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エルハウジングは京都市右京区に本社を置く分譲主で、京都府下の低層住宅着工棟数で2年連続1位です。当社のレインズ集計では京都の新築戸建473件のうち77件がこの会社でした。直販していないため仲介会社を自分で選べること、2023年のケイアイスター不動産グループ入り、設計3回・現場最大8回の検査体制まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

ファースト住建は尼崎に本社を置く建売メーカーで、関西No.1の戸建分譲を掲げています。公表資料を5年分並べると大阪が3分の1に減り兵庫が2.7倍で全国最多になりました。創業時の社名は飯田住建工業。太陽光は大阪ガスのもので自分のものになるのは15年後です。ファーストタウンの標準仕様と保証、売り建てとの違いまで、買主側で動く不動産屋が解説します。

建売の後悔は、建物ではなく土地と外まわりで起きています。販売図面224枚を実測したところ、建物面積は69棟中62棟が90〜110㎡に収まる一方、土地面積は半分が100㎡未満でした。土地が狭くても建物は小さくならず、駐車と庭と隣家との距離が削られます。契約前に潰せる10のことを解説します。

建売が寒くなる原因は、窓の仕様・断熱等性能等級・気密・施工のムラの4つです。冬の暖房時に開口部から流出する熱は58%で、窓がいちばん大きくなります。販売図面224枚を調べた結果と、内見で寒さを確かめる6つの場所を買主側の不動産会社が解説します。

2026年に建売で使える国の補助金はみらいエコ住宅2026事業の1つで、関西ならGX志向型110万円・長期優良住宅75万円・ZEH水準住宅35万円です。着工日や完成からの期間、売主の登録で対象外になるケースと、対象かどうかを確かめる書面を買主側の不動産会社が解説します。

断熱等級は1〜7の7段階で、2025年4月から等級4が新築の最低ラインになりました。建売で出てくるのは等級4か5で、差がつくのは窓の仕様です。関西6地域のUA値の目安、補助金35〜110万円の条件、等級では分からない気密と施工まで買主側の不動産会社が解説します。

住宅性能評価書には設計と建設の2種類があり、地震保険50%引きや1万円の紛争処理に使えるのは建設のほうです。販売図面224枚を調べたところ性能の記載は4%だけでした。建売で見る6つの等級と、評価書がないときの代替手段を買主側の不動産会社が解説します。

建売はレインズに登録されるため、基本的にどの不動産会社でも買えます。だから物件ではなく担当者で選べます。見極める7つの質問、言われたら持ち帰りたい言葉、内見の件数の目安、そして担当者の変え方と断り方まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

内覧会は不具合を直してもらえる最後の機会です。引渡し後に見つけても、いつ付いた傷かを証明できません。必ず見る6か所、指摘が確実に直る伝え方、持ち物と所要時間、補修後の再内覧まで、買主側で動く不動産屋がチェックリストにまとめました。

買付証明書に法的拘束力はなく、原則キャンセルもできます。ただし書き方で結果が変わります。記載する7項目、有効期限、手付金を払うタイミング、そして「なぜ買付を出さないと値引き交渉が進まないのか」まで、買主側で動く不動産屋が実務どおりに解説します。