新築の住所はいつ決まる？住居表示の新築届と地番の違い・決まる前の手続き

引越しの準備を始めると、新しい住所が分からなくて手が止まりますよね。

先に結論を言います。新築の住所がいつ決まるかは、その場所が「住居表示の地区」か「地番の地区」かで違うのです。

住居表示の地区なら、建物の玄関の位置が決まったあとに新築届を出し、数日〜数週間で住居番号が決まる流れです。

住所が決まる前に住民票や郵便の手続きを進めようとすると、二度手間になったり、決済に間に合わなかったりします。

避け方は、契約の前に住居表示の地区かを確かめ、新築届を誰がいつ出すか（引渡しの2週間前までか）を売主に聞いておくことです。

この記事では、住居表示に関する法律と大阪市・神戸市の公式の手続き、当社の販売図面224枚の集計で、新築の住所が決まる時期を整理します。

新築の住所がいつ決まるかは住居表示の地区か地番の地区かで違う

日本の住所の書き方には、大きく2つあります。新築の住所が決まる時期も、この2つで変わります。

地区	住所の書き方	新築の住所が決まる時期
住居表示の地区	○丁目○番○号	建物の玄関が決まったあと新築届で決まる
住居表示のない地区	○○町123番地4（地番）	土地の地番が決まった時点で分かる

住居表示の地区では新築の住所と地番が別もの

住居表示に関する法律は、町名と街区の番号、建物ごとの住居番号で住所を表す方法を定めています（2条）。

大阪市も、住居表示は土地の地番や本籍の表示とは異なる（123番4の土地が5番12号になることもある）と注意しています。登記簿の地番と住所の数字は、別ものと考えてください。

住居表示を実施するかは市町村が地区ごとに決める

住居表示は、市町村が議会の議決を経て、市街地の区域を決めて実施します（3条）。

同じ市の中でも、実施している町と、していない町が混ざっているのが普通です。

住居表示の地区では新築届を出してから住所が決まる

住居表示の地区で家を新築すると、市区町村に新築届を出して、1棟ごとに住居番号を付けてもらう手続きが要ります。

項目	大阪市	神戸市
届出先	建物がある区の区役所	区役所地域協働課など（郵送も可）
必要なもの	新築届出書・配置図・建物平面図	新築届・位置図・配置図
受け取るもの	町名表示板・住居番号表示板	住居番号決定通知書・番号板
決まるまで	区役所に確認	現地調査があると2〜3日

新築の住所の住居番号は玄関の位置で決まる

大阪市は、建物の主な出入口が接する基礎番号を住居番号にすると説明しています。

そのため、玄関の位置が決まるまで住居番号は決まらないのです。同じ土地でも、玄関の向きが変われば番号が変わります。

新築届から新築の住所が決まるまでは数日〜数週間

神戸市は、現地調査をする場合があるので、知らせるまでに2〜3日かかることがあるとしています。

ほかの市区町村では2〜3週間かかると案内しているところもあります。お住まいの市区町村に、決まるまでの日数を聞いておくと安心です。

新築の住所が決まるまでの建売の流れ（例）

住居表示の地区で、完成前に契約した建売の場合の流れを例にすると、次のようになります。

段階	新築の住所の状態
売買契約	所在地は地番で書かれ、新しい住所は未定
上棟・玄関の位置が確定	新築届を出せるようになる
新築届	数日〜数週間で住居番号が決まる
完成・引渡し	番号板を玄関に付け、住民票を移す

この流れだと、契約から引渡しまでの間、新しい住所が「未定」の期間が数か月続くこともあります。住所が未定でも、契約やローンの手続きは進められます。

住居表示のない地区では地番がそのまま新築の住所になる

住居表示を実施していない地区では、土地の地番を使って「○○町123番地4」と住所を書くのが一般的です。

この場合は新築届による住居番号の付定がないので、土地の地番が決まった時点で住所が分かることになります。

分譲地は分筆の登記で地番が決まる

建売の分譲地は、1つの土地を区画ごとに分ける「分筆（ぶんぴつ）」の登記をします。

分筆の登記が終わると、区画ごとに「123番4」のような枝番の付いた地番が決まるので、そこから住所が分かります。分筆に使う図面は地積測量図とは？見方・取り方と公図との違い・購入前の確認ポイントで説明しています。

