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住宅ローン減税の控除率は0.7%です。借入金利がこれより低ければ、借りているほうが有利になります。ただし控除額は納めた所得税・住民税が上限のため、全員が満額を受けられるわけではありません。現金一括払いと繰上返済、それぞれの判断基準を仲介会社が解説します。