アイダ設計の耐震等級は？999万円の家・建売の仕様と評価書で損しない確かめ方

価格が手ごろなぶん、見えない構造が気になりますよね。

先に結論を言います。アイダ設計の公式サイトには、耐震等級の数字が載っていません。

等級は会社ではなく1棟ごとの住宅性能評価書で決まるので、物件ごとに書類で確かめるしかありません。

評価書がないまま「等級3相当」と聞いて買うと、地震保険の割引が受けられず、大阪府の木造なら年9,750円の差を払い続けることになります。

避け方は、契約の前に「この物件に住宅性能評価書はありますか」と聞いて、書類で等級を見ることです。

この記事では、アイダ設計の公式サイトと分譲住宅の物件ページ、国土交通省の資料、損害保険料率算出機構の料率、関西の在庫の当社集計で、アイダ設計の耐震等級の確かめ方を整理します。

アイダ設計の耐震等級は公式サイトに数字がない

2026年11月4日にアイダ設計の公式サイトを確認しました。会社の取り組みのページ、注文住宅の商品ページ、分譲住宅の物件ページのどこにも、耐震等級の数字は書かれていませんでした。

書かれているのは、工法や実験といった耐震への取り組みです。

公式の記載	内容	掲載ページ
震度7クラスの耐震実験	実際に建てた建物でクリア（※商品の仕様による）	会社の取り組み
耐力面材と剛床	土台・柱・横架材を面材で一体化し、床を剛床に	BRAVO 2
面材工法＋制振ダンパー	平屋の商品でKダンパーを採用	平屋の商品
自社プレカット工場	検査をクリアした部材をミリ単位でカット	会社の取り組み

アイダ設計の「震度7クラスの実験」は2005年のもの

公式サイトは「震度7クラスの耐震実験をクリア」と書いています。BRAVO 2のページの注記では、この実験は2005年12月5日に独立行政法人土木研究所で行った当社耐震実験です。

取り組みのページにも「※商品の仕様による」と注記があります。実験は、いま売られている1棟の耐震等級を示すものではありません。

アイダ設計の耐震等級が書かれていない理由の読み方

建売の会社で、耐震等級を全物件の標準として公表しているところは多くありません。等級は1棟ごとに決まるので、書いていないこと自体が弱さの証拠にはなりません。だからこそ物件ごとの書類が大事になります。

ネットでアイダ設計の耐震等級を調べると、「等級3」と書く記事と「等級1」と書く記事が両方出てきます。食い違う理由は、主に次の3つです。

食い違う理由	起きること
注文住宅と建売の話が混ざる	注文で等級3を取った例が建売の話として書かれる
「対応可能」と「標準」が混ざる	追加費用で取れる等級が標準のように書かれる
書かれた時期が違う	古い商品や改正前の仕様が今も通るように書かれる

どの情報が正しいかは、目の前の1棟の評価書を見れば決まります。記事や口コミの数字で判断しないことが大切です。

耐震等級とは｜アイダ設計の家を比べる物差し

耐震等級は、住宅性能表示制度で建物の地震への強さを1〜3の3段階で表す数字です。

国土交通省の解説では、等級2は建築基準法が想定する大地震の1.25倍、等級3は1.5倍の力で倒壊・崩壊しない強さと定めています。

等級	想定する地震の力	目安
等級1	建築基準法と同じ（1.00倍）	法律の最低限
等級2	1.25倍	長期優良住宅の基準
等級3	1.50倍	最高等級

等級は1棟ごとの評価書で決まる

耐震等級は会社に付く数字ではなく、1棟ごとに登録住宅性能評価機関が評価して決まる数字です。

同じアイダ設計の家でも、間取りや窓の大きさが違えば必要な壁の量が変わります。だから「この会社の家は等級いくつ」とは言い切れず、物件ごとに書類で確かめます。

「等級3相当」は評価書がないという意味

広告や営業の説明で「耐震等級3相当」という言い方を見ることがあります。「相当」は評価書を取っていないという意味で、地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

書類の種類と読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで、建売に等級1が多い理由は建売の耐震等級は1が多い？耐震等級3との違いと地震保険の割引と確かめ方を解説で解説しています。

999万円の家など注文住宅の耐震等級は標準で決まっていない

アイダ設計は注文住宅の会社として知られています。代表的な「999万円の家」は、公式に自由設計の注文住宅と書かれた商品です。

999万円の家の商品ページにも、耐震等級の記載はありません。価格や間取りの話は999万円の家のデメリットは？総額いくらかと含まれない費用を関西の建売と比べて解説で解説しています。