地番の住所は登記簿の地番と同じとは限らない

地番の地区でも、建物が複数の筆にまたがるときなどは、どの地番を住所にするかを市区町村に確かめる必要があります。

登記簿の見方は登記事項証明書の取り方｜窓口・オンラインの手数料と登記簿謄本の見方で説明しています。

新築の住所が住居表示か地番かを確かめる3つの方法

自分の新築の住所がどちらの地区になるかは、契約の前に確かめられます。

方法	見るところ
販売図面	「住居表示」「地番」の欄
市区町村の一覧	住居表示を実施した町名の一覧
区役所・市役所	地番を伝えて電話で確認

販売図面に住居表示の記載があるのは1割

当社が関西の建売の販売図面224枚を数えたところ、「住居表示」の記載があったのは23枚（10.3％）、「地番」と明記していたのは17枚（7.6％）でした。

残りの約8割は、所在地が地番か住居表示かを図面からは判断しにくい書き方です。図面の所在地を、そのまま新しい住所だと思い込まないようにしてください。

神戸市は住居表示を実施した町名の一覧を公開している

神戸市は、住居表示を実施しているかを町名一覧表で調べられるようにしています。ほかの市も、市のサイトや窓口で確かめられます。

学校の校区も住所で決まります。校区の調べ方は校区の調べ方｜住所で通学先を確認する方法と学校選択制・境目の注意点で説明しています。

新築の住所を決める新築届は建売なら売主が出すことも多い

新築届は、誰が出してもよい手続きです。神戸市は、現場の状況がわかる方であればどなたでも構わないとしています。

大阪市の事務処理要領も、建物の所有者・管理者・居住者・建築者やその代理人の5者を届出人としています。

建売では売主が新築届をまとめて出すことがある

分譲地の建売では、売主が区画ごとの新築届をまとめて出し、番号板を引渡しのときに渡すことがあります。

一方で、買主が自分で出す前提になっている現場もあるので、契約のときに「新築届は誰がいつ出すか」を必ず聞きます。

新築の住所を決める新築届の費用はかからない

住居表示の新築届に、手数料はかからないのが一般的です。郵送で受け付ける市では、通知書と番号板の郵送料だけを負担します。

新築の住所が決まったら真っ先に知らせる3か所

住居番号が決まったら、手続きの前に知らせておくと後が楽になる先があります。

知らせる先	理由
住宅ローンの銀行	決済前の住民票の移転や契約書類の住所に使う
司法書士	所有権の登記に載せる住所を決める
引越し業者・ネット回線	工事や搬入の場所の確認に使う

通知書は、14日以内に出す住民票の転入届で新しい住所を書くときの確認に使えるので、引渡しの書類と一緒に保管しておきます。

新築の住所が決まったら14日以内に住民票を移す

新築の住所が決まって引っ越したら、転入した日から14日以内に転入届を出すのが住民基本台帳法の決まりです（22条）。

正当な理由なく届け出ないと、5万円以下の過料の対象になります（52条2項）。

手続き	期限・目安	根拠
転入届（住民票）	転入した日から14日以内	住民基本台帳法22条
届出をしないとき	5万円以下の過料	住民基本台帳法52条2項
住所の表示	街区符号と住居番号を使う	住居表示に関する法律6条2項

住宅ローンの決済前に住民票を移すことがある

住宅ローンの銀行によっては、決済の前に新しい住所へ住民票を移すよう求めることがあります。そのためにも、住所が早く分かることが大切です。

住民票を移す順番は住宅ローンと住所変更はどちらが先？住民票を移す順番を解説、住まないのに住民票だけ移すリスクは住宅ローンは住民票移動でバレる？住まない場合と住民票だけ移すリスクで説明しています。

