プレサンスとは｜社名変更と供給戸数全国1位の実態｜やばいと言われる理由

大阪に本社を置く、マンションの分譲会社です。関西で物件を探していると、必ずと言っていいほど名前を見かけます。

先に結論をお伝えします。プレサンスは年間の供給戸数が全国1位のマンション会社です（2025年実績）。そして2026年4月に社名が「株式会社プレサンス」に変わりました。検索して出てくる情報の多くは、旧社名の時代のものです。

「やばい」と一緒に検索されるのは、会社が違法なことをしたからではありません。元社長が起訴された事件がありましたが、2021年10月に無罪判決が出て、検察が控訴せず確定しています。

この記事では、プレサンスという会社の全体像、ブランドの違い、「やばい」と検索される理由の中身、そして買う前に何を見ればいいのかを、買主側で動く不動産会社の立場から解説します。

プレサンスとは｜大阪に本社を置くマンションの分譲会社

まず会社の全体像から整理します。似た名前の会社が複数あるので、混同されやすいところです。

	株式会社プレサンス
設立	1997年10月
本社	大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
代表	代表取締役 原田 昌紀
資本金	78億8,623万2,091円
免許	国土交通大臣（5）第7042号
事業	新築マンション分譲、不動産の売買・仲介、賃貸管理など
支店	大阪堂島・名古屋・東京・福岡

2026年4月に、社名がプレサンスコーポレーションから株式会社プレサンスに変わりました。検索で出てくる記事やニュースは旧社名のものが多く残っているので、同じ会社のことだと思って読んでください。

プレサンス住販は販売を担当する別会社です

もう1社、名前の似た会社があります。株式会社プレサンス住販は、分譲マンションの販売を担当するグループ会社です。

	株式会社プレサンス住販
設立	1999年6月
本社	大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
資本金	1億100万円
免許	国土交通大臣（4）第8061号
事業	不動産の売買、賃貸、管理、仲介
拠点	東京支店・名古屋支店・福岡オフィス

つまり開発するのがプレサンス、販売するのがプレサンス住販という分担です。モデルルームで名刺を出してくるのはプレサンス住販の担当者であることが多いです。

2025年にオープンハウスグループの完全子会社になりました

もうひとつ知っておきたいのが、資本関係です。

• 2020年4月／オープンハウスと資本業務提携
• 2021年／オープンハウスの連結子会社に
• 2025年4月／オープンハウスグループの完全子会社に
• 完全子会社化にともない、株式は上場廃止になりました

オープンハウスは首都圏の戸建てで知られる会社です。そのグループに、関西のマンションで強いプレサンスが入った形になります。買主の立場で見ると、供給の規模はむしろ大きくなっています。

プレサンスの供給戸数は全国1位です

会社の規模を、数字で見ておきます。

	実績
年間供給戸数	4,524戸／全国第1位（2025年・不動産経済研究所調べ）
累計供給	全国主要都市で5万戸超
主なエリア	近畿圏・中京圏・首都圏をはじめ全国主要都市

マンションの分譲では、国内で最大級の規模です。大阪市内を歩いていて同じ名前の建物を何度も見かけるのは、この供給量によるものです。

プレサンスの供給が多いことは、買う側にどう効くのか

規模が大きいことは、買主にとって次のように効いてきます。

	効いてくる場面
選択肢	同じエリアで複数の物件を比べられる
中古の流通量	売るときに、比較できる事例が多い
管理	管理会社がグループ内にあり、対応が標準化されている
個別性	棟ごとの差は当然あります。ブランドで一括りにはできません

とくに2つ目は見落とされがちです。棟数が多いということは、将来売るときに近隣の成約事例が拾いやすいということでもあります。

プレサンスの物件は大阪のどのあたりに多いのか

傾向として、駅からの距離を重視した立地に建てられています。

• 大阪市内の地下鉄沿線。中央区・北区・西区・浪速区あたりで多く見かけます
• 京都市内、神戸市内の主要駅の徒歩圏
• 名古屋市内、東京23区、福岡市内にも供給しています

