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建売の仲介手数料は、物件価格3,000万円なら上限105万6,000円です。ただし売主が分譲会社で売主から報酬が出る物件なら、無料にできることがあります。無料になる仕組みと、そのときに何が起きるのかを解説します。

建売住宅は、契約から引渡しまで1〜2か月が目安です。期間が読めないのは住宅ローンの本審査だけで、ほかの段階は日数がほぼ決まっています。7つの段階と、引渡し日から逆算した準備の進め方を解説します。

建売の契約をキャンセルできるかは、いつやめるかで変わります。契約前なら負担はなく、契約後は手付金の放棄、着手後は違約金の対象です。ローン特約が使えれば手付金は全額戻ります。段階ごとの負担と手続きを解説します。

建売の内覧は、室内から見ると内装の印象に引きずられます。外から内へ、上から下へという順番で見れば、あとから直せないものを先に判断できます。持っていくもの、床下と小屋裏の見方、その場で聞くことまで解説します。

建売がポータルに出ていない理由は3つあります。宅建業法33条で建築確認の前は広告できないこと、広告掲載承諾書が出ていないと他社は載せられないこと、そして囲い込みです。囲い込みは令和7年1月1日から法65条1項の指示処分の対象になりました。取引態様は宅建業法34条2項で聞けば答える義務があります。

東栄住宅は飯田グループ6社のなかで性能を書類で証明する方向に振り切った1社で、累計販売は10万5,000棟を超えました。ただし全棟長期優良住宅も60年保証も言葉のとおりではありません。会社の成り立ち、標準仕様、大阪で売り出されていた実際の価格、値引きの通し方、10年後にかかるお金まで、買主側で動く不動産屋がまとめました。