住民票を移すタイミングは住宅ローンの銀行で変わる

住民票を移すタイミングは、引渡しの前に移すか、引渡しの後14日以内に移すかの2通りです。銀行が決済前の移転を求めるなら、住居番号が引渡しの前に決まっている必要があります。

新築の住所が引渡しまでに決まりそうにないときは、早めに銀行と司法書士に伝えて、手順を組み直してもらうのが確実です。

新築の住所が決まったら郵便の転居届を出す

日本郵便の転居届を出すと、届出日から1年間、旧住所あての郵便が新住所に無料で転送されます。

登録までに3〜7営業日かかるので、住所が決まったらすぐに出すのが確実です。

新築の住所への郵便の転送は届出日から1年間

日本郵便は、転送期間は転送開始希望日からではなく、届出日から1年間と案内しています。早く出しすぎると、転送の期間が短くなる点に注意します。

新築の住所が決まる前に困る4つの手続き

住所が決まる前に進む手続きもあります。困りやすいのは次の4つです。

手続き	住所が決まる前の扱い（一般的な例）
住宅ローンの契約	いまの住所で契約し、あとで住所変更を届ける
所有権の登記	登記の住所は住民票の住所になる
火災保険	物件の所在地で契約し、住居番号が決まったら変更
ネット回線	工事の申込みは所在地（地番）で受け付けることが多い

新築の住所が未定のまま書く書類は「所在地（地番）」で書く

売買契約書や重要事項説明書の物件の表示は、登記簿の所在と地番で書かれます。新しい住所が未定でも困りません。

一方、勤務先への届け出や子どもの転校の書類は、新しい住所が決まってから出すほうが、書き直しが1回で済むのが一般的です。

登記の住所は決済の前に司法書士と決める

所有権の登記には、買主の住民票の住所が載ります。新住所で登記するか、いまの住所で登記して2年以内に変えるかを、決済の前に司法書士と決めておきます。

2026年4月から、登記の住所の変更は変更の日から2年以内の申請が義務になりました。詳しくは住所変更の手続き一覧｜新築への引っ越しで必要な期限・順番と郵便転送で説明しています。

引渡しの日程と住所の手続きを並べて考える

引渡しまでの段取りは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間にまとめています。新築届の時期を引渡しの1〜2週間前に置くと、住民票と郵便の手続きが間に合いやすくなります。

新築の住所がいつ決まるかのよくある質問

新築届に費用はかかりますか。

手数料はかからないのが一般的です。郵送の場合は通知書と番号板の郵送料がかかることがあります。

住居番号を自分で選べますか。

選べません。玄関の位置などをもとに市区町村が決めます。

住所に「番地」と「号」のどちらが付くかは何で決まりますか。

住居表示の地区なら「○番○号」、住居表示のない地区なら地番を使った「○番地○」が一般的です。

隣の家と同じ番号になることはありますか。

玄関が同じ基礎番号に面するときは、枝番を付けて区別することがあります。

完成前の建売でも住所は分かりますか。

地番の地区なら分筆の登記のあとに分かります。住居表示の地区は、玄関の位置が決まって新築届を出したあとです。

住所が決まらないうちに引っ越してもいいですか。

住民票の転入届には新しい住所が必要です。住所が決まってから14日以内に出せるよう、日程を組んでおきます。

新築の住所は契約前に地区を確かめ、新築届を誰が出すか聞いておく

最後に、新築の住所が決まる時期のポイントをまとめます。

新築の住所は、住居表示の地区なら新築届から数日〜数週間で、地番の地区なら分筆の登記のあとに決まると覚えておけば迷いません。

細かな扱いは市区町村ごとに違うので、建物がある市区町村の住居表示の窓口に確かめてください。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、住所が決まる時期と引渡しの日程も、契約の前に一緒に確かめます。