ヤマダホームズの建売の評判は？価格・標準仕様・保証と選び方

家電のヤマダのグループと聞くと、家も安心して任せられそうだと感じる方は多いと思います。

先に結論を言います。ヤマダホームズは関西にも自社が売主の建売を出していて、2026年10月22日時点の物件ページは38件、価格の中央値は3,930万円でした。

ただし38件のうち7件は完成から1年以上たった未入居の家で、法律の上ではもう「新築住宅」ではありません。保証の年数の書き方も物件ごとに違います。

避け方はシンプルです。築年月と保証書の中身を書面で確かめてから、ほかの建売と総額で比べることです。

この記事では、ヤマダホームズの公式の分譲サイトに載っている関西の物件ページ38件を1件ずつ開いて数えた結果と、親会社の有価証券報告書、当社の物件データベースを使って、ヤマダホームズの建売の実態を整理します。

ヤマダホームズに建売はある？関西の分譲住宅は38件

まず、ヤマダホームズの公式サイトに建売が載っているかを確かめます。注文住宅のサイトとは別に、「ヤマダホームズの分譲戸建・分譲土地」という分譲専用のサイトがあります。

ヤマダホームズの分譲サイトは全国751件・関西72件

分譲サイトのトップには、府県ごとの掲載件数が出ています。2026年10月22日に数えると、全国で751件、関西6府県で72件でした。この件数には土地と中古戸建ても含まれます。

府県	掲載件数（土地・中古を含む）	新築・未入居の区画
滋賀県	20件	9区画
京都府	13件	8区画
大阪府	7件	5区画
兵庫県	18件	14区画
奈良県	10件	7区画
和歌山県	4件	4区画
関西の合計	72件	47区画

新築・未入居の一覧から物件ページを開くと、関西で38件ありました。1つのページに同じ分譲地の複数の区画をまとめているものがあるので、区画数の47とは一致しません。以下では、この38件の物件ページを集計の母数にします。

ヤマダホームズの38件すべての取引態様が「売主」だった

物件ページの「取引態様」の欄は、38件すべてが「売主」でした。売主の欄には「株式会社ヤマダホームズ」と本社の群馬県高崎市の住所、宅地建物取引業の免許番号が書かれています。

つまりヤマダホームズの建売は、ほかの会社の物件を紹介する仲介ではなく、自社で土地を買って建てて売る分譲住宅です。問い合わせ先も京滋支店が17件、関西南支店が14件、兵庫支店が7件と、関西の自社の支店に分かれていました。

ヤマダホームズの建売のブランド名はFelidiaGardenとFeelwell

関西の38件のうち37件は、物件名の頭に「FelidiaGarden」が付いていました。公式の物件ページでは英字表記だけで、カタカナの読みは書かれていません。

残りの1件は奈良県香芝市の「Feelwell（フィーウェル）」です。公式の紹介ページでは、マイクロバブルのバスユニットとシャワーヘッドを標準で載せた建売の商品とされています。香芝の1件は5,980万円で、関西の38件でいちばん高い物件でした。

ヤマダホームズはどんな会社？ヤマダHDの100％子会社

次に、売主のヤマダホームズがどんな会社かを公表されている数字で見ます。

ヤマダホールディングスが議決権の100％を持つ子会社

親会社のヤマダホールディングスの有価証券報告書（2026年3月期）では、ヤマダホームズは議決権の所有割合100.0％の子会社と書かれています。資本金は1億円で、事業は「住建セグメント」に入っています。

住建セグメント全体の2026年3月期の売上高は3,338億66百万円、営業利益は102億54百万円でした。ただしこの数字にはグループのほかの住宅会社も入っていて、ヤマダホームズ単体の売上高は報告書に載っていません。

エス・バイ・エルの流れをくむ会社で2018年に今の社名になった

同じ報告書の沿革では、ヤマダ電機（いまのヤマダホールディングス）が2011年10月にエス・バイ・エルの株式を取得しています。その後、2018年10月に「ヤマダホームズ」へ社名を変え、2021年2月にはレオハウスも統合しました。

社名は新しいですが、住宅の会社としての歴史は長いです。それが一番よく分かるのが、物件ページに書かれている免許番号です。

宅建業の免許番号「国土交通大臣（16）第382号」の読み方

物件ページの売主欄には、宅地建物取引業免許：国土交通大臣（16）第382号と書かれています。カッコの中の数字は免許を更新した回数を表していて、(16)は15回更新してきたという意味です。

免許の有効期間はいまは5年、1996年3月までは3年でした。つまり数十年にわたって宅地建物取引業を続けてきた会社だと読めます。免許番号は国土交通省の宅建業者検索でも確かめられます。

