三井ホームに建売はある？近畿は3件だけという実測と60年保証の条件を解説

あります。ただし数がかなり限られます。近畿6府県で3件だけでした。

当社は三井ホームの公式サイトの「宅地・分譲住宅」を府県ごとに検索し、出てきた24件すべての詳細ページを開いて種別を確認しました。2026年9月30日時点で建売・戸建分譲は滋賀1件・京都1件・兵庫1件です。

人口がいちばん多い府が0件でした。大阪府の建売は0件で、奈良県と和歌山県は一覧そのものが出てきません。

もう1つ注意があります。検索結果には中古が混ざっています。近畿の24件のうち土地が12件、既存住宅（中古）が9件、建売が3件という内訳でした。

この記事では全件確認した実測値を種別ごとに並べたうえで、60年保証の条件と、関西では使えない制度を公式の記載どおりに整理します。

三井ホームに建売はあるのか

まず公式サイトの分類から押さえます。3つに分かれていて建売はそのうちの1つです。

三井ホームの公式サイトは3つに分けている

三井ホームの宅地・分譲住宅のページのナビゲーションは宅地・建築条件付宅地／建売・戸建分譲（販売中）／既存住宅（SumStock）の3つに分かれています。

分類	中身	当社が数えた全国の件数
宅地・建築条件付宅地	土地だけ。建築条件が付くものを含む	39件
建売・戸建分譲（販売中）	建物が建っている新築	13件
既存住宅（SumStock）	三井ホームが施工した中古住宅	40件
合計	—	92件

建売は92件のうち13件です。全体の14パーセントしかありません。三井ホームの分譲は土地と中古が主で、建売は少数派という構造です。

三井ホームのSumStockは中古住宅のこと

3つ目の分類を先に説明します。SumStockは優良な中古住宅の仕組みです。

三井ホームは公式サイトの会社情報で一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会に加盟していることを示しています。スムストックはこの協議会の仕組みで、大手ハウスメーカーが施工した中古住宅を独自の基準で査定するものです。

公式サイトには一般査定では20年で建物価格がゼロになるが、スムストック査定では20年後もスケルトン部分の価値が認められると書かれています。中古として売るときに有利になる仕組みです。

5つ目が当社の扱う領域です。仲介手数料の仕組みの違いは新築一戸建ての仲介手数料無料のからくりは3つ？デメリットと注意点を解説にまとめています。

三井ホームの建売は近畿で3件だけだった

関西の方にはここがいちばん大事です。大阪府は0件でした。

三井ホームの近畿6府県と種別のクロス集計

公式サイトの検索を府県ごとに実行し、出てきた物件の詳細ページを1件ずつ開いて種別を確認しました。

府県	宅地	建売	既存住宅	合計
兵庫県	6件	1件	3件	10件
大阪府	5件	0件	3件	8件
滋賀県	1件	1件	1件	3件
京都府	0件	1件	2件	3件
奈良県	—	—	—	0件
和歌山県	—	—	—	0件
合計	12件	3件	9件	24件

兵庫県が10件で最多ですがその6件は土地です。建物が建っている建売は各府県で1件ずつという状況でした。

三井ホームの3件と関西の新築戸建3143件を比べる

母数を置いておきます。当社は関西6府県の新築戸建をレインズで数えています。

区分	件数
関西6府県の新築戸建の在庫（当社集計）	3,143件
うち一建設	405件
うちケイアイ（プランニング＋スター）	268件
うち飯田産業	109件
うち東栄住宅	107件
セキスイハイム近畿の分譲住宅（当社実測）	29件
三井ホームの建売（当社実測）	3件

当社が数えた中で12件以上あった23社に大手ハウスメーカーは1社も入っていません。三井ホームの建売は在庫として見つけるのが難しい商品です。

同じ大手でもセキスイハイム近畿は29件ありました。比較はセキスイハイムに建売はある？近畿50件の実測価格と断熱等級6の中身にまとめています。

三井ホームの建売が少ないのは注文住宅が主体だから

件数が少ない理由を構造から見ます。三井ホームは注文住宅が主体の会社です。

公式サイトの事業内容には建築物の設計・工事監理・工事請負が先に並び、土地ならびに建物の購入・仲介も入っています。注文住宅の請負が中心で、分譲は土地の供給が主というのが件数から読めます。

