桧家住宅に建売はある？分譲が関西に無い理由とZ空調と60年保証の条件

分譲はあります。ただし関西には1件も掲載がありませんでした。

当社が公式サイトの「宅地・戸建分譲」を数えたところ、掲載は17都道府県・69市区町村の114件でした。掲載の西の端は愛知県で、三重県より西は出てきません。

では関西で買えないのかというと、そうではありません。近畿エリアにはフランチャイズが3社あります。

ここに最大の注意点があります。公式サイトのアフターサポートのページにFC店は保証内容・点検時期等が異なる場合がございますと明記されています。関西は3社ともフランチャイズなので、本部の最長60年保証がそのまま付くとは限りません。

この記事では掲載件数の実測と近畿3社の所在地、Z空調の中身、そして保証の条件を公式の記載どおりに並べます。

桧家住宅に建売はあるのか

まず結論です。宅地・戸建分譲という名前で分譲があります。

桧家住宅の分譲は全国114件だった

公式サイトに宅地・戸建分譲というページがあります。市区町村ごとに括弧で件数が出ているので、当社が全部足しました。

項目	当社が数えた結果
掲載のある都道府県	17
掲載のある市区町村	69
掲載件数の合計	114件
掲載がいちばん多い市区町村	札幌市・宇都宮市・成田市・練馬区・静岡市・三島市（各4件）
関西6府県の掲載	0件

114件という数は大手ハウスメーカーの分譲としては多いほうです。ただしその114件がどこにあるかで話が変わります。

三井ホームの建売が近畿で3件だけという実測は三井ホームに建売はある？近畿は3件だけという実測と60年保証の条件を解説にまとめています。

桧家住宅の分譲は建売と同じ買い方になる

言葉の整理をします。分譲住宅と建売住宅は同じものを指します。

売主が土地を仕入れて建物を建て、土地と建物をセットで売るのが分譲住宅です。買い方は売買契約で、決済と引渡しが同じ日になります。注文住宅のような着工金と上棟金の前払いがありません。

用語の詳しい整理は分譲住宅とは？建売とはどう違うのかと分譲地の仕組みと価格を解説にまとめています。

桧家住宅の分譲は関西に1件もない

ここが関西の方には一番大事な事実です。掲載の西の端は愛知県でした。

桧家住宅の分譲の掲載がある地方と都道府県

公式サイトの「エリアから探す」に並んでいた地方と都道府県です。

地方	掲載がある都道府県	数
北海道・東北	北海道／岩手県／山形県／宮城県／福島県	5
関東	茨城県／栃木県／群馬県／埼玉県／千葉県／東京都／神奈川県	7
北陸・甲信越	山梨県／長野県／新潟県	3
東海	静岡県／愛知県	2
関西	掲載なし	0
中国・四国・九州	掲載なし	0

東海が静岡と愛知で止まっています。岐阜県と三重県も掲載がありません。本部の一覧で見る限り、分譲は東日本の商品だということになります。

つまり「桧家住宅 建売」で検索して関西の物件を探しても、公式サイトの一覧では出てきません。探す場所を変える必要があります。

桧家住宅と関西の新築戸建3,143件との関係

関西の供給の構造も置いておきます。当社は関西6府県の新築戸建をレインズで数えています。

区分	件数
関西6府県の新築戸建の在庫（当社集計）	3,143件
うち一建設	405件
うちケイアイ（プランニング＋スター）	268件
うちエルハウジング	172件
うち飯田産業	109件
うち東栄住宅	107件
桧家住宅の分譲（本部の一覧・関西）	0件

当社が数えた中で12件以上あった23社に大手ハウスメーカーは1社も入っていません。関西の新築戸建はパワービルダーが中心という構造です。

桧家住宅の分譲が東日本に偏っている理由は工場と工務の範囲

偏りの理由を推測ではなく構造から見ます。分譲は土地を仕入れて建てる事業なので現場に近い体制が必要です。

注文住宅は敷地が決まってから建てますが、分譲は会社が先に土地を買って在庫として持ちます。仕入れの目利きと資金と施工体制が地域単位で必要になります。

公式サイトの分譲の掲載が関東7都県と東北5県に集まっているのは、本部の直営エリアと重なっていると読めます。関東エリアのフランチャイズの記載がないことと符合します。

