新築の固定資産税はいつから？最初の通知の時期・引渡し月で変わる精算と減額の期間

家を買った直後は出費が続くので、税金がいつ来るかは気になりますよね。

先に結論を言います。新築の固定資産税は、1月1日に家を持っている人に、その年度の分がかかります。

年内に引渡しを受ければ、最初の納税通知書は翌年の4月ごろに届きます。

ただし、完成済みの建売を1月1日をまたいで引き渡すと、最初の年度は売主にかかり、その分を日割りで精算して払うことになります。

避け方は、契約の前に、完成時期と引渡し日、精算の起算日を確かめておくことです。

初年度にいくら払うかも、この3つでほぼ決まります。

この記事では、地方税法の条文、神戸市と京都市の令和8年度の納期限、関西の建売1,359件の完成時期の当社集計をもとに、新築の固定資産税の「いつから・いつ届く・誰が払う」を整理します。

新築の固定資産税はいつから｜1月1日の持ち主に翌年度からかかる

固定資産税は、毎年1月1日の時点で土地や家を持っている人にかかる税金です。

地方税法359条は、固定資産税の賦課期日（ふかきじつ）を、その年度が始まる年の1月1日と定めています。

新築の固定資産税は年の途中で買っても翌年度から始まる

年の途中で家が完成しても、その年の1月1日にはまだ家がありません。

そのため、新築の家の固定資産税は、完成した翌年の1月1日を基準にした年度からかかります。年度は4月から翌年3月までです。

完成・引渡し	最初に課税される年度	最初の通知
2026年5月に完成・引渡し	2027年度	2027年4月ごろ
2026年12月に完成・引渡し	2027年度	2027年4月ごろ
2027年3月に完成・引渡し	2028年度	2028年4月ごろ

新築の固定資産税は登記の前でも台帳で課税される

地方税法343条は、税を納める人を「登記簿か、補充課税台帳に所有者として載っている人」としています。

つまり、建物の登記がまだでも、市町村は台帳に載せて新築の固定資産税を課税できます。登記が遅れたから税がかからない、ということはありません。

新築の固定資産税がいくらになるかは一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで試算しています。

新築の固定資産税の最初の通知は引渡し月で1年ずれる

建売で気をつけたいのは、家が完成した日と、買主に引き渡される日が違うことです。

1月1日に家の持ち主が売主なら、その年度の固定資産税は売主にかかります。

年内に引渡しなら新築の固定資産税の最初の通知は翌年4月

たとえば2026年10月に完成した建売を、2026年12月に引き渡されれば、2027年1月1日の持ち主は買主です。

この場合は、2027年4月ごろに買主あてに最初の納税通知書が届きます。

1月1日をまたぐと最初の年度は売主にかかる

同じ家の引渡しが2027年1月にずれると、2027年1月1日の持ち主は売主になります。

2027年度の税は売主に課税され、買主あての最初の通知は2028年4月ごろです。

その代わり、2027年度の分は売買契約の取り決めに沿って、引渡し日からの日割りで売主に払うのが一般的です。払う時期は引渡しの日の決済です。

ケース	2027年1月1日の持ち主	2027年度の税	買主への最初の通知
2026年12月引渡し	買主	買主が納める	2027年4月ごろ
2027年1月引渡し（完成済み）	売主	売主が納め、買主は日割りで精算	2028年4月ごろ

新築の固定資産税を初年度に払うまでの流れ

年内に引渡しを受けた場合の、初年度の新築の固定資産税を払うまでの流れは次のとおりです。

家屋調査の時期は市町村によって違います。評価が4月に間に合わないと、建物の分だけ後から通知が届くこともあります。

「4月に土地の分だけ届いて、夏に建物の分が届いた」という場合は、この順番です。2通目が来ても慌てず、課税明細書を見比べます。

新築の固定資産税の通知はいつ届く｜関西の大きな市は4月上旬

納税通知書が届く時期と納期限は、市町村の条例で決まります。

地方税法362条は、納期を4月・7月・12月・2月の中で市町村が条例で定めるとしています。

神戸市と京都市の令和8年度の納期限

関西の2つの市の公式資料では、令和8年度の納期限は次のとおりです。

項目	神戸市	京都市
納税通知書	4月1日発送	4月1日付
第1期	4月30日	4月30日
第2期	7月31日	7月31日
第3期	12月25日	12月28日
第4期	2027年3月1日	2027年3月1日