同じグループにはヒノキヤグループの桧家住宅もある

ヤマダホールディングスは2020年10月にヒノキヤグループの株式も取得していて、こちらも住建セグメントの100％子会社です。関西の物件ページのうち2件には、ヒノキヤグループが展開する全館空調「Z空調」が搭載されていました。

桧家住宅の分譲住宅の実態は桧家住宅の建売の記事で詳しく解説しています。

関西のヤマダホームズの建売の価格と広さは38件の中央値で3,930万円

ここからは物件ページ38件の数字です。価格・建物面積・土地面積を1件ずつ書き出して、中央値を出しました。

ヤマダホームズの府県ごとの価格の中央値は大阪と京都が4,980万円

府県	件数	価格の中央値	建物	土地
滋賀県	9件	3,780万円	93.6㎡	165.4㎡
京都府	8件	4,980万円	91.8㎡	115.1㎡
大阪府	5件	4,980万円	105.2㎡	138.7㎡
兵庫県	7件	4,170万円	98.1㎡	143.7㎡
奈良県	6件	3,350万円	99.4㎡	132.1㎡
和歌山県	3件	2,980万円	104.3㎡	162.4㎡
関西の38件	38件	3,930万円	97.9㎡	142.7㎡

京都府の8件のうち7件は京都市山科区北花山市田町の1つの分譲地です。そのため京都府の中央値は、山科区の価格をほぼそのまま表しています。

いちばん安いのは兵庫県姫路市の2,840万円、いちばん高いのは奈良県香芝市のFeelwellの5,980万円でした。

当社の物件データベースの関西の建売と比べると

当社の物件データベースでは、掲載中の関西の建売1,336件の価格の中央値は3,390万円でした。同じ府県で比べると、ヤマダホームズは大阪府で1,390万円、京都府で1,600万円高い中央値になっています。

府県	ヤマダホームズ	当社DBの建売
滋賀県	3,780万円	3,230万円
京都府	4,980万円	3,380万円
大阪府	4,980万円	3,590万円
兵庫県	4,170万円	3,180万円
奈良県	3,350万円	3,480万円
和歌山県	2,980万円	2,285万円

奈良県だけは、ヤマダホームズのほうが130万円安い中央値でした。ヤマダホームズの土地の中央値は142.7㎡で、データベースの133.7㎡より約9㎡広く、価格の差には土地の広さと場所の違いも入っていることに注意してください。

当社の物件データベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,336件のうち1,269件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

当社のデータベースにヤマダホームズの物件は出てこない

当社の物件データベースを売主名で検索すると、ヤマダホームズの物件は掲載中にも過去にもありませんでした。当社がレインズで関西の新築戸建3,143件を売主ごとに数えた集計でも、12件以上の売主の一覧にヤマダホームズの名前は出てきません。

ヤマダホームズの建売は、自社の分譲サイトと販売センターで売られている物件だと考えておくと、探し方を間違えません。

ヤマダホームズの建売の標準仕様は物件ごとに違う

ヤマダホームズの分譲サイトには、建売の共通の標準仕様をまとめたページが見当たりませんでした。そこで38件の物件ページに書かれている仕様を1つずつ数えました。

ヤマダホームズの建売の長期優良住宅は16件で耐震等級3は13件

記載	件数	割合
オール電化（設備欄）	33件	86.8％
食器洗浄乾燥機（設備欄）	31件	81.6％
浴室乾燥機（設備欄）	24件	63.2％
太陽光発電	19件	50.0％
長期優良住宅	16件	42.1％
耐震等級3	13件	34.2％
マイクロバブルの浴槽（ミラバス）	10件	26.3％
省令準耐火	8件	21.1％
全館空調（Z空調）	2件	5.3％

記載がないから付いていない、とは限りません。ただ、長期優良住宅や耐震等級3の記載がない物件は、性能の書類を見せてもらうまで同じ性能だと思わないほうが安全です。

太陽光発電とオール電化の家が多い

関西の38件では、設備欄のオール電化が33件、太陽光発電が19件でした。太陽光の容量は物件ページに3.52kW〜6.15kWと書かれていて、物件ごとに違います。

オール電化の光熱費の考え方はオール電化の電気代と建売の選び方、太陽光の付いた建売の注意点は新築の太陽光発電の記事で解説しています。

C値0.4の全館空調付きは1件だけ

滋賀県栗東市の1件には、全館空調「Z空調」と高気密・高断熱仕様（C値0.4）と書かれていました。構造は、国産の檜の土台と柱を使う「ティンバーメタル工法L」と説明されています。