桧家住宅の分譲を関西で探すなら加盟会社のサイトを見る

探す場所を変えます。本部の一覧ではなく加盟会社の物件情報を見ます。

近畿の加盟3社はそれぞれ独立した会社です。自社で分譲を持っている場合は、その会社のサイトに掲載されます。本部の一覧とは別管理なので、両方を見る必要があります。

ただし加盟会社の分譲はブランド名で検索しても出にくいです。会社名で探すか、レインズに出ている物件として仲介会社に聞くほうが早いことがあります。

関西では3社のフランチャイズが桧家住宅を扱っている

関西に窓口がないわけではありません。近畿エリアのフランチャイズは3社です。

桧家住宅の近畿エリアのフランチャイズ3社

公式サイトの企業情報にフランチャイズ各社が載っています。近畿エリアの記載はこの3社です。

会社名	所在地	代表者
株式会社 桧家住宅滋賀	滋賀県大津市におの浜四丁目7番7号	代表取締役社長 國友 清貴
株式会社 日本中央住販	奈良県奈良市法華寺町70-1	代表取締役社長 谷手 善紀
ALLAGI株式会社	大阪府和泉市上代町527	代表取締役 谷上 元朗

注意したいのは兵庫県・京都府・和歌山県にフランチャイズの記載がないことです。この3府県で桧家住宅を建てたい場合は、どの会社が対応するのかを先に確かめる必要があります。

全国のフランチャイズは14社です。東北1社・中部1社・近畿3社・中国2社・四国3社・九州4社という配置で、関東エリアのフランチャイズの記載はありません。関東は本部が直接扱っていると読めます。

桧家住宅をフランチャイズで買うと何が変わるのか

買主にとって効くのは3つです。売主・保証・仕様の3つが会社ごとに決まります。

項目	本部が扱う場合	フランチャイズが扱う場合
売主	株式会社ヒノキヤグループ	その加盟会社
保証	公式サイトの最長60年保証	内容・点検時期が異なる場合がある
仕様	本部の標準仕様	加盟会社が採用する範囲
窓口	本部の担当	加盟会社の担当
契約書	本部の書式	加盟会社の書式

2行目は公式サイトに明記されています。FC店は保証内容・点検時期等が異なる場合がございますという注記です。関西で買うなら保証書そのものを見せてもらうのが確実です。

売主が誰なのかは契約の前に必ず分かります。宅地建物取引業法第34条第2項は、注文を受けたときに遅滞なく取引態様の別を明らかにしなければならないと定めています。聞けば答える義務があります。

桧家住宅のZ空調は全棟標準で35000棟の実績

桧家住宅の看板はここです。全館空調が全棟標準装備という点です。

桧家住宅のZ空調の仕組みと公表されている実績

公式サイトのZ空調のページは、タイトルにシェアNo.1・35,000棟の実績と表示しています。本文には「Z空調は全棟標準でついてます」と書かれています。

項目	公式サイトの記載
実績	シェアNo.1・35,000棟
装備	全棟標準
換気	24時間給排気に機械動力を使用する第1種換気
熱交換	熱交換ユニットを通った空気を取り入れる全熱交換式
エアコンの台数	45坪位までの家であれば本体は2台
集塵（MAXair）	5マイクロメートル以上の物質を99.9％捕集

第1種換気と全熱交換式の組み合わせは建売ではほとんど採用されていません。関西の建売は第3種換気が中心です。第1種換気の考え方は炭の家の評判は？フジ住宅の第一種換気とデメリットを実データで解説にまとめています。

桧家住宅のエアコン2台という設計の意味

維持費の話です。45坪までならエアコン本体は2台と書かれています。

全館空調は専用の機械を入れる方式が多いのですが、Z空調はルームエアコンを使う方式です。公式サイトには「一般的なルームエアコンと同じ様にフィルター掃除ができます」と書かれています。

