耐震等級や断熱等級を書類で示せます。地震保険の割引や住宅ローン控除の区分の証明に使えることがあります。評価書の見方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで解説しています。

長期優良住宅で変わる税と金利｜一般の住宅との差

長期優良住宅の認定を受けると、税と金利の特例が広がります。住宅性能評価・表示協会のパンフレット（2026年4月1日現在）と国税庁の公表値を並べます。

項目	長期優良住宅	一般の新築住宅
住宅ローン控除の借入限度額（2026・27年入居）	4,500万円	ZEH水準3,500万円・省エネ基準2,000万円
登録免許税（保存登記）	0.1％	0.15％
登録免許税（移転登記・戸建て）	0.2％	0.3％
不動産取得税の控除	1,300万円	1,200万円
固定資産税の減額	1〜5年目	1〜3年目
フラット35S（金利Aプラン）	当初5年 年0.75％引下げ	—

一般の新築住宅の欄の登録免許税と固定資産税は、住宅用の軽減を受けた場合の数字です。固定資産税の減額は長期優良住宅だけ申告が必要な自治体が多いので、認定通知書の写しが要ります。新築の固定資産税は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで解説しています。

フラット35Sは認定があると当初5年の金利が下がる

パンフレットでは、長期優良住宅はフラット35S（金利Aプラン）で当初5年間、年0.75％の金利の引き下げの対象とされています。子育て世帯などがフラット35子育てプラスを使うと、当初5年間で年1.0％の引き下げとされています。フラット35を使う予定なら、認定の有無で金利が変わります。

長期優良住宅のメリットは別の記事でくわしく解説

税の特例の期限や補助金を含めた長期優良住宅のメリットとデメリットは長期優良住宅のメリット・デメリット｜固定資産税・住宅ローン控除を比較でまとめています。この記事では、アーネストワンの価格帯でどれだけ差が出るかに絞ります。

アーネストワンの価格帯では控除の差は出にくい（当社試算）

関西で掲載中のアーネストワンの建売347件の価格の中央値は2,780万円でした（当社集計）。全額を借りたとして、住宅ローン控除の区分ごとの1年目の控除額を試算しました。

区分	借入限度額	計算上の控除額	年収500万円	年収600万円
長期優良住宅	4,500万円	約19.5万円	17.7万円	約19.5万円
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	約19.5万円	17.7万円	約19.5万円
省エネ基準適合住宅	2,000万円	14万円	14万円	14万円
証明書がない場合	0円	0円	0円	0円

借入が3,500万円より少ないので、長期優良住宅とZEH水準の借入限度額の差は控除額に出ません。年収500万円では、税金の受け皿（所得税と住民税から引ける上限）の17.7万円で止まります。

差が出るのは証明書があるかないか

断熱等級5・一次エネ等級6の家でも、証明書がなければZEH水準として控除を受けられません。証明書がなければ、2024年1月以降に建築確認を受けた新築は控除の対象外です。

アーネストワンの物件で大事なのは、長期優良住宅かどうかより、ZEH水準を証明する書類（性能評価書や省エネ性能の証明書）が出るかです。住宅ローン控除の区分と書類は住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由で解説しています。

固定資産税は2年分の減額の差が出る

固定資産税の新築の減額（建物の税額の2分の1、120㎡まで）は、一般の住宅が3年度分、長期優良住宅が5年度分です。建物の評価額が700万円なら、税率1.4％で年9.8万円、その半分の4.9万円が2年分で約9.8万円の差になります（評価額は仮の数字・当社試算）。

アーネストワンの耐震等級3と地震保険｜認定がなくても割引は50％

地震保険の耐震等級割引は、耐震等級3なら50％、耐震等級2なら30％です（住宅性能評価・表示協会のパンフレット）。

この割引は長期優良住宅の認定がなくても、耐震等級を証明する書類があれば受けられるものです。アーネストワンの耐震等級3を活かすなら、性能評価書などの書類を引渡しのときに受け取ることが大切です。

割引は1つだけで重ねて使えない

パンフレットには、耐震等級割引・免震建築物割引・耐震診断割引・建築年割引はいずれか1つしか使えないと書かれています。地震保険の保険料の目安は地震保険は必要？関西の建売の保険料・耐震等級割引と入らない判断の基準で解説しています。

アーネストワンの長期優良住宅と耐震等級に関するよくある質問

アーネストワンは長期優良住宅ですか。

公式サイトは住宅性能表示の4分野6項目で最高等級を取得と説明していますが、長期優良住宅を全棟の標準とする記載は見つかりませんでした。物件ごとに認定通知書があるかを確かめてください。

アーネストワンの耐震等級はいくつですか。

公式サイトで耐震等級3（倒壊等防止・損傷防止）と公表しています。2022年4月1日以降に建築確認申請を行う分譲戸建住宅が対象です。

平屋や3階建てにも制震装置は付きますか。

公式サイトに、制震装置SAFE365は3階建てと平屋には搭載していないと注記があります。

長期優良住宅でないと住宅ローン控除で損ですか。

借入が3,500万円以下なら、ZEH水準の証明書があれば控除額は長期優良住宅と同じです（当社試算）。証明書の有無のほうが影響は大きくなります。

長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえますか。

建売では売主が認定を受けているので、売主から写しをもらいます。買主が決まったら3か月以内に共同で変更認定を申請します。

アーネストワンの断熱等級はいくつですか。

公式サイトで断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6と公表しています。

アーネストワンの長期優良住宅は物件ごとに書類で確かめる

最後にまとめます。

アーネストワンの等級は長期優良住宅の基準の水準に届くが、認定は物件ごと。認定通知書と性能評価書の有無を契約の前に確かめるのが確実です。

引渡しのあとの保証や点検はアーネストワンのアフターサービスは？保証期間・10年点検・延長保証の料金、アーネストワンの物件を仲介で買うときの手数料はアーネストワンの建売は仲介手数料無料で対応します！からくりと0円にできない物件を解説で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。アーネストワンの物件をご検討中なら、認定通知書や性能評価書の有無も売主に確かめてお伝えします。