一方で、ほかの37件にはC値の記載がありません。注文住宅の公式ページでは、主力の「DANパネル」で断熱等級6（UA値0.39）相当・耐震等級3とされていますが、建売の物件ページで同じ数字が書かれているわけではないので、注文住宅の性能をそのまま当てはめないでください。

ヤマダホームズの建売の保証は最長60年の条件を確かめる

物件ページの保証の書き方は、大きく3つに分かれていました。

ヤマダホームズの物件ページの保証の書き方は3通りあった

物件ページの表記	主な物件
建物保証最長60年・設備保証10年	長期優良住宅の認定物件（三木市・加古川市・姫路市・岸和田市など）
建物保証最長30年・設備保証10年	滋賀県彦根市の分譲地
建物保証10年	兵庫県姫路市下手野の1件

いちばん長い「最長60年」は、長期優良住宅の認定物件で使われていた表記です。設備保証の10年は、どの書き方でもほぼ共通でした。

「最長」は延長の条件がついた年数

「最長」とあるので、初めの保証期間のあとに、条件を満たして延長していったときの最大の年数と読めます。ヤマダホームズの建売の物件ページには、初めの年数と延長の条件までは書かれていませんでした。

注文住宅の公式ページでは「第三者20年初期保証を標準」とされていますが、これも建売にそのまま当てはまるとは限りません。「最長60年」だけを聞いて、何もしなくても60年守られると思い込まないことが大切です。

法律で決まっている10年の責任とは別のもの

新築住宅の売主には、住宅品質確保法で構造上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年の責任が決められています。売主の「建物保証◯年」は、この法律の10年に上乗せする自社の保証です。

建売の保証期間の読み方と、延長の条件の確かめ方は建売の保証期間の記事でまとめています。

ヤマダホームズの建売には完成から1年以上たった未入居の家が7件ある

38件の現況は、「築後未入居」が27件、「建築中」が9件、「空」が2件でした。すでに完成している物件が7割を占めます。

築年月が2025年9月以前の物件が7件あった

物件ページの「築年月」を見ると、完成から1年以上たっている物件が7件ありました。いちばん古いのは兵庫県姫路市下手野の1件で、築年月は2022年12月です。

所在地	築年月	価格
兵庫県姫路市下手野	2022年12月	2,840万円
和歌山県岩出市金池	2023年8月	3,050万円
兵庫県姫路市広畑区	2024年5月	4,490万円
滋賀県彦根市南川瀬	2024年12月	3,380万円
滋賀県彦根市南川瀬	2025年1月	3,880万円
大阪府岸和田市	2025年2月	2,990万円
京都府宇治市	2025年8月	3,498万円

完成から1年を過ぎると法律の上では新築ではなくなる

住宅品質確保法では、新築住宅を「建設工事の完了の日から起算して一年を経過したもの」を除くと定めています。不動産の広告の決まりでも、「新築」は建築後1年未満で、まだ人が住んだことがない家のことです。

そのため上の7件は、人が住んでいなくても法律の上の「新築住宅」にあたらず、品確法の10年の責任の対象から外れます。分譲サイトの分類名も「新築・未入居戸建て」と、2つの言葉を並べています。

こうした家を検討するなら、売主の保証書でどこまで何年守られるかを、新築の家以上に細かく確かめることが欠かせません。未入居の家の考え方は未入居物件とは？新築との違いと注意点で解説しています。

ヤマダホームズの建売の15件に価格改定の記載があった

38件のうち15件の物件ページに「価格改定」の記載がありました。改定前と後の価格が書かれていた5件では、下がった幅は10万円〜150万円です。

完成から1年以上たった7件では6件に価格改定の記載があり、ほかの完成済み20件（9件）より割合が高くなっていました。交渉の考え方は家を買うタイミングの記事で、当社のデータの値下げの時期とあわせて紹介しています。

ヤマダホームズの建売の仲介手数料とキャンペーン

お金の話を2つ整理します。仲介手数料と、分譲サイトに出ている特典です。

売主から直接買うので仲介手数料はもともとかからない

ヤマダホームズの建売は自社が売主なので、販売センターから直接買えば仲介手数料（最大で価格の3％＋6万円と消費税）はもともとかかりません。38件のうち7件の物件ページには、「弊社売主の為、仲介手数料不要」などと明記されていました。

当社の仲介手数料0円は、売主が宅建業者で、不動産会社の間の物件情報に出ている関西の新築建売を当社経由で買う場合の話です。ヤマダホームズの建売の手数料が下がる話ではない、という点は正直にお伝えしておきます。

ヤマダホームズの10月の契約分はエアコン3台の特典

分譲サイトのお知らせには、2026年10月1日から31日までに分譲建売住宅を契約した人にエアコン3台という特典が出ていました。6畳用の壁掛けエアコン3台を2階の居室に付け、標準の取付工事費も含まれます。

