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イオン銀行の住宅ローンはローン取扱手数料を定額型と定率型から選べます。当社が公式の条件で試算すると分岐は借入18年で、3,000万円を35年で借りるなら定率型が約64万円得でした。全疾病団信は上乗せ金利0パーセントで免責期間なし、8疾病保障プラスは失業まで補償します。イオンセレクトクラブは関西のダイエーやKOHYOも5パーセント引きの対象です。

住信SBIネット銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。商号はドコモSMTBネット銀行に変わり、環境配慮型住宅と物件価格80％以下の金利優遇は2026年8月実行分で終了、対面相談コースだけに残っています。上乗せは団信・借入期間・審査結果で最大1.10％。スゴ団信は50歳超でも3大疾病保障に入れます。仮審査から融資まで最短1か月半が目安です。

auじぶん銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。2026年9月借入の変動金利は年1.134％で、金利優遇割を最大まで使うと0.984％です。ただし関西はコミュファ光優遇割が対象外で、エコキュート付きの建売はじぶんでんき優遇割に加入できません。事務手数料は借入金額の2.20％。注文住宅は分割融資がなく、建売なら決済1回で完結します。

住宅ローン控除の2026年（令和8年）入居の限度額を国税庁の公表値で整理しました。省エネ基準適合住宅は令和7年の21万円から14万円に下がり、13年で最大91万円の差が出ます。その他の住宅は控除期間0年で1円も受けられません。区分の境目は断熱等性能等級が4か5か。特例対象個人なら14万円が21万円に戻ります。

つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前の支払いを立て替える借入です。利息は借りた日数で決まり、工期が延びれば増えます。国税庁は、つなぎ融資そのものは控除の対象外だが本ローンに借り換えれば対象になると明記しています。完成済みの建売なら決済が1回で済むため、つなぎ融資も工事中の倒産リスクもありません。

ペアローンと連帯債務と収入合算の違いを、控除・団信・諸費用・出口の4つで比べました。収入合算（連帯保証型）は控除も団信も主債務者だけ。ペアローンは自分の契約分しか団信が効きません。取扱手数料が定額の銀行だとペアローンは2契約分で2倍になります。買主側の不動産会社が実務から解説します。

南都銀行の住宅ローンを公式の商品概要だけで整理しました。融資期間は1年以上50年以内、家電・家具・インテリア費用や外構、太陽光、EV設備まで対象です。事務取扱手数料は借入金額の2.2%で繰上返済時の返戻なし、保証料は銀行負担。5年ルールと125%ルールの中身まで買主側の不動産会社が解説します。

紀陽銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。団信の種類で完済時年齢の上限が変わり、がん保障特約付は満81歳未満、3大疾病保障とライフサポートは満76歳未満です。45歳で3大疾病を選ぶと期間は最長30年。取扱手数料は定額55,000円、繰上返済は変動22,000円・固定33,000円。買主側の不動産会社が解説します。

住宅ローンの繰り上げ返済を実数で計算しました。借入3,150万円・年3.460%・35年で、5年後に100万円を期間短縮型で入れると支払総額が174万円減ります。返済額軽減型は61万円で3倍近い差。手数料は京都銀行がアプリで無料、南都銀行がネット8,800円、紀陽銀行が変動金利期間中22,000円と開きがあります。

住宅ローンの頭金を実数で整理しました。住宅金融支援機構の調査では、近畿で建売を買った人の頭金は平均282.3万円で購入価額の7.4%。全国322.8万円・首都圏411.0万円より少なく、近畿だけ前年より減っています。フラット35の融資率9割の壁を2026年9月の金利で計算すると、3,500万円の物件で支払総額が348万円変わりました。