エアコンの隠蔽配管とは？先行配管との違い・室外機の置き場と注意点

外壁に配管が並ぶのは見た目が気になりますし、新築ならきれいに仕上げたいですよね。

先に結論を言います。エアコンの隠蔽配管は見た目がよくなる代わりに、交換のときに配管を使えるかで手間が変わる工事です。

メーカーの据付説明書には、壁の中を通す配管を結露しにくい配管にすることや、ドレンホースに1/25〜1/100の下り勾配を付けることが書かれています。

配管の通り道と条件を確かめずに隠すと、交換のときに壁や天井を開ける工事になったり、加湿機能付きの機種を選べなくなったりします。

避け方は、機種ごとの配管長と高低差の上限、壁の中の施工、室外機の置き場を引渡しの前に確かめることです。

この記事では、ダイキン工業と日立の公式の案内、日立の据付説明書、パナソニックの住宅設備用エアコンの仕様表、木住協の省令準耐火のQ&A、電気工事士法、関西の建売の販売図面224枚と物件データ1,336件の当社集計で、隠蔽配管の選び方をまとめます。

エアコンの隠蔽配管とは｜露出配管・先行配管との違い

エアコンの室内機と室外機は、冷媒の配管とドレンホースと電線でつながっています。この配管の通し方には、大きく3つあります。

通し方	配管の通り道	工事の時期
露出配管	室内機の裏の穴から外壁に出し、外壁に沿わせて室外機へ	エアコンを付けるとき
隠蔽配管	壁の中や天井の中を通し、外から見えにくくする	エアコンを付けるときか建築中
先行配管	建てている途中で、配管だけを壁や天井の中に先に通す	建築中

先行配管は隠蔽配管の一種で、建てている途中にしか通せない点が違います。壁を張ってから配管を中に通すには、壁を開ける工事が加わります。

ダイキン工業は、室内機が壁付けで、外壁に配管が見えない場合は隠ぺい配管の可能性が高いとしています。天井に付けるエアコンや、1台の室外機に複数の室内機をつなぐマルチエアコンも、隠ぺい配管の可能性が高いとしています。

建売の隠蔽配管は引渡しの前に決める

建売は、壁と天井ができあがった状態で売り出されることがあります。先行配管で通せるのは壁を張る前の建築中だけで、完成後は壁を開ける工事になることがあります。完成済みの家に隠蔽配管を通すと、壁の中を開ける工事になります。

建築中の建売なら、売主が先行配管に応じるかを聞く余地があります。応じるかは売主しだいなので、契約の前に聞いて、書面に残すのが確実です。完成前に買うときの流れは建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説にまとめています。

隠蔽配管の前にエアコンが付いているかを確かめる

配管の話の前に、建売にエアコンが付いているかを確かめます。当社の物件データでは、設備の欄にエアコンの記載がある物件は1,336件中5件（0.4％）でした。エアコンが付かない前提で、穴（スリーブ）と専用コンセントの位置を確かめる方法は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で解説しています。

隠蔽配管のメリットとデメリット｜見た目と交換のしやすさ

隠蔽配管の良いところと気をつけるところを、公式の案内で確かめられる範囲で並べます。

	隠蔽配管	露出配管
外壁の見た目	配管が外から見えにくい	配管と化粧カバーが外壁に出る
室外機の置き場	壁や天井の中を通して離れた所に置ける	室内機の近くの外壁の下が中心
交換のとき	配管を使えるかを現地で見て判断	配管も一緒に新しくしやすい
加湿機能付きの機種	配管が見えない場合は加湿ホースの工事ができない（ダイキン）	貫通穴の大きさが合えば工事できる
点検	壁の中は目で見られない	外から見て傷みが分かる

隠蔽配管の弱いところは、交換と点検のときに配管を目で見られないことです。

隠蔽配管だと加湿機能付きのエアコンは選べないことがある

ダイキン工業は、加湿ホースの工事のために、貫通穴の大きさを2.2〜5.6kWでφ65mm以上、6.3〜9.0kWでφ70mmを推奨しています。

そのうえで、いまの機種に加湿機能がなく、配管が天井内や壁内を通って屋外から見えない場合は、加湿ホースの工事はできないとしています。加湿機能付きの機種を使いたいなら、隠蔽配管にする前にφ65mm以上の穴と加湿の有無を決めておく必要があります。