5つ目が条件です。消費電力の調査は単世帯・オール電化のオーナー宅を対象にしたものなので、二世帯やガス併用の家では結果が変わります。

桧家住宅の全館空調と個別エアコンで維持費の考え方が変わる

設備の話をもう1段深くします。全館空調は止められない前提の設備です。

項目	全館空調（Z空調）	個別エアコン（一般の建売）
運転	24時間つけっぱなしが前提	使う部屋だけ
温度差	廊下・脱衣室も適温	居室以外は外気に近い
本体の数	45坪位までなら2台	部屋ごとに1台（4〜5台）
交換の時期	10〜15年	10〜15年
交換の考え方	2台をまとめて交換	部屋ごとに順番に交換
止めたとき	家全体の温度が動く	使わない部屋は元から寒い

本体が2台で済むのは交換費用を読みやすいという利点になります。ただし2台とも同じ時期に交換時期が来るので、その年の出費は大きくなります。

個別エアコンの建売は部屋ごとに順番に替えられるので、1回の出費は小さく分散します。どちらが得かは住み方で変わります。

桧家住宅は断熱の数値を公表していない

ここは正直に書いておきます。UA値とC値の具体的な数値が公式サイトにありません。

桧家住宅は全棟で気密測定をするが数値は出していない

公式サイトの高気密・高断熱のページには全棟で「気密測定」を実施。一棟一棟の性能を数値（C値）で確認と書かれています。

項目	公式サイトの記載
断熱材	現場発泡断熱材「アクアフォーム」
断熱の位置	天井ではなく「屋根」そのものを覆う
気密測定	全棟で実施し、C値で確認する
UA値の数値	掲載なし
C値の数値	掲載なし（棟ごとに測定するという記載のみ）
断熱等性能等級	数値の掲載なし

公式サイトはむしろ家づくり、性能の数値だけで選んでいませんかという問いかけをしています。数値より体感を前面に出す作りになっています。

この作り方が良いか悪いかは別として、買う側は数値がないと他社と比べられません。だから棟ごとの気密測定の結果を請求します。

桧家住宅の屋根断熱はZ空調と組み合わせると効く

技術の話を1つだけ足します。天井ではなく屋根で断熱すると小屋裏も室内側になります。

天井断熱だと小屋裏は外気に近い扱いですが、屋根断熱にすると小屋裏まで断熱の内側に入ります。全館空調で家全体の空気を回す方式と相性がよい組み方です。

建売で寒さや暑さが問題になる原因は建売住宅は寒い？断熱等級と窓で決まる理由と内見での確かめ方にまとめています。等級と窓と換気方式の3つで決まります。

アクアフォームという断熱材の性質

使われている断熱材も見ておきます。現場で吹き付けて発泡させる断熱材です。

アクアフォームは現場発泡のウレタン系の断熱材です。グラスウールのように板やロール状のものを入れるのではなく、施工現場で吹き付けて隙間を埋める形になります。

項目	現場発泡（アクアフォーム）	グラスウール（建売で多い）
隙間	吹き付けて膨らむので隙間ができにくい	施工の丁寧さで差が出る
配管まわり	回り込んで埋まる	切り欠きが必要で隙間が残りやすい
気密	気密シートなしでも気密が取りやすい	気密シートの施工品質に左右される
壁内結露	透湿性の設計が要る	防湿層で対策する
コスト	高い	安い

関西の建売はグラスウールが中心です。グラスウール自体の性能が低いわけではなく、差が出るのは施工の品質のほうです。

だから建売でも断熱等性能等級と気密測定の有無を確かめれば判断できます。等級の読み方は住宅性能評価書とは？設計と建設の2種類と建売で見る等級を解説にまとめています。

桧家住宅の等級は設計住宅性能評価書で確かめる

数値がないときの確かめ方です。第三者が評価した書面を請求します。

住宅性能表示制度の設計住宅性能評価書には断熱等性能等級と耐震等級が等級で記載されます。取得していれば、会社の説明とは別に第三者の評価として読めます。

当社が関西の新築戸建の販売図面224枚を集計したところ、性能に触れていた図面は10枚（4％）だけでした。図面では比べられないので評価書を取り寄せるのが前提になります。