アイダ設計の耐震等級の評価は構造計算と申請が別途費用

BRAVO 2の商品ページには、各性能評価を取得する際は、構造計算費用・性能評価仕様費用及び申請費など別途費用が必要と注記があります。

つまり、注文住宅では評価書は頼んで取るもので、標準で付くものではないと読めます。注文で建てるなら、等級の目標と追加の金額を契約の前に決めておきます。

アイダ設計の商品ごとの構造と性能の記載

商品	公式の記載
999万円の家	自由設計の注文住宅。耐震等級の記載なし
BRAVO 2	耐力面材と剛床。性能評価は別途費用
平屋の商品	面材工法＋制振のKダンパー
BRAVO ZEH	断熱等級6〜7・一次エネルギー消費量等級8

断熱の等級は数字で書かれていますが、耐震等級はどの商品でも数字が出てきません。断熱等級の読み方は断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説で解説しています。

アイダ設計の建売の物件ページに耐震等級の欄はない

アイダ設計は分譲住宅（建売）も売っています。分譲住宅は「いろどりアイタウン」という名前で、専用の物件サイトに載っています。

関西の物件ページを見ると、設備・特徴の欄に構造の仕様が並んでいました。大阪府堺市西区の物件（3,340万円・土地75.77㎡・建物101.84㎡・2027年2月完成予定）の例です。

欄の名前	物件ページの説明
ベタ基礎	家の荷重を基礎全体で受け止め、負荷を分散する
接合金物	接合金物（耐震金物）が躯体を強固に連結する
剛床工法	床面の横揺れやねじれを抑える
35年保証制度	定期的な有償メンテナンス工事の継続で構造躯体を最長35年保証

耐震等級や長期優良住宅の欄はありませんでした。京都府と滋賀県の物件ページも同じ並びでした。

第三者機関の検査は注文住宅に限る

会社の取り組みのページでは、第三者住宅検査機関による全4回・34分野・97項目以上の検査を紹介しています。ただし注記で、「施工品質チェックの実施は注文住宅に限ります」と書かれています。

建売では、建築基準法の中間検査と完了検査が公的な検査になります。検査済証の見方は検査済証とは？ない家のリスクと義務化はいつからか建売で確かめる方法を解説で解説しています。

35年保証は有償メンテナンスが条件

35年保証は、点検を受け、防蟻工事や防水工事などの有償メンテナンスを続けた場合に構造躯体を最長35年保証する仕組みです。法律で義務の10年を超える部分は条件付きなので、費用の目安を契約の前に聞いておきます。

2025年4月から2階建ての建売も構造の審査を受ける

2025年4月の建築基準法の改正で、いわゆる4号特例が縮小されました。

国土交通省の説明資料では、木造2階建ても構造の図書を出して確認の審査を受ける扱いに変わっています。あわせて、必要な壁の量は建物の重さに応じて計算する方式になりました。

完成した時期で審査の中身が違う

2025年3月までに確認を受けた2階建ては、壁量の計算書を審査に出さなくてよい扱いでした。同じ建売でも、いつ確認を受けたかで審査の中身が違うということです。確認済証の日付は検査済証とは？ない家のリスクと義務化はいつからか建売で確かめる方法を解説で読み方を解説しています。

法律の最低限と耐震等級は別の物差し

審査が厳しくなっても、建築基準法が求めるのは等級1にあたる最低限です。等級2や3かどうかは、法改正とは別に評価書で確かめる必要があります。

構造計算と壁量計算の違いは許容応力度計算とは？壁量計算との違い・費用と建売購入時の確認ポイントで解説しています。

耐震等級で変わるお金｜地震保険とフラット35S

耐震等級は安心のためだけの数字ではありません。評価書で等級が証明できると、地震保険料とローンの金利に差が出ます。

損害保険料率算出機構の基準料率で、大阪府の木造（ロ構造）・地震保険金額1,000万円の年額を計算しました。

割引	割引率	年額
割引なし	—	19,500円
建築年割引（新築）・耐震等級1	10％	17,550円
耐震等級2	30％	13,650円
耐震等級3	50％	9,750円

等級3なら年9,750円、新築の建築年割引と比べても年7,800円の差になります。割引は重ねられないので、いちばん大きいものが1つ使われます。

フラット35Sは等級2以上が対象

住宅金融支援機構の技術基準では、耐震等級3は金利Aプラン、耐震等級2以上は金利Bプランの対象です。引下げ幅と期間は時期で変わるので、申し込む月の条件で確かめます。