隠蔽配管の交換は配管を使えるかで工事の大きさが変わる

ダイキン工業は、隠蔽配管の家でも既存の配管を再利用できれば壁や天井をはがす工事は不要になる場合があるとしています。ただし、再利用できるかは現地調査をしないと分からないとしています。

配管の入れ替えや新設が要る例として、配管の汚れや劣化がひどい場合、より強力な機種で太い配管が要る場合、加湿機能付きに買い替える場合が挙げられています。エアコンの寿命と買い替えの時期はエアコンの寿命は何年？平均13.4年と標準使用期間10年の違いと修理できる期限と買い替えで下がる電気代を建売で解説にまとめています。

隠蔽配管を交換のときに使い回す条件｜肉厚と配管径と冷媒の回収

日立は、エアコンの配管を再利用するための条件と注意を公開しています。

項目	日立の案内
配管の肉厚	0.8mmで、JIS規格の配管であること
配管の径	新しいエアコンの配管径と一致していること
取り外すとき	古いエアコンを外す前にポンプダウンで冷媒と冷凍機油を回収する
洗浄	原則は不要。ポンプダウンできないときや配管内が極端に汚れているときは洗浄か新しい配管に交換
フレア	新冷媒に合う形に加工し直す。φ12.7mmの既設配管はフレアナットも交換
工具	R32用かR410A用の工具を使う

配管径（6畳用ならφ6.35とφ9.52）が新しい機種と合わなければ、隠蔽配管でも新しい配管が要ると日立は案内しています。隠蔽配管の家では、いまの配管の径と肉厚を記録に残しておくと、交換の見積もりが早くなります。

冷媒の回収は移設や廃棄でも必要になる

日立の据付説明書には、家庭用エアコンにGWP（地球温暖化係数）が675のフロン類（R32）が封入されていて、移設・修理・廃棄にはフロン類の回収が必要と書かれています。

家庭用エアコンは家電リサイクル法の対象の4品目の1つで、製造業者等は引き取ったエアコンのフロンを回収しなければならないと環境省は説明しています。

隠蔽配管の配管長と高低差の上限｜住宅設備用エアコンの公表値

隠蔽配管は壁や天井の中を回すので、露出配管より配管が長くなることがあります。配管の長さと、室内機と室外機の高さの差には、機種ごとに上限があります。

機種（パナソニック 住宅設備用）	目安の広さ	電源	配管長（最大）	高低差
CS-226DFL	6畳	単相100V	20m	12m
CS-406DFL2	14畳	単相200V	20m	15m
CS-566DFL2	18畳	単相200V	20m	15m

住宅設備用の6畳用は配管長20m・高低差12m、18畳用は20m・15mが上限です。日立の据付説明書（RAS-KD22Hほか）は、高低差を10m以内とし、図には「配管長さ 最大12m（チャージレス）」と書かれています。

上限は機種で違うので、付ける機種の仕様表と据付説明書で確かめるのが確実です。

2階と3階の部屋から地面の室外機までを当社で試算

地面から1階の床まで約0.5m、階高2.9m、室内機を床から約2.0m、室外機を置台で約0.2mの高さとして、配管の長さを試算しました。階高は階段の幅は何cm必要？家具の搬入で困らない測り方と建売の確認ポイントと同じ値です。

部屋	高低差	室外機が真下に近い（水平1m）	室外機が家の反対側（水平7.28m）
2階の部屋	約5.2m	約6.2m	約12.5m
3階の部屋	約8.1m	約9.1m	約15.4m

2階の部屋なら高低差は約5.2m、3階の部屋なら約8.1mで、上の機種の高低差の上限の内に収まります。

ただし、室外機を家の反対側に置くと、配管は3階の部屋で約15.4mになります。チャージレスの長さを超える機種では、冷媒の追加が要ることがあります。3階建ての建売の特徴は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説にまとめています。

壁の中を通す配管の施工｜結露防止の配管と勾配と穴のシール

日立の据付説明書は、壁の中や天井裏を通す配管について、露出配管とは別の注意を書いています。

項目	据付説明書の条件
冷媒配管	天井裏・壁内などの隠蔽部や、押入れ・廊下など室内を通る場合は、結露防止性能が高い配管（高湿用配管）を使う
ドレンホース	結露しないように断熱材を取り付け、1/25〜1/100の下り勾配を付ける
断熱	配管は細径側・太径側ともに断熱したものを使う
壁の穴	φ65mmの穴を外側に下がり気味にあけ、保護パイプを通す
シール	壁穴と配管のすき間を完全にシールする