第4期が3月1日なのは、2027年2月28日が日曜日で、次の平日にずれたためです。

神戸市は、納税通知書を4月1日に発送し、第1期の納期限は4月30日としています。届いてから1か月ほどで1回目を払うことになります。

初年度の新築の固定資産税が少ないと1回払いのこともある

京都市の納税通知書の見本には、年税額が4,000円以下なら第1期の1回だけと書かれています。

土地が小さく、新築の減額で建物の税額が半分になる初年度は、年税額が小さくなることもあります。

回数と金額は、届いた通知書の「期別納付額」の欄で確かめます。

最初の通知は引越し前の住所に届くことがある

納税通知書は、1月1日時点の住所あてに送られるのが基本です。

年末に引越した人は、住民票の移し忘れや郵便の転送の申込み漏れで、新築の固定資産税の通知が届かないことがあります。手続きは住所変更の手続き一覧｜新築への引っ越しで必要な期限・順番と郵便転送で解説しています。

新築の固定資産税は最初の年に家屋調査で評価が決まる

新築の建物の評価額は、完成したあとに市町村が行う家屋調査で決まります。

調査では、屋根や外壁、内装や設備の資材を確かめて、同じ家を建て直すといくらかかるか（再建築価格）を出します。

新築の固定資産税の評価は初年度から2割引き

総務省の木造家屋の経年減点補正率の表では、経過年数が1年の補正率は0.80です。経過年数の1年未満は1年として数えます。

つまり、新築でも最初の年度から再建築価格の8割が評価額になります。

家屋調査の日程は売主か市町村から連絡がある

建売では、引渡しのあとに市町村から家屋調査の日程の連絡が来るのが一般的です。

調査の中身と立会いの準備は新築の家屋調査は何を見る？所要時間・準備と固定資産税への影響を解説で、評価額の確かめ方は固定資産評価証明書とは？取り方・手数料と公課証明書との違いを解説で解説しています。

カーポートなどを後から付けたときの扱いはカーポートに固定資産税はかかる？建ぺい率と確認申請の要否と物置とガレージの違いを建売向けに解説にまとめました。

新築の固定資産税は誰が払う｜引渡し前の年度は売主と精算

法律上、その年度の固定資産税を納めるのは1月1日の持ち主です。

ただ、売買では引渡しの日から後の分を買主が負担し、売主に日割りで払うのが一般的です。これを固定資産税の精算といいます。

新築の固定資産税の精算は関西だと4月1日起算が多い

日割りの起点は法律の決まりではなく、売買契約書の取り決めで決まります。

関東では1月1日から、関西では4月1日からの1年で日割りする慣行が多いといわれています。

同じ引渡し日でも、起点で買主の負担は変わります。

起算日	買主の負担日数	買主の負担額
4月1日起算（4月〜翌3月）	136日	22,356円
1月1日起算（1月〜12月）	46日	7,562円

4月1日起算だと、この例では買主の負担が約1.5万円多くなります。どちらの起算日かは、契約書の精算の条項で確かめます。

家が建つ前の年の土地は税額が高い

大津市の案内では、1月1日に家が建っていない土地や建設中の土地には、原則として住宅用地の特例が使えないとしています。

その場合の土地の税額は、特例がある土地の約3倍から4倍です。

建売の土地は、売主が更地で持っている年が多くあります。精算のもとになる税額が高い年に引き渡されると、買主の精算額も高くなります。

建物の分は精算しないこともある

完成した年の建物は、まだ新築の固定資産税の評価が出ていないことがあります。

そのため、土地の分だけを精算し、建物は精算しないと契約書に書かれることもあります。引渡しの日に払う諸費用の一覧は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金で確かめられます。

新築の固定資産税の減額はいつまで｜課税された年度から3年度

新築の住宅には、建物の固定資産税を半分にする減額があります。

地方税法の附則15条の6は、新たに固定資産税が課されることとなった年度から3年度分、税額の2分の1を減額すると定めています。

住宅の種類	減額の期間	減額の割合
一般の一戸建て	3年度分	120㎡までの部分の1/2
認定長期優良住宅（一戸建て）	5年度分	120㎡までの部分の1/2
都市計画税	減額なし	—

新築の固定資産税の減額が切れる年度は最初の課税から数える

2027年度から課税された一戸建てなら、減額は2027・2028・2029年度の3年度分です。

2030年度の通知から建物の税額が上がります。上がり幅の試算は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるにあります。