郊外の大規模な団地型ではなく、市街地の限られた土地に建てる中規模の物件が中心です。土地の形に合わせて建てているので、同じシリーズでも住戸の形や間取りにばらつきがあります。

立地が良い分、住戸の面積はコンパクトなことが多くなります。「駅から近いこと」と「広さ」のどちらを優先するかで、合う合わないが分かれるところです。

プレサンスのブランド｜実需向けと投資用は別物です

ここが最初に押さえるべき分かれ目です。同じプレサンスでも、住むために買う物件と、貸すために買う物件があります。

ブランド	種類	主な購入者
プレサンス ロジェ	ファミリー向け新築分譲マンション	住むために買う
プレサンス グラン	ファミリー向けの上位シリーズ	住むために買う
プレサンス アージュ	分譲戸建て住宅	住むために買う
投資用シリーズ	ワンルーム中心	貸すために買う

検索して出てくる評判は、この2つが混ざっていることがあります。投資用ワンルームの営業に関する話と、ファミリー向けマンションの住み心地の話は、別の話です。自分がどちらを検討しているのかを、先にはっきりさせてください。

プレサンスロジェはどんなマンションか

関西で見かけるファミリー向けのシリーズです。駅から近い立地に、コンパクトから3LDK程度の住戸を配置した物件が多くあります。

• 都心部や主要駅の徒歩圏に建つことが多い
• 大規模タワーより、中規模の物件が中心
• 設備仕様は価格帯なりで、突出した高級仕様ではない
• 同じシリーズでも、棟によって仕様も管理体制も違う

「プレサンス やばい」と検索される3つの理由

検索候補にこの言葉が出てくるので、気になるのは自然なことです。事実だけを整理します。

① 元社長が起訴された事件（2021年に無罪が確定）

2019年12月、当時の代表取締役だった山岸忍氏が業務上横領の疑いで逮捕されました。学校法人の土地取引をめぐる事件です。

時期	経過
2019年12月16日	業務上横領の疑いで逮捕
勾留	248日間の身体拘束
2021年10月28日	大阪地方裁判所が無罪判決
その後	検察が控訴せず、無罪が確定

裁判所は共謀を認めず、無罪と判断しました。日本弁護士連合会も、取り調べのあり方が問われた事件として取り上げています。

会社が違法なことをしたという話ではありません。ただ、逮捕の報道は大きく出て、無罪の報道は小さかったため、検索の候補に言葉だけが残っている状態です。

② 投資用ワンルームの営業に関する声

プレサンスは投資用のワンルームマンションも多く供給してきました。この分野は業界全体として、電話や訪問による営業が多い分野です。

「しつこい」という声の多くは、この投資用の営業に関するものです。ファミリー向けのマンションを検討している方の体験とは、別のものだと考えてください。

もし営業の電話が続いて困っている場合は、「今後のご連絡は不要です」とはっきり伝えてください。それでも続く場合の対処は不動産屋の選び方に書いています。

③ 上場廃止になったこと

2025年にオープンハウスグループの完全子会社になり、株式は上場廃止になりました。

「上場廃止」という言葉だけを見ると経営が傾いたように見えますが、この場合は親会社が100%買い取ったための上場廃止です。業績悪化による廃止とは意味が違います。

プレサンスのマンションを買う前に見るところ

ブランドではなく、1戸ごとに判断するための見方を書きます。これはプレサンスに限らず、どの会社のマンションでも同じです。

① 長期修繕計画は後半まで見る（プレサンスに限らず共通）

新築時の修繕積立金は、低めに設定されていることが多くあります。販売しやすくするためです。

長期修繕計画書には、何年目にいくらまで上げる予定かが書かれています。最初の月額ではなく、15年目・20年目の金額を見てください。毎月の負担が2倍から3倍になる計画も珍しくありません。