隠蔽配管の中で結露すると、目で見えない壁の中で水が出ることになります。高湿用配管と、ドレンホースの断熱と勾配は、隠蔽配管で特に確かめたいところです。

隠蔽配管の穴のシールが甘いと壁の中の空気が部屋に入る

日立の据付説明書は、穴を完全にシールしないと、壁内や室外の高湿空気が室内に流入して露たれの原因になり、壁内や室外の臭いが室内に流入する原因にもなるとしています。

新築の結露の見分け方は新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説にまとめています。

隠蔽配管のドレンの勾配は後から直しにくい

ドレンホースは、エアコンの中で出た水を外に流す管です。日立は、ドレンホースを波うたせない、持ち上げない、先端を水につけないといった注意を図で示し、ドレンホースを雨といにつなげないとしています。隠蔽配管では、隠蔽配管のドレンが1/25〜1/100の下り勾配になっているかを工事の会社に聞き、写真で残してもらうと安心です。

隠蔽配管で離して置く室外機の置き場｜まわりの間隔と開放とご近所への配慮

隠蔽配管にすると、室外機を室内機から離れた所に置けます。ただし、室外機の置き場には据付説明書の条件があります。

条件	日立 据付説明書の記載
場所	雨や直射日光が当たりにくい風通しのよいところ
風の向き	吹き出した風が直接動物や植物に当たらないところ
まわりの間隔	本体の上・左・右・前・後に図の間隔（50mm以上・200mm以上など）をあけられるところ
開放	2.2〜4.0kWは2方向以上、5.6kWは3方向以上を開放できるところ
ご近所	吹き出した風や騒音がご近所の迷惑にならないところ
電波	テレビ・ラジオ・インターホン・電話などのアンテナ線や信号線、電源コードから1m以上離す
その他	小動物のすみかになる所に置かない。後々のサービス・補修を考えた場所を選ぶ

5.6kWの室外機は3方向以上を開放できる置き場が要るので、LDK用の大きな機種ほど置き場を選びます。

建売の敷地の幅で室外機の置き場を確かめる

建売は、隣の家との間が狭い区画もあります。室外機の前後に間隔を取れるか、吹き出す風がお隣の窓や庭に向かないかを、内見で敷地の幅を見ながら確かめます。

パナソニックの仕様表では、室外機の質量は6畳用で17.5kg、18畳用で36kgです。ベランダや壁に掛けるなら、その重さを支えられるかも確かめます。外構の工事との順番は戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるか｜建蔽率の計算にまとめています。

隠蔽配管の電気と防火の決まり｜専用回路と電気工事士と省令準耐火

配管を壁の中に通すときは、電気の工事と、壁に穴をあけることの決まりも確かめます。

項目	決まり・案内	出典
電源	電気工事は電気工事士が「電気設備に関する技術基準」「内線規程」と据付説明書に従って施工し、必ず専用回路を使う	日立 据付説明書
資格	電気工事士でなければ一般用電気工作物等の電気工事の作業に従事してはならない	電気工事士法3条2項
漏電	漏電遮断器を取り付ける	日立 据付説明書
防火（貫通部）	外壁を貫通する換気等の配管に塩ビスリーブ管を使うなら、周囲を不燃材料等で覆う	木住協Q&A No.58
防火（下地）	エアコン用の下地合板はせっこうボードの裏に取り付ける	木住協Q&A No.27

電源の工事は電気工事士の仕事で、エアコンは1台ごとに専用回路につなぐものです。コンセントを増やす工事と資格の範囲はコンセントの増設費用はいくら？専用回路・屋外工事と自分でできない作業にまとめています。

省令準耐火の家は壁の穴の扱いを先に聞く

木住協の省令準耐火構造のQ&Aは、外壁を貫通する換気等の配管について、塩ビスリーブ管を使う場合は周囲を不燃材料または準不燃材料で覆う必要があるとしています。一例として、壁の中にグラスウールやロックウールを壁の厚さいっぱいに充てんする方法が挙げられています。

エアコンの配管の穴が同じ扱いになるかは、売主か施工会社に仕様書で確かめるのが確実です。省令準耐火の全体は省令準耐火構造とは？準耐火との違いと火災保険料・確認書類を解説で、壁の中の決まりは玄関ニッチの奥行は何cm？飾りやすいサイズと後付けできない壁の見分け方と壁掛けテレビの下地は必要？間柱の位置・補強と配線で後悔しない注意点でも解説しています。