長期優良住宅は申告をしないと減額されない

大阪市は、認定長期優良住宅の減額は申告が必要としています。期限は新築された翌年の1月31日までです。

建売の認定通知書は売主が持っています。引渡しのときに写しを受け取り、期限を確かめます。詳しくは長期優良住宅のメリット・デメリット｜固定資産税・住宅ローン控除を比較で解説しています。

2026年4月以後の新築は床面積40〜240㎡

大阪市の案内では、2026年4月1日以後に新築された住宅の減額の床面積の要件は40㎡以上240㎡以下です。関西の建売で外れる家はほとんどありません。

完成から時間がたった建売は新築の固定資産税の減額が短くなる

減額の3年度は、買主が持ち主になった年度からではなく、その家に初めて課税された年度から数えます。

たとえば2025年に完成した建売を2026年11月に買うと、最初の課税は2026年度で、売主にかかっています。

減額は2026・2027・2028年度なので、買主あての通知で減額されるのは2027年度と2028年度の2年度分だけです。

関西の建売1,359件の完成時期

当社が集めている関西の建売の物件データで、2026年11月に掲載中の1,359件の完成（予定）年月を数えました。

完成（予定）	件数	割合	買主に残る減額の目安
2025年	34件	2.5%	2年度（2026年度は売主）
2026年1〜11月	875件	64.4%	年内引渡しなら3年度
2026年12月以降・建築中	450件	33.1%	引渡しの時期しだい

2026年に完成する家でも、引渡しが2027年1月以降になれば、2027年度の分は売主との精算になります。

なお、この物件データは95.2%が飯田グループの物件です。関西の建売全体の割合とは違う可能性があります。

減額が短いことは値引きの話し合いの材料になる

完成から時間がたった建売は、値引きの余地が出やすい時期でもあります。売れ残りの建売の見方は建売が売れない理由は5つ｜売れ残り物件は買っても大丈夫か解説で解説しています。

完成前に買う場合の流れは建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説にまとめました。

新築の固定資産税の通知が届いたら確かめる3つのこと

納税通知書には、地方税法364条にもとづく課税明細書が付いています。最初の年は次の3つを見ます。

見る項目	確かめること
新築住宅の減額	建物の欄に減額の額が載っているか
床面積	登記や図面の床面積と合っているか
住宅用地の特例	土地の課税標準額が特例（200㎡以下は1/6）で計算されているか

評価額に疑問があれば縦覧の期間に比べる

神戸市は、4月1日から4月30日までを縦覧（じゅうらん）の期間としています。近くの土地や家の評価額と比べられます。

疑問があれば、まず市の固定資産税の担当に問い合わせます。

不動産取得税は別の通知で届く

固定資産税とは別に、不動産取得税の通知が府県から届くことがあります。届く時期と、新築で0円になる条件は新築の不動産取得税はいくら？建売は9割が土地0円で2回きた理由と申告の手順を解説で解説しています。

新築の固定資産税に関するよくある質問

新築の固定資産税はいつから払いますか。

完成した翌年の1月1日を基準にした年度から払います。年内に引渡しを受ければ、翌年4月ごろに最初の納税通知書が届きます。

新築の固定資産税の通知はいつ届きますか。

神戸市は4月1日に発送、京都市も4月1日付です。第1期の納期限は両市とも4月30日でした（令和8年度）。

1月に引渡しを受けた場合はどうなりますか。

完成済みの家なら、その年度の税は1月1日の持ち主である売主にかかります。買主は契約の取り決めに沿って日割りで精算します。

4月になっても通知が届きません。

住所の変更や郵便の転送で届いていないことがあります。納期限を過ぎると延滞金がかかるので、市の担当に問い合わせてください。

新築の固定資産税の初年度はいくらですか。

評価額と市の税率で決まります。新築の減額で建物の税額は半分になりますが、金額は家屋調査のあとの通知書で決まります。目安は関連記事で試算しています。

新築の減額は何年続きますか。

一般の一戸建ては、初めて課税された年度から3年度分です。認定長期優良住宅は5年度分で、申告が必要です。

精算した分は確定申告で経費になりますか。

自分で住む家の固定資産税は経費になりません。精算金は物件の代金の一部として扱われることがあるので、扱いは税務署か税理士に確かめてください。

新築の固定資産税は引渡し日で最初の年度と精算額が変わる

最後にまとめます。

新築の固定資産税は、1月1日の持ち主に、その年度の分がかかる税金です。建売では、引渡しが年内か年明けかで最初の通知の年と精算の金額が変わります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、契約前に完成時期と引渡し日、固定資産税の精算の条件を一緒に確かめます。