ただし、機種はヤマダホームズの指定で、機種の変更・現金への換金・ほかの特典との併用はできません。値引きの交渉と特典のどちらが得かは、総額で比べて決めてください。

WEB予約の来場でヤマダポイントがもらえる

別のお知らせでは、初めてWEB予約で来場すると5,000ポイント、さらに抽選で最大30,000ポイントのヤマダポイントがもらえるとされています。受け取りにはヤマダデンキのアプリと、顔写真付きの本人確認書類が必要です。

グループの秀建・ホクシンハウス・セキホーム・東和総合住宅の展示場に行ったことがある人は対象外で、販売代理店「エスバイエルの住まい」への来場も対象外です。

ヤマダホームズの建売を内見する前に確かめること

ここまでの数字から、内見と契約の前に確かめることを3つにまとめます。

築年月と完成時期を物件ページで見る

物件ページの「築年月」と「現況」を見れば、完成からどれくらいたっているかが分かります。完成から1年を過ぎていれば、法律の上の新築ではないので、保証と価格の見方を変えます。

保証書の写しで初めの年数と延長の条件を読む

「建物保証最長60年」なら、初めの保証が何年で、延長に何の点検と工事が必要かを保証書で確かめます。有償のメンテナンスが条件なら、その費用の目安も聞いておきます。

長期優良住宅の認定通知書と性能の書類を見せてもらう

長期優良住宅や耐震等級3と書かれていても、認定通知書や住宅性能評価書の写しで確かめるのが確実です。長期優良住宅の建売を買うときの手続きは長期優良住宅のメリットの記事で解説しています。

ヤマダホームズの建売の評判は書類と数字で確かめる

「ヤマダホームズ 建売 評判」で検索して上位に出てくるのは、2026年10月22日時点では注文住宅とリフォームの評判をまとめた記事でした。建売の購入者の声をまとめた記事は、当社が調べた範囲では見当たりません。

注文住宅の評判は、設計の自由度や担当者との打ち合わせへの評価が中心です。完成した家を買う建売では、築年月・保証書・性能の書類の3つで、評判より確かな判断ができます。

ヤマダホームズの建売のよくある質問

ヤマダホームズに建売はありますか。

あります。公式の分譲サイトで、2026年10月22日時点で関西の新築・未入居の物件ページが38件ありました。38件すべての取引態様が「売主」で、ヤマダホームズが自社で売る分譲住宅です。

ヤマダホームズの建売のブランド名は何ですか。

関西の38件のうち37件は物件名に「FelidiaGarden」が付いていました。残りの1件は、マイクロバブルの浴槽などを標準にした「Feelwell（フィーウェル）」です。

関西のヤマダホームズの建売はいくらですか。

38件の価格の中央値は3,930万円で、2,840万円から5,980万円まででした。大阪府と京都府は中央値4,980万円、和歌山県は2,980万円です。

ヤマダホームズの建売に仲介手数料はかかりますか。

自社が売主なので、販売センターから直接買えば仲介手数料はもともとかかりません。7件の物件ページには「仲介手数料不要」と明記されていました。

ヤマダホームズの建売の保証は何年ですか。

物件ページでは「建物保証最長60年・設備保証10年」「最長30年・設備保証10年」「建物保証10年」の3通りの表記がありました。「最長」は延長の条件がついた年数なので、保証書で初めの年数と条件を確かめてください。

ヤマダホームズはヤマダ電機の会社ですか。

ヤマダホールディングスが議決権の100％を持つ子会社です。2011年にエス・バイ・エルの株式を取得し、2018年にヤマダホームズへ社名を変えています。

完成から時間がたった未入居の家は新築ですか。

住宅品質確保法では、完成から1年を過ぎた家は新築住宅にあたりません。関西の38件のうち7件が、完成から1年以上たった未入居の物件でした。

ヤマダホームズの建売はほかの建売と総額と保証で比べて決める

最後にまとめます。ヤマダホームズの建売は、関西に38件ある自社売主の分譲住宅です。

フラット35の利用者調査（2024年度）では、近畿圏の建売の所要資金は3,826.5万円、土地付きの注文住宅は5,192.7万円でした。ヤマダホームズの建売は、注文住宅より抑えた価格でハウスメーカーの家に住める選択肢のひとつです。

一方で、同じ予算で買える建売はほかにもあります。ヤマダホームズの見積と、同じエリアの建売2〜3件の総額・性能・保証を並べてから決めると、後悔しにくくなります。

比べる相手になる関西の新築建売は、当社なら仲介手数料0円でご案内しています。当社は買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。