桧家住宅の気密測定の結果は数字そのものを見る

全棟測定という記載があるので、確かめ方を書いておきます。測定した数字が書かれた報告書をもらいます。

気密測定は建物ごとに実際に測るものなので、報告書には測定日・測定者・延床面積・総相当隙間面積・C値が書かれます。C値は小さいほど隙間が少ないという数字です。

C値の目安	位置づけ
5.0cm²/m²	旧・次世代省エネルギー基準の水準
2.0cm²/m²	旧基準の北海道（Ⅰ地域）の水準
1.0cm²/m²以下	高気密と呼ばれる目安
0.5cm²/m²以下	全館空調と組み合わせる家で出てくる水準

注意点が1つあります。現行の省エネ基準にC値の基準値はありません。だから何cm²以下なら合格という公的な線はないということです。

建売では気密測定をしていない物件がほとんどです。測定しているかどうかを聞くだけでも、その売主の姿勢が分かります。

桧家住宅の最長60年保証はFC店で異なる場合がある

保証はいちばん誤解が生まれるところです。60年は条件を満たし続けた場合の年数です。

桧家住宅の点検は20年目までは無償でそれ以降は有償

公式サイトのアフターサポートのページは「業界トップクラスの最長60年保証」と書いています。費用の線引きも明記されています。

時期	定期点検の費用	保証の延長条件
引渡しから20年目まで	無償	定期点検を受けること
20年目より後	有償	定期点検を受けること
共通	—	必要とされた耐久工事（有償）を実施すること
設備	—	対象設備に限る（対象外は設備メーカーの保証による）

3行目が要点です。保証の延長には有償の耐久工事を実施することが条件と書かれています。点検を受けるだけでは延びません。

この仕組みは長期保証を出しているメーカーでほぼ共通です。建売でも同じで、東栄住宅はひどい？評判が割れる理由と坪単価と標準仕様を解説で扱っている60年保証も5年ごとの有償工事が延長の条件になっています。

桧家住宅はFC店で保証内容が異なると公式に書いている

関西の方はここを必ず読んでください。公式サイトにFC店は内容が異なる場合があると明記されています。

原文は【保証・アフターに関して】FC店は保証内容・点検時期等が異なる場合がございます。詳しくは担当スタッフにお問合せ下さいです。

5つ目が実務です。保証の根拠は保証書とアフターサービス規準書です。年数の数字ではなく条項を読んでください。

桧家住宅の60年と法律で決まっている10年の違い

土台も押さえます。法律で決まっているのは10年です。

住宅の品質確保の促進等に関する法律第95条は、新築住宅の売主に引渡しから10年の瑕疵担保責任を負わせています。対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。

つまり10年までは本部でもFC店でも建売でも法律上の責任は同じです。差が出るのは11年目以降の点検と耐久工事の条件になります。

ヒノキヤグループの免許番号と会社の形

会社の情報も公表されています。免許番号から分かることがあります。

桧家住宅の宅建業免許は国土交通大臣(1)第10420号

公式サイトの企業情報に許可と免許が並んでいます。

種類	番号
宅地建物取引業	国土交通大臣（1）第10420号
建設業登録	国土交通大臣 許可（特-5）第28832号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第59949号
会社名	株式会社ヒノキヤグループ
本部	東京都千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館
桧家住宅カンパニー	上席執行役員COO 伊藤 正信

カッコの数字は更新回数です。宅建業の免許は5年ごとに更新するので、（1）はまだ更新していないという意味になります。

ただしこれを会社が新しいという意味に読むのは誤りです。建設業の許可は（特-5）で5回更新していると読めます。免許番号は法人の再編や商号変更でも振り直されます。免許番号の読み方は建売業者とは？一覧と選び方とパワービルダーとハウスメーカーの違いにまとめています。