分類	全国の件数	性質
宅地・建築条件付宅地	39件	土地を売って注文で建てる
既存住宅（SumStock）	40件	過去に建てた家の再流通
建売・戸建分譲	3分類のうち13件	完成した建物を売る

1行目と2行目を足すと79件で、全体の86パーセントが土地か中古です。注文住宅の会社が土地を用意し、建てた家が中古として戻ってくるという流れになっています。

建売を買いたい人にとっては選択肢がほとんどないということになります。関西で建売を探すならパワービルダーが中心です。売主の顔ぶれは建売業者とは？一覧と選び方とパワービルダーとハウスメーカーの違いにまとめています。

三井ホームの検索結果には中古と土地が混ざる

探し方の話です。24件のうち建売は3件だけでした。

三井ホームの近畿24件の内訳

詳細ページの種別の欄で分けた結果です。

種別	件数	比率	見分け方
宅地（建築条件付を含む）	12件	50.0％	建物面積の欄がない
既存住宅（中古）	9件	37.5％	物件名が「三井ホーム施工◆」で始まる
建売・戸建分譲	3件	12.5％	建物面積があり新築
合計	24件	100％	—

半分が土地です。土地は建築条件が付いているものがあり、その場合は指定の会社と請負契約を結ぶ条件になります。土地を買って建てる形なのでつなぎ融資と工事中の家賃がかかります。

建築条件付きの土地は名称に書かれていることがあります。当社が確認した中ではMOCX GARDEN 金剛・伏山（建築条件付宅地）のように括弧で示されていました。注文住宅と建売の金額差は建売にすればよかったと言われる5つの理由｜注文住宅との差1366万円にまとめています。

三井ホームの分譲地の名称にMOCX GARDENが使われている

名称の傾向も記録しておきます。MOCX GARDENという名前の分譲地があります。

当社が確認した近畿の物件ではMOCX GARDEN 大津園山（建売）／金剛・伏山（建築条件付宅地）／寝屋川・高宮（建築条件付宅地）／栗東・上砥山の4件にこの名称が使われていました。

三井ホームはMOCX WALL工法・MOCXION（木造マンション）・MOCXSTYLE（木造賃貸住宅）というMOCXを冠した名称を使っています。分譲地もこの系統の名前になっていると読めます。

ほかに【三井ホーム】For Good 寝屋川香里そらのてという名称の土地もありました。名称が統一されていないので、ブランド名で検索しても全部は出てきません。

三井ホームの建売の価格は中央値5580万円

3件しかないので全部出します。価格の中央値は5,580万円でした。

三井ホームの建売3件の実測値

公式サイトに掲載されていた価格と面積です。

府県	物件名	価格	土地面積	建物面積
滋賀県	MOCX GARDEN 大津園山（建売）	5,580万円	130.28平方メートル	104.78平方メートル
兵庫県	リビオタウン高浜	5,580万円	153.49平方メートル	107.99平方メートル
京都府	京都山科プロジェクト（I・II期）	6,090万円	165.51平方メートル	100.61平方メートル
中央値	—	5,580万円	153.49平方メートル	104.78平方メートル

3件とも5,580万円から6,090万円に収まっています。建物面積は100.61から107.99平方メートルで約30坪です。

三井ホームと近畿の建売の平均を比べる

比較の相手を置きます。2024年度フラット35利用者調査の近畿圏の建売住宅です。

項目	三井ホームの建売（当社実測3件の中央値）	近畿の建売（調査の平均）	差
価格	5,580万円	3,826.5万円	1,753.5万円
建物面積	104.78平方メートル	102.0平方メートル	＋2.78平方メートル
土地・敷地面積	153.49平方メートル	117.0平方メートル	＋36.49平方メートル

土地の差36.49平方メートルは当社が集計した関西の宅地の平方メートル単価14.5万円で計算すると約529万円です。価格差1,753.5万円のうち約529万円は土地の広さで説明できます。