関西の建売の図面に隠蔽配管の情報はあるか｜販売図面224枚の当社集計

当社で、関西の建売のレインズ販売図面224枚と物件データ1,336件の、エアコンの配管に関する記載を数えました。

数えた記載	販売図面224枚	物件データ1,336件
エアコン	1枚	5件（設備の欄）
先行配管	0枚	0件
隠蔽配管・埋設配管	0枚	0件
スリーブ（エアコンの穴）	0枚	0件
室外機	0枚	0件
エアコン用の電源（専用コンセント・200V）	0枚	0件
省令準耐火	3枚	0件

先行配管や隠蔽配管、エアコンの穴の位置を書いた記載は、販売図面にも物件データにも1件もありませんでした。設備の欄のエアコン5件（0.4％）は、エアコンの寿命は何年？平均13.4年と標準使用期間10年の違いと修理できる期限と買い替えで下がる電気代を建売で解説の集計と同じ値です。

図面にないので穴と電源の位置は内見で確かめる

配管の情報が図面にない以上、確かめる場所は内見と売主への質問です。付いていないことがある設備は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順に、内見の見方は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

建売で隠蔽配管を確かめる順番｜部屋と電源と穴と室外機

建売でエアコンの配管を決めるときは、次の順番で確かめると迷いません。

順番	確かめること	聞く相手
1	エアコンを付ける部屋と、付ける機種の大きさ（畳数）	自分で決める
2	エアコン用の専用コンセントの位置と電圧（100Vか200Vか）	売主・内見
3	エアコンの穴（スリーブ）の位置と、壁の中に配管を通せるか	売主・施工会社
4	室外機の置き場と、まわりの間隔と開放	内見・工事の会社
5	配管の長さと高低差が機種の上限の内か	工事の会社
6	配管の通り道の図と工事中の写真を残せるか	売主・工事の会社

完成済みの建売で隠蔽配管にするなら、壁を開ける前に売主に相談し、保証の扱いを書面で確かめるのが無難です。壁を開ける工事が建物の保証の扱いに関わることがあるためで、保証の範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件にまとめています。

未完成の建売は、先行配管ができるかを先に聞きます。

建築中の建売なら、売主に先行配管に応じてもらえるかを聞く余地があります。応じるかどうかと費用は売主しだいなので、部屋ごとの配管の位置と室外機の位置を図に書いてもらうと食い違いを防げます。

エアコンの隠蔽配管に関するよくある質問

隠蔽配管のエアコンは交換できますか。

できます。ダイキン工業は、既存の配管を再利用できれば壁や天井をはがす大掛かりな工事は不要になる場合があるとしています。ただし再利用できるかは現地調査をしないと分かりません。

隠蔽配管で加湿機能付きのエアコンは付けられますか。

いまの機種に加湿機能がなく、配管が天井内や壁内を通って屋外から見えない場合は、加湿ホースの工事はできないとダイキン工業は案内しています。

配管はどこまで長くできますか。

機種ごとに上限があります。パナソニックの住宅設備用の6畳用（CS-226DFL）は配管長20m・高低差12m、18畳用（CS-566DFL2）は20m・15mです。

壁の中の配管で気をつけることは何ですか。

日立の据付説明書は、隠蔽部を通す冷媒配管に結露防止性能が高い配管を使い、ドレンホースは断熱して1/25〜1/100の下り勾配を付けるとしています。

室外機はどこに置いてもいいですか。

据付説明書の条件があります。雨や直射日光が当たりにくい風通しのよい所で、まわりに間隔をあけ、吹き出した風や騒音がご近所の迷惑にならない所を選びます。

エアコンを処分するときはどうしますか。

家庭用エアコンは家電リサイクル法の対象で、製造業者等がフロンを回収します。日立の据付説明書も、移設・修理・廃棄にはフロン類の回収が必要としています。

エアコンの隠蔽配管は交換のしやすさまで考えて選ぶ

最後にまとめます。

エアコンの隠蔽配管は、配管長と高低差の上限・壁の中の施工・室外機の置き場の3つを、引渡しの前に確かめて決めるのが後悔しない選び方です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見でエアコンの穴と専用コンセントと室外機の置き場を一緒に確かめるお手伝いもします。