② 同じ駅のプレサンス以外の中古がいくらで売れているかを見る

新築の価格が妥当かどうかは、周辺の中古の成約価格と比べると分かります。国土交通省が公表している成約データで、実際に取引された価格を確認できます。

新築プレミアムがどのくらい乗っているかが見えると、「この価格で買っていいのか」の判断がしやすくなります。

③ 住戸の位置で数百万円変わります

条件	価格への影響
階数	上階ほど高い。眺望と日当たりで差が出ます
向き	南向きと北向きで大きく変わります
角部屋か	窓が2面あると採光と通風で有利
前面の建物	将来建つ予定がないかを確認

同じマンションの同じ間取りでも、階と向きで数百万円違います。ブランドで比べるより、住戸単位で比べてください。

④ 管理の状態を見る

中古を検討する場合はとくに重要です。

• 管理費と修繕積立金の滞納がどのくらいあるか
• 修繕積立金の残高はいくらか
• 大規模修繕は何年目に行われたか
• 管理組合の総会がきちんと開かれているか

これらは重要事項調査報告書という書面で確認できます。売主の口頭説明ではなく、書面を取り寄せてください。

プレサンスの新築を売主から直接買う場合と仲介を通す場合

モデルルームに行くと、プレサンス住販の担当者が直接案内してくれます。仲介手数料がかからないので、一見おトクに見えます。

	売主側から直接買う	買主側の仲介を通す
仲介手数料	かからない	物件により異なる
案内する人の立場	売主側	買主側
価格や条件の交渉	自分で行う	代わりに交渉する
物件の弱点	積極的には出てこない	指摘してもらえる
他社物件との比較	自社物件のみ	横断して比較できる

どちらが良いという話ではありません。ただ、売主側の担当者の仕事は、その物件をできるだけ良い条件で売ることです。それが悪いのではなく、立場がそうなっているだけです。

新築マンションで仲介が入れるかは物件によります

新築の分譲マンションは、売主が自社で直接販売している物件が多くあります。その場合、買主側の仲介会社が間に入れないことがあります。

一方で、販売代理を複数社に任せている物件や、完成後に在庫として残っている住戸では、仲介が入れる場合もあります。気になる物件があれば、扱えるかどうかを聞いてみてください。

仲介が入れない物件でも、価格が妥当かどうかのセカンドオピニオンだけならお答えできます。近隣の成約データと長期修繕計画を見れば、判断材料は出せます。

プレサンスの中古マンションを買うときの見方

供給棟数が多いので、中古の流通も多くあります。中古のプレサンスはレインズに登録されるため、どの仲介会社でも扱えます。

新築と中古、どちらで買うか

	新築	中古
価格	新築プレミアムが乗る	数年落ちで下がっている
修繕積立金	低く設定され、後で上がる	実際の額が分かっている
管理の状態	これから決まる	総会の議事録で確認できる
住戸の選択	複数から選べる	出ている住戸のみ
仲介手数料	物件により	かかるのが通常

価格の下がり方でいうと、新築から築5年前後までの下落がいちばん大きいのが一般的です。同じ建物の中古が出ているなら、価格を並べて比べてみてください。

中古で必ず取り寄せる書面

• 重要事項調査報告書（管理費・修繕積立金の滞納額、積立金の残高）
• 長期修繕計画書（今後の値上げ予定と大規模修繕の時期）
• 管理規約と使用細則（ペット・楽器・リフォームの制限）
• 直近の総会議事録（管理組合が機能しているか）

修繕積立金の残高が少ない物件は、将来の一時金や大幅な値上げにつながります。築年数が同じでも、ここは物件ごとに大きく違います。

プレサンスのマンションの管理費と修繕積立金

毎月の支払いは、住宅ローンだけではありません。マンションは管理費と修繕積立金、駐車場代が上乗せされます。

費目	性質	将来
管理費	日々の清掃・点検・管理員の人件費	人件費の上昇で上がることがある
修繕積立金	大規模修繕のための積み立て	段階的に上がる計画が一般的
駐車場代	使う人だけが払う	空きが増えると管理組合の収入が減る