残る約1,224万円が建物と仕様の差です。同じ計算をセキスイハイムでもやっています。比べ方はセキスイハイムに建売はある？近畿50件の実測価格と断熱等級6の中身をご覧ください。

三井ホームの土地は建築条件付きのものがある

宅地12件の中身も見ておきます。建築条件が付くと建てる会社が決まります。

建築条件付宅地は一定期間内に指定の会社と建築請負契約を結ぶことが条件になった土地です。期間内に契約がまとまらなければ、土地の売買契約も白紙に戻るのが通常の形です。

項目	建築条件付宅地	条件なしの宅地	建売
建てる会社	指定される	自由に選べる	建物が完成している
契約の形	土地の売買＋建物の請負	土地の売買のみ	土地と建物の売買
つなぎ融資	必要になることが多い	必要になることが多い	不要
工事中の家賃	かかる	かかる	かからない
総額の確定	打合せが終わってから	同じ	契約時に確定

3行目と4行目が金額に効きます。土地を先に買って建てる形では、つなぎ融資と工事中の家賃がかかります。建売なら決済が1回なのでどちらも発生しません。

つなぎ融資の費用はつなぎ融資とは？費用の仕組みと建売なら要らない理由にまとめています。土地1,500万円を8か月借りると利息だけで25万円ほどかかります。

三井ホームのMOCX WALL工法は壁倍率最大11倍

価格差の中身を見ます。独自の耐力壁を戸建てに入れています。

三井ホームは木造マンション用の耐力壁を戸建てに入れた

公式サイトのMOCX WALL工法のページにはこう書かれています。三井ホームは2021年に木造マンション「MOCXION」を発表。そこに独自開発した壁倍率30倍超相当の高強度耐力壁「MOCX WALL」を戸建てに最適化して導入していきます。

項目	公式サイトの記載
工法名	MOCX WALL工法（三井ホーム独自工法）
もとの壁倍率	壁倍率30倍超相当（木造マンションMOCXION用）
戸建ての壁倍率	最大11倍
発表	2021年に木造マンションMOCXIONを発表
専用の釘	NX50（先端部にスクリュー加工をしたオリジナル）
効果	耐震強度を確保しつつ壁量を減らせる

壁倍率は壁がどれだけ水平の力に耐えるかを表す数字です。建築基準法では上限が5倍とされてきましたが、大臣認定を受けた壁はそれを超える倍率が認められます。

公式サイトは効果を耐震強度を確保しつつ壁量を減らせるから、空間のゆとりとデザインの自由度がより向上と説明しています。壁を減らして広い空間を作るための技術という位置づけです。

三井ホームは震度7の5つの大震災で全棟調査をしている

実績の公表もあります。自社の住宅を全棟調べたという調査です。

公式サイトには日本では震度7の地震が過去に5回観測されています。私たちはこれら5つの大震災について、三井ホームの住宅被害状況全棟調査を行いましたと書かれています。

結果は構造躯体の損傷はほとんど無く、家具等の転倒も少ないことが明らかにとされ、調査報告書を関係省庁や大学に提出するとともに一般にも公開しているという説明です。

4つ目と5つ目が買主のやることです。会社全体の実績と、その物件の等級は別の話です。住宅性能表示制度の評価書で等級を確かめてください。

三井ホームの60年保証は有料工事が条件

保証は年数だけを見ると読み違えます。無料なのは4回の点検だけです。

三井ホームは点検と保証で条件が分かれている

公式サイトの60年点検・保証システムは点検と保証を分けて書いています。

仕組み	公式サイトの記載
60年点検システム	引渡し後60年にわたり10年ごとに点検を実施
無料の点検	2年、10年、20年、30年点検は無料
60年保証システム	定期点検の結果、必要な有料メンテナンス工事を実施することにより、基礎と構造躯体を最長で60年間保証
保証の条件	10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施
保証の対象	基礎・構造躯体