免許の内容は国土交通省の宅地建物取引業者検索で誰でも確かめられます。免許の有効期間と過去の処分歴も見られます。

桧家住宅を関西で買う場合は売主がFC各社になる

会社の形が契約に直結します。売主が誰なのかで保証も窓口も変わります。

関西の分譲を桧家住宅のブランドで買う場合、売主はヒノキヤグループではなく近畿の加盟3社のいずれかになる可能性があります。免許番号も会社ごとに別なので、重要事項説明書で確かめてください。

桧家住宅の関西の加盟会社は関西の在庫では少数

供給の規模も置いておきます。関西の新築戸建の在庫で上位には入っていません。

当社が関西6府県の新築戸建3,143件を売主ごとに数えたなかで、12件以上あった23社に近畿の加盟3社はいずれも入っていません。関西で桧家住宅の分譲に出会う機会は多くないということになります。

4つ目が実務の結論です。関西でZ空調の家に住みたいなら、注文住宅として建てるほうが確実です。分譲を待つと在庫がほぼ無いので時間がかかります。

注文住宅と建売の金額の差は建売にすればよかったと言われる5つの理由｜注文住宅との差1366万円にまとめています。近畿の実数で1,366.2万円の差が出ています。

桧家住宅の建売に関するよくある質問

桧家住宅に建売はありますか。

あります。公式サイトに「宅地・戸建分譲」というページがあり、当社が2026年9月29日に数えた掲載は17都道府県69市区町村の合計114件でした。ただし土地だけの宅地分譲も混ざっているので、物件ごとに確かめる必要があります。

関西で桧家住宅の分譲は買えますか。

本部の一覧には関西6府県の掲載が1件もありませんでした。掲載の西の端は愛知県で、岐阜県と三重県も掲載がありません。ただし近畿エリアにはフランチャイズが3社あるので、そちらに問い合わせる形になります。

関西のフランチャイズはどこですか。

公式サイトの企業情報に載っている近畿エリアの3社は、株式会社桧家住宅滋賀（滋賀県大津市）、株式会社日本中央住販（奈良県奈良市）、ALLAGI株式会社（大阪府和泉市）です。兵庫県・京都府・和歌山県にはフランチャイズの記載がありません。

Z空調は分譲でも標準で付きますか。

公式サイトには「Z空調は全棟標準でついてます」と書かれています。第1種換気と全熱交換式を採用していて、45坪位までの家であればエアコン本体は2台です。ただし分譲の建物がどの商品なのかは物件ごとに違うので、仕様書で確かめてください。

桧家住宅のUA値やC値はいくらですか。

公式サイトにUA値とC値の具体的な数値はありませんでした。全棟で気密測定を実施して一棟ごとにC値で確認すると書かれているので、その棟の測定結果を請求して確かめる形になります。

最長60年保証は無条件ですか。

条件があります。定期点検は20年目までは無償でそれ以降は有償です。さらに保証の延長には定期点検を受けることと、必要とされた耐久工事（有償）を実施することが条件と書かれています。

フランチャイズで買うと保証は変わりますか。

公式サイトに「FC店は保証内容・点検時期等が異なる場合がございます」と明記されています。関西は3社ともフランチャイズなので、本部のページに書かれた60年がそのまま付くとは限りません。契約の前に保証書とアフターサービス規準書の写しをもらって確かめてください。

関西で全館空調の建売を探せますか。

第1種換気や全館空調を採用している建売はあります。関西では炭の家のように第1種換気を標準にしている売主もあります。当社は換気方式と断熱等性能等級を書面で確かめてからご案内しています。

桧家住宅の建売は空調と保証の条件で選ぶ

最後に手順です。関西では窓口と保証を先に確かめます。

覚えておく数字は3つです。関西の掲載0件、近畿の加盟は3社、点検の無償は20年目まで。この3つで関西での現実的な進め方が決まります。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。換気方式と断熱等性能等級を書面で確かめてからご案内しますので、全館空調に近い快適さを建売で探したい方もご相談ください。

掲載は入れ替わります。ここに書いた114件と関西0件は2026年9月29日に数えたものなので、検討される時期には変わっている可能性があります。当社は関西の新築建売の在庫を毎週見ていますので、条件に合う物件が出たときにご連絡できます。