住宅ローンの返済額だけで資金計画を立てると、後で苦しくなります。管理費と修繕積立金を足した金額で、毎月の負担を考えてください。

修繕積立金が将来いくらになるかの見方

長期修繕計画書には、何年目にいくらへ上げるかの予定が書かれています。新築時に月5,000円だったものが、20年目に月20,000円になる計画も珍しくありません。

• 5年ごと、10年ごとに段階的に上げる「段階増額積立方式」が多い
• 最初から一定額の「均等積立方式」の物件もある
• 一時金として、大規模修繕の前にまとまった額を求める計画もある
• 駐車場の空きが増えると、計画より積立が足りなくなることがある

新築時の月額だけを見て判断しないでください。30年住むなら、後半の金額のほうが影響は大きくなります。

管理費が高いか安いかの見方

管理費の水準は、共用設備の量で決まります。

設備	管理費への影響
エレベーター	台数が多いほど点検費がかかる
機械式駐車場	維持費が高い。将来の更新費も大きい
オートロック・宅配ボックス	一定の維持費がかかる
ラウンジ・ゲストルーム	便利だが管理費に跳ね返る
管理員の勤務形態	常駐か日勤か巡回かで大きく変わる

設備が充実しているほど暮らしやすい一方で、毎月の負担は上がります。自分たちが実際に使う設備かどうかで判断してください。

投資用ワンルームを勧められている方へ

ここは実需のマンションとまったく別の話なので、分けて書きます。判断の基準が違うからです。

	住むために買う	貸すために買う
判断の基準	住み心地と資産価値	家賃収入とローン返済の差
出口	住み替えるとき	売るときの価格
見る書類	長期修繕計画・管理規約	賃料の実績・空室期間・管理委託の条件

投資用ワンルームは、勧められた収支のシミュレーションどおりにいくとは限りません。空室の期間、家賃の下落、修繕積立金の値上げが、後から効いてきます。

プレサンスの投資用をすでに持っていて、売りたい場合

投資用のワンルームを持っていて手放したい、というご相談も受けています。購入時より価格が上がっている物件もあれば、ローン残債を下回る物件もあります。

まずはいまいくらで売れるのかを把握するところからです。手順は家を売る流れにまとめています。査定についてはマンションの査定をご覧ください。

私たちがプレサンスの物件でやること

買主側で動く不動産会社として、実際にやっていることを書きます。

あわせてお伝えしておくと、新築の建売については仲介手数料0円で対応しています。3,000万円の物件なら105万6,000円が浮く計算です。売主である分譲会社から報酬を受け取る形なので、この仕組みが成り立ちます。

マンションの場合は物件により扱いが変わるので、検討中の物件の資料を見せていただければ、その場で判定できます。

物件が決まっていない段階のご相談でも構いません。価格の交渉についてはマンションの値引き、申込みの進め方は買付証明書の書き方で解説しています。

プレサンスについてよくある質問

プレサンスとプレサンスコーポレーションは同じ会社ですか

同じ会社です。2026年4月に、株式会社プレサンスコーポレーションから株式会社プレサンスに社名が変わりました。検索して出てくる記事やニュースは旧社名のものが多く残っているため、別会社に見えることがあります。1997年に大阪で設立された、マンションの分譲会社です。

プレサンスとプレサンス住販は何が違いますか

開発するのがプレサンス、販売を担当するのがプレサンス住販です。プレサンス住販は1999年設立の別会社で、本社は同じビル（大阪市中央区城見のクリスタルタワー）にあります。モデルルームで対応するのはプレサンス住販の担当者であることが多くあります。

プレサンスはオープンハウスの会社になったのですか

2020年に資本業務提携、2021年に連結子会社となり、2025年4月にオープンハウスグループの完全子会社になりました。これにともない株式は上場廃止になっています。業績悪化による上場廃止ではなく、親会社が全株式を取得したことによるものです。

「プレサンス やばい」と出てくるのはなぜですか

主に3つの理由があります。1つは2019年に元社長が起訴された事件ですが、2021年10月に無罪判決が出て、検察が控訴せず確定しています。2つ目は投資用ワンルームの営業に関する声、3つ目は上場廃止という言葉の印象です。会社が違法なことをしたという事実はありません。