2行目を見てください。無料の点検は2年・10年・20年・30年の4回だけです。40年目と50年目の点検は無料の記載がありません。

3行目と4行目が保証の条件です。所定の有料メンテナンス工事を実施することが60年保証の条件と明記されています。点検を受けるだけでは60年になりません。

三井ホームの関西は防蟻で5年ごとの点検が必要

注記に地域差があります。西日本は防蟻の条件が違います。

公式サイトの注記です。防蟻処理は引渡し日より10年目以降、10年毎に再処理を実施することで10年の保証。そのうえで東日本の特別地域については5年毎の防蟻点検、西日本の特別地域については5年毎のメンテナンス付点検が必要とされています。

5つ目も見落としやすい条件です。木製サッシの防水は5年ごとの有料メンテナンス工事が基礎・構造躯体の保証条件と書かれています。サッシの仕様で保証の条件が変わるということです。

防水施工についても引渡しより20年目以降、20年毎に必要なメンテナンス工事の実施により、その後20年間の保証を継続とあります。保証内容は品確法の技術的基準に基づくと明記されています。

三井ホームの買取保証は関西では使えない

もう1つ地域の制限があります。売却時の買取保証は一都三県だけです。

三井ホームの買取保証は対象地域が一都三県に限られる

公式サイトの注記にはこう書かれています。ただし一都三県の三井ホームエステート営業可能エリアが対象地域となり、三井ホームエステートとの専任媒介契約締結が条件となります。

項目	公式サイトの記載
制度	売却時の買取保証システム
対象の建物	当社施工のプレミアム・モノコック構法の専用住宅
前提	「60年 点検・保証システム」の対象建物
必要な手続き	当社指定の建物診断（有料）に基づく有料メンテナンス工事の実施
対象地域	一都三県の三井ホームエステート営業可能エリア
媒介契約	三井ホームエステートとの専任媒介契約の締結

5行目が関西の方には効きます。一都三県が対象地域なので関西は対象外です。出口の保証を期待して関西で買うのは前提が違います。

6行目も条件です。三井ホームエステートとの専任媒介契約の締結が条件なので、売るときの仲介会社を選べなくなります。媒介契約の種類による違いは仲介手数料の相場はいくら？計算方法と上限3％＋6万円と値引きの可否を解説にまとめています。

三井ホームの会社の数字と免許番号

会社の情報も置いておきます。免許番号のカッコは12回更新です。

項目	公表値
商号	三井ホーム株式会社
設立	1974年10月11日
資本金	139億70万円
従業員数	2,733名（2026年4月1日現在）
宅地建物取引業者免許	国土交通大臣（13）第2531号
建設業許可	国土交通大臣許可（特-4）第8030号
本社	東京都江東区新木場1-18-6

宅建業の免許は5年ごとに更新します。（13）は12回更新したという意味なので、免許を受けてから50年以上が経っています。設立1974年と整合します。

免許の内容は国土交通省の宅地建物取引業者検索で誰でも確かめられます。免許番号の読み方は建売業者とは？一覧と選び方とパワービルダーとハウスメーカーの違いにまとめています。

三井ホームの全館空調と設備の考え方

価格差の中身をもう1つ見ます。全館空調を主力の設備として打ち出しています。

公式サイトのグローバルナビには全館空調が独立した項目として並んでいます。三井ホームは全館空調を看板の設備として扱っていると読めます。

5つ目が現実です。関西の建売で全館空調を標準にしている売主は多くありません。全館空調を求めるなら選べる物件が絞られます。

第1種換気や全館空調を採用している建売の例は炭の家の評判は？フジ住宅の第一種換気とデメリットを実データで解説にまとめています。設備の維持費まで含めて比べてください。

三井ホームの建売を探すなら在庫の動きを見る

3件しかない商品の探し方です。出た日に動けるかどうかで決まります。

当社が数えた時点で近畿は3件でした。掲載が消えたあと次がいつ出るかは公表されていません。待つだけでは出会えない可能性があります。

3つ目と4つ目が実務です。5,580万円という価格帯なら、他の選択肢も具体的に比べられます。等級を先に並べておけば、出たときに即断できます。

三井ホームの建売を関西で検討するときの手順

3件しかないので進め方が変わります。物件から探すのではなく種別から絞ります。

三井ホームの公式サイトで確かめる5つ

4つ目が価格差の判断に直結します。近畿の建売の平均より1,753.5万円高い分に何が入っているのかを等級と設備で確かめてください。

5つ目も聞いておく価値があります。10年ごとの有料メンテナンス工事が60年保証の条件なので、1回あたりいくらかかるのかで維持費の見通しが変わります。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています

比べる相手を用意するのが当社の役割です。関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。

3,000万円の物件なら3％＋6万円の税込で約105万6,000円が仲介手数料です。これが0円になる分を等級の高い物件に回せます。

当社は内見の前に登記事項証明書・確認済証・検査済証・設計住宅性能評価書を取り寄せて等級を出します。三井ホームの数字と並べた表もお作りしますので、迷っている段階でご相談ください。

三井ホームの建売に関するよくある質問

三井ホームに建売はありますか。

あります。公式サイトに「建売・戸建分譲（販売中）」という分類があり、当社が2026年9月30日に数えた全国の掲載は13件でした。ただし宅地39件・既存住宅40件と比べると少数で、3分類の合計92件のうち14パーセントです。

関西で三井ホームの建売は何件ありますか。

近畿6府県で3件でした。滋賀県1件・京都府1件・兵庫県1件です。大阪府は0件で、奈良県と和歌山県は検索の一覧そのものが表示されませんでした。掲載は入れ替わるので、検討される時期には公式サイトでご確認ください。

三井ホームの建売はいくらですか。

当社が実測した近畿の3件は5,580万円・5,580万円・6,090万円で、中央値は5,580万円でした。土地面積の中央値は153.49平方メートル、建物面積の中央値は104.78平方メートルです。近畿の建売住宅の平均3,826.5万円と比べると1,753.5万円高くなっています。

検索結果に中古が混ざっているのはなぜですか。

公式サイトの「宅地・分譲住宅」のページが、宅地・建売・既存住宅（SumStock）の3つをまとめているためです。既存住宅は三井ホームが施工した中古住宅で、物件名が「三井ホーム施工◆」で始まります。建売を探すなら種別の欄を見てください。

MOCX WALL工法とは何ですか。

三井ホームの独自工法です。公式サイトには、2021年に発表した木造マンションMOCXION用に開発した壁倍率30倍超相当の高強度耐力壁を戸建てに最適化して導入し、戸建てでは壁倍率最大11倍の強度になると書かれています。先端部にスクリュー加工をしたNX50というオリジナルの釘を使います。

60年保証は無条件ですか。

条件があります。無料の点検は2年・10年・20年・30年の4回で、60年保証は10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施が条件と明記されています。防水は20年目以降20年毎、木製サッシの防水は5年ごとの有料メンテナンス工事が保証条件です。

関西でも買取保証は使えますか。

使えません。公式サイトの注記に「一都三県の三井ホームエステート営業可能エリアが対象地域」と書かれているので、関西は対象外です。さらに三井ホームエステートとの専任媒介契約の締結も条件になっています。

防蟻の条件に地域差はありますか。

あります。公式サイトの注記では、防蟻処理は10年目以降10年毎の再処理で10年の保証ですが、東日本の特別地域は5年毎の防蟻点検、西日本の特別地域は5年毎のメンテナンス付点検が必要とされています。関西は西日本なので、自分の物件が特別地域に当たるかを契約前に確かめてください。

三井ホームの建売は種別を見分けてから比べる

最後に手順です。まず建売なのかどうかを確かめます。

覚えておく数字は3つです。建売は全国13件で近畿3件、価格の中央値5,580万円、60年保証は有料工事が条件。この3つで全体像がつかめます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。三井ホームの数字と並べた総額の表もお出ししますので、性能にいくら払うかで迷っている段階でご相談ください。

掲載は入れ替わります。ここに書いた件数と価格は2026年9月30日に当社が数えたものなので、検討される時期には変わっています。当社は関西の新築建売の在庫を毎週見ていますので、条件に合う物件が出たときにご連絡できます。