書類がないと割引は受けられない

売主が「等級3です」と言っていても、評価書などの書類がなければ保険会社は割引を使えません。引渡しのときに評価書の写しを受け取っておきます。火災保険と合わせた相場は新築一戸建ての火災保険の相場は？木造の10年一括が5年になった理由と耐震等級割引で試算しています。

関西でアイダ設計の建売は少ない（当社集計）

2026年9月に、関西6府県の新築戸建の在庫3,143件をレインズで売主ごとに集計しました。

項目	件数
関西の新築戸建の在庫	3,143件
うちアイダ設計が売主	14件（約0.4％）
販売図面224枚のうち「耐震等級」の記載	17枚（7.6％）
当社の物件データ1,359件のうちアイダ設計	0件

関西の在庫のうちアイダ設計の建売は約0.4％で、図面で耐震等級が書かれた物件も全体の1割に届きませんでした。

アイダ設計の耐震等級は他社の建売と並べて比べる

関西でアイダ設計の建売を見るときは、同じ駅の他社の建売と耐震等級・断熱等級・保証を並べて比べることになります。他社の物件では評価書付きが多い売主もあるので、書類の有無で差がつきます。

比べる項目	見る書類
耐震等級	設計住宅性能評価書
断熱等級	評価書・省エネ性能ラベル
構造の保証	保証書（期間と延長の条件）
検査	検査済証・第三者検査の報告書

アイダ設計の物件ページには省エネ性能ラベルが載っているので、断熱は数字で比べられ、耐震は書類を取り寄せて比べるという順番になります。

アイダ設計の耐震等級を確かめる書類と聞き方

耐震等級は、次の書類を見れば数字で分かります。

書類	分かること	メモ
設計住宅性能評価書	設計の段階の耐震等級	地震保険の割引に使える
建設住宅性能評価書	工事の検査を経た耐震等級	紛争処理の制度も使える
長期優良住宅の認定通知書	等級2以上の耐震性での認定	割引は30％の扱いが多い
構造の図書・計算書	壁量や構造計算の中身	等級の証明にはならない

最初に聞くのは「評価書はありますか」

商談では、「この物件に住宅性能評価書はありますか。あれば耐震等級はいくつですか」と聞くのが早いです。評価書がなければ、等級は証明できないと考えます。

長期優良住宅なら認定通知書を見る

長期優良住宅の認定を受けた建売なら、等級2以上の耐震性は認定の基準に入っています。建売では認定通知書の名義を買主に変える手続きが必要で、流れは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

評価書がない建売で確かめられること

評価書がない物件でも、確かめられることはあります。確認済証と検査済証の有無、構造の図面、地盤調査の報告書の3つです。

書類	見ること
確認済証・検査済証	確認を受けた日（2025年4月の前か後か）と完了検査を受けたか
構造の図面（伏図・壁の配置）	耐力壁の量と配置のバランス
地盤調査の報告書	地盤改良の有無と地盤保証の期間

これらは等級の証明にはなりませんが、同じ価格帯の建売を比べる材料になります。

仲介会社を通して買う場合、書類の取り寄せは担当者が売主に依頼します。内覧会で見ておく場所は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。

アイダ設計の耐震等級に関するよくある質問

アイダ設計の耐震等級は3ですか。

公式サイトに耐震等級の数字は書かれていません。等級は1棟ごとに決まるので、その物件の住宅性能評価書で確かめます。

999万円の家の耐震等級はいくつですか。

商品ページに記載はありません。注文住宅では、性能評価を取る場合に構造計算や申請の費用が別途かかると注記されています。

アイダ設計の建売に住宅性能評価書は付いていますか。

物件ページに評価書や耐震等級の欄はありませんでした。物件ごとに売主へ確認する必要があります。

「耐震等級3相当」と言われました。

相当は評価書を取っていないという意味です。地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

関西にアイダ設計の建売は多いですか。

当社が2026年9月に集計したレインズの関西の在庫3,143件のうち、アイダ設計が売主の物件は14件でした。

アイダ設計の耐震等級は評価書で確かめる

最後にまとめます。

アイダ設計の耐震等級は公式に数字がないので、1棟ごとの住宅性能評価書で確かめるのが確実です。

価格の手ごろさと地震への強さは、書類があれば両方を確かめられます。会社の評判や坪単価はアイダ設計はやばい？潰れると言われる理由と999万円の家の実際の坪単価でまとめています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望の物件に住宅性能評価書があるか、耐震等級はいくつかを売主に確認してお伝えします。