プレサンスロジェの住み心地はどうですか

棟によって差が大きいので、シリーズ名では判断できません。駅からの距離、階数、向き、前面の建物、管理の状態で住み心地は変わります。検討している住戸について、長期修繕計画と重要事項調査報告書を見て判断してください。

プレサンスのマンションは資産価値が下がりにくいですか

ブランドではなく立地と管理で決まります。同じシリーズでも、駅から近く管理が行き届いている物件と、そうでない物件では中古価格の下がり方が違います。ただし供給棟数が多いので、売るときに比較できる成約事例を集めやすいという面はあります。

投資用ワンルームを勧められています。買うべきですか

シミュレーションの前提を確認してから判断してください。家賃が何年間そのままの前提になっているか、空室の期間がゼロで計算されていないか、修繕積立金の値上げが織り込まれているか。この3点で収支の見え方が大きく変わります。実需のマンションとは判断の基準がまったく違います。

プレサンスの物件は他の不動産会社からも買えますか

物件によります。売主が自社で直接販売している新築の場合、仲介会社を通さない形になります。一方、中古のプレサンス物件はレインズに登録されるため、どの仲介会社でも扱えます。気になる物件があれば、扱えるかどうかを聞いてみてください。

プレサンスのマンションは管理費と修繕積立金がいくらくらいですか

物件によって大きく違います。共用設備が多いほど管理費は上がり、機械式駐車場があると維持費と将来の更新費が乗ります。修繕積立金は新築時に低く設定され、5年ごと10年ごとに段階的に上がる計画が一般的です。新築時の月額ではなく、長期修繕計画の15年目・20年目の金額を見てください。

プレサンスアージュとはどんな住宅ですか

プレサンスが手がける分譲戸建て住宅のブランドです。マンションに比べると供給数は多くありません。戸建てを検討している場合は、建物の性能（断熱等性能等級や耐震等級）を書面で確認してください。住宅性能評価書があれば、等級が数字で分かります。

プレサンスの中古マンションを買うときの注意点はありますか

重要事項調査報告書を必ず取り寄せてください。管理費と修繕積立金の滞納額、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施時期が書かれています。あわせて長期修繕計画で、今後いくらまで上がる予定かを確認してください。

プレサンスの物件を売るときに気をつけること

住み替えや相続で手放す場合の話も書いておきます。

同じマンション内で、同時期に複数の住戸が売りに出ていることがあります。同じ建物の中で価格を競うと、条件の良い住戸に先を越されます。売り出す前に、いま何戸出ているかを必ず確認してください。

• 同じ建物で売り出し中の住戸の数と価格
• 直近1年で成約した住戸の価格と、その階と向き
• 自分の住戸が、その中でどの位置づけになるか

供給棟数が多いぶん、比較できる事例は集めやすくなります。感覚ではなく、同じ建物の成約データで価格を決めてください。手順は家を売る流れにまとめています。

まとめ｜プレサンスは会社ではなく1戸で判断してください

• 1997年に大阪で設立されたマンションの分譲会社
• 2026年4月に「株式会社プレサンス」へ社名変更（旧プレサンスコーポレーション）
• 販売を担当するのは別会社のプレサンス住販
• 2025年4月にオープンハウスグループの完全子会社となり上場廃止
• 年間供給戸数4,524戸で全国1位（2025年・不動産経済研究所調べ）
• ブランドはロジェ・グラン（実需）、アージュ（戸建て）、投資用シリーズ
• 「やばい」の理由は元社長の事件・投資用の営業・上場廃止の3つ
• 元社長の事件は2021年10月に無罪判決が出て確定している
• 買う前に見るのは長期修繕計画の後半・近隣の成約価格・住戸の位置
• 中古なら重要事項調査報告書で滞納額と積立金残高を確認する

マンションは、同じ建物の中でも1戸ごとに価値が違います。会社の評判で決めるのではなく、その1戸の書面と数字で判断してください。

「この価格は妥当か」「この物件で決めていいか」という段階のご相談から承ります。物件のURLか販売図面を送っていただければ、弱い部分と価格の妥当性をお伝えします。

プレサンスの戸建ては取引態様によって手数料の扱いが変わります。くわしくは次の記事にまとめました。