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ホームインスペクション（住宅診断）は中古住宅のものと思われがちですが、新築の建売でこそ効きます。役所の完了検査には床下と小屋裏に人が入る工程がないためです。費用相場、実際に見る場所と判定の基準、築8年の建売を診断した結果、費用ゼロでできる見極め方まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

建売が売れない理由の大半は、建物の欠陥ではなく価格と時期です。完成から1年を超えると広告上は「新築」と書けなくなり、売主にとって不良在庫の扱いになります。売れ残り物件の見極め方と、値引き交渉のタイミングを仲介会社が解説します。

建売の値引き100万円は、大阪・兵庫の成約中央値4,300万円に対して2.3%にあたります。無茶な金額ではありませんが、頼めば通る金額でもありません。通る物件と通らない物件の差、言うべき時期、仲介会社の動き方で変わる部分を解説します。

建売の値引きは、会社名では決まりません。決めるのは、その1棟に売主が下げる理由をいくつ持っているかです。ただし会社の事業の型によって、在庫の重さと値引きの動き方は変わります。分譲会社を3つの型に分けて、交渉の材料を仲介会社が解説します。

建売の値引きに一律の限界はなく、売主が下げられる理由の総量で決まります。500万円が動くこともあれば、100万円も動かないこともあり、差は物件の状態にあります。実際に動く幅の考え方と、限界を引き上げる交渉材料を仲介会社が解説します。

ケイアイスター不動産の建売は、売主自ら「価格改正」として100万円単位で値下げすることがあります。そのため値引き交渉には、価格改正の直後を避けるという明確なタイミングがあります。交渉が動く条件と、申込みの順番を仲介会社が解説します。

大和ハウスの建売で値引きができるかは、会社ではなく物件の状態で決まります。結論からいうと、完成からの経過月数・在庫の棟数・決算期の3つが交渉の余地を左右します。仲介の立場から、交渉のタイミングと伝え方、総額を下げる値引き以外の方法を解説します。

クレイドルガーデンはアーネストワンの建売ブランドです。2022年4月1日以降に建築確認を申請した物件から、断熱等性能等級5が標準になりました。それ以前は等級4です。「寒い」という口コミがいつの物件の話かは、建築確認の日付で判別できます。欠陥という検索が多い背景と、確かめ方も解説します。

リーブルガーデンは一建設の建売ブランドです。全棟で耐震等級3、断熱は高性能グラスウール16KとLow-E複層ガラスが採用されています。供給棟数が多いため年式と地域で仕様が違う点に注意が必要です。「寒い」「後悔」「欠陥」と検索される中身がどの年式の話なのか、確かめ方まで解説します。

ブルーミングガーデンは東栄住宅の建売ブランドです。耐震等級3と断熱等級5が標準で、2026年仕様では造作洗面台や可変性のある間取りまで入っています。「後悔」「寒い」と検索される中身がどの年式の話なのか、10年後にかかる費用はいくらかまで、買主側で動く不動産屋が解説します。