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イオン銀行の住宅ローンはローン取扱手数料を定額型と定率型から選べます。当社が公式の条件で試算すると分岐は借入18年で、3,000万円を35年で借りるなら定率型が約64万円得でした。全疾病団信は上乗せ金利0パーセントで免責期間なし、8疾病保障プラスは失業まで補償します。イオンセレクトクラブは関西のダイエーやKOHYOも5パーセント引きの対象です。

住信SBIネット銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。商号はドコモSMTBネット銀行に変わり、環境配慮型住宅と物件価格80％以下の金利優遇は2026年8月実行分で終了、対面相談コースだけに残っています。上乗せは団信・借入期間・審査結果で最大1.10％。スゴ団信は50歳超でも3大疾病保障に入れます。仮審査から融資まで最短1か月半が目安です。

auじぶん銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。2026年9月借入の変動金利は年1.134％で、金利優遇割を最大まで使うと0.984％です。ただし関西はコミュファ光優遇割が対象外で、エコキュート付きの建売はじぶんでんき優遇割に加入できません。事務手数料は借入金額の2.20％。注文住宅は分割融資がなく、建売なら決済1回で完結します。

新築の建売にかかる固定資産税を、総務省と市の公表資料だけで組み立てました。延床100平方メートルなら都市計画税を含めて年14万円前後が出発点です。減額は一般の住宅が3年度分、認定長期優良住宅は5年度分ですが申告が必要です。4年目に減額が切れて年約36,000円増えます。関西の戸建1万59件の集計も載せています。

住宅ローン控除の2026年（令和8年）入居の限度額を国税庁の公表値で整理しました。省エネ基準適合住宅は令和7年の21万円から14万円に下がり、13年で最大91万円の差が出ます。その他の住宅は控除期間0年で1円も受けられません。区分の境目は断熱等性能等級が4か5か。特例対象個人なら14万円が21万円に戻ります。

ケイアイプランニングは2018年設立の戸建分譲会社で、ケイアイスター不動産のグループ会社です。関西は大阪6・神戸1の7拠点。当社のレインズ集計ではケイアイは関西268件で2番目に多い供給量でした。30年保証は10年＋10年＋5年＋5年の積み上げで、各点検時の有償メンテが延長条件。食洗機は公式にオプションと明記されています。

つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前の支払いを立て替える借入です。利息は借りた日数で決まり、工期が延びれば増えます。国税庁は、つなぎ融資そのものは控除の対象外だが本ローンに借り換えれば対象になると明記しています。完成済みの建売なら決済が1回で済むため、つなぎ融資も工事中の倒産リスクもありません。

住宅ローンの頭金を実数で整理しました。住宅金融支援機構の調査では、近畿で建売を買った人の頭金は平均282.3万円で購入価額の7.4%。全国322.8万円・首都圏411.0万円より少なく、近畿だけ前年より減っています。フラット35の融資率9割の壁を2026年9月の金利で計算すると、3,500万円の物件で支払総額が348万円変わりました。

三洋エステートは1986年創業、神戸市灘区の地場デベロッパーで狭小住宅を専門にしています。公式の参考プランは土地13.61坪・間口3.6mで延床22.73坪の3LDK。標準で床暖房と食洗機が付き、建物保証10年・地盤保証20年・しろあり保証5年です。耐震等級が「物件による」点と、駐車や搬入の注意点まで買主側の不動産会社が解説します。

近鉄不動産は創業1968年、売上高1,288億円、従業員1,011名の近鉄グループ中核企業です。「やばい」と言われる中身でいちばん多いのは、売主として分譲した物件と仲介で扱っている物件の混同です。取引態様の見分け方と、仲介手数料がいくらかかるのかを買主側の不動産会社が解説します。